ACTA DE REUNIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOSDEL EDIFICIO

“XXXXXXXXXXXXXXXX” N° 0000, en el distrito de xxxxxxxxxx.

Reunidos en concordancia con el mandato del artículo 146° último párrafo del Reglamento de la
Ley N° 27157, en el departamento No. 000 del edificio sito en la Calle 000 N° xxxx siendo las
00:00 horas del día xxxxxx 00 de xxxxx de2016, habiéndose acreditado el quórum correspondiente
con arreglo a lo que disponen los artículos tercero, quinto y sexto del Reglamento Interno del
Edificio vigente, con la asistencia del señor(a) xxxxxx, propietario de los departamentos xxx y xxx
del xxxxx piso y xxx y xx del xxxxxx piso, y el señor(a) xxxxxx, propietario del departamento N°
xxx, sin contar con la asistencia de la señora xxxx, propietaria de los departamentos N°. xxx, y no
habiendo recibido comunicación alguna que señale la imposibilidad de ésta última para estar
presente, se dio inicio a la Junta de Propietarios del edificio en mención, la misma que debidamente
convocada con arreglo a las estipulaciones del reglamento de la Ley 27157, -Ley de Regularización
de Edificaciones, tuvo como presidente de la reunión al señor xxxxx. y como secretario de la
reunión al señor xxxxxxx. Estuvieron presentes en la reunión en calidad de invitados los señores
xxxx y xxxxxxxx respectivamente. En primer lugar hizo uso de la palabra el señor presidente para
saludar y agradecer la asistencia de los nombrados y luego de las presentaciones del caso señaló en
primer lugar que la presente reunión fue convocada y se llevaba a cabo al amparo y en
cumplimiento de lo dispuesto por la ley 27157, “Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica, y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común”, y su reglamento dictado mediante D.S. No. 008-
2000-MTC. Asimismo, el presidente manifestó que tal como era conocido por los asistentes la Junta
tenía por objeto tratar los temas referidos en la agenda incluida en la citación correspondiente con lo
que dio paso al primer punto de la misma.

ORDEN DEL DÍA.-

Todos los asistentes, luego de debatir ampliamente, acordaron por unanimidad:

PRIMERO: Constituir una Asociación civil sin fines de lucro denominada..............., con el objeto
social de..................

El domicilio, organización, régimen patrimonial y demás disposiciones que regularán la presente

Asociación se establecen en el Estatuto aprobado en el punto Tercero de esta sesión.

SEGUNDO: El patrimonio de la Asociación será el que arroje su balance y podrá incrementarse por
cualquier medio permitido por los Estatutos y la legislación nacional. Los ingresos que perciba la
Asociación se destinarán exclusivamente a los fines de su creación en el país y no podrán
distribuirse, directa ni indirectamente, entre los asociados. El saldo de liquidación patrimonial será
transferido a otras asociaciones o instituciones que persigan fines similares en el país, a elección de
la Asamblea General que apruebe el balance de liquidación.

TERCERO: La Asociación se regirá por el siguiente Estatuto:

 I. NOMBRAMIENTO DE JUNTA DE PROPIETARIOS.
En efecto, seguidamente el presidente señaló que conforme al siguiente punto en agenda era
momento de proceder a la elección de la nueva “Junta de Propietarios” del edificio la que
de conformidad con lo establecido con el artículo 145° del reglamento de la ley 27157
debería estar constituida por todos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva de
la edificación. Junta de Propietarios que tiene la representación conjunta de éstos y que
decide mediante acuerdos válidamente tomados el destino de los asuntos de interés y/o
relativos al edificio. Asimismo el presidente de la reunión señaló que tal como estipulaba el
cuarto párrafo del citado artículo 145° la Junta de Propietarios estará presidida por uno de
sus miembros quien tendrá la calidad de Presidente de la misma, el mismo que de acuerdo
al citado artículo ejerce la representación legal de la Junta de Propietarios ejerciendo las
funciones y responsabilidades que el reglamento dela citada ley refiere. Por último señaló
que a su parecer no era necesaria la constitución de una “Directiva de la Junta de
Propietarios” tal como el reglamento de la ley 27157 lo permite, sino tan solo la elección
del presidente de la Junta de Propietarios, cargo para el cual propuso al señor xxxxxx.
Puesto el tema a votación luego de las deliberaciones del caso, se acordó designar como
nuevo presidente de la Junta de Propietarios al propuesto, quien hizo uso de la palabra para
agradecer el haber sido electo y aceptó el cargo, con lo que se pasó al siguiente punto de la
agenda no sin antes recordar (el señor xxxxx)que conforme a ley, la nueva conformación de
la Junta así como su designación como Presidente tenía que presentarse para su inscripción
en la partida registral del predio matriz a fin de que pudiera gozar de los derechos y deberes
con los que se le investía, lo que debería hacerse al momento de inscribir el nuevo
Reglamento del Edificio, esto último a fin de dar cumplimiento a la tercera disposición final
de la ley 27157, lo que recordó era el tema del siguiente punto en agenda, con lo que
devolvió el uso de la palabra al presidente de esta reunión el señor xxxxxxxx quien dio paso
a la siguiente estación.

II. ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO A LA LEY

27157Y SU REGLAMENTO.
Expuesta la obligación legal de proceder a lo señalado por parte del flamante Presidente del
Junta de Propietarios, el presidente de la reunión sin más replica, discusión ni demora
refirió la necesidad de que se mande elaborar el citado instrumento a fin de que se proceda a
su inscripción en el registro de la propiedad inmueble de Lima. Lo que así quedó acordado,
con lo que se dio paso a la siguiente estación de la agenda.

III. TEMAS DE INTERÉS PARA LOS PROPIETARIOS QUE SE PLANTEARON

ENEL MOMENTO DE LA REUNIÓN.
En este punto el presidente de la reunión tomó el uso de la palabra para pedir que se tomen
acuerdos sobre los siguientes temas.- Pedir un informe a los propietarios de las unidades de
propiedad exclusiva y miembros de la Junta de Propietarios sobre las licencias de
funcionamiento otorgadas a los departamentos arrendados a terceros para fines comerciales.
Lo que quedó acordado.- Pedir la presentación de la documentación pertinente y completa
para la ejecución de obras al interior del edificio tales como la escalera que va del primer
piso al segundo a la Sra. xxxxx, titular de los inmuebles de la segunda planta. Lo que quedó
acordado.

Luego de lo cual no habiendo otro punto que tratar en agenda ni ninguno adicional acordado tratar
en el momento de la reunión el presidente de la misma procedió a dar por concluida la reunión
siendo las 23: 00 horas.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxD.N.I. No. xxxxxxxxxxxxxx
DNI No. xxxxxxxxxxx.