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Secretario :
Expediente :
Escrito : 01
Cuaderno : Principal
SUMILLA : Interpone Demanda de
tercería de Propiedad y
otro.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL – SEDE JULIACA:

RICARDO RAMOS VILCAZAN, con DNI Nº
02168882, con domicilio real en AV Héroes de
la guerra del pacifico MZ – 2 J- LT- 6B -URB
los choferes, de la Ciudad de Juliaca; y,
señalando Domicilio Procesal en el jirón
Azángaro Nº 213 de esta ciudad, y con
casilla electrónica N° 106129 del poder
judicial; a Ud., con respeto me apersono y
digo:
Que, en el proceso seguido por NICANOR HUALTER ZEA AYAMAMANI y
JORGE AUGUSTO HERVAS VELASQUEZ en contra de JOSE TORRES
RODRIGUEZ Y OTROS sobre REINVINDICACION EXP. 340-2012 seguido
ante el 1º juzgado mixto de Juliaca y sobre EJECUCION DE RESOLUCIONES
JUDICIALES EXP. 276-2018 seguido ante el 1º juzgado civil de Juliaca.

I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIADRIA

DE LOS DEMANDADOS:
La presente demanda la dirijo en contra de:
 NICANOR HUALTER ZEA AYAMAMANI, con DNI 02363650, domicilio
real ubicado en el JR. 2 DE MAYO Nº 598 T-7 del cercado de la
ciudad de Juliaca, provincia de San Román, región Puno; lugar donde
se notificará con arreglo a Ley.
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 JORGE AUGUSTO HERVAS VELASQUEZ, con DNI N° 00507089,

domicilio real ubicado en el JR. JUNIN Nº 460 cercado de la ciudad de
Juliaca, provincia de San Román, región Puno; lugar donde se notificará
con arreglo a Ley.

II. PETITORIO:
Que estando al Art. I del T.P. del C.P.C. y
por tener Legitimidad e Interés para obrar, recurro al órgano jurisdiccional
solicitando:
1).- PRETENSIÓN PRINCIPAL.- Interpongo DEMANDA TERCERIA DE
PROPIEDAD, a efecto que la autoridad jurisdiccional declare FUNDADA,
se SUSPENDA Y/O CONCLUYA el Proceso Civil (Expediente 00276-2018-0-
2111-JR-CI-01), seguido por ante Primer juzgado Civil – sede Juliaca, que
se encuentra en el etapa de ejecución de resolución judicial, siendo que existe
Resolución N° DOS, de fecha 13 de julio del 2014, que ordena la restitución
del predio rustico denominado San Pedro, ubicado en el sector Esquen del
predio Sabona, del distrito de Juliaca Provincia de San Román- Departamento
de Puno.
III. FUNDAMENTO FACTICO:
PRIMERO.- El recurrente soy legítimo propietario del predio rustico
denominado “SAN PEDRO”, situado dentro del sector central Esquen, del
Distrito de Juliaca, Provincia de San Román, Región Puno, como prueba de
adquisición y buena fe contractual, se adjunta la Minuta de Compra Venta,
de fecha 29 de Diciembre del año 1997, legalizado ante Notario Público
Alfredo Vásquez Romero, de su propietario don CARLOS RAUL PEDRO
BUSCAGLIA HALLASI, asimismo le indico señor juez, que el señor CARLOS
BUSCAGLIA HALLASI, VENDIÓ POR SEGUNDA VEZ la misma propiedad
del predio rustico materia de Litis al señor JULIO FELIX RODRIGUEZ
WALKER, y este transfiere a los señores NICANOR HUALTER ZEA
AYAMAMANI Y JORGE AUGUSTO HERVAS VELASQUEZ.

SEGUNDO.- Los señores NICANOR HUALTER ZEA AYAMAMANI Y JORGE

AUGUSTO HERVAS VELASQUEZ, estos dos sujetos habían incoado
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proceso de Reivindicación Exp. (00340-2012), de fecha 16 de Marzo del

2012, donde ellos habían sido propietarios después 21 años, del
mencionado inmueble con un área de TRES PUNTO SIETE MIL TREINTA Y
DOS HECTARIAS (3.7032 M2) y con un perímetro de 920.1325 Metros
Lineales.
TERCERO.- Me entero, que se había seguido proceso de reivindicación , por
ante el Primer Juzgado Mixto de esta ciudad, respecto al predio rustico
denominado San Pedro, ubicado en el sector Esquen del predio Sabona, del
distrito de Juliaca, Provincia de San Román, Departamento de Puno. Con el
Expediente N° 00340-2012-0-2111-JM-CI-01, en contra de las personas José
torres Rodríguez y otros. Teniendo como demandantes a las personas de
NICANOR HUALTER ZEA AYAMAMANI Y JORGE AUGUSTO HERVAS
VELASQUEZ (esto es, después que yo adquirí el inmueble de mi vendedor
CARLOS RAUL PEDRO BUSCAGLIA HALLASI) con contrato de
compraventa de Minuta de fecha cierta de tacto sucesorio oneroso
celebrado de fecha 29 de Diciembre de mil novecientos noventa y siete.
CUARTO.- Que también me entero sobre la existencia del proceso sobre
Ejecución de Resolución judicial, seguidos por el 1° Juzgado Civil – Sede
Juliaca, signado con el expediente N° 00276-2018-0-2111-JR-CI-01, emitido
mediante resolución N° DOS, de fecha trece de julio del año dos mil catorce,
con rectificación de fecha diecisiete de julio del dos mil dieciocho dictado en la
resolución Nº DIEZ, dictándose mandato de ejecución, a efecto que la parte
demandada, restituyan del inmueble rustico denominado San Pedro, ubicado
en el sector Esquen del Predio Sabona, del distrito de Juliaca, Provincia de San
Román, Departamento de Puno, en una Extensión de 3,7032 hectáreas; esto
es, precisamente el predio rustico de mi propiedad, es en el proceso de
ejecución.
IV. FUNDAMENTOS DE DOCTRINA Y
DOCTRINA.
Que al respecto incluso la Jurisprudencia reiterada y uniforme de la Corte
Suprema de Justicia, establece que de acuerdo a la ley y a la Doctrina:
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PRIMERO.- La propiedad en sentido amplio es el derecho o facultad de

disponer de una cosa con exclusión del ajeno arbitrario y de reclamar la
devolución de ella si está en poder del otro, especialmente si es inmueble,
jurídicamente se establece que es el derecho de usar una cosa sin más
limitaciones que las interpuestas por la ley o la voluntad del transmitente; entre
sus características tenemos que es un derecho absoluto, potestad jurídica
soberana y mediante este carácter de absoluto da hacia su titular el máximo de
poder de disposición sobre la cosa para defenderlo; es un derecho exclusivo,
porque únicamente el propietario puede tener el provecho del bien y no se
concibe que un mismo bien pueda tener al mismo dos propietarios.

SEGUNDO.- El contrato en sentido lato, es el pacto o

convenio surgido entre las partes que se obligan sobre materia determinada, se
define jurídicamente como el acuerdo de dos o más voluntades dirigidas a
crear una obligación de dar o hacer a cambio de una retribución patrimonial o
económica, el cual puede ser verbal o escrito tratándose este último debe
constar con las formalidades previstas por ley bajo sanción de nulidad; todo
contrato es bilateral o sinalagmático porque expresa lo que los contratantes
quedan obligados recíprocamente y que se perfecciona por el consentimiento,
es nominado porque tiene individualidad propia y reglas especiales en la ley;
tratándose de un contrato de compraventa, el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien y el comprador a pagar su precio en dinero, el cual debe
constar por escrito con las formalidades que la ley establece bajo sanción de
nulidad.

TERCERO.- La Tercería de Propiedad, es la acción que

corresponde al propietario de un bien que resulte afectado por una medida
cautelar o de ejecución dictada para hacer efectiva una obligación ajena y tiene
como finalidad la desafectación del bien; por lo que la transferencia de dominio
a que se contrae el documento presentado representa un derecho real que
sería preferente al derecho de crédito que significa la medida de embargo o de
ejecución, porque goza de la oponibilidad erga omnes que no tiene el derecho
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personal y porque además goza de lo que se llama energía persecutoria, de la

que carece el derecho personal. “Como en este caso se trata de derechos
de diferente naturaleza, por un lado real y por otro personal, se tiene que
aplicar el derecho común. Que el artículo 949º del Código Civil, dispone
que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de él, salvo disposición diferente o pacto en
contrario. De acuerdo con este dispositivo legal, las demandantes son
propietarias desde que nació la obligación de enajenar el inmueble,
bastando para efectos de la tercería calificar cuando la transferencia
adquirió fecha cierta y si finalmente es anterior o no a la inscripción de la
medida; no requiriéndose por tanto de modo ineludible que el acto de
compraventa haya sido elevado a Escritura Pública y menos como se ha
dicho en las instancias de mérito.” Casación Nº 2432-2001/AREQUIPA Sala
Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República.

“En el caso de transferencia de inmueble, la inscripción en los Registros

Públicos no es constitutiva de derechos; puesto que conforme lo establece el
Código Civil en su Artículo 949°, la sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él, esto concuerda con el citado
Artículo 2022°, segundo párrafo del Código Sustantivo, que es una excepción
al Principio de Prioridad, previsto en el artículo 2016° del Código Civil”.

“Cuando se confrontan derechos de distinta naturaleza, se aplica el segundo

párrafo del artículo 2022 del código civil en virtud del cual, salvo tipificación
legal expresa que permita la prevalencia de un derecho personal inscrito antes
de que se inscriba un derecho real que se ha constituido o se ha transmitido
con anterioridad, (artículos 2023 y 1708 del código civil relativosa los contratos
de arrendamientos y opción respectivamente), prevalecerá el derecho que
surgio en primer lugar (esto en el caso que el derecho de propiedad transmitido
antes de que se anote un embargo, en cuyo caso prevalecerá aquel aun
cuando no se hubiera inscrito) en el caso del derecho de propiedad
transmitido antes” CAS. Nº 112-2005 LIMA.-
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VII PLENO CASATORIO CIVIL, CAS. Nº 3671-2014-LIMA.

En tal virtud, solicitamos al Juzgado se sirva amparar la

presente demanda y declararla FUNDADA ordenando la suspensión definitiva
del proceso en curso de la propiedad del inmueble rustico denominado San
Pedro, ubicado en el sector Esquen del Predio Sabona, del distrito de Juliaca,
Provincia de San Román, Departamento de Puno, en una Extensión de 3,7032
hectáreas; esto es, precisamente el predio rustico de mi propiedad, es en el
proceso de ejecución.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Amparo a la presente demanda, en las siguientes normas constitucionales,
sustantiva y adjetiva civil, respectivamente:
CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO:
 Artículo 70º.- Inviolabilidad del derecho de propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad publica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el poder judicial para contestar el valor de la
propiedad que el estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

 Artículo 139° numeral 3. La observancia del Debido Proceso y la Tutela

Jurisdiccional.
Ninguna persona puede ser desviada de la jurisdicción predeterminada por la
ley, ni sometida a procedimiento distinto de los previamente establecidos, ni
juzgada por órganos jurisdiccionales de excepción ni por comisiones especiales
creadas al efecto, cualquiera sea su denominación.
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NORMA SUSTANTIVA CIVIL:

 Artículo VI.- INTERES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN. Para
ejercitar o contestar una acción es necesario tener legítimo interés
económico o moral.

 Artículo 923.- DEFINICIÓN DE PROPIEDAD. La propiedad es el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

 Artículo 924.- ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Aquel que sufre o

está amenazado de un daño porque otro se excede o abusa en el ejercicio
de su derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se
adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por los
daños irrogados.

 Art. 2022°, 2do Párrafo del Código Civil.-

Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplicaran los dispositivos

del derecho común, como debe hacerse en el caso concreto, de la presente
pretensión.
 Art. 949° del Código Civil.-
Establece, que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de él.

NORMA ADJETIVA CIVIL:

 Artículo I.- DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA. Toda
persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o
defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso.

 Artículo 188.- MEDIOS PROBATORIOS – FINALIDAD. Los medios

probatorios en el proceso laboral tienen por finalidad acreditar los hechos
expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto a los hechos
controvertidos y fundamentar sus decisiones.

 Artículo 533.- TERCERIA – FUNDAMENTO. La tercería se entiende con el

demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los
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bienes afectados por medida cautelar o para la ejecución: o en el derecho

preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.

 Artículo 534.- TERCERIA – OPORTUNIDAD. La tercería de propiedad

puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del
bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor.

VI. MONTO DE PETITORIO:

El monto del petitorio es inapreciable en dinero.

VII. VIA PROCEDIMENTAL:

Se tramitara por la vía del proceso Abreviado, de conformidad a lo establecido
por el Art. 486° del Código Procesal Civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

1.- Minuta de COMPRAVENTA, de fecha 29 de Diciembre del 1997, otorgado

por CARLOS RAUL PEDRO BUSCAGLIA HALLASI, a favor del recurrente.
Documental que acredita el derecho de propiedad del recurrente, sobre el bien
inmueble rustico denominado “San Pedro Anexo Sabona”, ubicado dentro del
sector nombrado central esquen del distrito de Juliaca, Provincia de San
Román, Departamento de Puno.
2.- Escritura publica de compraventa otorgado por la Sra. ENMA ELVIRA
BUSCAGLIA HALLASI A FAVOR al Señor CARLO RAUL PEDRO BUSCAGLIA
HALLASI.
3.- Certificado de pago de Ministerio de Hacienda y Comercio.
4.- Plano de ubicación general del cofopri, y Plano perimétrico y de búsqueda
de Ubicación del predio “San Pedro Anexo Sabona”, expedido por zona
registral N° XIII sede Tacna. Documental que acredita la ubicación, medidas
insitu del predio sub Litis.
5.- Partida registral N° 11060315.
6.- Resolución N° DOS, de fecha trece de julio del año dos mil catorce,
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7.- Resolución N° 10 de fecha cinco de junio del año dos mil diecinueve donde
detalla la corrección de fecha de resolución, con sus respectivos recaudos,
haciendo un total de fs. 38.
VIII.- ANEXOS DE LA DEMANDA:
Adjunto los siguientes documentos:
1.A.- Documento Nacional de Identidad de la recurrente. En copia simple.
1.B.- Minuta de compra venta, de 29 de Diciembre del 1997, en copia
legalizada.
1.C.- Escritura Publica N° 50 del otorgante Carlos Raúl Pedro Buscaglia Hallasi
en copia legalizada.
1.D.- Demanda de reivindicación en copia simple
1.E.- Auto admisorio de Demanda de reivindicación en copia simple.
1.F.- Plano perimétrico de ubicación general del Predio “San Pedro Anexo
Sabona”, en copia simple.
1.G.- Plano de Ubicación del Predio “San Pedro Anexo Sabona”, En copia
simple.
1.H.- 02 copia del presente escrito y recaudos.
1.I.- 02 cedulas de notificación.
POR LO EXPUESTO:
Pido a usted señor Juez, se sirva admitir a trámite la demanda, tener por
ofrecido los medios probatorios y en su oportunidad declarar Fundada, por ser
de ley.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, de conformidad con lo previsto el Art. 80° del
C.P.C.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Las facultades generales de representación que
prescribe el Art. 74° del código señalado, al letrado que autoriza el presente
escrito, declarando estar instruido en tal representación y se sus alcances,
señalando para tal efecto mi domicilio el indicado en el presente escrito de
demanda.
Juliaca, 13 de Noviembre del 2019
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