NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Jutiapa, el día dos de febrero de dos mil seis,

Ante Mi: JULVIO ESTUARDO FLORIAN MEDRANO, Notario, comparecen
por una parte, el señor OSCAR VIRULA ALVIZURI, en lo sucesivo denominado,
“LA PARTE VENDEDORA”, de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco,
Perito Contador, de este domicilio, identificado con cédula de vecindad número de
Orden U guión veintidós y de registro ochocientos cincuenta y un mil ciento
ochenta y siete extendida por el Alcalde Municipal de Jutiapa; y por la otra parte el
señor MANUEL CHAVEZ FUENTES, a quien en lo sucesivo se le nombrará: “LA
PARTE COMPRADORA”, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,
Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, identificado con cédula de
vecindad número de Orden U guión veintidós y de registro treinta y un mil,
expedida por el Alcalde Municipal de Jalpataguta, Jutiapa. Me aseguran los
comparecientes ser de los datos de identificación personal anotados anteriormente,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO AL CONTADO, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que es propietario de la
finca URBANA inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
al número CIENTO SESENTA (160), folio CIENTO CINCUENTA(150,) del libro
CATROCE E (14 E), de Jutiapa, identificado como lote número uno (1), del sector
“A” de la Lotificación denominada “Villa Hermosa”, situada en jurisdicción
municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa, con el Area, medidas y colindancias
que le aparecen en su correspondiente inscripción registral, el cual esta datado de los
servicios que lo surten, consistentes en a) agua potable de la Municipalidad de Villa
Nueva del Departamento de Guatemala; y, b) energía eléctrica. SEGUNDA:
Continua manifestando “LA PARTE VENDEDORA” que por el precio de
CUARENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), que declara tener recibidos en
efectivo y a satisfacción, VENDE la finca identificada en la cláusula anterior a “LA
PARTE COMPRADORA”, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde
al bien objeto del contrato, incluyendo en la venta, el agua de que goza el inmueble;
y, energía eléctrica referidas. TERCERA: hace contar de manera expresa “LA
PARTE VENDEDORA”, que sobre el bien que vende no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la otra parte, y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: “LA PARTE COMPRADORA” declara que de conformidad
con el artículo siete inciso doce de la ley al valor agregado, la presente venta esta
excepto del pago de ese impuesto, toda vez que el inmueble adquirido existen
sesenta metros cuadrados de construcción y su número de núcleo familiar carece de
vivienda propia, la cual demuestra con la certificación de carencia de bienes de su
esposa y la suya extendida por la dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas de fecha diez de julio de mil
novecientos noventa y seis. QUINTA: “LA PARTE COMPRADORA” manifiesta
que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) De
todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas,
así como el primer testimonio de la escritura pública número cuatro, autorizada en
esta ciudad, el cinco de septiembre de mil novecientos noventa y tres, por el notario
Carlos Alberto Cambara Santos; c) Certificación de carencia de bienes extendida por
la dirección de Finanzas Públicas, con fecha diez de julio de mil novecientos
noventa y seis. d) advertí a los otorgantes de la responsabilidad penal en que se
incurre en la comisión de previstos en el Código Penal y sus reformas, así como sus
demás consecuencias reguladas en el Código Procesal Penal y sus reformas; y, e) de
haber leído el instrumento a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto y validez, lo aceptan, ratifican y firman.