MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : EDIFICIO CURA BEJAR

FECHA : 12 OCTUBRE 2015

UBICACIN:

El proyecto se encuentra ubicado en la Calle Cura Bejar N 125 y Calle Choquehuanca N 550,
San Isidro, siendo su propietario Futuro Invest S.A.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

El proyecto es un edificio de vivienda multifamiliar de 4 pisos, cuenta con 10 departamentos y 21

estacionamientos para los usuarios del edificio, dentro de los cuales hay 4 estacionamientos
dobles; y 3 estacionamientos de visita. El edificio ser proyectado de acuerdo a todas las normas
vigentes de Arquitectura del R.N.C. (Reglamento Nacional de Construcciones) y las normas de la
Municipalidad de San Isidro.

CUADRO DE REAS GENERALES:

Cisterna de uso domstico 5.87 m2
Cisterna de A.C.I. 16.13 m2
Stano 2 379.84 m2
Stano 1 729.29 m2
1er. Piso 505.71 m2
2do. Piso 498.03 m2
3er. Piso 494.15 m2
4to. Piso 502.59 m2
Azotea 8.08 m2

TOTAL 3139.69m2
AREA DEL LOTE 775.75m2
AREA LIBRE (34.81%): 270.04m2

DESCRIPCION:
El edificio est distribuido de la siguiente manera:
En el stano 2 se encuentran la cisterna de agua contra incendios, cisterna de agua potable,
cuarto de bombas, cuarto de extraccin de monxido, 6 depsitos y 8 estacionamientos. En el
stano 1 se encuentra el cuarto de basura 11 depsitos, 19 estacionamientos de uso interno del
edificio (15 simples y 4 dobles), 3 estacionamientos de visita y SS.HH. de Mantenimiento. En el
primer piso se encuentra, hacia la calle Cura Bejar, el hall de ingreso, recepcin y espera, el
ingreso vehicular (en el cual se encuentra el mueble de la portera).

El edificio cuenta con 10 departamentos distribuidos desde el 1er piso hasta el 4to piso de la
siguiente manera:

Primer Piso (nivel +1.20m) - 02 departamentos de tipo flat:

101. 189.26 m2 de rea techada, 122.47 m2 de rea libre conformada por terrazas
privadas y cuenta con 03 dormitorios.
102. 190.89 m2 de rea techada, 90.382m2 de rea libre conformada por terrazas
privadas y cuenta con 03 dormitorios.
 Segundo piso (nivel +3.95m) 03 departamentos de tipo flat:
201. 185.57 m2 de rea techada y 03 dormitorios.
202. 188.11 m2 de rea techada y 03 dormitorios.
203. 88.99 m2 de rea techada y 01 dormitorio.

Tercer piso (nivel +6.70m) 02 departamentos de tipo flat y

01 departamento tipo dplex (primer piso)
301. 185.57 m2 de rea techada y 03 dormitorios..
302. 188.11 m2 de rea techada y 03 dormitorios
303. 85.12 m2 duplex, zona social.

Cuarto piso (nivel +9.45m) 02 departamento de tipo flat y

01 departamento tipo dplex (segundo piso)
401. 184.22 m2 de 03 dormitorios
402. 187.75 m2 de 03 dormitorios.
303. 90.84 m2 de 03 dormitorios.

Cada departamento presenta zona social, zona de servicio y zona privada.

A la azotea se accede a travs de escaleras privadas de los departamentos ms altos, presenta

terrazas con un tratamiento paisajstico con jardines y techo verde. La escalera de escape del
edificio lo recorre desde el 1er piso hasta la azotea, es una escalera integrada. A ella se accede
desde el hall de cada piso. Para evitar continuidad al stano, existe una puerta que conduce a la
escalera que lleva hacia los stanos 1 y 2. Esta escalera llega al hall en el primer piso que lleva a
la calle Cura Bejar.

El edificio tiene dos ascensores que recorren todos los pisos y los dos stanos. El ascensor tiene
recubrimiento de acero inoxidable y observa las normas contra incendios. Cuenta con ventilacin y
detector de sobrecarga tipo piso mvil. Las puertas de la cabina son de doble hoja, de operacin
automtica, revestidas en acero inoxidable, incluye cortina luminosa, que por medio de haces de
luz infrarroja reabre automticamente las puertas en caso de encontrar un obstculo en el vano de
la misma.

Los muros exteriores sern tarrajeados y pintados con detalles en otro material como
microcemento. Las barandas sern de acero o fierro pintado. Los marcos de las mamparas y
ventanas sern de aluminio blanco y los vidrios transparentes.
Los interiores de las reas comunes sern en piso de porcelanato o similar, los muros sern
tarrajeados y pintados, de ser el caso revestidos.
Los stanos sern acabados con pisos en cemento pulido y muros solaqueados.

La estructura ser con columnas y vigas de concreto armado y los techos sern aligerados, ya que
estos elementos brindan un total aislamiento anti-inflamable, con resistencia total al fuego;
cumpliendo as con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo General de Bomberos
Voluntarios del Per.

Las instalaciones contarn con telfono, intercomunicadores, TV cable, sistema contra incendios
ubicado en la escalera de escape del edificio y bombeo hidroneumtico. No presenta tanque
elevado ya que el agua ser maniobrada por cisterna, as mismo cuenta con instalacin de gas
natural.

Jose Antonio Vallarino

Arquitecto
CAP N 0872