Está en la página 1de 7

MEMORIA DESCRIPTIVA

DE PROYECTO
RENOVACION URBANA MIXTA
¨PASEO DE LA REPUBLICA I¨

PROYECTO : Renovación Urbana


ALUMNA : Olga Ysabel Arévalo Flores
CURSO : Diseño IX
PROFESORES : Arq. Ronald Aldama
Arq. Rosa Herrera

Año 2016
MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTISTA : Olga Arévalo Flores

PROPIETARIO : Municipalidad de Lince

PROYECTO : Construcción de Complejo Mixto Paseo de La Republica I

UBICACIÒN : Av. Paseo de la República Cdra. 22, distrito de Lince

ANTECEDENTES:

El distrito de Lince a lo largo de los años se ha desarrollado en forma inapropiada


en comparación a las necesidades actuales de sus residentes y/o usuarios, en
cuyos casos no se ha respetado áreas libres, retiros, altura de edificación, zonas
de seguridad, entre otras cosas. Por lo que se sugiere una renovación urbana,
motivo por el cual, nos hemos tomado la atribución de proponer una edificación
mixta con la finalidad de ayudar a satisfacer las necesidades del mercado local y
provincial, que cumpla con la reglamentación actual.

DESCRIPCION:

El proyecto se llevara a cabo sobre un terreno de 7071.38m2, el mismo que


albergara 3 sótanos para estacionamientos, 3 niveles para uso comercial, del
cuarto al octavo piso se desarrollara ambientes para oficinas, el noveno piso son
áreas comunes para residentes, de décimo al dieciseisavo piso se desarrollara
departamentos flats, del diecisieteavo al veinticuatroavo piso departamentos
dúplex y del veinticincoavo al treintavo piso departamentos triplex. Así mismo, las
áreas libres albergaran estacionamientos para las zonas comerciales y oficinas.

El proyecto en sus 33 niveles (3 sótanos y 30 pisos), albergara 240


estacionamientos con techo, 50 estacionamientos sin techo, 240 estacionamientos
para bicicletas, 166 depósitos, 35 tiendas, 36 oficinas, 42 departamentos flats, 24
departamentos dúplex y 12 departamentos triplex.. Todo el proyecto contara con
sistema de extracción de monóxido, sistema de máquinas para contra incendios,
sistema de bombas para consumo doméstico, sistema de cámaras de video
vigilancia, cisterna para consumo y una cisterna contra incendio.

Para la circulación de los habitantes se han propuesto la instalación de cuatro


ascensores para las áreas comerciales y de oficinas y nueve para los
departamentos. 2 escaleras de emergencia para los ambientes comerciales y 3
para el área residencial, 3 áreas de recepción, 3 halls de ascensores, así mismo,
se ha propuesto en las áreas libres 1 espejo de agua, áreas verdes, boulevard,
servicios higiénicos.

El promedio de área techada de los departamentos flat son de 142 m2, de los
dúplex son de 284 m2 y de los triplex son de 426 m2.
PROYECTO:

I.- DEL TERRENO:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÈTRICAS:

- Por el Frente.- Con la cuadra 22 de la Av. Paseo de la República, con


118.68 ml.

- Por la derecha.- Con el lote ubicado en la Av. Paseo de la Republica, con


59.75 ml

- Por la izquierda.- Con el lote ubicado en la Av. Paseo de la República, con


62.85 ml

- Por el fondo.- Con los lotes que dan a la calle Tacones, con 118.03 ml

II.- DEL PROYECTO A CONSTRUIR:

DPTO.
AREA PARCIAL
DESCRIPCION NIVELES POR AREA TOTAL M2
M2
NIVEL

SOTANO 3 AL SOTANO 1 3.00 - 4,058.25 12,174.75

DEL 1ERO AL 3ER PISO 3.00 - 3,128.53 9,385.59

DEL 4TO AL 8VO PISO 5.00 - 3,864.33 19,321.65

9NO PISO 1.00 - 1,074.52 1,074.52


4.00 185.77 5,201.56
DEL 10MO AL 16AVO 7.00
2.00 165.72 2,320.08

4.00 371.54 11,889.28


DEL 17AVO AL 24AVO 8.00
2.00 331.44 5,303.04

DEL 25AVO AL 30AVO 6.00 6.00 558.87 20,119.32

TOTAL 33.00 86,789.79

OTRAS INSTALACIONES
Cisterna y Cto. Máquinas 285.65
Bomba Sumidero 15.05
TOTAL 300.70
III.- DEL OBJETO DE LA EDIFICACIÒN:

El proyecto contempla la construcción de un edificio con un concepto mixto de 33


niveles, es decir 3 sótanos, un centro comercial distribuido en 3 niveles, espacios
para oficinas en 5 niveles, así mismo, 22 niveles que estará destinada para
Viviendas Multifamiliares, para seguir contribuyendo a satisfacer la demanda de
viviendas, oficinas y locales comerciales, al servicio de los residentes, usuarios y
público en general, habiéndose propuesto la infraestructura necesaria según
requerimientos de las necesidades.

IV.- DISTRIBUCION Y RELACION DE AMBIENTES:

1. Sótano 3:

Con un planeamiento para que puedan albergar 28 estacionamientos dobles y 24


estacionamientos simples, haciendo un total de 80 estacionamientos, 80
estacionamientos para bicicletas, 50 depósitos, 1 depósito de limpieza, 9
ascensores para residentes, 3 escaleras de emergencia al sótano 2, 1 rampa de
ingreso vehicular, patios de maniobras, 1 rampa de salida vehicular; 1 cisterna de
agua contra incendio, 1 cisterna de agua para consumo humano, 1 cuarto de
máquinas para cisterna de consumo humano y 1 cuarto de máquinas para cisterna
de sistema contra incendios.

2. Sótano 2:

Con un planeamiento para que puedan albergar 28 estacionamientos dobles y 24


estacionamientos simples, haciendo un total de 80 estacionamientos, 80
estacionamientos para bicicletas, 58 depósitos, 9 ascensores, 3 escaleras de
emergencia al sótano 1, 1 rampa de ingreso vehicular, patios de maniobras, 1
rampa de salida vehicular.

3. Sótano 1:

Con un planeamiento para que puedan albergar 28 estacionamientos dobles, 24


estacionamientos simples, haciendo un total de 80 estacionamientos, 58 depósitos,
80 estacionamientos para bicicletas, 9 ascensores, 3 escaleras de emergencia al
semisótano, 1 rampa de ingreso vehicular, patios de maniobras, 1 rampa de salida
vehicular.

4. Primer Piso – Área Libre


Con un planeamiento para que puedan albergar 50 estacionamientos exclusivos
para visitantes, 1 espejo de agua, amplias áreas verdes, 1 boulevard para
visitantes y servicios higiénicos.
5. Primer al Tercer Piso:

a. 19 tiendas comerciales en el primer piso


b. 8 tiendas comerciales en el segundo piso
c. 8 tiendas comerciales en el tercer piso

Total de 35 tiendas comerciales


Zonas Comunes:

Conformada por los siguientes ambientes: escalera de emergencia y hall de


ascensores.

6. Cuarto al Octavo Piso: 12 Oficinas por piso (total 36 Oficinas)

Zonas Comunes:

Conformada por los siguientes ambientes: escalera de emergencia y hall de


ascensores.

7. Noveno Piso:

Conformada por los siguientes ambientes: escalera de emergencia y hall de


ascensores.

- Salón de usos múltiples


- Sala de proyección de películas
- Gimnasio con sauna
- Guardería
- Sal de juegos

8. Décimo al Trigésimo Quinto Piso:

Tres torres de 2 departamentos por nivel, en total 6 departamentos por


nivel.

a. 42 Departamentos Flats:

Del décimo al décimo sexto piso. Conformada por los siguientes ambientes:

Zonas comunes por torre: 3 ascensores, 3 escaleras de emergencia con


vestíbulo y hall de ascensor.

- Sala-Comedor
- Cocina, con lavandería y cuarto y baño de servicio
- Servicio Higiénicos de visita
- Pasadizo
- Servicio Higiénicos Secundario
- Dormitorio 1 con Servicio Higiénico, walk in closet y balcón
- Dormitorio 2 con closet y balcón
- Dormitorio 3 con closet

b. 24 Departamentos Dúplex

Del décimo séptimo al vigésimo cuarto piso. Conformada por los siguientes
ambientes:

Zonas comunes por torre: 3 ascensores, 3 escaleras de emergencia con


vestíbulo y hall de ascensor.

Niveles 18, 20, 22 y 24.

i. Primer Nivel:

- Sala-comedor con balcón


- Cocina
- Escalera al segundo piso
- Servicio Higiénicos de visita
- Dormitorio 1 con servicio higiénico, walk in closet y balcón
- Dormitorio 2 con servicio higiénico, con closet y balcón
- Dormitorio 3 con closet y balcón
- Dormitorio 4 con closet y balcón
- Baño compartido

ii. Segundo Nivel:

Niveles 18, 20, 22 y 24.

- 2 Star TV
- Cuarto de juegos
- Dormitorio de servicio con closet y baño incorporado
- Lavandería
- Llegada de escalera
- 2 Servicio higiénico de visitas
- Área de planchado
- Terraza
- Piscina
- Área de grill
- Área de jardín
c. 12 Departamentos Tríplex

Del vigésimo quinto al trigésimo piso. Conformada por los siguientes ambientes:

Zonas comunes por torre: 3 ascensores, 3 escaleras de emergencia con


vestíbulo y hall de ascensor.

Niveles 25 y 28.

i. Primer Nivel:

- Llegada de escalera del segundo


- Balcón
- Sala-Comedor
- Escalera al segundo nivel
- Cocina con isla
- Servicio higiénicos de visita
- Dormitorio 1 con servicio higiénico, walk in closet y balcón

Niveles 26 y29.

ii. Segundo Nivel:

- Llegada de escalera del primer nivel


- Star TV
- Escalera al tercer nivel
- Servicio higiénicos de visita
- Dormitorio 2 con servicio higiénico, walk in closet y balcón
- Dormitorio 3 con servicio higiénico, con closet y balcón

Niveles 27 y 30.

iii. Tercer Nivel:

- Terraza
- Piscina
- Área de grill
- Llegada de escalera del segundo nivel
- Dormitorio de servicio con closet y baño incorporado
- Lavandería
- 2 dormitorios con closet y balcón
- Baño compartido
- Servicio higiénicos de visita

Total de 78 Departamentos en todos los niveles de vivienda.