CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

Del análisis anteriormente expuesto, se desglosa lo que caracteriza a dicho contrato de

arrendamiento financiero, estas son:

1. El Contrato de Arrendamiento Financiero tiene tres elementos personales, para

llevar a cabo la ejecución del comercio mercantil, estos son:

De acuerdo con el Art. 3, de la Ley de Arrendamiento Financiero.

En el contrato de arrendamiento financiero se constituyen las siguientes partes:

a. Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que

transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El

proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente

a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el

mismo arrendador.

La doctrina en su arduo trabajo por estudiar esta figura, considero que, en relación con el

concepto del contrato de arrendamiento financiero, el cual establece que es un negocio

jurídico con un grado de complejidad, debido a que dentro de la institución del mismo,

también se incluye un contrato de compraventa del bien seleccionado por el arrendatario,

cumpliendo con las características que el mismo debe de cumplir en base a lo manifiesto

en el Art. 2 Inc. 2do de la Ley de Arrendamiento Financiero;

“En la operación de arrendamiento financiero, es el arrendatario quien elige al

proveedor y quien selecciona el bien. Por lo tanto, el arrendador no es responsable

por los efectos jurídicos favorables o desfavorables de la elección del bien y del

proveedor, salvo en los casos en que el arrendador sea el proveedor.”

Cabe destacar, el contrato únicamente es suscrito por el arrendador y el arrendatario,

siendo ellos los principales titulares de los derechos y las obligaciones señaladas por la

ley. Ahora bien, el proveedor solo circunscribe en el inicio del contrato, posteriormente no

participando de las demás actuaciones jurídicas de entre el arrendador y el arrendatario

que inscriben dicho contrato.

Asimismo, el proveedor, el cual es reconocido por la ley y a su vez, le otorga derechos y

obligaciones como titular de ellos. En tal sentido, su principal derecho es el contenido en

el Art. 5 literal a) de la Ley de Arrendamiento Financiero, manifiesta:

“Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;”

Esto corresponde al hecho de que el proveedor cobre el precio que se acordó inicialmente

en el contrato, este pago y como lo describe la ley, puesto que, quien elige al proveedor

es el arrendador, este mismo le pagará el precio al proveedor.

En virtud de lo anterior, el Art. 4 de la Ley de Arrendamiento Financiero, hace referencia a

las obligaciones que el proveedor obtendrá debido a su calidad frente a dicho contrato,

estas serán asumidas de forma general, las mismas que rigen al vendedor en el contrato

de compraventa mercantil, estas obligaciones son:

i. La entrega de la cosa.

ii. Inexistencia de vicios, es decir, que la cosa este en buen funcionamiento.

iii. Cobertura de una garantía del bien arrendado.

iv. Cumplir con las normas que protegerán en este caso al arrendatario.

v. Cualquier otra obligación que se pacte por las partes.

 b. Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en

arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.

Tal como lo estipula la Ley de Arrendamiento Financiero, un arrendador puede ser una

persona natural o jurídica, no obstante, a ello en este tipo de contrato moderno como lo es

el contrato de arrendamiento financiero, la persona jurídica es denominada como

SOCIEDAD LEASING, teniendo esta la finalidad de financiar el importe del bien, el cual

es el objeto del contrato.

El Arrendador tiene ciertas obligaciones, en ellas se incluyen la finalidad principal de dicho

contrato y obligaciones accesorias, ejemplo de ello, puede ser el mantener los bienes

arrendados libres de embargos, el saneamiento por evicción, entre otras. Estas

obligaciones se encuentras instauradas en el Art. 5 de la Ley de Arrendamiento

Financiero. Por otro lado, vienen a componer una manifiesta declaración jurídico-legal de

que la propiedad del bien arrendado pertenece a la sociedad referida, no pasando a

manos del arrendatario, a menos que se ejecute una compraventa.

Es importante determinar que, entre las obligaciones derivadas del saneamiento por

evicción, la misma obligación que corresponde al arrendador, tal como se configura la

norma en estudio, previsto en el Art. 4 de la Ley de Arrendamiento Financiero, donde

también aparece como obligación del proveedor, por tanto, únicamente se puede observar

esta doble responsabilidad, en todo caso sería una garantía para el arrendatario, ante la

presencia de la perdida del bien arrendado, ampliando a las personas que se podrían

responsabilizar por ello.

c. Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que, al

celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce

 y explotación económica del bien, en los términos y condiciones

contractuales respectivas.

El arrendatario del bien, es también denominado como USUARIO O TOMADOR, según lo

establece la doctrina.

La regla general es que la persona jurídica o natural, en este caso el arrendatario, realice

una actividad profesional o empresarial en el cual sean incorporados bienes adquiridos

por leasing, esto debido, al hecho de poder obtener todos aquellos beneficios fiscales

teniendo como destino bienes con fines productivos.

Por consiguiente, las obligaciones del arrendatario están previstas en el Art. 6 de la Ley

de Arrendamiento Financiero;

El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento

financiero, a:

a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato;

b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y

económica del bien;

c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado.

d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros.

Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración

forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el

Arrendatario, no formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la

misma para los efectos de Ley; y

e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas

en la presente ley. Estas obligaciones que hace referencia el literal, se encuentran

en los arts. 7, 8, 9, 10 y 11 de la Ley de Arrendamiento Financiero.

2. El Contrato de Arrendamiento Financiero no es de carácter traslativo de

dominio, es decir, no es traslativo de la propiedad. Al reconocer esta afirmación legal se

respeta el derecho y hacerlo frente a terceros, según lo pacta el Art. 6 literal d) de la Ley

de Arrendamiento Financiero, siendo también una de las obligaciones del arrendatario.

3. La Adquisición de la propiedad por la sociedad leasing de bien mueble o

inmueble. Art. 2 inc. 2do de la Ley de Arrendamiento Financiero. Haciendo referencia a

que el usuario esta obligado a poner en disposición el bien, siguiendo las indicaciones y

deseos del arrendante, como el hecho de elegir el proveedor y seleccionar el bien.

4. Firmar un contrato de arrendamiento financiero, con opción final de compra. El

arrendante y el arrendatario, para la utilidad exclusiva de la empresa del bien arrendado,

se estipulará un periodo de tiempo, a cambio del pago del precio, en cuotas o canon

periódico, más los intereses y los recargos que graven dicho contrato. En relación con

este apartado, la ley salvadoreña prevé expresamente la forma del contrato, exigiendo el

Art. 7 la constancia por escrito de dicho contrato de arrendamiento financiero, bien en

escritura pública o en documento privado autenticado.

5. El período pactado de la duración del contrato es irrevocable, debido a que no

esta sujeto a la voluntad de los contratantes, esto sin perjuicio de pedir la resolución de

dicho contrato por incumplimiento. El art. 9 expresa el impedimento de la modificación del

plazo sin consentimiento.

6. Al término del contrato de arrendamiento el arrendatario puede optar por alguna

de las siguientes posibilidades:

 a) Devolver los bienes arrendados a la sociedad de leasing.

b) Celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, sustancialmente idéntico al

anterior.

c) Adquirir el bien por un valor residual, inicialmente preestablecido y de escasa

significación, ejercitando la opción de compra.

RELACIÓN JURÍDICA.

Atendiendo a la clase o naturaleza, mueble o inmueble, del bien objeto del contrato

de arrendamiento financiero, la doctrina suele diferenciar entre leasing mobiliario

(algunos autores lo denominan "de equipo") y leasing inmobiliario.

 El Arrendamiento Financiero Mobiliario, es el tipo de contrato más habitual en la

práctica comercial del arrendamiento financiero y en el mismo las entidades o

personas intervinientes serán:

a) El fabricante o proveedor.

b) La sociedad de leasing.

c) El arrendatario -usuario del bien- generándose las siguientes relaciones entre los

mismos:

 Relación sociedad de leasing y proveedor.

 Relación sociedad de leasing y usuario.

 Relación proveedor y usuario.

 El Arrendamiento Financiero Inmobiliario, estudio de esta forma compleja de

contratación, no quedaría completa si no se analizara la figura del leasing

 inmobiliario. La característica inicial del leasing inmobiliario, lo que lo diferencia de

otras clases de leasing, es precisamente el recaer sobre bienes inmuebles, con

todas las peculiaridades que esa diferencia objetiva puede determinar respecto a

su régimen jurídico.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

El carácter irrevocable del plazo al que se refiere el artículo 9 de la ley, se toman como los

supuestos de terminación del contrato o resolución de dicho contrato:

a) Cumplimiento de las cláusulas del contrato.

Según el Art. 2 de la Ley de Arrendamiento Financiero, el contrato puede terminar bajo

tres opciones:

 Expiración simple del contrato, es decir que el arrendatario decide por no continuar

con el contrato, siendo la terminación de este por el vencimiento del plazo

estipulado.

 Novación o prórroga del contrato, las partes pactan la terminación del contrato con

promesa de una nueva prorroga del mismo sobre el bien arrendado.

 Ejecutar la opción de la compra del bien arrendado.

b) Incumplimiento de las partes o una de ellas.

Cuando el arrendatario cae en mora al pago de las cuotas y ante la falta de expresión

legal, se abra la opción de la resolución del contrato.