UNIVERSIDAD CATÓLICA DE EL SALVADOR

“DERECHO MERCANTIL III”

CONTRATOS MERCANTILES

DOCENTE:

KARINA BEATRIZ ORELLANA VILLALOBOS.

ALUMNAS:

ANDREA MARGARITA MÉNDEZ MORALES.

MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS.

SECCIÓN:

“B”
 CONTRATO DE HIPOTECA ABIERTA

NUMERO CUATRO. En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas del día treinta y uno de mayo
de dos mil veintidós. Ante mí, Karla Sofía Mena, Notario, del domicilio de San Salvador, comparece
la señora Marjorie Stacy Pacheco Conteras, de veinticinco años de edad del domicilio de Santa Ana
, a quien ahora conozco e identifico por medio de su Documento Unico de Identidad número un mil
quinientos setenta y siete cinco mil quinientos ochenta-tres, con Número de Identificación Tributaria
cero dos diez cero cuatro cero ocho noventa y siete ciento uno guión dos, a quien se llamará "el
hipotecante", Andrea Margarita Méndez actuando en nombre y representación en su calidad de
apoderado legal de la Sociedad BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE C.V, del domicilio de San
Salvador, con Número de Identificación Tributaria cero cuatrocientos catorce cero siete mil
setecientos ochenta y cuatro-cero cero dos-dos, a quien en adelante se la llamará "la sociedad
hipotecante", de cuya personería doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista : su
identificación; y, me DICE: I) Que el (la) hipotecante (BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE C.V)
constituye HIPOTECA ABIERTA favor de la SOCIEDAD DE AHORRO Y CRÉDITO
CREDICOMER, SOCIEDAD ANONIMA, que se abrevia SAC CREDICOMER, S.A., sociedad de
ahorro y crédito, de nacionalidad salvadoreña, del domicilio de San Salvador, con Número de
Identificación Tributaria cero seiscientos catorce- cien mil doscientos siete- ciento dos- tres, en
adelante denominada “CREDICOMER” sobre el (los) inmueble (es) siguientes: ( un inmueble rústico
de doscientos metros cuadrados, ubicado en Carretera Panamericana con destino a Metapán) (tiene
dos plantas es un edificio de doscientos metros cuadrados, color verde). Inscrito(s) a favor del (la)
hipotecante (BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE C.V) al (a los número(s) de matrícula (s) dos mil
dieciséis seiscientos seis cinco mil trescientos ochenta y cinco ciento dos doscientos cuarenta ciento
uno doscientos tres del Registro de la Propiedad Raíz del Departamento de Santa Ana. II) La
hipoteca abierta se constituye para el plazo de diez años a partir de esta fecha, hasta por la suma de
DOCE MIL dólares de los Estados Unidos de América y servirá para garantizar el pago y exacto
cumplimiento de toda clase de obligaciones actuales y futuras que existan, personal, solidaria o
subsidiariamente a cargo del (la) hipotecante (la sociedad hipotecante) y/o terceros a quienes
garantice solidariamente a favor de CREDICOMER, ya sean originados por préstamos mercantiles,
créditos prendarios, cartas de crédito, créditos a la producción, aperturas de crédito, tarjetas de
crédito, anticipos, descuentos de letras de cambio, aceptaciones negociables, pagarés, facturas o
cualquier otro título valor o de otro documento, sobregiros, créditos comerciales, créditos personales,
descuentos directos e indirectos, inclusive créditos documentarios comerciales establecidos en el
extranjero, y en general para garantizar todas las operaciones que de conformidad al artículo ciento
cincuenta y ocho y demás disposiciones aplicables de la Ley de Bancos Cooperativos y Sociedades
de Ahorro y Crédito, CREDICOMER esté autorizada a realizar.. III) CREDICOMER podrá aceptar
o rechazar con entera libertad las operaciones o negocios que proponga el (la) hipotecante o "(la
sociedad hipotecante)" y/o terceros a quienes garantice solidariamente. IV) El (la) hipotecante (La
sociedad hipotecante) se obliga a facilitar CREDICOMER las escrituras de propiedad o cualquier
otro documento necesario para gestionar en el Registro respectivo, la inscripción del gravamen
hipotecario que se constituye. V) CREDICOMER queda facultado para que, previa notificación por
escrito al (a la) hipotecante, pueda inspeccionar por cuenta del (la) hipotecante o (la sociedad
hipotecante), y/o terceros a quienes garantice(n) solidariamente, mientras esté vigente el plazo de la
presente hipoteca, el (los) inmueble(s) que en este instrumento se otorga(n) en garantía. VI) Los
plazos de los créditos garantizados por la presente hipoteca se tendrán por caducados y las
obligaciones que generan se volverán exigibles en su totalidad como de plazo vencido en los
siguientes casos: a) por falta de pago de una cuota de capital o intereses( o cuotas de seguros) de los
créditos concedidos a favor del (la) hipotecante o de (la sociedad hipotecante) y/o terceros a quienes
garantice solidariamente; b) por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en este
documento; c) por ejecución judicial iniciada por terceros o por CREDICOMER en contra del (la)
hipotecante o de (la sociedad hipotecante) y/o terceros a quienes garantice solidariamente; d) por la
negativa del Registro respectivo de inscribir esta escritura tal como se ha otorgado, siempre que la
causa sea imputable al hipotecante; e) cuando el (la) hipotecante o (la sociedad hipotecante) deje
transcurrir un mes sin dar aviso a CREDICOMER de los deterioros sufridos por el(los) inmueble (s)
hipotecado (s) y de cualquier hecho susceptible de disminuir su valor, perturbar su posesión o de
comprometer su dominio; f) cuando el (la) hipotecante o (la sociedad hipotecante) hubiere ocultado
cualquier causa de resolución o de rescisión de sus derechos o de cualquier gravamen del (de los)
inmueble(s) dado (s) en garantía con perjuicio de los derechos de CREDICOMER; g) si el (la)
hipotecante o (la sociedad hipotecante) sin el consentimiento escrito de CREDICOMER enajena el
(los) inmueble (s) dado (s) en garantía, en todo o en parte o si constituye hipotecas, usufructos,
anticresis, servidumbres, arrendamientos y cualquier otro derecho a favor de un tercero; y, h) por las
desmejoras, deterioros y depreciación del (de los) inmueble (s) hipotecado (s) causados por la
naturaleza o terceras personas al grado que no cubra satisfactoriamente las obligaciones crediticias
que quedarán amparadas y garantizadas por la presente hipoteca, conforme dictamen de peritos
nombrados por CREDICOMER e i) en el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el
Registro de la Propiedad correspondiente o de Comercio, por la existencia de presentaciones o
gravámenes de cualquier naturaleza, falta de solvencia fiscal, o por cualquier otra razón imputable
al (a la) hipotecante (sociedad hipotecante), como en el caso de que existan observaciones hechas
por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la
Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual; obligándose el (la) hipotecante (sociedad hipotecante) a otorgar los
documentos que sean necesarios para tales efectos, VII) CREDICOMER no otorgará la cancelación
de la hipoteca abierta constituida mientras existan saldos pendientes a cargo del (la) hipotecante o
de (la sociedad hipotecante) y/o terceros a quienes garantice solidariamente, por las operaciones y
créditos que garantiza la misma: El (la) hipotecante o (la sociedad hipotecante) se obliga a asegurar
contra todo riesgo al ser requerido por CREDICOMER, el inmueble que se hipoteca; a traspasar a
favor de CREDICOMER la póliza respectiva y a renovarla oportunamente; si la póliza no fuere
renovada por lo menos quince días antes del vencimiento, CREDICOMER queda facultada a pagar
la prima y el (la) hipotecante o (BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE C.V) autoriza a
CREDICOMER a que cargue en su cuenta número cero cero treinta y cinco seis cinco dos siete cero
cinco, abierta con CREDICOMER, las cantidades correspondientes; y solamente en caso de mora se
podrá cargar en cualquiera de sus cuentas de depósitos aperturadas con CREDICOMER los gastos
efectuados en tal concepto, así como el monto de la mencionada prima. VIII) Serán por cuenta del
(la) hipotecante (sociedad hipotecante), los honorarios y gastos de este instrumento, los de su
inscripción y cancelación en el Registro correspondiente, y los eventuales costos administrativos.
IX) Para el caso de acción judicial el (la) hipotecante o (la sociedad hipotecante) valúa el (los)
inmueble(s) hipotecado (s), incluyendo sus mejoras, actuales y futuras construcciones en la suma de
DOCE MIL DOLÁRES, valúo cuyo efecto legal es de su conocimiento por explicación que al efecto
le hizo el suscrito notario, sujetándose a lo establecido en el artículo Ciento Treinta y Tres literal c)
de la Ley de Bancos Cooperativos y Sociedades de Ahorro y Crédito. El (la) hipotecante o (la
sociedad hipotecante), asimismo, señala como domicilio especial contractual el de la ciudad de San
Salvador, para todos los actos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar el presente contrato
sometiéndose en consecuencia a la competencia de los Tribunales de esa ciudad; y en caso de acción
judicial CREDICOMER será nombrado depositario de los bienes que se embarguen, a quien releva
de la obligación de rendir fianza, pero responderá de los deterioros que estos sufran, sujetándose a lo
establecido en el Artículo antes citado de la Ley de Bancos Cooperativos y Sociedades de Ahorro y
Crédito, siendo por su cuenta las costas procésales inclusive los llamados gastos personales, siempre
y cuando sea condenado a su pago en virtud de sentencia judicial. X) El(la) hipotecante declara(n)
que sobre el (los) inmueble(s) que por este acto se otorga hipoteca, no se ha constituido derecho de
habitación, de conformidad a lo que regulan los artículos cuarenta y seis y, ciento veinte del Código
de Familia, por lo que el(los) referido inmueble se encuentra libre de dicho gravamen. El (la)
hipotecante (sociedad hipotecante) además en este acto delega expresamente la facultad que le otorga
la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la presente escritura pública, en forma
única y exclusiva a la Sociedad de Ahorro y Crédito CREDICOMER, Sociedad Anónima, por medio
de sus apoderados generales o especiales, obligándose a que no retirará o autorizará a persona distinta
de CREDICOMER, para llevar a cabo este trámite; asimismo designa (n) como Apoderado Especial
para oír notificaciones a la Sociedad de Ahorro y Crédito CREDICOMER, Sociedad Anónima, por
medio de sus Apoderados generales o especiales, respecto de la inscripción del presente instrumento
sujeto a Registro, facultándolo además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a la Ley
antes citada, y demás Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. DECLARACIÓN DEL NOTARIO:
Yo el suscrito notario, declaro expresa e irrevocablemente, que renuncio a la facultad que me otorga
el artículo Doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o
Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles,
de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro del o los testimonios que se
expidan de conformidad a la presente escritura, delegando para ello, en forma única y exclusiva la
SOCIEDAD DE AHORRO Y CRÉDITO CREDICOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de
sus apoderados generales o especiales, comprometiéndome a que no retiraré o autorizaré a persona
distinta de CREDICOMER para llevar a cabo este trámite, exonerando de cualquier tipo de
responsabilidad a CREDICOMER respecto de la inscripción del instrumento correspondiente.
Asimismo declaro, estar en conocimiento del compromiso que me impone el artículo Sesenta y siete
de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación,
Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas,
Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus
artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artículo sesenta
y dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados
por mi incumplimiento, comprometiéndome a colaborar o coadyuvar con La Sociedad de Ahorro y
Crédito CREDICOMER, Sociedad Anónima , a solicitud de esta, para solventar cualquier tipo de
observación realizada por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo, incluyendo la
sustitución de folios o la emisión de un nuevo instrumento cuando este sea necesario. DOY FE.

Notario hipotecante

Hipotecado
 HIPOTECA MERCANTIL

NUMERO NUEVE. LIBRO PRIMERO.- HIPOTECA ABIERTA. En la ciudad de Santa Ana a las
ocho horas del día doce de mayo de dos mil veintidós.- Ante mí, Marta de Jesús Nuñez, Notario de
este domicilio, comparece la señora Marjorie Stacy Pacheco Conteras, de veinticinco años de edad,
Originaria, de este domicilio, de nacionalidad Salvadoreña, persona a quien no conozco pero
identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero tres dos cinco cinco uno siete
siete guión dos, y con número de identificación tributaria cero seis uno cinco guión tres cero cero
siete siete cinco guión cero cero cero uno guión tres; actuando en su carácter de apoderado general
judicial y administrativo con cláusula especial de la señora Ana Sofía Jiménez , de treinta y cinco
años de edad abogada de la República, de este domicilio, quien en el curso de este instrumento se
llamará "El sehipotecante", personería que al final de este instrumento relacionaré; y ME DICEN:
GARANTIAS: A) PRIMERA HIPOTECA DE EMPRESA: En garantía de las obligaciones
contraídas en esta escritura, el (la) (sociedad) deudor(a), de conformidad a lo establecido en los
Artículos un mil quinientos cincuenta y uno y un mil quinientos cincuenta y dos del Código de
Comercio, constituye a favor del Banco PRIMERA HIPOTECA sobre la EMPRESA MERCANTIL
denominada “ ALIMENTOS CONGELADOS S.A DE C.V” y su establecimiento comercial que
radica en un inmueble situado en Bulevar Sur Polig. “M” número seis y residencial Utila, Santa
Tecla, La Libertad, Bulevar Sur, Santa Tecla, denominado y que tiene matricula personal de
comerciante social número: tres mil cuatrocientos dos ; matrícula de empresa número: dos mil
dieciséis seiscientos seis cinco mil trescientos ochenta y cinco ciento dos doscientos cuarenta ciento
uno doscientos tres, inscrita al Número del Libro del Registro de Matrículas de Empresa o
Establecimiento del Registro de Comercio y con Matrícula de Establecimiento número: dos mil
doscientos seis setecientos cuatro dos cientos uno trescientos doce , inscrita al Número dos nueve
cero cinco tres del Libro del Registro de Matrículas de Empresa o Establecimiento del Registro de
Comercio; en dicha hipoteca quedan comprendidos todos y cada uno de los elementos a que se refiere
el Artículo Quinientos Cincuenta y Siete del Código de Comercio. La empresa hipotecada continuará
ejerciendo sus actividades comerciales bajo la estricta vigilancia de un Interventor, quien ejercerá
sus funciones de acuerdo a los lineamientos que el banco le indique; Nombramiento del Interventor:
De conformidad a los establecido en el Artículo mil quinientos cincuenta y dos inciso segundo del
Código de Comercio, por este acto, el banco, a través de su representante, nombra como Interventor
de la Empresa Hipotecada a la señora Karla Lizzeth Morales; Funciones, Facultades, Atribuciones y
Obligaciones del Interventor: Dicho interventor tendrá las siguientes funciones, facultades,
atribuciones y obligaciones: 1) cerciorarse de la situación legal de la sociedad y de la empresa
hipotecada; 2) tomar las medidas que considere necesarias para que la empresa cuente con un
adecuado planeamiento de su actividad, especialmente en los aspectos administrativo, financiero y
contable; 3) controlar los ingresos de la empresa por venta u otros conceptos y verificar que sean
remesados en cuentas de depósito en la que tenga firma autorizada; 4) controlar que los pagos se
efectúen por medio de cheques que serán librados con dos firmas autorizadas, una de las cuales será
la suya, incluyendo el fondo de Caja Chica; 5) Vigilar por que se mantenga un sistema eficiente de
cobro y efectuar las gestiones pertinentes que permitan la recuperación de cuentas por cobrar
atrasadas; 6) Examinar y evaluar la cartera de cobros del (de la) (Sociedad) deudor(a) con el propósito
de medir el volumen y frecuencia de flujos de efectivos de ésta relacionados con sus operaciones;
debiendo realizar las observaciones pertinentes a fin de racionalizar los recursos para permitir
obtener la liquidez necesaria para cumplir con los compromisos crediticios que el (la) (sociedad)
deudor(a) tiene con el Banco; 7) controlar que la empresa cuente con los inventarios de suministros,
materiales y demás bienes en la cuantía que sea financieramente conveniente para la empresa, y de
acuerdo a las condiciones del mercado; 8) velar porque se mantenga un control permanente de
inventarios, principalmente en lo referente a sus entradas y salidas; 9) autorizar las operaciones de
crédito a los clientes de la empresa, de acuerdo a la condición del cliente y naturaleza de la operación;
10) analizar el sistema contable del (la) (sociedad) deudor(a) y de la empresa, en cuanto a la
comercialización y venta de sus productos, debiendo hacer del conocimiento del (la) (sociedad)
deudor(a) las modificaciones que estime convenientes para que la contabilidad esté actualizada y
refleje fielmente la situación financiera de la empresa, implantando un sistema adecuado de costos;
11) Proporcionar al banco toda clase de información en forma regular u ocasional o cuando el banco
lo requiera sobre cualquier área de actividades de la empresa, especialmente sobre ventas, ingresos,
cobros y pagos. Asimismo, cuando considere conveniente, efectuar medidas no rutinarias, consultar
al banco para su realización; 12) Velar por que las cláusulas contractuales de los créditos a cargo del
(de la) (sociedad) deudor(a) y de la empresa, a favor del banco, sean cumplidas en la forma
estipulada; 13) Velar por la conservación de los bienes que constituyen la garantía del financiamiento
otorgado por el banco; 14) Programar y negociar las cuentas por pagar que se encuentren vencidas,
en forma conveniente para los intereses de la empresa, debiendo mantener un servicio adecuado de
la deuda con el banco y el resto de instituciones del sistema bancario. Tendrá injerencia en la emisión
de todo cheque o comprobante de egreso por parte del (la) (sociedad) deudor(a); los comprobantes
deberán llevar la firma del interventor en concepto de firma refrendaría, para lo cual el (la) (sociedad)
deudor(a) se obliga a proporcionar los documentos para su autorización. Además, el interventor
deberá reportar mensualmente al banco el estado financiero de la empresa por medio del respectivo
balance de comprobación, y semestralmente el Estado de Pérdidas y Ganancias, certificados por
Auditor autorizado; 15) El interventor deberá asistir a las sesiones de Junta General o Junta Directiva
que al efecto celebre la sociedad, teniendo voz pero no voto en ellas. Para el buen desempeño de
dichas atribuciones, el Interventor podrá solicitar la asistencia de todo el personal administrativo y/u
operativo que el (la) (sociedad) deudor(a) tuviere contratados para la ejecución y comercialización
de sus operaciones, debiendo éstos colaborar con éste en toda circunstancia, teniendo este último,
acceso a todo tipo de reportes, contabilidad, cuentas por pagar o cobrar, precios, políticas de
compraventa y en todo lo que se refiere o pudiere incidir en la recuperación efectiva de los créditos
otorgados por el Banco; 16) Informar semanalmente al Banco sobre las actividades relacionadas con
la venta y comercialización de sus productos; así como de cualquier evento relevante y circunstancial
relacionado a dichas operaciones; 17) Supervisar que la comercialización de sus productos se efectúe
de forma eficiente; 18) Controlar y velar que los pagos a efectuarse al banco como consecuencia de
los crédito a cargo del (la) (sociedad) deudor(a), se realicen dentro de los plazos y en la forma
estipulado para ello; 19) mantener un control financiero de los fondos destinados a las operaciones
de la empresa, debiendo velar por que cualquier decisión a tomar por parte de la administración de
las misma y que pudiera tener incidencia en sus operaciones se ajusten a las políticas financieras y
administrativas sugeridas por el banco; 20) Preparar un programa de pagos al banco, y presentarlo al
mismo para su conocimiento; 21) revisar y comprobar que los fondos de caja chica sean empleados
para las operaciones normales del (la) (sociedad) deudor(a). Plazo de Interventoría: Es entendido que
el plazo en que fungirá el interventor está condicionado al plazo en que la sociedad cancele sus
obligaciones con el banco; Remuneración: La remuneración del interventor se fija en la suma de
setecientos dólares de los Estados Unidos de América mensuales, más gastos y viáticos por transporte
y alojamiento cuando sean necesarios y gastos de representación, debidamente justificados y
comprobados, los cuales serán por cuenta y a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), quien deberá
además cubrir las prestaciones laborales del interventor; Obligaciones de el (la) (sociedad) deudor(a):
El (la) (sociedad) deudor(a) se obliga a: a) facilitar al Banco la documentación necesaria para
gestionar en el registro respectivo la inscripción del gravamen hipotecario que se constituye; b)
permitir al interventor nombrado el libre acceso a toda documentación, información, libros,
instalaciones y oficinas de la Empresa Hipotecada, sin ninguna reserva ni condición; c) efectuar los
cambios necesarios en las cuentas de depósitos que la empresa tenga en las diferentes instituciones
bancarias y/o de depósito en todo el territorio nacional, a fin de que el interventor nombrado pueda
cumplir en mejor forma sus funciones; d) mantener el capital declarado y comprobado en el balance
presentado a la fecha en que el banco le concedió el presente crédito, en caso de disminución del
capital que afecte la relación del monto del crédito y el capital social, el plazo de la obligación
crediticia caducará y el banco podrá exigir el pago de la obligación como si fuere de plazo vencido;
Facultad Del Banco: a) El Banco queda facultado para inspeccionar por cuenta del (la) (sociedad)
deudor(a), mientras estén vigentes las obligaciones crediticias a cargo del (la) mismo(a) la empresa
mercantil que se hipoteca; b) El Banco no otorgará la cancelación de la hipoteca constituida mientras
existan saldos pendientes a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), por las operaciones y créditos que
garantiza la misma; Caducidad Del Plazo: El plazo de las obligaciones a cargo de el (la) (sociedad)
deudor(a), caducará anticipadamente, y el Banco podrá exigir inmediatamente el pago de las mismas
en su totalidad, en los siguientes casos: a) Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
estipuladas en este instrumento; b) Por ejecución judicial iniciada por terceros o por el Banco en
contra de el (la) (sociedad) deudor(a); o por alguna otra acción que pudiera afectar la posesión o
dominio sobre la empresa mercantil dada en garantía; c) Por la negativa del registro respectivo de
inscribir esta escritura tal como se ha otorgado, por causa imputable al hipotecante ó al mismo
registro público; d) Cuando el (la) (sociedad) deudor(a) deje transcurrir un mes sin dar aviso al Banco
de los deterioros sufridos por la empresa mercantil hipotecada y de cualquier hecho susceptible de
disminuir su valor, perturbar su posesión o de comprometer su dominio; e) Cuando el (la) (sociedad)
deudor(a) hubiere ocultado cualquier causa de resolución o rescisión de sus derechos o de cualquier
gravamen de la empresa mercantil dada en garantía con perjuicio de los derechos del Banco; f) Si el
(la) (sociedad) deudor(a) enajena en todo o en parte la empresa mercantil dada en garantía, o si
constituye hipoteca o cualquier otro gravamen o derecho a favor de un tercero sin que exista acuerdo
escrito entre el deudor y el banco; g) Por las desmejoras, deterioros y depreciaciones de la empresa
mercantil hipotecada causada por la naturaleza o terceras personas, al grado que no cubran
satisfactoriamente la presente obligación crediticia, conforme dictamen de peritos nombrados por el
Banco; h) Por desmejora de la calificación de Activos de Riesgo de los préstamos a cargo de el (la)
(sociedad) deudor(a), así como de cualquier otro préstamo a su cargo con el Banco o en cualquiera
otro Banco del Sistema Financiero, por causas imputables al (a la) (sociedad) deudor(a). Para la
comprobación de esta circunstancia, bastará la Certificación emitida por la Superintendencia del
Sistema Financiero que indique cual es la calificación de riesgo de el (la) (sociedad) deudor(a), en el
Sistema Financiero; i) En el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro público
correspondiente por causa imputable al hipotecante ó al mismo registro público, por la existencia de
presentaciones o inscripciones de embargos, o por cualquier otra razón, como en el caso de que
existan observaciones hechas por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en el
plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y
Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, se tendrá por vencido el plazo del crédito u
obligaciones crediticias amparadas con la garantía contenida en el presente instrumento, las cuales
se volverán exigibles inmediatamente y en su totalidad; no obstante lo anterior, los comparecientes
se obligan a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos ó para corregir los
respectivos problemas; y j) en todos los demás casos permitidos por la Ley; Honorarios y Gastos:
Serán por cuenta del (la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante (es) todos los gastos, tales como
registrales ó impositivos, y los honorarios de este instrumento. Es entendido que todos los gastos en
que el Banco tenga que incurrir, por causas imputables al (la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante
(es), será(n) asumidos por éste (os), para efectos de inscripción y/o cancelación de la presente
garantía real en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Registro Social respectivo o Registro
de Comercio, tales como derechos de registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o
literales, nuevas anotaciones preventivas, cancelaciones de cualquier naturaleza, de conformidad a
la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes; quedando entendido que la anterior enumeración
no es de carácter taxativa sino ejemplificativa, así como cualquier otro acto o gasto que, a juicio del
Banco, se considere necesario para cumplir con el fin antes indicado, para lo cual el(la) (sociedad)
(es) hipotecante (es) autoriza (n) al Banco para que éste pueda cargar en cualquiera de sus cuentas
corrientes y/o de ahorros ó en cualquier clase de depósito de dinero aperturado con el Banco, los
gastos efectuados en tal concepto, lo cual acepta (n) el(la) (sociedad) (es) hipotecante (es) previa y
expresamente en éste acto, durante todo el plazo del presente crédito, en los términos que más
adelante se expresan. Así también, serán por cuenta de El (La) (Sociedad) hipotecante, los honorarios
y gastos para la cancelación de este instrumento, así como también los impuestos ó tributos de los
documentos que deban otorgarse como consecuencia del presente instrumento y cuantos otros hiciere
el Banco en el cobro de esta deuda, inclusive las costas procesales y personales si hubiere condena
judicial ó si El (La) (Sociedad) hipotecante aceptare por escrito el valor de dichas costas en caso
llegare a un arreglo extrajudicial de pago con el banco aún antes de la sentencia definitiva. El (La)
(Sociedad) hipotecante autoriza al Banco para que, en el cumplimiento de las obligaciones contenidas
en este instrumento, si éste así lo dispone, cargue en su cuenta corriente número cero cero cuarenta
treinta y siete treinta y tres cincuenta ó cualquier otra cuenta de depósitos que el hipotecante tenga
abierta con el Banco, la respectiva cantidad de dinero necesaria ó conducente para el pago de los
derechos registrales o gastos que permitan la inscripción del presente gravamen; Domicilio: Para los
efectos legales de esta escritura, el (la) (sociedad) deudor(a) señala la ciudad de San Salvador y/o la
ciudad de Santa Tecla, como su domicilio especial, a la jurisdicción de cuyos tribunales se somete.
El banco acreedor será depositario de los bienes que se embarguen sin que esté obligado a rendir
fianza, pero responderá por los deterioros que éstos sufran; Aceptación de Nombramiento de
Interventor: Presente desde el inicio de este instrumento la señora Karla Lizzeth Morales, de años
cuarenta y cinco de edad, --(Administrador de Empresas)---, del domicilio de Santa Ana, persona a
quien (no) conozco e identifico por medio de su documento único de identidad número: cero dos
diez cero cinco cero tres guión seis , portador de su número de identificación tributaria: cero dos diez
cero cinco cero cuatro cero dos setenta y cinco, y ME DICE: Que está enterado de las condiciones y
efectos legales de esta escritura y del nombramiento que en la misma se le ha hecho, aceptando el
cargo de Interventor que por medio de esta escritura se le confiere, el cual promete cumplir fiel y
legalmente, con toda diligencia e interés, quedando enterado de las funciones, atribuciones,
facultades y obligaciones que se le han conferido; Declaraciones: Queda entendido que el interventor
nombrado no tendrá ninguna vinculación laboral con el personal de la empresa, por lo que las
relaciones de este tipo entre la sociedad y su personal son de su exclusiva responsabilidad;
Aprobación del Banco y del (la) (sociedad) deudor(a): El señor, de las generales antes expresadas,
en nombre del Banco y la señora Marjorie Stacy Pacheco Contreas, en nombre de ALIMETOS
CONGELADOS S.A DE C.V, también de las generales antes expresadas, en los caracteres en que
actúan, ME DICEN: Que Aprueban y están de Acuerdo en todos y cada uno de los términos de ésta
escritura por ser lo convenido El hipotecante en este acto delega expresamente la facultad que le
otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la presente escritura pública, en forma
única y exclusiva en la persona que designe el Banco, obligándose a que no retirará o autorizará a
persona distinta para llevar a cabo este trámite. El (los) otorgante (s) del presente instrumento designa
(n) como Apoderado Especial para oír notificaciones a la persona que nombre el Banco Cuscatlán,
S.A. respecto de la inscripción de los instrumentos sujetos a Registro, facultándolo además, para
interponer cualquier Recurso que de acuerdo a Ley de Procedimientos Uniformes para la
Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz
e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes
tengan derecho a ejercer; El modelo del presente contrato ha sido depositado en la Superintendencia
del Sistema Financiero en fecha dos de Enero de dos mil siete en cumplimiento a lo establecido en
los artículos veintidós de la Ley de Protección al Consumidor y doce de su Reglamento; Declaración
Notarial: El Suscrito Notario Declara que: a) por medio de la presente delega expresamente la
facultad que le otorga el artículo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación,
Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas,
Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro de la
presente escritura pública en forma única y exclusiva en la persona que designe el Banco Cuscatlán,
S.A., comprometiéndose a que no retirará o autorizará a persona distinta para llevar a cabo este
trámite, a quien exonera de cualquier tipo de responsabilidad respecto de la inscripción del
instrumento correspondiente. b) esta en conocimiento del compromiso que le impone el artículo
sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para
la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz
e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo
dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el
artículo sesenta y dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones legales vigentes, por los
perjuicios causados por su incumplimiento. Por todo lo anterior, el suscrito notario: i) se compromete
a colaborar o coadyuvar con la persona que designe el Banco Cuscatlán, S.A.., a solicitud de este,
para solventar cualquier tipo de observación realizada por el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios o la emisión de un nuevo instrumento
cuando este sea necesario y ii) desde ya autoriza a la persona que designe el Banco Cuscatlán, S.A..
para que, en el caso de ser necesaria la sustitución ó cambio de cualquier folio del presente
instrumento para subsanar las observaciones hechas por el correspondiente registro público, proceda
inmediatamente a ello ante dicho registro. Designación Notarial y Declaración Jurada Notarial: a) El
deudor declara que ha designado y contratado de manera libre y espontánea los servicios
profesionales del Notario autorizante de este instrumento para que pueda legalizar las
correspondientes escrituras relacionadas con la garantía aquí contenida y que ha sido aprobado por
el banco y que no ha sido objeto de imposición, directa ó indirecta, de parte del banco para designar
al notario que autoriza este instrumento; en consecuencia de lo anterior, declara que de parte del
Banco, sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, sean éstos notarios, no ha tenido ninguna
limitación ni dilación directa o indirecta para que libremente haya podido designar al Notario de su
preferencia, en tal sentido libera y exonera al Banco Cuscatlán, S.A, y a las personas antes
mencionadas de toda responsabilidad derivada de la aplicación del Artículo Doscientos treinta de la
Ley de Bancos referida a la Libertad Notarial y del Artículo veinte literal a) de la Ley de Protección
al Consumidor; b) El suscrito notario declara bajo juramento que: i) en cumplimiento a lo que
prescribe el Artículo doscientos treinta de la Ley de Bancos, el Banco Cuscatlán, S.A. le ha
proporcionado un modelo de contrato, con todas las explicaciones necesarias para que el suscrito
pueda elaborar y otorgar en sus oficios de Notario el contrato correspondiente a ésta garantía. El
presente contrato ha sido firmado en el entendido que el suscrito notario ha presentado a satisfacción
del Banco todos los requisitos necesarios para ése fin, tales como: Anotaciones Preventivas,
certificaciones extractadas, solvencias, planos de obras, antecedentes registrales inscritos,
credenciales de juntas directivas o administradores, puntos de acta específicos para contratar el
presente crédito; ii) que, de parte del Banco Cuscatlán, S.A., sus funcionarios, ejecutivos y/o
empleados, ya sean éstos Notarios, no ha tenido ninguna limitación ni dilación directa o indirecta,
para el ejercicio de la libertad notarial consignado en el Artículo doscientos treinta de la Ley de
Bancos, en consecuencia, libera y exonera a todos ellos de toda responsabilidad. Aceptación del
Banco: Presente desde el inicio de este instrumento el Licenciado Andrea Margarita Méndez, de
treinta y cinco años de edad, abogada de la República, del domicilio de Santa Ana, quien actúa en
nombre y representación como Apoderado del BANCO AGRICOLA, SOCIEDAD ANONIMA,
Institución Bancaria, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria: cero seiscientos
catorce- trescientos diez mil ciento cincuenta y cinco- cero cero uno- seis, que aquí se llamará “El
Banco”, cuya personería doy fe de ser legítima y suficiente por haber visto:

Andrea Margarita Méndez Morales, de veinticuatro años de edad, abogada de la República, de este
domicilio con carnet de abogado número cero seis uno cuatro cinco nueve cuatro uno cero dos dos
siete ocho uno cuatro y documento único de identidad cero cero nueve ocho siete seis cuatro cuatro-
tres, y en la calidad con que actúa, ME DICE: Que está enterado y de acuerdo con los términos del
presente instrumento y los acepta en todas sus partes, dándose por recibido de los derechos conferidos
por El (La) (Los) (Sociedad) Hipotecante(s) a favor de su representado y, en especial, está
completamente de acuerdo y acepta el domicilio especial que El (La) (Los) (Sociedad)
Hipotecante(s) ha(n) fijado para los efectos de éste instrumento. Así se expresaron los
comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento y leído que les fue
por mí, íntegramente todo lo escrito, en un solo acto, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

Notario hipotecante

Hipotecado
 FIANZA

MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, mayor de edad, abogado y notario, de este

domicilio, actuando en nombre y representación del BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR,
SOCIEDAD ANONIMA, Institución Bancaria, de este domicilio, con Número de Identificación
Tributaria cero trescientos doce-novecientos ochenta mil ciento cuarenta y cinco-dos cero uno-tres,
en mi calidad de Representante Judicial y Extrajudicial y Apoderada General Administrativa de la
Sociedad BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA,_, que en lo
sucesivo se denominará “el Banco”, por el presente documento OTORGO: I) FIANZA: Que la
Institución que represento se constituye FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR a favor de la empresa
ALIMENTOS CONGELADOS S.A DE C.V, del domicilio de San Salvador, hasta por la suma de
DOCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por orden y cuenta de
ANDREA MARGARITA MÉNDEZ, del domicilio de San Salvador, para garantizar compra de
bienes muebles, maquinaria para el giro de la empresa II) PLAZO: La presente fianza estará vigente
para el plazo de TREINTA Y OCHO AÑOS a contar de esta fecha, y que vencerá el DOS de
JUNIO del año dos mil TREINTA. III) CONDICIONES GENERALES: Toda reclamación derivada
de la misma deberá ser presentada al Banco dentro del plazo legal. El Banco señala como domicilio
especial contractual el de la ciudad de San Salvador, para todos los actos judiciales o extrajudiciales
a que diere lugar el presente contrato sometiéndose en consecuencia a la competencia de los
Tribunales Judiciales de esta ciudad; y en caso de acción judicial será nombrado depositario de los
bienes que se embarguen la persona que indique ANDREA MARGARITA MENDEZ MORALES,
a quien releva de la obligación de rendir fianza, pero responderá de los daños que estos sufran, siendo
por su cuenta las costas procésales, inclusive los llamados gastos personales debidamente
comprobados, que ocasione el cobro de la suma garantizada. San Salvador, a los DOS días del mes
de JUNIO del año dos mil VEINTIDOS.- la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del día uno
de junio del año dos mil veintidós . Ante mí, ANA MARIA LOPEZ, Notario, de este domicilio,
comparece MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, de veinticinco años de edad, Abogada
y Notario, de este domicilio, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de
Identidad número cero dos dos cuatro seis siete ocho guión dos, actuando en nombre y
representación, en su calidad de Representante Judicial y Extrajudicial y Apoderada General
Administrativa del BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA,
Institución Bancaria, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero trescientos
doce-novecientos ochenta mil ciento cuarenta y cinco-dos cero uno-tres, que se llamará “el Banco”,
cuya personería jurídica doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista:,
RELACIONAR PERSONERIA DEL REPRESENTANTE DEL BANCO y en la calidad en que
comparece ME DICE: Que son suyos la firma y conceptos que aparecen en el documento que
antecede de esta fecha, otorgado en esta ciudad, en el cual literalmente declara MARJORIE STACY
PACHECO CONTRERAS, mayor de edad, abogado y notario, de este domicilio, actuando en
nombre y representación del BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD
ANONIMA, Institución Bancaria, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero
trescientos doce-novecientos ochenta mil ciento cuarenta y cinco-dos cero uno-tres, en mi calidad de
Representante Judicial y Extrajudicial y Apoderada General Administrativa de la Sociedad BANCO
HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA,_, que en lo sucesivo se
denominará “el Banco”, por el presente documento OTORGO: I) FIANZA: Que la Institución que
represento se constituye FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR a favor de la empresa ALIMENTOS
CONGELADOS S.A DE C.V, del domicilio de San Salvador, hasta por la suma de DOCE MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por orden y cuenta de ANDREA
MARGARITA MÉNDEZ, del domicilio de San Salvador, para garantizar compra de bienes muebles,
maquinaria para el giro de la empresa II) PLAZO: La presente fianza estará vigente para el plazo
de TREINTA Y OCHO AÑOS a contar de esta fecha, y que vencerá el DOS de JUNIO del año dos
mil TREINTA. III) CONDICIONES GENERALES: Toda reclamación derivada de la misma deberá
ser presentada al Banco dentro del plazo legal. El Banco señala como domicilio especial contractual
el de la ciudad de San Salvador, para todos los actos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar el
presente contrato sometiéndose en consecuencia a la competencia de los Tribunales Judiciales de
esta ciudad; y en caso de acción judicial será nombrado depositario de los bienes que se embarguen
la persona que indique ANDREA MARGARITA MENDEZ MORALES, a quien releva de la
obligación de rendir fianza, pero responderá de los daños que estos sufran, siendo por su cuenta las
costas procésales, inclusive los llamados gastos personales debidamente comprobados, que ocasione
el cobro de la suma garantizada. San Salvador, a los DOS días del mes de JUNIO del año dos mil
VEINTIDOS.- la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del día uno de junio del año dos mil
veintidós . Ante mí, ANA MARIA LOPEZ, Notario, de este domicilio, comparece MARJORIE
STACY PACHECO CONTRERAS, de veinticinco años de edad, Abogada y Notario, de este
domicilio, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero
dos dos cuatro seis siete ocho guión dos, actuando en nombre y representación, en su calidad de
Representante Judicial y Extrajudicial y Apoderada General Administrativa del BANCO
HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, Institución Bancaria, de este
domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero trescientos doce-novecientos ochenta mil
ciento cuarenta y cinco-dos cero uno-tres, que se llamará “el Banco”, cuya personería jurídica doy
fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista:, RELACIONAR PERSONERIA DEL
REPRESENTANTE DEL BANCO y en la calidad en que comparece. DOY FE: Que la firma que
aparece al calce del referido documento es AUTENTICA por haber sido puesta por
la compareciente, a mi presencia. Así se expresó el compareciente, a quien expliqué los efectos
legales de la presente acta notarial que consta en dos hojas; y leída que le fue por mí, íntegramente y
en un solo acto sin interrupción, manifiesta su conformidad, ratifica su contenido y firmamos. DOY
FE.-

Notario Fiador Principal

Pagador
 CONTRATO DE DEPÓSITO EN INSTITUCIÓN BANCARIA.

(Cuenta de Ahorros)

Banco Atlántida El Salvador, S.A., Institución Bancaria, quien es representada por ANDREA
MARGARITA MÉNDEZ MORALES, actuando en su calidad de DIRECTOR GENERAL DE
ATLÁNTIDA, S.A., de treinta y cinco años de edad, con Documento Único de Identidad número
cero tres millones trescientos ochenta y siete mil seiscientos veintiséis- cuatro, del domicilio de San
Salvador, con número de identificación tributaria cero seiscientos catorce- doscientos noventa mil
doscientos nueve- cero cero cero- uno; y MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, de
cincuenta años de edad, Abogada y Notario, del domicilio de Santa Tecla, con Documento Único
de Identidad número cero dos millones doscientos noventa y dos mil doscientos quince- seis, con
número de Identificación Tributaria cero ochocientos veinte- cuatrocientos cincuenta mil trecientos
dos- ciento cuarenta y seis- dos, quien actúa en su calidad de REPRESENTANTE LEGAL, de
IMPRESSA S.A. DE C.V. quien se denomina como IMPRESSA RESPUESTOS, del domicilio
de Santa Tecla, con número de identificación tributaria nueve mil seiscientos quince- cero cincuenta
mil cuatrocientos ochenta y dos- ciento uno- seis; a quienes en este contrato se denominarán
respectivamente "El Banco" y "El Ahorrante”, realizan el presente contrato de depósito en Cuenta
de Ahorro, bajo las siguientes condiciones:

1°. La cuenta de ahorros se denominará “IMPRESSA REPUESTOS”. El monto mínimo de apertura

de la presente cuenta es de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; 2°.El
plazo del presente contrato es de carácter indefinido, pero el Ahorrante podrá solicitar su terminación
en los siguientes casos: A solicitud de (l), (los) titular(es) de la cuenta. El Banco procederá al cierre
de la cuenta por medio de la entrega de los fondos en efectivo, la emisión de cheque de gerencia o
abono a otra cuenta. El Banco realizará una capitalización de intereses al saldo total disponible de la
cuenta hasta el día anterior a la fecha de cierre. En caso que la cuenta no tenga la totalidad de fondos
disponibles y presente fondos flotantes, fondos en curso de compensación o fondos bloqueados
parcial o totalmente, no podrá realizarse el cierre de la cuenta hasta que los fondos sean liberados;
3°. Los fondos de esta cuenta podrán ser retirados por medio de retiros en efectivo realizados en
ventanilla o emisión de cheques de gerencia a solicitud de (los) titular (es); 4°. El Banco cuenta con
la garantía y el respaldo del Instituto de Garantía de Depósitos (IGD) hasta el límite vigente por
titular de conformidad al artículo 167 de la Ley de Bancos; salvo las excepciones establecidas en el
artículo 168 de la referida ley; 5°. El Banco recibirá del ahorrante depósitos de dinero, en sus
Agencias u Oficinas y por cualquier otro medio o establecimiento que el Banco autorice. Los
depósitos podrán ser en efectivo de curso legal (billetes y moneda fraccionaria), cheques propios o
cheques a cargo de Bancos locales; 6°. Todo depósito efectuado por medio de cheques de otros
bancos, será aceptado "salvo buen cobro", y no podrá ser utilizado sino hasta después de transcurrido
el tiempo de compensación, el cual es de 72 horas; 7°. En caso de cheques devueltos en el proceso
de canje por compensación que no puedan ser devueltos al ahorrante, se autoriza expresamente al
Banco a mantenerlos en sus archivos durante un año a partir del rechazo o devolución de la
compensación; 8°. El Banco entregará sin costo al Ahorrante una libreta sellada y autorizada por un
funcionario de la misma. Esta libreta será intransferible y estará numerada. La firma(s) del
Representante Legal y Personas Autorizadas para retirar los fondos de la cuenta, así como las
condiciones especiales para el manejo de la misma, quedarán establecidas en un formulario de
Registro de Firma, las cuales serán ingresadas al sistema; 9°. El Ahorrante comprobará sus depósitos
y retiros en cuenta por medio de las anotaciones que el Banco haga en la libreta. En caso que el
ahorrante o terceras personas realice(n) depósitos sin la presentación de la libreta, se entregará al
depositante un comprobante de depósito, el cual contendrá: tipo de operación, fecha de operación,
número de cuenta, nombre del depositante, cantidad a depositar, identificación y firma del
depositante; 10°. El Banco reconocerá el 0.25. % de interés anual, sobre saldos diarios menores o
iguales a $ 100 y el 1.5 % de interés anual, sobre saldos diarios mayores a $ 300. Los intereses se
calcularan sobre saldos diarios y se computarán a partir del día de la recepción del depósito, hasta el
día anterior a la fecha de retiro de los fondos, capitalizándolos trimestralmente, el 31 de Marzo, 30
de Junio, 30 de Septiembre y el 31 de Diciembre de cada año, así como en la fecha en que se clausure
la cuenta. La tasa de interés podrá cambiar de acuerdo a las condiciones del mercado y lo prescrito
en la Ley de Bancos; 11°. El Representante Legal y Personas Autorizadas a firmar en la cuenta
deberá(n) presentar al Banco la libreta de ahorro y su(s) documento(s) de identidad personal, siempre
que desee(n) efectuar transacción de depósito o retiro de fondos; 12°. Es obligación del ahorrante la
custodia de su libreta. En caso de destrucción, robo o extravío de la libreta, el Ahorrante queda
obligado a dar aviso por escrito, el mismo día del suceso o el siguiente día hábil, en caso de no
hacerlo, se exonera al Banco de toda responsabilidad, pero será responsabilidad del banco todas
aquellas transacciones que se realicen luego de la notificación hecha por el ahorrante13°. El titular
de la cuenta deberá efectuar al menos un movimiento u operación en el transcurso de un año, contado
a partir de la última transacción. Si esta condición no se cumple esta cuenta se considerará inactiva;
14°. Se tendrán por prescritos y pasarán a favor del Estado, los saldos inactivos que hayan cumplido
diez o más años, de acuerdo a lo establecido en el art. 73 de la Ley de Bancos; 15°. La(s) firma(s)
del (los) ahorrante(s) y de la(s) persona(s) autorizada(s) por este (estos) para retiro de fondos contra
su cuenta, se registrarán en los medios que para tal efecto lleve el Banco; sin embargo, ésta (as) no
estará(n) autorizada(s) para cerrar la cuenta, realizar modificaciones al contrato o activar la cuenta.
El Banco se reserva el derecho de no pagar retiros si la(s) firma(s) es (son) ostensiblemente distintas
a las registradas; 16°. El ahorrante podrá ordenar por escrito transferencias de fondos entre sus
propias cuentas, a favor de terceros o a favor del Banco. Tales órdenes serán comprobantes
suficientes para legítimo descargo, salvo prueba en contrario; 17°. El ahorrante autoriza al Banco a
cobrar y a cargar a la cuenta, comisiones y recargos por los servicios y operaciones siguientes:

Comisiones y recargos convenidos Valor

Recargo por mantener un saldo mensual menor al monto mínimo de apertura $25.00

Comisión por reposición de libreta de ahorro por destrucción, extravío y/o $10.00
robo.

18°. Todas las comisiones y recargos serán cobrados según el tarifario vigente publicado, a la fecha
de aplicación y que están sujetos a variabilidad de acuerdo al art. 64 de la Ley de Bancos; 19°. El
Ahorrante acuerda con el Banco que en los casos en que las operaciones se hagan a través de equipos
y sistemas automatizados, el Banco proporcionará los medios de identificación al usuario y las
responsabilidades de su uso. El uso de estos medios, en sustitución de la firma autógrafa, producirá
los mismos efectos que los que las leyes otorgan a los documentos correspondientes y en
consecuencia, tendrán el mismo valor probatorio; salvo prueba en contrario 20°. Los avisos
relacionados con cuentas de ahorro que el Banco publique en periódicos de circulación nacional o
en carteles colocados en sus oficinas y agencias, deberá tomarlos el Ahorrante como aviso personal;
21°. El Banco, de conformidad a lo dispuesto en el art.1195 del Código de Comercio, se reserva el
derecho de clausurar la cuenta cuando así convenga a sus intereses, mediante aviso dado al ahorrante
a la última dirección registrada. La clausura de la cuenta procederá cuando el ahorrante no cumpla
con los requerimientos administrativos necesarios para que el Banco logre el pleno “conocimiento
del ahorrante” o cuando, realice transacciones que de conformidad a los manuales de operaciones
pueden ser consideradas como sospechosas o irregulares; 22°. El ahorrante podrá solicitar al Banco
los siguientes servicios: Tarjeta de débito y el servicio de ebanking, los cuales serán firmados por
separado; 23°. Lo no previsto en este contrato queda sujeto a lo dispuesto en la Ley de Bancos,
Código de Comercio, Ley de Protección al Consumidor, Código Civil en lo que fuere aplicable, y en
general a toda disposición del derecho común; 24°. El Ahorrante declara que los valores que
depositará en su cuenta de ahorro no provienen de ninguna actividad delictiva generadora de lavado
de dinero y de activos, y autoriza al Banco a informar a las autoridades competentes, sobre cualquier
situación relacionada con esta materia, de conformidad a la Ley Contra el Lavado de Dinero y de
Activos; 25°. Condiciones especiales para manejo de cuenta: El ahorrante expresamente establece
que la presente cuenta será manejada por las siguientes personas y con las siguientes restricciones:

MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, representante legal, estipulado en PODER

LEGAL CON CLAUSULA ESPECIAL AUTENTICADO contenido en Escritura Pública, el cual se
llamará “IMPRESSA REPUESTOS”. DAVID ENRIQUE RIVAS CONTRERAS, director
ejecutivo de la empresa “IMPRESSA REPUESTOS”. JOSÉ ANTONIO VILLEDA ORTIZ,
presidente de la empresa de repuestos automotores respectiva, “IMPRESSA REPUESTOS”. Se
determina que dichos señores quedan autorizados para el manejo de la cuenta de ahorros, motivo de
este contrato, teniendo únicamente el consentimiento para abonar y retirar de mil colones hasta dos
mil colones y su equivalente en dólares con previo aviso de siete días, no podrán exceder las cantidad
estipulada, en cuanto al abono deberá ser no menor de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, mensualmente.

Así nos expresamos, leemos y ratificamos el contenido del presente documento, el cual entendimos
en su totalidad, y en fe de lo cual firmamos.

Santa Tecla, 31 de Mayo de 2022.

F. ___________________ F____________________

Ahorrante Banco
 CONTRATO DE PRENDA.

NUMERO DOSCIENTOS CUATRO. En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas del día
veinticinco de mayo de dos mil veintidós. Ante mí, Alba Yanira Sorto Alfaro, Notario, del
domicilio de San Salvador, comparece la señora MARJORIE STACY PACHECO
CONTRERAS, de treinta y nueve años de edad, abogada y notario, del domicilio de San
Salvador, a quien ahora conozco e identifico con su Documento Único de Identidad número:
cero seis cero seis cinco ocho dos cuatro- cinco, actuando en nombre y representación de la
Sociedad PROMAICA S.A. DE C.V., en su calidad de representante legal y gerente general,
del domicilio de San Salvador, con número de identificación tributaria: cero seiscientos
catorce- doscientos noventa mil doscientos nueve- cero cero cero- uno, que en adelante se
llamará la sociedad deudora cuya personería relacionaré más, Y ME DICE: I) CUANTIA. Que
el BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, Institución
Bancaria, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce-
doscientos noventa mil ciento treinta y cinco-cero cero uno-uno, a quien se llamará "el Banco",
ha concedido a la sociedad deudora un crédito a título de mutuo por la suma de CINCO MIL
dólares de los Estados Unidos de América, cantidad que en este acto ha recibido en su totalidad
y a satisfacción de la sociedad deudora. II) DESTINO. La sociedad deudora invertirá la suma
mutuada en MAQUINARIA INDUSTRIAL, ACCIONES y SEGUROS DE DAÑOS. III)
ORIGEN DE FONDOS. El presente crédito se ha otorgado con fondos del BANCO
HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA IV) INTERESES. La suma
mutuada devengará inicialmente el interés nominal del VEINTIOCHO por ciento anual sobre
saldos, 28% estableciéndose que la tasa de interés efectiva anualizada es del TREINTA Y UNO
PUNTO SETENTA Y CINCO POR CIENTO ANUAL, 31.75%, de conformidad con el
Artículo Sesenta y seis de la Ley de Bancos. La tasa de interés nominal pactada queda sujeta a
los ajustes o modificaciones que mensualmente podrá determinar la Junta Directiva del Banco
en consideración a las condiciones de la oferta y demanda en el mercado financiero, sin que la
suma de los incrementos así determinados pueda exceder de CINCO puntos porcentuales en
relación a la tasa de referencia del VEINTE por ciento anual que es la publicada por el Banco
y está vigente para esta clase de créditos. Los CINCO puntos porcentuales mencionados
constituyen el diferencial máximo a que se refiere el artículo anteriormente relacionado de la
Ley de Bancos y, que se mantendrá fijo hasta la extinción de la presente obligación. Toda
modificación en el tipo de interés del presente crédito o de la Tasa de Referencia será notificada
por el Banco a la sociedad deudora, por escrito, o de una manera general mediante la
publicación del acuerdo respectivo en dos periódicos de circulación nacional. No obstante, la
sociedad deudora, acepta expresamente en este acto las modificaciones que al respecto se
hicieren de conformidad con lo expresado anteriormente. Sobre las cantidades de capital en
mora, la sociedad deudora, se obliga a pagar al Banco un interés superior en CINCO puntos
porcentuales a la tasa de interés nominal que éste estuviere cobrando a la fecha de la mora por
esta clase de créditos, sin que esto signifique prórroga alguna y sin perjuicio del derecho del
Banco de reclamar judicialmente el cumplimiento de la obligación. El interés moratorio se
mantendrá fijo hasta la extinción de la presente obligación, y se calculará y pagará sobre la
mora y no sobre el saldo total. Queda convenido que el Banco no cobrará intereses que aún no
hayan sido devengados; tampoco se cobrarán intereses sobre intereses devengados y no
pagados. Las variaciones de la tasa de interés nominal, cuotas de seguros y otros conceptos por
cuenta de la sociedad deudora, aplicable al presente crédito, se probarán plena y
fehacientemente con la Constancia que expida el Contador del Banco con el visto bueno del
Gerente del mismo o de quien haga sus veces, lo cual es aceptado desde hoy por la sociedad
deudora, de conformidad con lo establecido en la Ley. V) PLAZO. La sociedad deudora se
compromete a cancelar la cantidad adeudada en el plazo de UN AÑO Y SEIS MESES a contar
de hoy y que vence el día VEINTICINCO de NOVIEMBRE de DOS MIL VEINTITRÉS. VI)
FORMA DE PAGO. La sociedad deudora cancelará la cantidad adeudada por medio de
DIECIOCHO cuotas MENSUALES por la suma de DOSCIENTOS NOVENTA dólares de
los Estados Unidos de América, que comprenden capital e intereses, más cuota de Seguro de
Vida por la suma de CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
y cuota de seguro de Incendio CINCUENTA Y CINCO DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, más comisión mensual por manejo de crédito que incluye IVA por
VEINTICINCO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que pagará
simultáneamente con cada cuota de amortización, haciendo una cuota total de
CUATROSCIENTOS QUINCE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA,
pagaderas los días VIERNES de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, y una
última cuota por el saldo de capital e intereses y seguros ( y comisiones) que existan al
vencimiento del plazo. La(s)s cuota(s)s anteriormente pactadas podrán variar, al igual que varíe
la tasa de interés activa del crédito y las modificaciones que efectúe la compañía aseguradora
con que ha(n) sido contratada(s) la(s) póliza(s) de seguros suscrita(s). VII) LUGAR E
IMPUTACION DE PAGOS. Todo pago lo hará la sociedad deudora en la oficina principal
del Banco o en sus agencias, en dólares de los Estados Unidos de América y/o colones
salvadoreños al tipo de cambio establecido en la Ley de Integración Monetaria, o por cualquier
otro medio legal de común acuerdo entre el Banco y la sociedad deudora, y se imputará
primeramente a intereses y el saldo, si lo hubiere, a capital. VIII) OBLIGACIONES
GENERALES. La sociedad deudora se obliga a: a) llevar al día un buen sistema de
contabilidad así como también los registros extracontables que permitan la obtención oportuna
de datos fehacientes sobre las operaciones y resultados de la sociedad deudora, (deudor) (a); b)
a permitir que el Banco ejerza los controles que juzgue convenientes, para asegurarse de que
los fondos de este crédito se invertirán en los fines que se han indicado en la cláusula segunda
de este documento. Es entendido que esta labor será por cuenta del Banco. c) a responder de
los bienes pignorados como depositario de depósito necesario y no podrá disponer de ellos sin
previo acuerdo por escrito del Banco; d) a entregar los bienes pignorados en los casos que
indica la ley; e) a asegurar contra todo riesgo al ser requerido por el Banco los bienes
pignorados, a ceder a favor de éste la póliza respectiva y a renovarla oportunamente, en caso
contrario, autoriza al Banco para que en cumplimiento de esta obligación, pueda cargar en
cualquiera de sus cuentas de depósitos aperturadas en el Banco señaladas en este contrato, las
cantidades que comprenden saldo de capital adeudado, intereses, comisiones, recargos y
seguros. IX) CADUCIDAD DEL PLAZO. El plazo señalado se tendrá por caducado y la
obligación a cargo de la sociedad deudora (deudor) (a) se volverá exigible en su totalidad como
de plazo vencido en los siguientes casos: a) por falta de pago de cualquiera de las cuotas de
capital o de intereses o cuotas de seguro, en la forma en que se ha estipulado; b) si la sociedad
deudora (deudor) (a) incurriere en mora o en causa de caducidad en cualquier otra deuda que
tenga a favor del Banco; c) por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en
este documento; d) por ejecución judicial iniciada en contra de la sociedad deudora (deudor)
(a) por terceros o por el mismo Banco; e) por la negativa del Registro respectivo de inscribir
esta escritura tal como se ha otorgado, siempre que la causa sea imputable al deudor (a); f) Por
cambio de la calificación de Activos de Riesgo del presente préstamo o del deudor(a), sociedad
deudora, en particular, así como de cualquier otro préstamo a su cargo en este Banco o en
cualquier otro Banco del Sistema Financiero, por causas imputables al deudor(a), sociedad
deudora , que hagan incurrir al Banco en constitución o creación de Reservas de Saneamiento.
Para la comprobación de esta circunstancia, bastará la Certificación emitida por la
Superintendencia del Sistema Financiero que indique cual es la calificación de riesgo del
deudor(a), sociedad deudora en el Banco o en el Sistema Financiero; g) cuando el(la) deudor(a)
deje transcurrir un mes sin dar aviso al Banco de los deterioros sufridos por los bienes
pignorados y de cualquier hecho susceptible de disminuir su valor, perturbar su posesión o de
comprometer su dominio; h) cuando el deudor hubiere ocultado cualquier causa de resolución
o rescisión de sus derechos o de cualquier gravamen de los bienes pignorados, con perjuicio de
los derechos del Banco; i) si el deudor(a) sin el previo acuerdo escrito con el Banco, enajena
los bienes dado(s) en garantía, en todo o en parte, o si constituye cualquier gravamen a favor
de un tercero; j) por las desmejoras, deterioros y depreciaciones del (los) bienes pignorados
causados por la naturaleza o terceras personas, al grado que no cubran satisfactoriamente la
presente obligación crediticia, conforme dictamen de peritos nombrados por el Banco; k) en el
caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad
correspondiente o de Comercio, por la existencia de presentaciones o gravámenes de cualquier
naturaleza, falta de solvencia fiscal, o por cualquier otra razón siempre que la causa sea
imputable al deudor(a) sociedad deudora, como en el caso de que existan observaciones hechas
por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece
la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual; obligándose el deudor(a) sociedad deudora a otorgar los
documentos que sean necesarios para tales efectos, e l) en los demás casos permitidos por la
ley. X) GARANTIAS. Para garantizar la presente obligación, la sociedad deudora constituye
a favor del Banco PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre MAQUINARIA INDUSTRIAL.
Para el caso de acción judicial el(la) deudor (a) valúa los bienes pignorados en la suma de
CINCO MIL DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. Dichos bienes radicarán
en un inmueble URBANO situado en CALLE LORENA Y CALLE ROMA #170, SAN
SALVADOR, inmueble sobre el cual la Sociedad Deudora (Sociedad Acreditada) NO TIENE
derecho inscrito a su favor. DEBIDO A QUE ES UN ESTABLECIMIENTO BAJO UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si los bienes pignorados disminuyeren de valor por
deterioro, desmejoras, depreciación y otro motivo, al grado que no cubran el importe de la
deuda en un veinte por ciento más, el Banco podrá exigir mejoras de la garantía y el (la) deudor
(a) queda obligado a mejorarla suficientemente. En caso de incumplimiento caducará el plazo
del presente contrato y la obligación se volverá exigible en su totalidad como de plazo vencido.
Las expensas que hiciere el (la) deudor(a) para la conservación de los bienes pignorados serán
de su cargo. Dichos bienes deberán ser mantenidos en perfectas condiciones de
funcionamiento, servicio, uso, destino y presentación en todos sus aspectos. El Banco podrá
inspeccionar y revisar dichos bienes en cualquier fecha por medio de sus empleados y si
encontrare deficiencia en los mismos podrá exigir que se corrijan los defectos, y el (la)
deudor(a) queda obligado a aceptar la reclamación del Banco y a cumplir con sus
requerimientos, La renuencia por parte del(la) deudor(a) a la inspección de revisión tendrá el
efecto de hacer caducar el plazo del presente contrato. XI) HONORARIOS, GASTOS Y
AUTORIZACIONES: Serán por cuenta del deudor(a) sociedad deudora, los honorarios y
gastos de este instrumento, los de su inscripción y cancelación en el Registro correspondiente
si los hubiere, así como también los gastos de cualquier documento que deba otorgarse como
consecuencia del presente Crédito y cuantos hiciere el Banco en el cobro de la deuda. La
sociedad deudora autoriza al Banco para cargar en la(s) cuenta(s) de depósitos que más adelante
se detallan, cualquier gasto en que el Banco incurra en el cobro o administración del presente
préstamo, como por ejemplo: nuevas anotaciones preventivas, derechos de registro por
constitución o cancelación de gravámenes hipotecarios, prendarios o embargos judiciales,
sustituciones de folios, certificaciones extractadas o literales, honorarios y gastos pagados por
gestiones de recuperación administrativa o judicial, cuotas de seguros cedidos a favor del
Banco o constituidos en garantía del mismo, renovaciones de pólizas de seguros, quedando
entendido que la anterior enumeración no es de carácter taxativa sino ejemplificativa, y las
comisiones por tramite de crédito, por manejo de crédito, revisión anual, renovación, prórrogas
o modificaciones, por desembolsos de líneas de crédito, trámite de inscripción de documentos
en los registros públicos, y los recargos por utilización de recursos del Banco Multisectorial
de Inversiones en forma extemporánea, por no devolución de fianza, aval o garantía a su
vencimiento o entrega de finiquito correspondiente, y los recargos permitidos en el Artículo
Diecinueve literal m) de la Ley de Protección al Consumidor; quedando autorizado el Banco
expresamente por la sociedad deudora para efectuar los cargos antes señalados a cualesquiera
de las cuentas de depósito la sociedad deudora en el Banco, detalladas en este contrato, o a que
el Banco con sus recursos los pague en su nombre. Todas las cantidades de dinero que el Banco
pagare por cuenta de la sociedad deudora, en virtud de lo dispuesto en este contrato,
constituirán una deuda adicional que la sociedad deudora pagará al Banco, los cuales deberá
cancelar en la misma fecha en que hubiere de pagarse la siguiente cuota a capital e intereses,
caso contrario autoriza al Banco en este acto, para efectuar los cargos antes señalados a las
cuentas de depósito la sociedad deudora en el Banco mencionadas. La sociedad deudora
conviene(n) con el Banco que dichas comisiones y recargos podrán variar, teniendo como
notificación de la variabilidad o ajustes de estas, la publicación hecha por el Banco en dos
periódicos de circulación nacional de conformidad a la facultad que le confiere el articulo
sesenta y cuatro inciso segundo y tercero de la Ley de Bancos. XII) DECLARACIONES DE
LA SOCIEDAD DEUDORA, DEUDOR(A). La Sociedad deudora, en este acto delega
expresamente la facultad que le otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la
Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad
Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la
presentación y retiro de la presente escritura pública, en forma única y exclusiva al Banco
Hipotecario de El Salvador, Sociedad Anónima, por medio de sus apoderados generales o
especiales, obligándose a que no retirará o autorizará a persona distinta del Banco, para llevar
a cabo este trámite; asimismo designa (n) como Apoderado Especial para oír notificaciones al
Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Anónima, por medio de sus Apoderados generales
o especiales, respecto de la inscripción del presente instrumento sujeto a Registro, facultándolo
además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a la Ley antes citada, y demás Leyes
vigentes tengan derecho a ejercer. XIII) ACEPTACION DEL BANCO. En este estado
comparece la señora ANDREA MARGARITA MÉNDEZ MORALES, de cuarenta años de
edad, gerente general, del domicilio de San Salvador, portador de su Documento Único de
Identidad número cero cuatro millones novecientos ochenta y siete mil cuatrocientos
veintisiete- uno, quien actúa en nombre y representación del Banco Hipotecario de El Salvador,
Sociedad Anónima, Institución Bancaria, de este domicilio, con número de identificación
tributaria cero seiscientos catorce-doscientos noventa mil ciento treinta y cinco-cero cero uno-
uno, en su calidad de, cuya personería más adelante diré, y, ME DICE: Que está enterada y de
acuerdo con los términos de esta escritura y los acepta en todas sus partes, especialmente en lo
que se refiere a la garantía prendaría, dándose por recibido de los derechos conferidos a favor
del Banco. XIV) DOMICILIO : Para el caso de acción judicial los otorgantes, señalan
expresamente y de común acuerdo como su domicilio especial contractual el de la ciudad de
San Salvador, para todos los actos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar el presente
contrato sometiéndose en consecuencia a la competencia de los Tribunales de dicha ciudad; en
caso de acción judicial el Banco por medio de sus Apoderados será nombrado depositario de
los bienes que se embarguen, a quien se releva de la obligación de rendir fianza, pero
responderá de los deterioros que estos sufran, sujetándose a lo establecido en el Artículo
Doscientos diecisiete de la Ley de Bancos, siendo por cuenta de la Sociedad deudora, las costas
procesales, inclusive los llamados gastos personales. XV) AUTORIZACION ESPECIAL:
Sin perjuicio de la obligación de la sociedad deudora, (y el(la)(los) fiador(es) y codeudor(es)
solidarios) de pagar la presente obligación en la forma estipulada en el contrato, estos autorizan
al Banco para que, en el cumplimiento de esta obligación, si el Banco así lo dispone, cargue en
la forma que corresponda, en su cuenta (de ahorro o corriente) número (s) CERO CERO TRES
CERO CERO UNO OCHO CUATRO SEIS CUATRO DOS CERO CERO CERO CINCO
CERO CERO UNO DOS SIETE CUATRO, las cantidades correspondientes, que comprenden
saldo de capital adeudado, intereses, comisiones, recargos, seguros y demás accesorios, o la
cantidad que estime conveniente y que incluya los anteriores conceptos como consecuencia de
la variabilidad de los intereses, comisiones, recargos, y seguros, según sea el caso. También
autoriza(n) al Banco para que, en caso de mora o cuando tengan que pagarse los gastos y/o
cargos contemplados en la presente escritura, pueda cargar en la(s) cuenta(s) citada(s) o en
cualquiera de las cuentas de depósitos aperturadas en el Banco, el monto total de las cuotas de
la presente obligación o las cuotas en mora o los gastos y/o cargos ya antes mencionados. XVI)
DECLARACIÓN DEL NOTARIO: Yo el suscrito notario, declaro expresa e
irrevocablemente, que renuncio a la facultad que me otorga el artículo Doce de la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro del o los testimonios que se
expidan de conformidad a la presente escritura, delegando para ello, en forma única y exclusiva
al BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, S.A., por medio de sus apoderados
generales o especiales, comprometiéndome a que no retiraré o autorizaré a persona distinta del
Banco para llevar a cabo este trámite, exonerando de cualquier tipo de responsabilidad al Banco
respecto de la inscripción del instrumento correspondiente. Asimismo declaro, estar en
conocimiento del compromiso que me impone el artículo Sesenta y siete de la Ley de Notariado
y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro
o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artículos
siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artículo sesenta y
dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados
por mi incumplimiento, comprometiéndome a colaborar o coadyuvar con el Banco Hipotecario
de El Salvador, S.A., a solicitud de este, para solventar cualquier tipo de observación realizada
por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios
o la emisión de un nuevo instrumento cuando este sea necesario. Yo, el notario doy fe: 1) De
ser legítima y suficiente la personería con que actúa la señora MARJORIE STACY PACHECO
CONTRERAS, en nombre y representación de la sociedad deudora, por haber tenido a la vista:
PODER LEGAL CON CLAUSULA ESPECIAL AUTENTICADO; 2) De ser legítima y
suficiente la personería del Representante del Banco por haber tenido a la vista: PODER
LEGAL CON CLAUSULA ESPECIAL AUTENTICADO. Así se expresaron los
comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento y leído que les
fue por mí, íntegramente y en un solo acto sin interrupción, manifiestan su conformidad,
ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-
 CONTRATO DE SEGURO

Entre los suscritos MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, con documento único de
identidad número: cero seis cero seis cinco ocho dos cuatro- cinco, quien actúa en nombre y
representación del Departamento Administrativo de la empresa nuevo siglo S.A., en su carácter
de Subdirectora General, del presente contrato se denominará el DEPARTAMENTO de una
parte y de la otra SEGUROS ASESUISA S.A., Entidad Aseguradora, constituida mediante
Escritura Pública No. TRESCIENTOS CUATRO del 20 identificada para efectos tributarios
con el NIT dos millones trescientos veinte- seiscientos once mil ciento dos- doscientos
veintidós- tres; representada legalmente para el presente contrato por ANDREA
MARGARITA MÉNDEZ MORALES, identificada con documento único de identidad número
cero cero uno seis cero uno siete siete- tres, quien obra en calidad de segunda suplente del
Presidente, quien para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA,
hemos convenido celebrar el presente contrato de seguros para los trabajadores del
DEPARTAMENTO, contenido en las cláusulas que se expresan a continuación de las
siguientes consideraciones: a) El DEPARTAMENTO necesita contratar el programa de
seguros reales y patrimoniales para los bienes muebles e inmuebles del Departamento,
comprendido por dos (2) Grupos de Seguros, de acuerdo con las especificaciones relacionadas
en los términos de referencia; b) De conformidad con el artículo 59 de la Ley de seguros y del
código de comercio podrán contratar un seguro para los trabajadores , mediante el cual se
ampare la responsabilidad de los mismos por actos o hechos no dolosos ocurridos en ejercicio
de sus funciones y los gastos de defensa en materia disciplinaria, penal y fiscal en que deben
incurrir. c) El contratista manifiesta bajo la gravedad del Juramento que se entiende prestado
con la firma del presente contrato, que no está incurso dentro de ninguna de las causales de
inhabilidad e incompatibilidad establecidas en la Constitución y la Ley.

PRIMERA CLAÚSULA.- OBJETO DEL CONTRATO: El objeto del presente contrato es

amparar bajo las condiciones de la póliza de personas, los perjuicios causados a terceros y/o
EL NUEVO empleados que desempeñen los cargos señalados en la cláusula 2ª del presente
contrato, así como perjuicios por responsabilidad fiscal y gastos de defensa en que incurran los
directivos para su defensa, según la propuesta presentada por el CONTRATISTA el 24 de mayo
de 2022, la cual hace parte integral del presente contrato. PARAGRAFO: Se precisa que el
cuerpo de la póliza que se expide constituye en sí mismo el contrato de seguros. CLAUSULA
SEGUNDA. - ALCANCES DEL OBJETO. En cumplimiento del objeto, el CONTRATISTA
se compromete con el DEPARTAMENTO a expedir y suscribir las pólizas de seguros con los
amparos señalados en los términos de referencia para los cargos que se relacionan a
continuación: Director, Subdirector, Director de Empleo, Director de Control Interno y
Racionalización de Trámites, Director de Desarrollo Organizacional, Jefe Oficina Asesora de
Planeación, Jefe Oficina Asesora Jurídica, Jefe Oficina de Sistemas de Información,
Coordinador de Grupo de Proyectos Especiales y Coordinador Grupo de Gestión Financiera.

PARAGRAFO. Vigencia Técnica: La vigencia técnica de las pólizas citadas será a partir de las
0:00 horas del día 24 de mayo de 2022, hasta las 24:00 horas del día 24 de mayo de 2023. No
obstante, lo anterior la retroactividad de la póliza será contada a partir del día 23 de junio de
2020 para los cargos asegurados. En cualquier caso, el CONTRATISTA expedirá la
correspondiente nota de cobertura que garantice la protección de los intereses asegurables,
cumpliendo con las especificaciones técnicas descritas en los términos de referencia y en la
propuesta presentada. CLAUSULA TERCERA. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA:
Además de las estipuladas en el presente contrato son obligaciones del CONTRATISTA: 1)
Cumplir con todo lo señalado en la propuesta de fecha 24 de mayo de 2022 y en los Términos
de Referencia de la Invitación Pública No. 024 de 2022, los cuales hacen parte integral del
presente contrato. 2) Expedir y entregar el ejemplar de la póliza con sus respectivos anexos y
cláusulas, de acuerdo con las disposiciones de la Superintendencia Financiera,
CONTRATISTA deberá dar cumplimiento a sus obligaciones frente al Sistema de Seguridad
Social Integral y parafiscales (Cajas de Compensación Familiar, SENA, e ICBF). 4) Constituir
la garantía única de que trata la cláusula décima del presente contrato. 5) Obrar con lealtad y
buena fe en las distintas etapas contractuales, evitando dilaciones y en trabamientos que puedan
presentarse y en general se obliga a cumplir con lo establecido en la Ley. 6) Responder por sus
actuaciones y omisiones derivadas de la celebración del SIGLO S.A. DE C.V, a consecuencia
de acciones o actos imputables a uno o varios en el presente contrato, y de la ejecución del
mismo, de conformidad con lo establecido en la Ley. 7) Mantener actualizado e informar al
DEPARTAMENTO acerca de su lugar de trabajo durante la vigencia del contrato y cuatro (4)
meses más y presentarse al DEPARTAMENTO en el momento en que sea requerido por el
mismo para la suscripción de la correspondiente acta de liquidación. 8) Las demás obligaciones
inherentes a la naturaleza del contrato. CLAUSULA CUARTA. DE LAS OBLIGACIONES
DEL DEPARTAMENTO. El DEPARTAMENTO está obligado a: a) Pagar al contratista el
valor del presente contrato en los términos establecidos en la Cláusula Quinta y Sexta del
presente contrato. b) Expedir la certificación de recibo de las pólizas a entera satisfacción por
parte del supervisor del contrato. CLAUSULA QUINTA: VALOR: El valor de este contrato
será por la suma de UN MILLON DE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, incluido IVA. CLAUSULA SEXTA. FORMA DE PAGO: El DEPARTAMENTO
cancelará al CONTRATISTA el valor total del presente contrato dentro de los treinta días
siguientes a presentación de la factura, previa expedición del certificado de recibo a
satisfacción por parte del supervisor del contrato, sin que el monto total de las primas de las
pólizas adquiridas pueda exceder la cuantía total del contrato. PARÁGRAFO PRIMERO.
Todos los pagos estarán sujetos al Programa Anual Mensualizado de Caja P.A.C. y al
cumplimiento de los procedimientos presupuestales. PARÁGRAFO SEGUNDO. El
DEPARTAMENTO como requisito previo para autorizar los pagos del contrato, verificará que
el CONTRATISTA se encuentre al día en el pago y/o cumplimiento de sus obligaciones con
los aportes a seguridades sociales y parafiscales, de conformidad con la ley. PARÁGRAFO
TERCERO. - En el evento que el contratista no retire los valores correspondientes a los pagos
de los tres (3) días hábiles siguientes a la comunicación del Departamento en tal sentido, éstos
le serán consignados en la cuenta que el contratista suministre. CLAUSULA SEPTIMA
SUJECION DE PAGOS A LAS APROPIACIONES PRESUPUESTALES. - La obligación
que asume el DEPARTAMENTO de cancelar el valor del presente contrato quedará
subordinada a las apropiaciones y registros presupuestales que de tales sumas o valores se haga
CLAUSULA OCTAVA: VIGENCIA: La vigencia del presente contrato será igual al plazo de
ejecución del contrato y UN AÑO. CLAUSULA NOVENA: PLAZO DE EJECUCION: La
ejecución del presente contrato es partir de las 0:00 horas del día 24 de mayo de 2022 hasta las
0:00 del día 24 de mayo de 2023, previa aprobación de la garantía única y registro presupuestal.
CLAUSULA DECIMA: GARANTIAS.- El CONTRATISTA se obliga a constituir a favor del
DEPARTAMENTO y a satisfacción del mismo, de conformidad con lo establecido en el las
normas legales que rigen la materia, a partir de la fecha de suscripción del presente contrato,
con el objeto de respaldar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que surjan
del mismo en las cuantías y términos que se señalan a continuación: a) Cumplimiento general
de las obligaciones surgidas del presente contrato, en cuantía equivalente al veinte 20% del
valor total del contrato, con una vigencia igual a la del contrato contada a partir de la fecha de
su expedición. Este amparo debe garantizar el cumplimiento del contrato y las modificaciones
unilaterales que a este se le introduzcan. PARÁGRAFO PRIMERO: En todo caso el
SUPERVISIÓN DEL CONTRATO. El DEPARTAMENTO ejercerá la supervisión del
presente contrato a través del funcionario que para el efecto designe la Subdirección del
Departamento Administrativo, quien podrá efectuar las observaciones y recomendaciones que
considere procedentes para su cabal cumplimiento. El supervisor será responsable de: 1) Velar
porque el CONTRATISTA cumpla con las condiciones, características, términos y valores
objeto del presente contrato y ofrecidos por él en su propuesta del 24 de mayo de 2022; 2)
Velar por que se cumplan las obligaciones surgidas del presente contrato por las partes; 3)
Expedir oportunamente la constancia de recibo a satisfacción para efectos del pago al
CONTRATISTA 4) Verificar que el CONTRATISTA cancele oportunamente los aportes a los
que está obligado por concepto de salud y pensión de sus empleados y demás obligaciones.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: IMPUESTOS Y RETENCIONES: Los impuestos y
retenciones que surjan del presente contrato corren por cuenta del CONTRATISTA, para cuyos
efectos el DEPARTAMENTO hará las retenciones del caso y cumplirá las obligaciones fiscales
que ordene la ley. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: CESION Y SUBCONTRATOS: El
CONTRATISTA no podrá ceder el presente contrato ni subcontratar con persona alguna
natural o jurídica, nacional o extranjera sin el consentimiento previo y escrito del
DEPARTAMENTO pudiendo este reservarse. CLAUSULA DECIMA TERCERA.
REQUISITOS DE PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCION: Este contrato se entiende
perfeccionado con la suscripción de las partes contratantes. Para su ejecución se hace necesario
el el de la vigencia técnica de la póliza descrita en la cláusula segunda, es decir a partir a
correspondiente registro presupuestal y la aprobación de la respectiva garantía única.
CLAUSULA DECIMA CUARTA.- DOMICILIO: Para todos los efectos legales y fiscales se
establece como domicilio contractual 5 calle y 6 avenida sur # 23 Santa Ana.

SAN SALVADOR 24 DE MAYO DE 2022

F: _________________. F:______________

EL NUEVO SIGLO S.A. DE C.V ASESUISA S.A.

 SINTESIS DE LOS CONTRATOS MERCANTILES

CONTRATO DE HIPOTECA ABIERTA

El contrato de hipoteca es un contrato en el que se otorga un préstamo a una parte que pone
como garantía un bien inmueble. Así, aunque el deudor no abone su crédito, el acreedor puede
reclamar la venta del inmueble y, de esta forma, recuperar el importe adeudado.

Una hipoteca abierta se trata de un crédito hipotecario donde el titular puede tener un préstamo
por la cantidad máxima del capital que se amortizó en un momento determinado, en general se
produce a través de un préstamo personal.

Este tipo de hipoteca está compuesto por dos vertientes: en primer lugar, la de la propia
hipoteca; y en segundo lugar, la del préstamo asociado.

El préstamo hipotecario es un producto financiero que nos permite recibir dinero a cambio de
nuestro compromiso personal de devolver dicha cantidad, junto con los intereses
correspondientes y en un plazo determinado, que se caracteriza por la exigencia de una garantía
real por parte del banco, es decir un inmueble como una vivienda o un terreno los cuales quedan
“hipotecados” a favor del banco pero la tenencia material la mantiene el solicitante del crédito.

En caso que la persona no cumpla con el pago del crédito otorgado, el inmueble que lo respalda
pasa a ser propiedad de la entidad financiera, a través de un proceso judicial. Es necesario
aclarar que las condiciones de la constitución de una hipoteca variarán según la entidad
financiera, monto y tipo de préstamo que respaldará. Generalmente, las garantías se constituyen
como “abiertas”, esto quiere decir que, dentro de la vigencia de una hipoteca, quedarán
respaldadas cualesquiera obligaciones crediticias que tiene con un ente bancario, dichas
obligaciones pueden ser por diferentes montos y su límite será el que se pacte en el contrato,
de manera que una vez liquidadas las obligaciones principales, puede proceder a su cancelación
como es lo normal en nuestro mercado crediticio.

En este contrato se tiene que la Sociedad Hipotecante BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE

C.V le otorga en hipoteca un inmueble a la sociedad DE AHORRO Y CRÉDITO S. A que se
abrevia CREDICOMER, es un contrato de hipoteca abierta en la cual los apoderados legales
de cada una de las sociedades pactan.

Se establece el tipo de hipoteca que se va realizar en este caso una hipoteca abierta y la sociedad
hipotecante es BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE C.V a favor de la SOCIEDAD DE
AHORRO Y CREDITO que se abrevia CREDICOMER S.S DE C.V. Este contrato se realiza
por la cantidad de DOCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, se
facilitan las escrituras, se inscribe el gravamen, queda facultada la hipotecante para realizar una
inspección del inmueble hipotecado, se establecen los motivos por los cuales puede caducar
la hipoteca los cuales son: : a) por falta de pago de una cuota de capital o intereses( o cuotas de
seguros) de los créditos concedidos a favor del (la) hipotecante o de (la sociedad hipotecante)
y/o terceros a quienes garantice solidariamente; b) por incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas estipuladas en este documento; c) por ejecución judicial iniciada por terceros o por
CREDICOMER en contra del (la) hipotecante o de (la sociedad hipotecante) y/o terceros a
quienes garantice solidariamente; d) por la negativa del Registro respectivo de inscribir esta
escritura tal como se ha otorgado, siempre que la causa sea imputable al hipotecante; e) cuando
el (la) hipotecante o (la sociedad hipotecante) deje transcurrir un mes sin dar aviso a
CREDICOMER de los deterioros sufridos por el(los) inmueble (s) hipotecado (s) y de cualquier
hecho susceptible de disminuir su valor, perturbar su posesión o de comprometer su dominio;
f) cuando el (la) hipotecante o (la sociedad hipotecante) hubiere ocultado cualquier causa de
resolución o de rescisión de sus derechos o de cualquier gravamen del (de los) inmueble(s)
dado (s) en garantía con perjuicio de los derechos de CREDICOMER; g) si el (la) hipotecante
o (la sociedad hipotecante) sin el consentimiento escrito de CREDICOMER enajena el (los)
inmueble (s) dado (s) en garantía, en todo o en parte o si constituye hipotecas, usufructos,
anticresis, servidumbres, arrendamientos y cualquier otro derecho a favor de un tercero; y, h)
por las desmejoras, deterioros y depreciación del (de los) inmueble (s) hipotecado (s) causados
por la naturaleza o terceras personas al grado que no cubra satisfactoriamente las obligaciones
crediticias que quedarán amparadas y garantizadas por la presente hipoteca, conforme dictamen
de peritos nombrados por CREDICOMER e i) en el caso que la presente escritura no pueda ser
inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente o de Comercio, por la existencia de
presentaciones o gravámenes de cualquier naturaleza, falta de solvencia fiscal, o por cualquier
otra razón imputable al (a la) hipotecante (sociedad hipotecante), como en el caso de que
existan observaciones hechas por el Registro Público respectivo y estas no sean subsanadas en
el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación,
Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual; obligándose el (la)
hipotecante (sociedad hipotecante) a otorgar los documentos que sean necesarios para tales
efectos.
Si hay saldos pendientes no se va entregar la hipoteca abierta, en caso de riesgo es
CREDICOMER quien se obliga a asegurar contra todo riesgo al ser requerido por
CREDICOMER, el inmueble que se hipoteca; a traspasar a favor de CREDICOMER la póliza
respectiva y a renovarla oportunamente; si la póliza no fuere renovada por lo menos quince
días antes del vencimiento, CREDICOMER queda facultada a pagar la prima y el (la)
hipotecante o (BIMBO DE EL SALVADOR S.A DE C.V) autoriza a CREDICOMER a que
cargue en su cuenta número cero cero treinta y cinco seis cinco dos siete cero cinco, abierta
con CREDICOMER, las cantidades correspondientes; y solamente en caso de mora se podrá
cargar en cualquiera de sus cuentas de depósitos aperturadas con CREDICOMER los gastos
efectuados en tal concepto, así como el monto de la mencionada prima Serán por cuenta del
(la) hipotecante (sociedad hipotecante), los honorarios y gastos de este instrumento, los de su
inscripción y cancelación en el Registro correspondiente, y los eventuales costos
administrativos, no se constituye el derecho de habitación.

HIPOTECA MERCANTIL

El contrato de hipoteca es un contrato en el que se otorga un préstamo a una parte que pone
como garantía un bien inmueble. Así, aunque el deudor no abone su crédito, el acreedor puede
reclamar la venta del inmueble y, de esta forma, recuperar el importe adeudado.

Art. 1552. COM- En la hipoteca sobre empresa mercantil se entenderán comprendidos

todos sus elementos, sin necesidad de descripción nominal.

Esta hipoteca se inscribirá en el Registro de Comercio y le serán aplicables, en lo pertinente,

las disposiciones legales referentes a la prenda sin desplazamiento que garantiza los créditos a
la producción.

La empresa mercantil hipotecada podrá continuar ejerciendo sus actividades, siempre que lo
haga bajo la estricta vigilancia de un interventor nombrado por el acreedor y cuyas facultades
deberán consignarse en el instrumento hipotecario. La remuneración del interventor será
por cuenta del deudor, salvo pacto en contrario.

Art. 2157.-La hipoteca es un derecho constituido sobre inmuebles a favor de un acreedor para
la seguridad de su crédito, sin que por eso dejen aquéllos de permanecer en poder del deudor.

Si el deudor entregare al acreedor el inmueble hipotecado, se entenderá que las partes

constituyen una anticresis, salvo que estipulen expresamente otra cosa.
Art. 2159.-La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública.

Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del contrato a que accede.

Art. 2160.-La hipoteca deberá, además, ser inscrita en el Registro de Hipotecas: sin este
requisito, no tendrá valor alguno, ni se contará sufecha sino desde que se presente al Registro
respectivo si se siguiere inscripción.

Los contratos hipotecarios celebrados en país extranjero darán hipoteca sobre bienes situados
en El Salvador, con tal que se inscriban en el competente Registro.

La hipoteca es un derecho real accesorio e indivisible: debido a que depende de la existencia

de un crédito, pues es la garantía del cumplimiento de una obligación, su nacimiento depende
del nacimiento del crédito asegurado, condicionándose su validez a la del crédito, de esta forma
se extingue con la obligación.

s características: 1) La hipoteca es un derecho real accesorio e indivisible: debido a que depende

de la existencia de un crédito, pues es la garantía del cumplimiento de una obligación, su
nacimiento depende del nacimiento del crédito asegurado, condicionándose su validez a la del
crédito, de esta forma se extingue con la obligación; Art. 567 y 2158 C.C.

Considerándose que la validez de la constitución del crédito no implica extinción de la

hipoteca, de esta forma puede cederse el crédito sin cederse la hipoteca, sin embargo, la cesión
de la hipoteca no puede realizarse sin la cesión del crédito.

2) Determinación del crédito: el crédito debe determinarse en forma que sea posible su valuó
en dinero, por lo cual toda hipoteca que garantice un crédito indeterminado en cuanto a su
causa, o limitado en cuanto a su importe, arruina él crédito de la persona a quien grava, aun
cuando está persona posea inmuebles de considerable valor; para lo cual el Art. 2179 C.C.,
establece la determinación de la cantidad.

3) La hipoteca es indivisible: pues el crédito puede dividirse entre varios, no así la hipoteca,
la indivisibilidad de la hipoteca puede que contraria manifiestamente el carácter de la
accesoriedad, pues a pesar de la división del inmueble, la hipoteca no se divide, y conserva
intacta su integridad jurídica, la indivisibilidad de la hipoteca no es de orden público, sino de
orden privado, pues se ha instituido en garantía del crédito del acreedor; tal como lo menciona
el Art. 2158 C.C. 4) La hipoteca recae en inmuebles individualizados: La hipoteca se reserva
para los inmuebles, esto se debe a la publicidad que es necesario dar a las hipotecas en el
Registro inmobiliario. Art. 737 numeral 4° C.C.

5) La hipoteca tiene su fuente exclusiva en el contrato: pues el contrato hipotecario ha de

celebrarse mediante escritura pública y esta debe inscribirse en el Registro Correspondiente;
en base a lo establecido en el Art. 739 C.C.

6) La hipoteca es derecho real: debido a que le da la facultad al acreedor para realizar el valor
del bien hipotecado y pagarse con preferencia de los demás acreedores; de esta manera da la
facultad al acreedor de poder desposeer no solo al deudor hipotecario, si no a cualquier tercero
en cuyo poder se encuentre el bien, y en caso de realizado el inmueble, tiene el derecho de
preferencia para pagarse. Art. 567 C.C.

En este contrato se realizó un contrato de primera hipoteca sobre la empresa mercantil

ALIMENTOS CONGELADOS A.S DE C.V se describe el inmueble en el cual se va realizar
la hipoteca, se inscribe la matrícula de empresa en el Registro de Comercio, se establece el
interventor, que es la persona que se va encargar de realizar las diligencias necesarias para la
la fiscalización del contrato, velar por que las cláusulas contractuales de los créditos a cargo de
la sociedad deudora y de la empresa, el interventor deberá asistir a las sesiones de Junta General
o Junta Directiva que al efecto celebre la sociedad, teniendo voz pero no voto en ellas,
Supervisar que la comercialización de sus productos se efectúe de forma eficiente, entre otras
obligaciones; El Banco no otorgará la cancelación de la hipoteca constituida mientras existan
saldos pendientes a cargo, de la sociedad deudora, Banco podrá exigir inmediatamente el pago
de las mismas en su totalidad, en los siguientes casos: a) Por incumplimiento de cualquiera de
las cláusulas estipuladas en este instrumento; b) Por ejecución judicial iniciada por terceros o
por el Banco en contra de el (la) (sociedad) deudor(a); o por alguna otra acción que pudiera
afectar la posesión o dominio sobre la empresa mercantil dada en garantía; c) Por la negativa
del registro respectivo de inscribir esta escritura tal como se ha otorgado, por causa imputable
al hipotecante ó al mismo registro público; d) Cuando el (la) (sociedad) deudor(a) deje
transcurrir un mes sin dar aviso al Banco de los deterioros sufridos por la empresa mercantil
hipotecada y de cualquier hecho susceptible de disminuir su valor, perturbar su posesión o de
comprometer su dominio; e) Cuando el (la) (sociedad) deudor(a) hubiere ocultado cualquier
causa de resolución o rescisión de sus derechos o de cualquier gravamen de la empresa
mercantil dada en garantía con perjuicio de los derechos del Banco; f) Si el (la) (sociedad)
deudor(a) enajena en todo o en parte la empresa mercantil dada en garantía, o si constituye
hipoteca o cualquier otro gravamen o derecho a favor de un tercero sin que exista acuerdo
escrito entre el deudor y el banco; g) Por las desmejoras, deterioros y depreciaciones de la
empresa mercantil hipotecada causada por la naturaleza o terceras personas, al grado que no
cubran satisfactoriamente la presente obligación crediticia, conforme dictamen de peritos
nombrados por el Banco; h) Por desmejora de la calificación de Activos de Riesgo de los
préstamos a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), así como de cualquier otro préstamo a su
cargo con el Banco o en cualquiera otro Banco del Sistema Financiero, por causas imputables
al (a la) (sociedad) deudor(a). Para la comprobación de esta circunstancia, bastará la
Certificación emitida por la Superintendencia del Sistema Financiero que indique cual es la
calificación de riesgo de el (la) (sociedad) deudor(a), en el Sistema Financiero; i) En el caso
que la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro público correspondiente por causa
imputable al hipotecante ó al mismo registro público, por la existencia de presentaciones o
inscripciones de embargos, o por cualquier otra razón, así como la entrega de documentos para
corregir los respectivos problemas.

FIANZA

El código de comercio no define la fianza mercantil, sino que establece condiciones objetivas
que determinan que su forma de contratación, sus efectos, sus relaciones quedan sujetas al
Código de Comercio, y todo lo relacionado con su cumplimiento o incumplimiento queda
sometido a tribunales con competencia en materia mercantil.

El contrato de fianza se puede definir como un contrato por medio del cual una sociedad
llamada afianzadora, cuyo giro normal es el otorgamiento de fianzas, se obliga mediante el
pago de una remuneración, que recibe del afianzado o fiado, a pagar a un tercero llamado
beneficiario, determinada suma de dinero, en caso se incumpla la obligación garantizada.

Tiene a considerar mercantil la fianza, si el deudor o el acreedor ostentan la calidad de

comerciantes, no afectándola que el fiador no lo fuera. Así pues, si la deudora es una sociedad,
la fianza es mercantil. Si el deudor es comerciante, aunque no lo sea el fiador también la fianza
es mercantil. En todo caso si deudor o acreedor son comerciantes, la fianza es mercantil.

Para que la fianza sea mercantil, la fiadora debe tener la calidad de comerciante.

Art. 1539 COM.- Es mercantil el contrato de fianza que se constituya por empresas que,
dentro de su giro ordinario, practiquen dicha operación y la otorgada por instituciones
bancarias.
La fianza mercantil excluye totalmente a la persona natural como elemento fiador del contrato.
La fianza mercantil admite que se afiance a una persona natural, pero no admite que el fiador
sea una persona natural. El Art. 74 de la Ley de Sociedades de Seguros, expresa que se prohíbe
a toda persona distinta de las sociedades de seguros autorizadas en los términos de dicha ley, y
de las entidades autorizadas por la Ley de Bancos y Financieras, otorgar fianzas mercantiles a
título oneroso.

De manera, que para otorgar los contratos de fianza mercantil, no solo debe ser otorgada por
una sociedad, sino que además es necesario estar autorizado para otorgar dichos contratos.

Características del contrato de fianza mercantil. Los contratos en general pueden ubicarse de
la siguiente categoría: Unilateral o Bilateral, Gratuito u Oneroso, Conmutativo o Aleatorio,
Principal y Accesorio, Real, Solemne o Consensual.

La póliza tiene varias finalidades:

1) Perfeccionar el contrato;

2) Como prueba de la existencia del contrato;

3) Como título con fuerza ejecutiva con el cual se procede a ejecutar a la afianzadora.

Art. 1541 COM.- La fianza mercantil se hará constar en póliza que contendrá:

I - Lugar y fecha de su expedición.

I I - Nombre o denominación de la persona, natural o jurídica, a cuyo favor se otorgue.

I I I - Nombre y demás datos que identifiquen al fiado.

I V- Mención de las obligaciones garantizadas y valor y circunstancias de la garantía.

V- Nombre y domicilio de la institución fiadora.

VI - La firma autógrafa del representante de la institución fiadora.

Art. 1542 COM.- A falta de póliza, la fianza se probará por la confesión de la institución
fiadora, o por cualquier otro medio si existe un principio de prueba por escrito.

El código civil en el Art. 2087 C, establece que la fianza puede ser convencional, legal o
judicial. La fianza convencional es la constituida por contrato; la legal es la ordenada por la
ley, y la judicial, es la ordenada por resolución o decreto de juez. El código de comercio, no
hace ninguna clasificación diferente, pero dentro de su reglamentación se encuentran los tres
tipos de fianza.

Art. 2086 C.C.-La fianza es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas
responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo
o parte, si el deudor principal no la cumple.

En este contrato se estableció un contrato de Fianza por la cantidad de doce mil dólares, a favor
de la Sociedad Anónima ALIMENTOS CONGELADOS, los representantes legales pactaron
un plazo de 8 años Toda reclamación derivada de la misma deberá ser presentada al Banco
dentro del plazo legal. El Banco señala como domicilio especial contractual el de la ciudad de
San Salvador, para todos los actos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar el presente
contrato sometiéndose en consecuencia a la competencia de los Tribunales Judiciales de esta
ciudad; y en caso de acción judicial será nombrado depositario de los bienes que se embarguen
la persona que indique Andrea Margarita Méndez Morales, a quien releva de la obligación de
rendir fianza.

CONTRATO DE DEPÓSITO MERCANTIL

Es un contrato por el cual una de las partes confía a la otra la guarda de una cosa y que la otra
persona se compromete a custodiarla y restituirla.

Lo que diferencia al depósito mercantil del civil, al igual que los demás contratos son: Los
Sujetos y El Objeto.

En la en el derecho actual, es un contrato de total relevancia, en cuanto a los actos en masa que
realizan las grandes empresas mercantiles, así mismo, puede realizarse un derecho comparado
con el Contrato de Depósito Civil, aunque son ramas distintas en derecho, algunos autores
advierten que el derecho mercantil deviene del derecho civil.

Sin embargo, el derecho mercantil nació en Roma, en cuanto los comerciantes empezaron a
formar su propio derecho en sus relaciones cotidianas o relaciones meramente mercantiles, por
lo cual es de gran interés mencionar el derecho civil relacionado al mercantil, ya que tal parece
que en cuanto a las obligaciones que nacen en el art. 1,308 CC, se aplican a las obligaciones
comprendidas en todo el derecho mercantil y por qué no mencionarlo en cuanto a los contratos
meramente mercantiles, pues bien en este contrato “EL CONTRATO DE DEPOSITO
MERCANTIL”, que regula el Código de Comercio Salvadoreño, si bien tiene su propia
aplicación meramente mercantil, no podemos dejar a un lado el contrato de Depósito que nace
o surge en el Derecho Civil.

De acuerdo con el Art. 1098 Cod. Comercio.

El depósito será de carácter mercantil, haciendo mención cuando el depósito sea realizado por:

1. Almacenes generales de depósitos.

2. Depósitos en hoteles o empresas similares. (establecimientos que tenga dentro de
su giro el alojamiento de personas).
3. Depósitos de dinero o de títulos valores hechos en establecimientos bancarios.

Ahora bien, el contrato en este caso el de depósito en instituciones bancarias.

Estos pueden ser de dinero o de títulos valores.

Estos depósitos son realizados a cualquier tipo de institución en donde la persona vaya y
deposite en ese Banco una suma de dinero o muy bien podrá depositar títulos valores. Las
instituciones de los Bancos tienen sus propias cajas fuertes que le facilitan a sus clientes una
llave para que puedan dejar bajo custodia títulos valores, joyas, dinero o cualquier otro tipo de
bien que sea de mucho valor.

Los depósitos bancarios tienen como objeto custodiar ciertos bienes muebles.

En este punto, se puede relacionar lo que son los depósitos regulares o depósitos irregulares.
El depósito irregular obedece a aquel deposito en el cual son entregados aquellos bienes que
son de carácter fungible, en donde se transfiere al depositario la propiedad, de esa manera los
depósitos bancarios constituyen una clase de depósitos irregulares, pues estarán obligados a
RESTITUIR O DEVOLVER UNA CANTIDAD IGUAL, DE LA MISMA ESPECIE O
CALIDAD.

EL DEPÓSITO BANCARIO SE CONSIDERA IRREGULAR.

Por consiguiente, es importante resaltar que el contrato del caso en cuestión es un depósito en
una institución bancaria, pero particularmente en una cuenta de ahorros, esta modalidad se rige
por las reglas contenidas en los siguientes artículos del código de comercio:
Art. 1203.- El Banco, por medio de su departamento de ahorro, recibirá las cantidades
que se le entreguen para abonar en cuenta de ahorro, desde uno hasta cincuenta mil
colones. Art.

1204.- Los depósitos de ahorro devengan intereses, que se abonan el treinta de junio y el
treinta y uno de diciembre de cada año, a menos de clausura de la cuenta. Los intereses
pueden retirarse o capitalizarse a opción del ahorrante

Art. 1208.- Al abrir una cuenta de ahorros se llenará una tarjeta con los siguientes datos
que proporcionará el ahorrante:

I- Su nombre y apellido, edad, estado civil y domicilio.

II- Nombre y apellido de las personas autorizadas para disponer de los depósitos,
cuando sean distintas del depositante.
III- Nombre y apellido del beneficiario.
IV- La declaración de conocer y aceptar las condiciones establecidas por el banco.

Esta tarjeta quedará en poder del banco y será firmada por el solicitante; si no supiere,
por otra persona a su ruego, exigiéndosele en este caso su impresión digital. Contendrá,
además, su fecha y el número de la respectiva cuenta.

En cuanto a los sujetos de dicho contrato de mutuo prendario son:

Depositante: MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, Abogada y Notario, quien

actúa en su calidad de REPRESENTANTE LEGAL, de IMPRESSA S.A. DE C.V. quien se
denomina como IMPRESSA RESPUESTOS

Depositario: Banco Atlántida El Salvador, S.A., Institución Bancaria, quien es representada

por ANDREA MARGARITA MÉNDEZ MORALES, actuando en su calidad de DIRECTOR
GENERAL DE ATLÁNTIDA, S.A.

CONTRATO DE PRENDA.

En virtud del contrato de prenda, el deudor o un tercero, entrega al acreedor una cosa mueble
“confiriéndole el derecho de tenerla en su poder hasta el pago del crédito y de hacerse pagar
con la misma, con preferencia a cualquier otro acreedor, si no se le cubre el crédito.”

La prenda es un contrato de garantía “es un derecho real constituido sobre un bien mueble
enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.”
El Art. 1525 del Código de Comercio establece el concepto legal de Prenda y dice: “Es
mercantil la prenda constituida a favor de empresas cuyo giro ordinario comprenda el
otorgamiento de créditos con garantía prendaria. También lo es la que se constituye sobre cosas
mercantiles”.

“El contrato de prenda es, por lo tanto, un contrato accesorio, puesto que presupone la
existencia de una deuda y sirve justamente para constituir una garantía especial para el pago de
esta. En el comercio el contrato es de gran utilidad, toda vez que permite a los comerciantes
obtener créditos, ofreciendo a sus acreedores una garantía bastante práctica”

Por regla general la prenda deberá entregarse al acreedor (prenda con desplazamiento); sin
embargo, puede operar la prenda sin necesidad de entregar el objeto pignorado a esta forma de
prenda se le llama sin desplazamiento ya que los objetos pignorados siguen en poder del
constituyente (el deudor). El típico ejemplo es cuando el deudor prendario siendo un titular de
una empresa o negociación mercantil ha otorgado en prenda objetos o bienes que forman parte
de los elementos de la empresa y que son indispensables para su correcto funcionamiento ya
que sirven para la producción de bienes o servicios, lo anterior lo encontramos regulado en el
Art. 1530 del Código de Comercio que dice: “La prenda podrá constituirse sin desplazamiento
de los bienes pignorados que seguirán en poder del constituyente cuando recaiga sobre bienes
necesario para la explotación de una empresa y en los casos que este código permita.

La prenda sin desplazamiento no surtirá efectos en contra de terceros si no se inscribe en el

registro de comercio o en el de propiedad en su caso…”

Tomando en cuenta el contrato realizado en el presente trabajo tenemos lo siguiente:

Los sujetos de dicho contrato son;

MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, actuando en nombre y representación de la

Sociedad PROMAICA S.A. DE C.V., en su calidad de representante legal y gerente general,
siendo la sociedad deudora del crédito.

ANDREA MARGARITA MÉNDEZ MORALES, gerente general, quien actúa en nombre y

representación del Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Anónima, Institución Bancaria,
quien tiene como papel dentro del presente contrato de acreedor del crédito prendario.

Tenemos conocimiento de que el Contrato de prenda es una modalidad de los contratos de

garantía, por lo cual, en el contrato del caso de estudio, se planteó una garantía, para dar fe del
pago total del crédito, cabe destacar que dicho crédito es de $5,000 dólares de los Estados
Unidos de América. Asimismo, se tiene que es una garantía de prenda sin desplazamiento, el
cual consiste:

Art. 1530.-La prenda podrá constituirse sin desplazamiento de los bienes pignorados, que
seguirán en poder del constituyente cuando recaiga sobre bienes necesarios para la
explotación de una empresa y en los casos en que este Código lo permita.

La prenda sin desplazamiento no surtirá efecto en contra de terceros, sino se inscribe en

el Registro de Comercio o en el de Propiedad, en su caso. Son aplicables a toda prenda
sin desplazamiento, los artículos 1156, 1157 y 1158 de este Código.

Por otro lado, en caso de que la sociedad deudora, es decir la Sociedad PROMAICA S.A. DE
C.V no pagaré en el plazo estipulado, que por contrato es de UN AÑO Y SEIS MESES,
procederá a lo establecido en el siguiente artículo del código de comercio;

Art. 1535.- Si el deudor no pagare en el plazo estipulado o, no habiéndolo, en el que se le

fije judicialmente, el acreedor podrá pedir y el Juez decretará la venta en pública subasta
de los bienes empeñados, previa citación del deudor y del que hubiere constituido la
prenda.

En caso de notoria urgencia y bajo la responsabilidad del acreedor, el Juez podrá

autorizar la venta aún antes de hacer la notificación al deudor. En este caso, si el acreedor
lo solicita y el Juez lo autoriza a su criterio prudencial, la enajenación se efectuará por
medio de dos comerciantes establecidos en la plaza, al precio de cotización en bolsa o al
de mercado. Los comerciantes que intervinieren en la venta deberán extender un
certificado de ésta al acreedor. No se hará adjudicación del importe obtenido hasta que
sea notificado el deudor y hubiere tenido oportunidad de oponerse a la misma.

CONTRATO DE SEGURO

En el contrato de seguros las instituciones que se pueden mencionar que son autorizadas para
prestar este tipo de servicios, son las sociedades o personas jurídicas en calidad de sociedades
anónimas, las sociedades anónimas se pueden constituir con la autorización de la
superintendencia y tienen como finalidad prestar este tipo de aseguranzas como vendrías a ser
seguros contra daños, seguros de personas, pueden prestar ese servicio las sociedades en sus
carácter de ser anónimas o las personas jurídicas en su calidad de cooperativa, que también
pueden tener dentro de su giro la prestación de dichos servicios. Este tipo de seguros o de
contratos, son los que se va a celebrar entre estas personas jurídicas que han sido autorizadas
para que de esta manera puedan prestar a las personas que deseen contratar los diversos tipos
de seguros. Para que pueden funcionar de mejor forma.

En cuanto al contrato de seguro viene a ser una forma de contratación que se celebra entre la
empresa aseguradora y la sociedad bajo su forma de anónima, y el asegurado, que es la persona
que contrata ese servicio, ya sea para un seguro de daños como podría ser, cuando se asegura
contra incendios, los seguros que se pueden celebrar para vehículos automotores, también los
seguros de transporte que está relacionado con el contrato de transporte, en donde la empresa
transportista en algunas ocasiones hace que el contratante con ella, también se tome un seguro
de transporte, para proteger de cualquier daño o cualquier situación que le pueda ocurrir a la
mercadería cuando esta se encuentra en ruta, también hay seguros, los seguros de salud están
comprendidos en los seguros de personas, seguros de salud, médicos de vida son otro tipo de
contratos que se celebran pero forman parte de la categoría de seguros de personas, debido que
los seguros pueden ser de dos clases; LOS SEGUROS DE DAÑOS Y LOS SEGUROS DE
PERSONAS.

Los contratantes de seguro de personas, dado que el contrato de estudio en cuestión consiste
en esta modalidad del contrato de seguro, estos son:

1458.- El seguro de personas puede cubrir un interés económico de cualquier especie, que
resulte de los riesgos que pueda correr la existencia, la integridad, la salud o el vigor vital
del asegurado.

En esta clase de seguros, el asegurador no podrá subrogarse en los derechos del asegurado
o del beneficiario contra terceros en razón del siniestro.

MARJORIE STACY PACHECO CONTRERAS, quien actúa en nombre y representación del

Departamento Administrativo de la empresa nuevo siglo S.A., en su carácter de Subdirectora
General, del presente contrato se denominará el DEPARTAMENTO (asegurado) de una
parte y de la otra SEGUROS ASESUISA S.A., Entidad Aseguradora, constituida mediante
Escritura Pública No. TRESCIENTOS CUATRO del 20 representada legalmente para el
presente contrato por ANDREA MARGARITA MÉNDEZ MORALES, quien obra en calidad
de segunda suplente del Presidente, quien para efectos del presente contrato se denominará EL
CONTRATISTA (aseguradora o asegurador)
El objeto del presente contrato es:

Amparar bajo las condiciones de la póliza de personas, los perjuicios causados a terceros
y/o NUEVO empleados /as.

Lo que se pretende asegurar es la existencia, en el caso de un seguro de natalidad, que

pueda adquirir aquella madre que estará a punto de tener su bebe y que por cualquier
situación lo asegura.

Integridad personal, como puede ser en caso de fallecimiento de una persona, la cual
conllevaría a un seguro de vida, en donde los beneficiarios serían las personas que ahí se
determinan.

O salud del asegurado específicamente cuando se habla de un seguro de accidente o

seguro de enfermedad.

El valor de este contrato será por la suma de UN MILLON DE DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA.

1496.- En los seguros de vida se entiende incluida la cláusula de indisputabilidad por la

que el asegurador renuncia a impugnar la póliza, después de que ésta haya estado en
vigor durante la vida del asegurado por un período de dos años contados desde la fecha
de emisión o de su última rehabilitación