Mstro:

Lic. Montaño Rodríguez Jesús Martin

Alumno:

Rubén Javier Gómez Rebollo

Curso:

Derecho mercantil II

Tema:

Arrendamiento financiero (leasing)

Guaymas, sonora. A 23 de febrero del 2023

 Concepto
De acuerdo con pina vara en su diccionario de derecho, el arrendamiento financiero

(leasing) lo podemos observar en el artículo 25 y sus derivados de la ley general de

organizaciones y actividades auxiliares de crédito, en virtud de que se encuentra regulado el

arrendamiento financiero.

Consiste en que una de las partes llamada arrendadora financiera se obliga asimismo a

adquirir bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazos de carácter forzosos a una

persona moral o en su defecto una persona física y ésta queda obligada a pagar una

contraprestación que se va a liquidar en pagos parciales según se convenga.

En ese mismo sentido, por lo general se conviene una suma de dinero determinada o

determinable, para efectos de cubrir el valor de la adquisición de los bienes, las cargas

financieras y entre otros accesorios, para de esta manera adoptar una serie de opciones con

el propósito de acabar con el contrato.

Las cuales son:

 La compra de los bienes a un valor inferior del de su adquisición, el cual quedará

pactado en el contrato.

 La prórroga del plazo para el uso o goce de los bienes, pagando una renta inferior a

los pagos periódicos que se establezcan en el contrato.

 A participar con la arrendadora financiera en los precios de venta de los bienes para

un tercero, siempre y cuando sea conforme a los términos y porciones pactados en

el contrato.
Con base a estos tres supuestos que se consideran bastante sencillos es como se termina el

arrendamiento financiero o bien leasing, dando a entender que existen fácilmente tres

formas de acabar con este contrato pero siempre y cuando esas formas de acabarse sean

conforme a las porciones y términos de lo convenido entre las partes.

Ahora por otra parte, distintos sitios web donde informan acerca de este tema, mencionan

que el leasing es muy similar o muy parecido a un crédito debido a que en este contrato el

arrendador financia al arrendatario, es decir que la propiedad legal es el activo del que la

compra, pero la propiedad fiscal es del arrendatario pues es quien la usa o goza

temporalmente y plazos forzosos.

En otras palabras, el leasing no es un arrendamiento común sino que al contrario es un

contrato muy parecido a un crédito, el arrendamiento financiero es también llamado

arrendamiento capitalizable ya que solo es una operación financiera como se entiende

comúnmente, eso quiere decir que no incluye ningún otro tipo de servicio y es importante

mencionar que no se puede cancelar durante el plazo acordado.

También es importante mencionar que cuando la institución financiera hace ese contrato

por ti, es común que la factura salga a nombre del arrendador más sin embargo en el

contrato se pone a la persona de propiedad fiscal es decir quien lo va usar y sé que registra

como un crédito pero sin tener propiedad legal. Por otra parte, una característica de este

contrato que es indeterminado ya que al finalizar el plazo no hay una opción de devolver

los bienes o de hacer una prorroga en el mismo plazo.

Resulta relevante mencionar que es considerado como una opción recurrente de las

empresas que buscan crecer al igual que los emprendedores que de la misma manera buscan

crecer y no cuentan con la capacidad de adquirir bienes necesarios para sus negocios.

Para culminar satisfactoriamente con el concepto de arrendamiento financiero o leasing,

para su efecto de claridad así como de entendimiento para este tema, los bienes que se

suelen arrendar en el leasing destacan entre vehículos para servicios, equipo especializado y

oficinas.

Ejemplo de arrendamiento financiero

Una empresa que se dedica a la fabricación de juguetes, ha decidido realizar un

arrendamiento de equipos especializados a una empresa un tanto pequeña. La duración de

vida del equipo es de aproximadamente 7 años, el plazo de arrendamiento es de 6 años y el

equipo tiene un valor de 20 millones de pesos y el valor presente de los pagos de

arrendamiento suelen ascender a unos 15 millones.

Otro gran ejemplo sería la empresa ASD de S.A. que ha arrendado algunos equipos de

producción especializados a la empresa DFG S.A. La vida útil estimada de esa maquinaria

o capital es de 5 años y el plazo de arrendamiento es de 3 años.

Según el mercado actual, el valor razonable de la maquinaria es de USD $10 millones,

mientras que el valor presente de los pagos de arrendamiento es de USD $ 7 millones.

Otro ejemplo puede ser de otra empresa ERT S.A. que ha arrendado maquinaria pesada

para el movimiento de tierras HEMM de GHJ S.A.

Según el contrato de arrendamiento; el arrendamiento: el arrendatario pagará una renta

anual de $50,000 al final de cada año del plazo de arrendamiento de 5 años. ERT S.A. tiene

la opción de comprar el HEMM a un precio económico después de la expiración del

período de arrendamiento.

Partes del contrato de arrendamiento financiero

En primer lugar siempre son dos partes los cuales son el arrendador y el arrendatario, pero

de acuerdo con un sitio web en internet llamado elfianciero.com, ha mencionado que

cuando una persona renta un inmueble, adquiere derechos y obligaciones los cuales esas

obligaciones protegen su calidad de vida, los bienes del producto arrendado y tanto las

ganancias del arrendador.

Entonces en todo contrato de tracto sucesivo debe contener aparte de lo ya mencionado, lo

siguiente:

 Descripción de la propiedad y información personal: Es de suma importancia

esclarecer la dirección del inmueble o mueble, si se trata de inmueble debe también

de contener los metros cuadrados y sobre todo hasta donde puede utilizar el

arrendador y de qué manera.

 Monto mensual de la renta: Una de las partes debe mencionar el cobro mensual,

anual, semanal etc. Esto para efectos de evitar fraudes o confusiones y evitar

problemas.

 Vigencias del contrato y fechas de pago: Plasmar este tipo de fechas de vigencia

ayuda a las partes a guiarse para saber cuándo pagar en el caso del arrendatario y

cuando cobrar en el caso del arrendador.

 Reglamento de uso de la propiedad: Esta ayuda a tener un control en la propiedad

para efectos de salvaguardar el inmueble, porque de esta manera se señala que

acciones se pueden realizar y las consecuencias por realizar algo prohibido.

 Derechos y obligaciones: Se refiere a las clausulas en donde se esclarecen derechos

y obligaciones como en todo contrato el arrendador y el arrendatario.

Tipos de arrendamiento financiero

De acuerdo al sitio web engen.com.mx existen tres tipos de arrendamiento financiero

entre los que destacan:

 Arrendamiento capital: Se refiere a un contrato a largo plazo que no se puede

cancelar hasta que se cumpla el plazo o período establecido dentro del contrato

y por lo general está ligado con la vida útil del bien prestado.

 Arrendamiento apalancado: En esta figura participan tres personas un

arrendador, un arrendatario y un prestamista, el prestamista es el que ayuda a

financiar la comprar de archivos.

 Venta y arrendamiento: Este implica que un propietario le venda un archivo al

arrendatario para que luego este se lo arriende a la misma vendedora.

 Bibliografía

(elfinanciero, 2022)Bibliografía (engen, 2018)

.docusign. (10 de febrero de 2023). www.docusing.com. Recuperado el 25 de febrero de 2023, de
www.docusing.com: https://www.docusign.mx/

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eleconomista. (8 de marzo de 2022). Eleconomista.com. Recuperado el 25 de febrero de 2023, de

eleconomista.com: https://www.eleconomista.com.mx/

Rogel, J. E. (10 de julio de 2020). Ipade. Recuperado el 25 de febrero de 2023, de Ipade.mx:

https://www.ipade.mx/

vara, R. d. (2015). Diccionario de derecho. Mexico : Porrua

Jurisprudencias sobre el leasing

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2015621

Instancia: Primera Sala

Décima Época

Materias(s): Administrativa

Tesis: 1a. CLXIV/2017 (10a.)

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 48, Noviembre

de 2017, Tomo I, página 446

Tipo: Aislada

INGRESOS POR ENAJENACIONES A PLAZOS Y POR

ARRENDAMIENTO FINANCIERO. MOMENTO EN QUE SE OBTIENEN
PARA EFECTOS DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

La enajenación a plazos es una modalidad del contrato de compraventa; en esa

virtud, atento a la naturaleza de ese acto jurídico el ingreso gravado por la Ley
del Impuesto sobre la Renta, se genera desde el momento en que los
contratantes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se
haya entregado ni el segundo satisfecho; esto es, en este supuesto el tributo se
causa en el momento en que los contratantes llegan a un acuerdo sobre el
precio y la cosa, pues basta que se actualice la transmisión de propiedad para
que el vendedor vea modificado positivamente su patrimonio, toda vez que
contará con un derecho de crédito que le permitirá cobrar el precio pactado.
En tanto que en el arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a adquirir
determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso;
mientras que el arrendatario se obliga a pagar una contraprestación que se
liquidará en pagos parciales, así como a adoptar al vencimiento del contrato,
alguna de las siguientes opciones: i) la compra de los bienes a un precio
inferior a su valor de adquisición; ii) a prorrogar el plazo para continuar con el
uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que
venía haciendo; y, iii) a participar con el arrendador en el precio de la venta de
los bienes a un tercero. Así, en este último caso lo que genera el ingreso no es
la traslación de propiedad, sino el otorgamiento del uso o goce temporal del
bien; cuestión distinta es que al término del arrendamiento pueda optarse por
la adquisición del bien arrendado ya que es una situación contingente que no
afecta en la generación primigenia de los ingresos, pues se opte o no por
adquirir el bien arrendado, lo que genera el ingreso es el otorgamiento previo
de su uso o goce temporal.

Amparo en revisión 327/2016. Constructora Villa la Estancia, S.A. de C.V. 31

de mayo de 2017. Mayoría de cuatro votos de los Ministros Arturo Zaldívar
Lelo de Larrea, José Ramón Cossío Díaz, Jorge Mario Pardo Rebolledo, quien
formuló voto concurrente y Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena. Disidente: Norma
Lucía Piña Hernández. Ponente: Arturo Zaldívar Lelo de Larrea. Secretario:
Fernando Cruz Ventura.

Amparo en revisión 916/2015. Caboland, S.A. de C.V. 31 de mayo de 2017.

Mayoría de tres votos de los Ministros Arturo Zaldívar Lelo de Larrea, Jorge
Mario Pardo Rebolledo, quien formuló voto concurrente, y Alfredo Gutiérrez
Ortiz Mena. Disidentes: José Ramón Cossío Díaz y Norma Lucía Piña
Hernández. Ponente: Arturo Zaldívar Lelo de Larrea. Secretario: Fernando
Cruz Ventura.

Amparo en revisión 1004/2014. Excelencias Vacacionales, S.A. de C.V. 31 de

mayo de 2017. Mayoría de cuatro votos de los Ministros Arturo Zaldívar Lelo
de Larrea, José Ramón Cossío Díaz, Jorge Mario Pardo Rebolledo, quien
formuló voto concurrente, y Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena. Disidente: Norma
Lucía Piña Hernández. Ponente: Arturo Zaldívar Lelo de Larrea. Secretario:
Fernando Cruz Ventura.

Esta tesis se publicó el viernes 24 de noviembre de 2017 a las 10:35 horas en

el Semanario Judicial de la Federación.

Segunda jurisprudencia

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2002454

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Décima Época

Materias(s): Administrativa

Tesis: I.4o.A.26 A (10a.)

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Libro XVI, Enero de

2013, Tomo 3, página 1928

Tipo: Aislada

ARRENDAMIENTO FINANCIERO. NO SE SATISFACE LA

OBLIGACIÓN PREVISTA EN EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL
ARTÍCULO 15 DEL CÓDIGO FISCAL DE LA FEDERACIÓN,
CONSISTENTE EN CONSIGNAR EN EL CONTRATO RELATIVO EL
VALOR DEL BIEN OBJETO DE LA OPERACIÓN, CUANDO EL
CONTRIBUYENTE LO OBTIENE DE LA SUMA DE LAS RENTAS
PACTADAS.
El artículo 15 del Código Fiscal de la Federación contiene en su primer
párrafo el concepto de arrendamiento financiero para efectos fiscales
(naturaleza y finalidad) y, en el segundo, prevé las formalidades que debe
contener el contrato respectivo, que son: celebrarse por escrito, consignar
expresamente el valor del bien objeto de la operación y la tasa de interés
pactada o su mecánica para determinarla. Por ello, no se satisface la
obligación consistente en consignar en el contrato de arrendamiento financiero
el valor del bien objeto de la operación cuando el contribuyente lo obtiene de
la suma de las rentas pactadas, pues no es lo que exige la norma, además de
que el fin que subyace a dicha obligación, es que ese valor sea la base sobre la
que se aplicarán los porcentajes de depreciación que corresponda, según el
bien de que se trate, en términos del artículo 44 de la Ley del Impuesto sobre
la Renta.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA

DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 565/2011. Candies Mexican Investments, S. de R.L. de C.V.

28 junio de 2012. Unanimidad de votos. Ponente: Jean Claude Tron Petit.
Secretario: Marco Antonio Pérez Meza.