CUESTIONARIO 7.

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Padilla Ramírez Natalia Jimena
#cuenta 314326887
1.- Concepto de arrendamiento financiero. Art. 408 LGTOC.
Conforme a nuestra LGTOC (art. 408),1 por virtud del contrato de arrendamiento
financiero la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a
conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física o moral,
obligándose esta a pagar como contraprestación –que se liquidará en pagos parciales,
según se convenga– una cantidad en dinero determinada o determinable que cubra el
valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios, y
adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales siguientes:
a) Comprar los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición
b) Prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal
c) Participar con la arrendadora financiera en el precio de venta de los bienes a un
tercero
2.- ¿Qué ley regula al Arrendamiento Financiero?
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito

3.- Con que otro nombre se le conoce en E.U. y a nivel internacional?

Leasing
4.- Características. Típico, De adhesión, bilateral, oneroso, conmutativo,
principal, Nominado, de tracto sucesivo.
• Típico porque se encuentra regulado por la LGTOC.
• De adhesión porque el contenido obligacional en cuanto a precio, los términos
y condiciones son impuestos por una sola parte.
• Bilateral porque las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra.
• Oneroso porque las partes estipulan provechos y gravámenes recíprocos.
• Conmutativo porque las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato.
• Principal porque es independiente y subsiste por sí mismo.
• Nominado porque aparece en la ley.
• Tracto sucesivo porque el cumplimiento de las obligaciones solo es posible con
el transcurso del tiempo;

5.- Naturaleza jurídica. P.663

El arrendamiento financiero no tiene naturaleza arrendaticia, es un negocio jurídico
mixto en el que existen prestaciones típicas de otros contratos típicos como el de
arrendamiento, compraventa y crédito; se trata de un instrumento financiero
complementario y auxiliar del crédito, de una operación no bancaria que coadyuva al
desarrollo de la actividad crediticia; auxiliar del crédito por cuanto que la financiación
que proporciona alcanza a beneficiarios potenciales que no conseguirían cubrir los
requisitos exigidos por los créditos bancarios.

6.- Notas características. P.660

Del arrendamiento financiero destacan las siguientes notas características:
1. La adquisición de bienes por parte de la arrendadora financiera constituye una
característica importante, aunque no esencial al contrato, ya que existen casos en los
que dicha arrendadora financiera es propietaria de los bienes objeto del contrato; sin
embargo, por lo general la adquisición de los bienes objeto del contrato de acuerdo
con la clase, tipo, calidad, cantidad y demás especificaciones del proveedor indicados
por el arrendatario financiero constituye una característica propia del arrendamiento
financiero.
2. La concesión temporal del uso o goce de la cosa objeto del contrato es otra de esas
características y tiene mayor relevancia en relación con el plazo fijo.
3. El precio del contrato, a diferencia del contrato de arrendamiento, no corresponde
al uso mismo del bien, sino que se trata de una cantidad de dinero determinada o
determinable que cubre el valor de adquisición del bien, el beneficio o utilidad de la
arrendadora por la inversión y el financiamiento, las comisiones, fletes, gastos,
impuestos y demás accesorios, que como tal concede al arrendatario financiero el
derecho de disponer del bien al finalizar el contrato, ya sea para sí o para un tercero,
en el primer caso, por la compra del bien mediante el pago de una cantidad inferior al
precio de mercado del bien, y en el segundo, por la venta a un tercero y el derecho a
recibir una parte del precio que pague el tercero. El precio del contrato debe pagarse
en fracciones, cuotas o cánones según las cantidades y los plazos fijados en el contrato.
4. La asunción de los riesgos de la cosa a cargo del arrendatario financiero, así como de
los vicios de la cosa y gastos de conservación y mantenimiento, constituye otra nota
característica del contrato, puesto que, salvo pacto en contrario, nuestra LGTOC no
sigue el principio general de que el riesgo de la cosa la sufre el dueño, sino el propio
arrendatario financiero, lo cual es interesante a efecto de determinar los alcances del
derecho del arrendatario financiero frente al arrendador financiero que reclama la
restitución de plano de los bienes y la resolución del contrato.
5. La obligación de la arrendataria financiera de optar, al finalizar el contrato, por la
adquisición del bien, la prórroga del contrato o la venta del bien a un tercero es desde
luego una nota característica del contrato. No se trata de un nuevo contrato, sino de la
ejecución del mismo de arrendamiento financiero, en el cual el arrendatario financiero
asume la obligación de optar, al finalizar el plazo de uso, por cualquiera de dichas
opciones, que si bien aparecen como una obligación a su cargo, constituyen también
su derecho en virtud del precio del contrato que incluye el costo del bien.
6. El plazo forzoso del uso o goce del bien es el periodo inicial e irrevocable en el cual
ninguna de las partes puede dar por terminado anticipadamente el contrato, y abarca
gran parte o toda la vida económica del bien mueble o su plazo de amortización en
caso de inmuebles; se calcula de tal manera que los cánones de ese periodo cubran los
costos del bien dado en arrendamiento financiero, las cargas financieras y el beneficio
de la arrendadora financiera.
7. Carácter mercantil. En las legislaciones en las que se prevé expresamente como
objeto exclusivo del contrato a los bienes destinados a fines industriales, comerciales o
de servicios, resulta fácil concluir que el contrato es mercantil. En otros casos, en
cambio, habrá que recurrir a la calidad del o de los sujetos, del objeto o del fin o
propósito perseguido por las partes.
7.- Elementos personales del contrato.
Arrendador y arrendatario financiero.

8.- Elementos del contrato.p.664

a) Consentimiento. El arrendamiento financiero requiere para su existencia del
acuerdo de voluntades, es decir, de la concurrencia de las voluntades de la
arrendadora financiera y del arrendatario financiero (art. 1794, CCF); el ánimo, la
intención o resolución de las partes para que una conceda a otra el uso o goce de los
bienes por un plazo forzoso, a cambio de pagar los cánones y optar por alguna de las
opciones terminales.
b) Objeto. Pueden ser objeto del arrendamiento financiero tanto bienes existentes
como futuros, muebles como inmuebles, ya sea por su naturaleza como por
disposición de la ley (arts. 14 y 747 a 789, CCF), y no hay obstáculo alguno para que se
celebre un arrendamiento financiero sobre derechos como una patente, una marca o
una concesión, puesto que cuando nuestro CFF habla de bienes tangibles, pueden
celebrarse sobre derechos, como ocurre en el arrendamiento civil.
9.- Elementos de validez. P.664
La forma en el contrato. Nuestra ley exige que el contrato de arrendamiento
financiero sea otorgado por escrito, y si quien lo realiza es una sociedad financiera de
objeto múltiple, los contratos que utiliza son de adhesión y debe inscribirlos en el
Registro de Contratos de Adhesión (Reca) de la Condusef, al igual que las tasas de
interés que establezca en sus contratos. La LGTOC no exige que los contratos sean
ratificados ante fedatario público; sin embargo, para que la arrendadora financiera
puede recuperar los bienes dados en arrendamiento financiero, ante el
incumplimiento del deudor, debe presentar el contrato ratificado.
Registro. Conforme a nuestra ley, el arrendamiento financiero no está sujeto a registro
ni constituye, como ocurría anteriormente, una carga para que proceda la restitución
de plano de los bienes en favor de la arrendadora financiera, en caso de
incumplimiento del arrendatario financiero. Sin embargo, las partes pueden solicitar
que se inscriba en el RPC sin perjuicio de hacerlo en otros registros que las leyes
determinen. Dicho registro se traduce en una publicidad de derecho del contrato, pero
no en una formalidad exigida por la ley.
10.- ¿Qué pueden ser objeto del Arrendamiento Financiero? P.664.
Tanto bienes existentes como futuros, muebles como inmuebles, ya sea por su
naturaleza como por disposición de la ley (arts. 14 y 747 a 789, CCF), y no hay
obstáculo alguno para que se celebre un arrendamiento financiero sobre derechos
como una patente, una marca o una concesión, puesto que cuando nuestro CFF habla
de bienes tangibles, pueden celebrarse sobre derechos, como ocurre en el
arrendamiento civil.
11.-La opción, ¿es un nuevo contrato?
Si
12.- La opción es un derecho o una obligación para el arrendatario
financiero?
Se trata de una obligación de carácter alternativo porque el sujeto queda constreñido
a uno de varios hechos y cumple su obligación si presta cualquiera de esos hechos
(adquirir el bien, prorrogar el contrato o proponer la venta a un tercero)
13.- ¿Qué es el plazo forzoso ¿? P.661
Es el periodo inicial e irrevocable en el cual ninguna de las partes puede dar por
terminado anticipadamente el contrato, y abarca gran parte o toda la vida económica
del bien mueble o su plazo de amortización en caso de inmuebles; se calcula de tal
manera que los cánones de ese periodo cubran los costos del bien dado en
arrendamiento financiero, las cargas financieras y el beneficio de la arrendadora
financiera.
14.- Regla del uso convenido. P.670
Constituye otra obligación del arrendatario financiero servirse de los bienes solo para
el uso convenido en el contrato o conforme a la naturaleza y destino de los mismos;
dicha obligación comprende la utilización de los bienes exclusivamente por el usuario y
sus dependientes, el cumplimiento de ciertas condiciones para el lugar o local donde
se instale o sitúe el bien, el número de horas diarias que según la clase de bien o el
pacto pueda ser utilizado, el no traslado del bien a otro lugar sin consentimiento de la
arrendadora financiera, el acceso a la inspección periódica del bien, del local o de
ambos,13 y no transmitir el uso del bien a terceras personas sin consentimiento de la
arrendadora financiera.
15.- ¿Quién asume los riesgos de la cosa objeto del contrato?
Arrendatario
16.- ¿Es legal suscribir un pagare por el total del importe Renta Global?
Art. 409 LGTOC. SI
17.- ¿Qué es el pago residual?
Como se ha dicho, el valor residual es uno de los elementos que integran el precio o la
contraprestación a cargo del arrendatario financiero; constituye el precio de adquisición
del bien consignado en el contrato, para el caso de que el arrendatario financiero
ejercite la opción de compra reconocida a su favor, valor que configura parte de la
contraprestación o el pago asumido por dicho arrendatario financiero, que debe
satisfacer una vez dispuesta su adquisición.
18.- ¿Qué comprende la integración del precio?
1. La cuota de amortización del bien
2. El interés correspondiente por la financiación
3. El precio del uso del bien durante su vida útil.
4. Una cantidad determinada por la gestión de la arrendadora financiera
5. Una remuneración respecto del riesgo que corre la arrendadora financiera establecida
de acuerdo con las características estructurales y funcionales.
6. El valor residual que habrá que pagar una vez que ha terminado el tiempo del uso o
goce del bien, en cuanto al plazo que se fije y que es irrevocable y forzoso.

19.- Explique las opciones terminales. ART. 410 LGTOC.

I. La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en
el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la
fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
II. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a
los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
III. A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero, en las
proporciones y términos que se convengan en el contrato.

20.- Reglas de entrega de bienes por el proveedor directamente al

arrendatario. ART. 411 LGTOC.
En los contratos de arrendamiento financiero en los que se estipule que la entrega material de
los bienes sea realizada directamente al arrendatario por el proveedor, fabricante o constructor,
en las fechas previamente convenidas, el arrendatario quedará obligado a entregar constancia
del recibo de los bienes al arrendador. Salvo pacto en contrario, la obligación de pago del precio
del arrendamiento financiero se inicia a partir de la firma del contrato, aunque no se haya hecho
la entrega material de los bienes objeto del arrendamiento.

21.- Obligaciones del arrendatario. ART. 412. LGTOC.

El arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el estado que permita el uso normal
que les corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este propósito y,
consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así como a adquirir
las refacciones e implementos necesarios, según se convenga en el contrato. Dichas refacciones,
implementos y bienes que se adicionen a los que sean objeto del arrendamiento financiero, se
considerarán incorporados a éstos y, consecuentemente, sujetos a los términos del contrato.

22.- Derechos del arrendatario. ART. 413 LGTOC.

El arrendatario deberá seleccionar al proveedor, fabricante o constructor y autorizar los
términos, condiciones y especificaciones que se contengan en el pedido u orden de compra,
identificando y describiendo los bienes que se adquirirán.
El arrendador no será responsable de error u omisión en la descripción de los bienes objeto del
arrendamiento contenida en el pedido u orden de compra. La firma del arrendatario en
cualquiera de estos últimos documentos implica, entre otros efectos, su conformidad con los
términos, condiciones, descripciones y especificaciones, ahí consignados.
23.- Reglas: Acontecimientos a riesgo del arrendatario. ART- 414 LGTOC.
Salvo pacto en contrario, son a riesgo del arrendatario:
I. Los vicios o defectos ocultos de los bienes que impidan su uso parcial o total. En este caso, el
arrendador transmitirá al arrendatario los derechos que como comprador tenga, para que éste
los ejercite en contra del vendedor, o lo legitimará para que el arrendatario en su representación
ejercite dichos derechos;
II. La pérdida parcial o total de los bienes, aunque ésta se realice por causa de fuerza mayor o
caso fortuito; y
III. En general, todos los riesgos, pérdidas, robos, destrucción o daños que sufrieren los bienes
dados en arrendamiento financiero.

24.- Obligaciones del arrendatario y del arrendador en eventualidades.

ART. 415 LGTOC.
El arrendatario debe notificarlo al arrendador, a más tardar el tercer día hábil siguiente al que
tenga conocimiento de esas eventualidades, siendo responsable de los daños y perjuicios, si
hubiese omisión. El arrendador, en caso de que no se efectúen o no se ejerciten adecuadamente
las acciones o defensas, o por convenir así a sus intereses, podrá ejercitar directamente dichas
acciones o defensas, sin perjuicio de las que realice el arrendatario. El arrendador estará
obligado a legitimar al arrendatario para que, en su representación, ejercite dichas acciones o
defensas, cuando ello sea necesario.

25.- Requisitos que debe cubrir el arrendador para demandar el juicio de

posesión de los bienes objeto del arrendamiento financiero. ART. 416.
LGTOC.
El arrendador, para solicitar en la demanda o durante el juicio la posesión de los bienes objeto
del arrendamiento financiero, al ser exigible la obligación y ante el incumplimiento del
arrendatario de las obligaciones consignadas en el contrato, deberá acompañar el contrato
correspondiente debidamente ratificado ante fedatario público. Una vez decretada la posesión,
el arrendador quedará facultado a dar los bienes en arrendamiento financiero a terceros o a
disponer de ellos.

26.- Reglas del seguro en el arrendamiento financiero. ART- 417. LGTOC.

El seguro o garantía que llegue a convenirse en los contratos de arrendamiento financiero
deberá cubrir, en los términos que se pacte, por lo menos, los riesgos de construcción,
transportación, recepción e instalación, según la naturaleza de los bienes, los daños o pérdidas
de los propios bienes, con motivo de su posesión y uso, así como las responsabilidades civiles y
profesionales de cualquier naturaleza, susceptibles de causarse en virtud de la explotación o
goce de los propios bienes, cuando se trate de bienes que puedan causar daños a terceros, en
sus personas o en sus propiedades.

27.- Reglas del pago de las primas y gastos del seguro. ART. 418 LGTOC.
Las primas y los gastos del seguro serán por cuenta del arrendatario, incluso cuando el
arrendador proceda a contratar los seguros a que se refiere el artículo anterior si es el caso de
que habiéndose pactado que el seguro deba ser contratado por el arrendatario y éste no
realizara la contratación respectiva dentro de los tres días siguientes a la celebración del
contrato. Lo anterior, sin perjuicio de que contractualmente esta omisión se considere como
causa de rescisión.