“CASO 2, CIVIL”

NOMBRE: Gustavo Patiño Félix

DOCENTE: Fátima Tarifa Illanes
MATERIA: Proyecto integrador de conocimientos

Caso N. 2 
Sub Área: Contratos  
Título: Doble Venta 
 
A. CASO PLANTEADO 
 
Mediante documento privado de 20 de Abril de 1999, Juan Calle vende a Gumersindo
Choque un lote de terreno ubicado en la Av. Busch de esta ciudad, con una extensión
superficial de 900m2, en la suma de Ochocientos Mil Bolivianos ( Bs. 800.000.-), precio
pagado en su integridad; Las firmas del documento privado de compraventa son
reconocidas voluntariamente ante Notario de Fe Pública, empero Gumersindo Choque no
inscribe su nueva propiedad en el Registro de Derechos Reales y tampoco toma posesión
física del terreno objeto de la venta ya que por razones de trabajo se ve obligado a
ausentarse a la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.  
 
Transcurrido un mes de la operación, el vendedor, Juan Calle, el 20 de Mayo del mismo
año, transfiere el mismo lote de terreno en calidad de venta a favor de Hugo del Villar por
la suma de Un Millón Doscientos Mil Bolivianos (Bs. 1.200.000.-) dinero que al igual que
la anterior compraventa recibe en su integridad. Este último comprador luego de haber
registrado en DD.RR el título de propiedad de 22 de Mayo de 1999, toma posesión
extrajudicial del terreno y comenzó a construir un edificio, obra que al presente se
encuentra en obra fina, casi concluida.  
 
Gumersindo Choque al retornar a la ciudad de La Paz y enterado de los hechos, decide
consultar con un estudio jurídico y de inmediato presenta una demanda judicial de mejor
derecho. 

B. CUESTIONARIO 
 
1. ¿Sobre la base de qué disposición legal Gumersindo Choque ha procedido, junto a su
vendedor, al reconocimiento voluntario de firmas y rubricas? 
En base al Código Civil boliviano, que regula el contrato de compraventa a través de los
artículos 584 al 650, enmarcando dentro de los mismos los factores y requisitos esenciales
que debería cumplir el mismo, para su perfeccionamiento y validez.

Tratándose en el presente caso, de un bien inmueble, la legislación boliviana establece que

las partes deberán contar con una minuta de compraventa elevada a escritura pública a
través de una notaría de fe pública, y para que la adquisición de propiedad de este bien
surta efectos ante terceros, el adquirente deberá realizar el registro correspondiente ante
oficinas de Derechos Reales.

2. ¿Cuál de los títulos traslativos de dominio tiene valor legal y otorga a su titular el
derecho preferente sobre el bien objeto de la transferencia? 

El documento de compra venta, reconocido ante Notario de fe pública, porqué constituye el

acuerdo generado entre las partes, que transfirió la propiedad del bien, al Sr. Gumersindo
Choque, es decir los derechos y obligaciones le fueron entregados.

En relación al caso presente, el propietario, cuenta con la minuta de compraventa que fue
elevada a escritura pública a través de una notaría de fe pública, quedando pendiente para
que esta adquisición de propiedad surta efectos ante terceros, que regularice su derecho
propietario en Derechos reales, conforme lo dispone los Art. 1 y 2 de la Ley de
regularización del derecho propietario sobre bienes inmuebles y urbanos, destinados a
vivienda, Ley 247.

Por otra parte, el código civil en el artículo 1545 dispone que; “Si por actos distintos ha
transmitido los mismos bienes inmuebles a diferentes personas, la propiedad pertenece al
que primero haya inscrito su título”, pero en el caso de Gumersindo Choque, este no ha
inscrito su propiedad ni ha tomado dominio de la misma. Por lo tanto, amparándose en el
auto supremo 648/2013, que determina los antecedentes del dominio, el título de dominio
de Gumersindo tiene valor legal. 
3. ¿Cómo se procesa y resuelve esta acción civil de mejor derecho? 
Se requiere de tres condiciones a ser cumplidas: 

 Que el actor haya inscrito en el Registro Público su título de dominio sobre

el bien que ostenta su derecho propietario con anterioridad a la inscripción
del título de dominio que tuvieren otros adquirentes del mismo bien; 

 Que el título de dominio del actor y del demandado provengan de un mismo

origen o propietario;

 La identidad o singularidad del bien o cosa que se demanda de mejor

derecho de propiedad”.

También resulta importante determinar el antecedente del dominio por cuanto es desde ahí
que se establecen los derechos, pues la cadena de transmisiones acreditará el derecho de sus
antecesores otorgando legitimidad al título del contendiente.

Con base en el cumplimiento de estos requisitos, el Sr. Gumersindo Choque, debe plantear
ante el Juez Público civil de turno, una "Demanda de mejor derecho propietario,
reivindicación civil y pago de daños y perjuicios".

4. ¿Qué otra acción judicial o extrajudicial podría intentar Gumersindo Choque?

Entendiendo que, la reivindicación es una acción real, que tiene por objeto recuperar un

bien, sobre el que se tiene derecho de propiedad, que está en manos de terceros sin el
consentimiento del titular, es que el propietario Sr. Gumersindo Choque debe plantear una
acción de reivindicación, no buscando derecho de dominio, ya que se supone que lo tiene,
sino la restitución del terreno.

Según el código civil, esta acción lo realiza aquel propietario que ha perdido posesión, esta
acción puede ser presentada contra Juan Valle y Hugo del Villar, esta acción incluye
resarcimiento y reembolso, que puede ser, a lo que Gumersindo Choque aspira, debido que
ya existe un edificio en el lugar. 

5. ¿Cómo sería la situación de haber  Gumersindo entrado en posesión

del bien, pero sin haberlo registrado?  

R. El trámite sería más sencillo, puesto que Gumersindo habiendo entrado en posesión del
lote, la venta de Juan Valle a otro sujeto difícilmente se hubiera concretado, siendo la única
tarea de Gumersindo, regularizar el derecho de propiedad bajo el amparo de la ley de
“regularización del derecho de propiedad de bienes inmuebles”.