PROCEDIMIENTO: Ejecutivo

MATERIA: Obligación de hacer, cumplimiento contrato de promesa

de compraventa
CÓDIGO: C 17
DEMANDANTE: Jorge León Balderas
RUT: 24.870.281-8
DOMICILIO: Avenida La Tirana N°2983, comuna de Iquique
ABOGADO: Luis Pizarro Escobar
RUT: 8.325-251-0
DEMANDADO: Carlos Segundo Cerda Cruzat
RUT: 7.027.355-1
DOMICILIO: Las Rosas N°2282, comuna de Iquique
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EN LO PRINCIPAL: Demanda ejecutiva de obligación de hacer, y solicita se
despache mandamiento de ejecución; PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos,
con citación; SEGUNDO OTROSÍ: Se tenga presente reserva de derecho;
TERCER OTROSÍ: Patrocinio y Poder.

S. J. L. en lo Civil de IQUIQUE

JORGE LEÓN BALDERAS, mecánico automotriz, cédula de identidad

número 24.870.281-8, con domicilio en Avenida La Tirana N°2983, comuna de
Iquique, con respeto digo:

Vengo en interponer demanda en juicio ejecutivo de obligación de hacer, en

contra de don CARLOS SEGUNDO CERDA CRUZAT, electromecánico, cédula
de identidad número 7.027.355-1, con domicilio en calle Las Rosas N°2282,
comuna de Iquique, en mérito de los fundamentos de hecho y de derecho que
paso a exponer:

1.- EXISTENCIA DEL TÍTULO EJECUTIVO.-

Mediante escritura pública de fecha 11 de noviembre de 2019, ante el

Notario Público Abner Bernabé Poza Matus, de la segunda Notaría de Iquique,
repertorio N° 3560-2019, don CARLOS SEGUNDO CERDA CRUZAT y el
suscrito, don JORGE LEÓN BALDERAS, celebramos un contrato de promesa de
compraventa, a cuyas estipulaciones se harán mención más adelante.

La escritura pública señalada constituye título ejecutivo, conforme el artículo

434 N°2 del Código de procedimiento Civil.
2.- EXISTENCIA DE UNA OLIGACIÓN DE HACER, DETERMINADA:

Mediante escritura pública señalada en numeral anterior, la promitente

vendedor, don CARLOS SEGUNDO CERDA CRUZAT, se obligó a vender, ceder
y transferir al suscrito, don JORGE LEÓN BALDERAS, quien se obligó a comprar,
aceptar y adquirir, el 50% de la totalidad de los derechos y acciones que le
corresponden en el inmueble ubicado en calle Las Rosas N°2282, que
corresponde al sitio N°7 de la Manzana E del Plano de la Población Hernán
Trizano, de la comuna de Iquique, cuyos deslindes son: Al Norte, con Nelly
Sánchez Allende; Al Sur, con calle Las Rosas; Al Oriente, con Irma Muñoz Zavala-
Alejandro Muñoz Vásquez; y Al Poniente, con José Herrera Pacha. El Dominio se
encuentra inscrito a nombre don CARLOS CERDA MUÑOZ, a Fojas 143, Número
2590, año 1997, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Iquique.

La obligación de la parte promitente vendedora de hacer la entrega material

de la propiedad prometida vender debía efectuarse dentro de 120 días contados
desde la suscripción del instrumento público de promesa de compraventa,
señalada en la cláusula novena del contrato de promesa.

3.- EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIÓN DE HACER, ACTUALMENTE

EXIGIBLE:

Conforme a la Cláusula Novena de la Escritura de Promesa de

Compraventa, de fecha 11 de noviembre de 2019, la entrega material de la
propiedad prometida vender se efectuaría dentro de 120 días de la suscripción
del instrumento público de promesa de compraventa.

Adicionalmente, en la Cláusula Quinta, se pactó que para la celebración de

la escritura pública de compraventa prometido, debían cumplirse las siguientes
condiciones de carácter copulativas, las que se establecen en exclusivo beneficio
del promitente comprador, a saber:

a) Que los títulos del inmueble se encuentren en orden y ajustados a derecho,

debiendo ser aprobados por el promitente comprador a más tardar el día 10
de noviembre del año 2023, sin perjuicio de estar antes de dicho plazo los
títulos en reglas;
 b) Que la propiedad prometida vender por este instrumento se encuentre, a la
fecha de la firma de la presente escritura pública de compraventa
prometida, libre de ocupantes distintos del propietario, o de arrendatarios,
comodatarios o de cualquier persona con título de mera tenencia o precario
sobre el inmueble objeto de este contrato.

Aunque, la promitente vendedora no cumplió oportunamente la obligación

señalada en la letra b) expuesta en punto anterior, ni ha acreditado haber
subsanado la totalidad de las observaciones que la promitente compradora
formuló de acuerdo a lo señalado en la letra a), este actor, ha optado por exigir el
cumplimiento del contrato, en forma ejecutiva, por cuanto de esta forma se
satisface el objetivo principal que me llevó a celebrar el contrato de promesa de
compraventa, sin perjuicio de las demás acciones y derechos que corresponde a
esta parte, las que ejercerán en forma separada.

De acuerdo a lo anterior, se ha cumplido con creces el plazo de la entrega

material del inmueble de autos y se han verificado las condiciones a las que las
partes supeditaron la exigibilidad de la obligación de hacer, la entrega material del
inmueble ya señalado al promitente comprador.

4.- CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO POR LA PROMITENTE COMPRADORA

Y RETICENCIA DE LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA:

Sobre el particular, esta parte siempre ha estado llana a cumplir con el pago
de las cuotas mensuales señaladas en la cláusula tercera, letra b) del contrato de
promesa.

En cambio, la promitente vendedora no ha querido dar cumplimiento a la

entrega material del inmueble según se estipula en la cláusula novena del contrato
de promesa de compraventa.

En consecuencia, este actor tiene la calidad de parte que está llana a

cumplir con las obligaciones adquiridas en el contrato de promesa, y al contrario,
don CARLOS SEGUNDO CERDA CRUZAT, no ha dado cumplimiento hasta la
fecha a las obligaciones emanadas de dicho contrato, y en espacial, a la
obligación de hacer entrega material del inmueble dentro de 120 días contados
desde la suscripción del acto de contrato de promesa de compraventa.
5.- PAGO DEL PRECIO POR LA PROMETENTE COMPRADORA:

De conformidad a la cláusula tercera de la promesa de compraventa el precio de

la compraventa se pactó en la suma de $40.000.000, pagaderos en moneda
corriente nacional, de la siguiente forma: A).- Con la suma de $10.000.000.- en el
acto al contado y en dinero en efectivo y B).- El saldo de $30.000.000.- se pagaría
en 40 cuotas mensuales, iguales y sucesivas de $625.000.- cada una, que se
cancelarían en la Notaría en fecha acordada, en efectivo o mediante un vale vista
bancario a nombre del promitente vendedor, a preferencia del promitente
comprador, la opción del pago como se ha indicado, correspondiendo el pago de
la primera cuota el 15 de enero del año 2020.

6.- LA ACCIÓN EJECUTIVA NO SE ENCUENTRA PRESCRITA:

Desde la fecha en que se hizo exigible la obligación de exigir la entrega

material de la propiedad prometida vender, no ha transcurrido el plazo de 3 años
que establece la ley, para la prescripción extintiva de la acción ejecutiva.

POR TANTO, conforme las disposiciones legales citadas, lo prescrito por lo

artículo 1553 y 1793 y siguientes del Código Civil, y Artículos 530 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil;

RUEGO a US, tener por interpuesta demanda ejecutiva de obligación de

hacer, en contra de don CARLOS SEGUNDO CERDA CRUZAT, ya
individualizado, darle la tramitación legal, y en definitiva acogerla; y desde ya
ordenar se despache mandamiento de Ejecución en contra de esa deudora
demandada, el que deberá contener la orden de que se le requiera para que haga
la entrega material del inmueble que se cita en el cuerpo de esta demanda, dentro
del plazo de 5 días hábiles, contados desde la fecha en que la sentencia que
recaiga en este juicio, cause ejecutoria o quede ejecutoriada, o en el plazo que
US., se sirva fijar al efecto; bajo apercibimiento de que en caso de no hacerlo, se
realizará la entrega material del inmueble de autos, por el Juez que conozca la
causa, en representación de la parte vendedora, con costas.
PRIMER OTROSÍ: Ruego a US., se sirva tener por acompañados los siguientes
documentos, con citación:

- Copia autorizada de escritura pública de promesa de compraventa suscrita

entre don CARLOS SEGUNDO CERDA CRUZAT y don JORGE LEÓN
BALADERAS, con fecha 11 de noviembre de 2019, ante el Notario Público
Abner Bernabé Poza Matus, de Iquique, repertorio N°3560-2019, citada en
lo principal.

SEGUNDO OTROSÍ: Rego a US., tener presente que esta parte se reserva el
derecho a hacer valer, por la vía ordinaria, las acciones tendientes a hacer efectiva
la responsabilidad de la demandada por concepto de cláusula penal,
indemnizaciones de perjuicios y otros ítems derivados del contrato de promesa de
compraventa en referencia.

TERCER OTROSÍ: Ruego a US., se sirva tener presente que vengo en designar
abogado patrocinante y conferirle poder al abogado don LUIS ALEJANDRO
PIZARRO ESCOBAR, con domicilio en Thompson 123, de la ciudad de Iquique. El
poder se entiende conferido con todas y cada una de las facultades contenidas en
ambos incisos del artículo Séptimo del Código de Procedimiento Civil, las que doy
por expresamente reproducidas en este acto.