Condominio Rincn de Ftima en el ojo del Huracn I Parte | Noticias de Cali

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Cali Colombia - Domingo 24 de Noviembre - Edicin N. 135

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Condominio Rincn de Ftima en el ojo del Huracn I Parte

Sb, 09/11/2013 - 1:44pm - Estudios urbano-regionales 0

Del Alcalde al Gobernador, por el G11

Sb, 23/11/2013 - 3:03pm 0 Editorial

Editorial Adems del numeroso vademcum de problemas cotidianos insolutos que tiene la administracin municipal en cabeza del Alcalde, donde se destacan la inviabilidad econmica para atender

Desde hace 3 aos se desarrolla la construccin ilegal de un condominio con caractersticas de urbanizacin denominado Club Rincn de Ftima, en un lote de 196.208 m2 ubicado en el sur de la ciudad, con frente al ro Pance y con acceso despus del puente del Centro Recreacional Comfandi y en el costado occidental de la Av. Caasgordas.

en la ciudad sectores y proyectos como la educacin, la salud, el medio ambiente, la seguridad, el MIO, las Megaobras, la VIS e invasiones, el agua, etc., es importante que Rodrigo Guerrero para finalizar el 2013 y cumpliendo la mitad de su periodo constitucional, corrija la orientacin del principal proyecto de su

Por Ramiro Varela Marmolejo Ingeniero Civil de Univalle, MBA U. V., Director de Caliescribe, constructor, Ex -Congresista y Ex Concejal de Cali.

administracin, el G11.

Noticia Positiva
Sb, 23/11/2013 - 11:48am medioambiente Servicios y

El lote ha sido ilegalmente aprobado y promocionado como un club resort, teniendo en cuenta que el terreno est por fuera del rea urbanizable y parcelable de la ciudad al encontrarse en un rea de manejo productivo, definida en el Art. 448 del POT de la ciudad (Acuerdo 069 de 2000). Las nicas actividades permitidas en esta rea son agropecuaria, agroindustrial, recreativa y turstica. El lote y proyecto es propiedad de la Constructora Rincn de Ftima S.A., representada legalmente para su aprobacin por Jorge Hernn Jaramillo Botero (q.e.p.d.) y proviene la tierra de la Sociedad Alejandro Vlez y Compaa S.C.S. y de la Sociedad Vlez Hermanos Ltda. El proyecto! En dos lotes de terreno ubicados en Pance que hicieron parte del predio denominado El Rincn y que a

Bomberos de Cali, los mejores del continente *Redaccin Los Bomberos de Cali resultaron campeones del I Encuentro Internacional de Bomberos que se realiz en Argentina.

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su vez eran parte de la Hacienda La Mara, proyectaron en

174 lotes o quintas campestres de estratos socioeconmicos 6 segn la licencia de urbanismo otorgada ilegalmente por la Curadura Urbana No. 1.

196.208.73 m2 el Club Rincn de Ftima y mediante divisin material y reglamento de propiedad horizontal dividieron el predio en las zonas A1, A2, A3, B y C, para venderlos como lotes o casas construidas, como quintas campestres. Mediante este mecanismo jurdico lograron que rla oficina de Registro les abriera matricula inmobiliaria a 174 lotes o quintas campestres de estratos socioeconmicos 6, segn la licencia de urbanismo otorgada "ilegalmente" por la Curadura Urbana No. 1.

As mismo determinaron unos lotes para ceder zona verde, ceder vas pblicas y un rea comunal denominada Club Rincn de Ftima de 5693 m2, como Hotel, Resort o Club House. Los lotes de cesin no han podido cumplir las obligaciones legales urbansticas en razn a que para el Municipio este proyecto es ilegal.

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Foto y Frase de la semana

Sb, 23/11/2013 - 6:20pm 0 Foto y frase

Las zonas fueron divididas ilegalmente por las razones anteriormente sealadas, como lotes privados de conformidad a la propiedad horizontal, elevada a la escritura pblica 1298 del 30 de Abril de 2009, como subconjuntos y as nacieron las casas y los lotes a la venta. Aqu nace el interrogante sobre la actuacin de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cal, al abrir los respectivos folios de matricula inmobiliaria para cada uno de los lotes y nacer jurdicamente el proyecto como un Club, cuando en realidad es una urbanizacin ilegal con toda la apariencia de legalidad. Cada zona tiene un nmero de quintas campestres y cada quinta campestre tiene un rea construida inicial de 150 m2 en un primer piso, bienes comunes de rea superior a 700 m2. Es decir, naci una urbanizacin en rea agropecuaria en predios menores de 1000 m2, lo que el POT no lo permite. El negocio y la inconveniencia para la ciudad Una pequea finca de 19 Ha, que comercialmente puede estar por el orden de $50 millones/Ha, ahora se vende a $260.000 m2, es decir, la Ha se est vendiendo a $2600 millones/Ha. Los 174 lotes hoy tienen un valor comercial superior a $45.240 millones, con una inversin muy pequea porque no ha cumplido las exigencias urbansticas y legales del municipio de Cali. La presentacin de la Feria de Cali en su versin 56, realizada en la Plaza de Toros.

Frase de la semana
"... He querido acertar, he cometido tambin errores que reconozco y asumo, he tenido frustraciones...." Juan Manuel Santos al
anunciar que aspira a la reeleccin Presidencial

Es inconveniente porque el POT de la ciudad no permite que en reas agropecuarias y recreacionales se desarrolle el urbanismo, se genera y se atrae un nuevo polo de desarrollo urbano que la ciudad no lo tiene incorporado para su infraestructura urbana y no est dotado de los servicios pblicos como ordena el Municipio de Cali. La inundabilidad del predio no est garantizada al estar colindando con el ro Pance y al tener licencias de urbanismo y construccin, se tiene la patente de corso para realizar a venta de inmuebles con una presuncin de legalidad. El catastro de la ciudad es el burlado, pues su avalo es nfimo como predio rural y agropecuario, no pagaron plusvala por el cambio de uso, ni por su nueva construccin, menos

Es inconveniente porque el POT de la ciudad no permite que en reas agropecuarias y recreacionales se desarrolle el urbanismo.

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pagaron valorizacin por Megaobras. Todo esto es totalmente injusto y riesgoso con la ciudad. Quin respondera a los compradores y tenedores de buena fe ante la inundacin de sus casas?, sera el pap Municipio, por no haber objetado la licencia de urbanismo y de construccin, que ahora deber demandar ante la justicia contenciosa administrativa. Es reciente el caso del edificio Monterrosa donde los Caleos de sus bolsillos tuvimos que pagar la adecuacin de los terrenos adyacentes al edificio, por haber aprobado en su momento mal y no haber exigido obras que mitigaran el riesgo proveniente de los volcamientos de la montaa. Por qu es ilegal? Porque no ha cumplido las especificaciones del esquema bsico aprobado por Planeacin, ni las obligaciones urbansticas como cesin de vas pblicas y cesin de zonas verdes a Cali, para que hagan parte del patrimonio pblico de la ciudad. Adicionalmente es ilegal por el uso residencial incompatible con el uso agropecuario y recreativo que tiene la zona.

Planeacin Municipal ante las quejas verbales de muchos compradores de lotes, cancel mediante resolucin no. 4132.3.21.SOU 506 de 2011 el registro como constructor a la constructora Rincn de Ftima y la oblig a cumplir las normas para el desarrollo de las actividades de construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda y las obligaciones adquiridas frente a la misma Planeacin Municipal de Cali, con anterioridad a la fecha de la resolucin. Es decir, que actualmente la constructora realiza en la ciudad actividades de construccin de obras de urbanismo y venta de lotes sin el control de Planeacin Municipal y sin cumplir los requisitos del Art. 71 de la Ley 962 de 2005 reglamentada por el Decreto 2180 de Junio 21 de 2006. Igualmente la constructora incumpli el Art. 2, Numeral 5 del Decreto ley 078 de 1987, la Ley 66 de 1968 y el Decreto Ley 2610 de 1979, por lo que le cancelaron el registro para ejercer la actividad de construccin y venta de muebles destinados a vivienda.

No ha cumplido las especificaciones del esquema bsico aprobado por Planeacin, ni las obligaciones urbansticas como cesin de vas pblicas y cesin de zonas verdes a Cali.

Temas ms polmicos
Es decir que en Cali esta urbanizacin sigue ofreciendo lotes como Club Rincn de Ftima de una manera ilegal, de conformidad a las normas legales nacionales revisadas por el Municipio de Cali Planeacin Municipal, con precios de venta de lote mnimo a $260 millones y en el que estn construidas varias casas con avalos comerciales superiores a $1000 millones por cada quinta campestre. La aprobacin ilegal de la Curadura Urbana No. 1 El Curador Urbano Fernando Acosta Ospina en su momento revisor del proyecto, expidi de una manera ilegal la licencia de urbanizacin y construccin para un proyecto Club Rincn de Ftima ubicado en el corregimiento de Pance (Calle 18 Carrera 180 10) a la seora Pilar Vlez Gonzlez, arquitecta Elena Rodrguez, responsable de la obra Ing. Jaime lvarez e Triunf lo social en la eleccin de nuevos dignatarios del Concejo Municipal 6 comments ! 1 hour ago Fabio Arroyabe 2 comments ! 16 hours ago A intervenir Curaduras en Cali 1 comment ! 16 hours ago No hubo recursos de la Nacin para obras viales de Cali 1 comment ! 16 hours ago

Fernando Acosta Ospina en su momento revisor del proyecto, expidi de una manera ilegal la licencia de

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urbanizacin y construccin para un proyecto Club Rincn de Ftima.

Ing. Calculista de la OBRA Mario Germn Gmez O. Es ilegal la aprobacin dada por la Curadura mediante resolucin # CU1-U-760011071384, en razn a que en el predio de 196.208 m2 el uso no es residencial, sino que es agropecuario, agroindustrial, turstico y recreativo. Es decir, se vulner el Acuerdo 069 de 2000 POT de Cali y las normas relacionadas anteriormente.

Del Alcalde al Gobernador por el G11 1 comment ! 16 hours ago

As mismo el Curador Urbano Fernando Acosta Ospina expidi en su calidad de encargado, ilegalmente la declaracin de propiedad horizontal No. PH -760011080533 para 20 unidades privadas para un club social deportivo y ecolgico. El nmero de edificios 20 y cada uno en un solo piso en 20.776 m2 de reas comunes y 3000 m2 de reas privadas, para la Abogada Astrid Escobar de Robayo y la propietaria Pilar Vlez Gonzlez. Conclusin Indudablemente este proyecto es una pirmide inmobiliaria, donde el Municipio de Cali debe velar por el control y la vigilancia de la venta de inmuebles destinados a la vivienda y en este caso debe actuar rpidamente, como medida ejemplarizante para detener la ola de invasin que agobia la ciudad. Su actuacin debe estar concentrada a hacer la suspensin de obras con carcter policivo, fundamentado en la violacin de las normas urbansticas vigentes en la ciudad.

Continuar en el anlisis sobre el papel de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, las Notaras, Planeacin Municipal y la Curadura"

9 comentarios Join the discussion

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fcojaragon

hace 10 das

La corrupcion en su maxima expresion.

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indignado

fcojaragon ! hace 9 das

Y estrato 37, pero si aprueban como un resort, aprtahotel como villas campestres, quien entiende , que salgan vendiendo lotes? Alcalde guerrero, guerree por la ciudad como prometi en campa, parece que mandan sus asesores y a usted lo tienen como el hombre bueno, que le cree todo el mundo. Pero ser usted el que le responda a los organismos de control cuando se retire. Sacudase Sr. Guerrero
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Carlos Sardi Dominguez

hace 11 das

no dicen cual de estas bellezas de alcaldes o apolinar o jorge ivan dejaron hacer esta locura de barrio en zona agropecuaria y si fue jhon jairo marulanda en planeacion municipal o fabiola aguirre los causantes de esta debacle urbana. informenlo
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marluma 55

hace 12 das

El Dr. Rodrigo Guerrero y los subalternos , deben decir si esas casas son legales
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El Dr. Rodrigo Guerrero y los subalternos , deben decir si esas casas son legales o no, delicadisima la denuncia que se presenta.
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alfredo muoz m

marluma 55 ! hace 11 das

Ya se sabe que es una invasion de lujo, lo que deben decir es si las van a tumbar como hacen con los pobres y si van a llevar a la Fiscalia , lo demas es carreta................................
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varelita

hace 12 das

Varelita, varelita, sigues ardido por Saratoga ya que no pudiste sacar tu tajadita de un proyecto que nos ibas a poner a pagar a todos, ahora como que te falt informarte mas en lugar de decir cuanta sandez pasa por tu testa.... que pesar varelita, varelita.
1
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PREOCUPADO.

hace 13 das

SI EL P.O.T. ACTUAL NO SE APLICA EN ESTA PARTE DEL SUR DE CALI, LA SITUACION ES MAS GRAVE, CARRERA 10 A LA CARRERA 15 Y CALLE 10 A LA CALLE 15, ESTE P-O.T. Y EL USO DEL SUELO, BRILLAN POR SU AUSENCIA, DIA A DIA AUMENTAN LOS NEGOCIOS Y BODEGAS DE RECICLAJE, FUNDACIONES PARA LOS HABITANTES DE LA CALLE, EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD, ESTO PASA POR QUE NO HAY VIGILANCIA Y CONTROL DE LA SECRETARIA DE GOBIERNO, DE DESARROLLO Y BIENESTAR SOCIAL Y PLANEACION MUNICIPAL, QUE NO HACE CONTROL URBANISTICO. CON ESTOS FUNCIONARIOS DEL GOBIERNO MUNICIPAL DE CALI, ESTAMOS DIA A DIA MAS MAL EN NUESTROS PROBLEMAS DE CIUDAD.
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Luis Villegas H

hace 14 das

cual aguablanca, siloe, y 100 invasiones mas. Si es inconcebible lo que pasa en Cali, como pueden estar programando, construyendo, vendiendo casas de lujo , sin que el Municipio se de cuenta? deben rodar cabezas.......
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Rosarito Ayala Tafur

hace 15 das

Parece mentira, a los ojos de todo el mundo, no existe planeacion en la oficina de PLANEACION MUNICIPAL. Alcalde pilas....
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ALSO ON CALIESCRIBE

QU ES STO?

CONPES construidos para el MIO afectaron su estructura y lo

3 comentarios hace 23 das

Fabio Arroyabe
2 comentarios hace 2 das

Tarciso Caoron Trost Totlmernte de

ricardo valen Que el Allcalde Rodrigo

Guerrero haga un balance con la verdad del MIO, su crisis y solucion

acuerdo Luis, los ciudadanos enseandole a los concejales

Triunf lo social en la eleccin de nuevos dignatarios del Concejo

6 comentarios hace 2 das

Colombia mal y el Valle peor

1 comentario hace 16 das

indignado del Valle es cierto, que nos

geulloa

pas vallecaucanos...angelino, abadia,

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25/11/13 11:10

pas vallecaucanos...angelino, abadia, useche..que horror de gobernadores @LaFlacaBerracacaliescribe.com/columnistas/20 07:32 AM - 24 Nov 13Retweeted byPatricia
geulloa
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