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Solución Ejercicio - Fuentes Formales Del Derecho

Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compra a Pedro, pero Pedro no le paga a
Juan, ¿Juan puede recuperar su casa? Argumente su respuesta a partir del Código Civil y
la jurisprudencia.

De acuerdo al caso planteado, y con conocimientos obtenidos en el transcurso leídos,

adquiridos con el material suministrado por el tutor y tomando referencias de la Web,
podemos decir que hay varias respuestas planteando diferentes hipótesis, esto debido a
que el ejercicio descrito omite detalles esenciales para la solución del caso, tales como
documentos existentes o acuerdos planteados entre los protagonistas.

Venta de un bien ajeno

El Código civil colombiano, Titulo XXIII De la Compraventa, manifiesta:

“ARTICULO 1849. <CONCEPTO DE COMPRAVENTA>. La compraventa es un

contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida
se llama precio.

ARTICULO 1857. <PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE VENTA>. La

venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio,
salvo las excepciones siguientes: 1. La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de
una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pública; 1. Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los
materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al
suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta
excepción.
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ARTICULO 1871. <VENTA DE COSA AJENA>. La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicios de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el
lapso de tiempo.

ARTICULO 1874. <RATIFICACIÓN DE LA VENTA DE COSA AJENA>. La venta de

cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere al comprador los derechos de tal
desde la fecha de la venta.

ARTICULO 1875. <EFECTOS DE LA ADQUISICIÓN DE LA COSA AJENA POR EL

VENDEDOR>. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere
después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha
de la tradición. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona después de
adquirido el dominio, subsistirá el dominio de ella en el primer comprador.” 1

La Jurisprudencia Sentencia C174/01, manifiesta:

“Considera que no les asiste razón a los demandantes cuando afirman que las
disposiciones demandadas desamparan al verdadero dueño, porque el contrato de
compraventa, si bien obliga al vendedor a entregar la cosa vendida, en sí mismo no
transmite su dominio, sino que ésta transferencia requiere el modo de la tradición que
solo la puede hacer el verdadero dueño.

Que, por tanto, si el vendedor no es el dueño de la casa no puede efectuar la tradición,

porque éste modo de adquirir requiere que quien transfiere tenga la intención y además la
facultad de tradir. Y que el vendedor, “al disponer de la cosa de un tercero a título de
compraventa no hace otra cosa que obligarse a entregarle el objeto vendido y a salir al
saneamiento”, conforme a las reglas del “Título VI del Libro II del Código Civil”.

Asegura que se debe diferenciar entre la validez del modo y la del título, en cuanto se
requiere que el tradente sea el dueño de la cosa que debe transferir, pero no es
indispensable que el vendedor tenga en su patrimonio lo que se obliga a entregar.
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Tomado del Código Civil (Pagina WEB) - https://encolombia.com/derecho/codigos/civil-
colombiano/codcivillibro4-t23/
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De la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia de la que trae apartes, se puede

concluir que la venta de cosa ajena es válida, porque constituye un título generador de la
obligación del vendedor de transferir el dominio de la cosa y que la tradición de cosa
ajena no lo es, porque solo el verdadero dueño está facultado para transferir lo suyo.”2

De acuerdo a lo descrito anteriormente, podríamos dar dos hipótesis para el caso

planteado:

1. El estado de compraventa entre Pedro y Juan es invalido pues no existe un

contrato de Compraventa (Articulo 1849) cumplido, tampoco se realizó el
perfeccionamiento del contrato de venta (La venta de los bienes raíces y
servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley,
mientras no se ha otorgado escritura pública - Articulo 1857).
Por las razones expuestas podemos decir que Juan puede recuperar su casa debido
a que nunca le perteneció legalmente a Pedro, continuando con demanda hacia
Pedro por estafa con María quien desconoce lo sucedido.
2. El estado de compraventa entre Pedro y Juan podría estar siendo legalizado una
vez María le paga a Pedro quien entra a negociar los derechos del bien inmueble y
estos no se vencen para continuar con el proceso de perfeccionamiento del
contrato. Ratificando la venta y dando derechos a María sobre el bien inmueble
(Artículo 1871, 1874, 1875), por lo que el bien no sería devuelto a Juan quien en
ese caso podría recuperar el dinero.
3. Juan SI puede recuperar su bien inmueble, para este caso específico, Juan puede
recuperar su casa pues es válida la venta del bien ajeno siempre y cuando se
cumpla lo pactado, sin embargo no es válido la tradición del bien ajeno pues NO
hay ratificación del contrato, no se ha firmado escrituras ni algún documento
público que legalice el traspaso; por lo anterior la casa continua siendo de Juan
quien posee todos los derechos sobre la misma.

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Tomado de la Pagina WEB - http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2001/C-174-01.htm
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