TU FUTURO FINANCIERO CERCA AL MAR

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 Aeropuesto
Rafael Nuñez

LOCALIZACIÓN Bocagrandre Cartagena

de indias
Cartagena, Colombia

Isla de
Tierra Bomba
PORTONAITO BARÚ NATIVO se encuentra en una
ubicación privilegiada, en pleno corazón de Barú
a 45 min de Cartagena.
Bocachica
Rodeado de impresionantes paisajes y con acceso directo Mamonal
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PORTONAITO
KOCÓN
Decameron Barú Santa Ana
45 MIN
30 MIN Playa Blanca

Cholón

Barú
 Sofitel Barú Calablanca
Decameron Barú

Club De Playa

Condominio Marina de Barú

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 Decameron Barú Club De Playa

Playa Decameron Barú

LAS MEJORES PLAYAS DEL PAÍS

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 AMENIDADES

CLUB DE PLAYA MUELLE RACK DE BOTES PISCINA PISCINA BIOGYM

PARA ADULTO PARA NIÑOS

SAUNA JACUZZI ZONA DE YOGA SALÓN SOCIAL BBQ LAGO

VEHICULO PARA COWORKING BOSQUE NATIVO CAUCES NATURALES OPERADOR RECEPCIÓN

DESPLAZAMIENTO INTERNO DE AGUA HOTELERO

ZONA WIFI ACCESO SOBRE SISTEMA CCTV SEGURIDAD ESTACIÓN DE RECICLAJE

VIA PRINCIPAL PRIVADA 24/7 DE BASURAS

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 CLUB DE PLAYA

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 ACTIVIDADES EXTERNAS

NAVEGACIÓN EN YATES CERCANÍA CON MEJOR SECTOR DEL PAÍS LAS MEJORES PLAYAS AVISTAMIENTO OBSERVACIÓN ASTRONÓMICA
CARTAGENA DE AVES

MOTOS ACUÁTICAS CUATRIMOTOS MOTOCROSS BUCEO Y OBSERVACIÓN ARQUEOLOGÍA PESCA RECREATIVA

DE PLANCTON

CICLISMO LOS MEJORES BARES LOS MEJORES LAS MEJORES TURISMO NAVEGACIÓN EN MANGLES
RESTAURANTES DISCOTECAS

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RENTA CORTA
PRECIOS DE AIRBNB EN EL SECTOR
 PLANTA GENERAL
1. ACCESO 1

2. CLUB SOCIAL
2
3. ZONA DE DESARROLLO FUTURO
4. SERVIDUMBRE
4
5. LOTES DE ACCESO A CLUB DE PLAYA
6. CLUB DE PLAYA
7. RACK DE BOTES

5 3

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PLANTA GENERAL POR ETAPAS

ETAPA 1: ANIWA
ETAPA 2: TAKKU
ETAPA 3: NUKUMANU
ETAPA 4: MORIORI
ETAPA 5: JATUJAK
LOTES BLOQUEADOS

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PLANTA GENERAL ETAPA KOCÓN

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 ESSENTIAL 50 M²

AREA DE TERRENO: 200 m2

CORRE
AREA CONSTRUIDA: 50 m2

CORRE
COCINA
1. KIT DE PISCINA

ALCOBA
2. KIT DE ZONA BBQ
3. KIT DECK-SOLARIUM

PISCINA
4. KIT PERGOLAS

1
BAÑO

SALA
ACCESO

CORRE
CORRE
CORRE CORRE CORRE CORRE

4
TERRAZA

DECK
3

ZONA BBQ.
2
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 ESSENTIAL 50 M²

CORRE
AREA DE TERRENO: 300 m2

CORRE
COCINA
ALCOBA
AREA CONSTRUIDA: 50 m2

PISCINA
1
DECK
1. KIT DE PISCINA

JARDIN TRASERO
BAÑO
2. KIT DE ZONA BBQ

3
SALA
3. KIT DECK-SOLARIUM

ACCESO

CORRE
CORRE
4. KIT PERGOLAS
CORRE CORRE CORRE CORRE

ZONA BBQ.
TERRAZA
JARDIN

2
JARDIN
ASADOR

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 PLUS 103 M²

15
14
13
12

10

1
5
8
7
6

3
9

2
4

SUBE

CORRE
CORRE
AREA DE TERRENO: 300 m2

COCINA
ALCOBA

PISCINA
1
AREA CONSTRUIDA: 103 m2

DECK

JARDIN TRASERO
1. KIT DE PISCINA

BAÑO
2. KIT DE ZONA BBQ

3
SALA
ACCESO

CORRE
CORRE
3. KIT DECK-SOLARIUM
CORRE CORRE CORRE CORRE

ZONA BBQ.
TERRAZA
JARDIN

JARDIN

2
4. KIT PERGOLAS

15
14
13
12

10

1
5
8
7
6

3
9

2
4
BAJA

BAÑO

CELOSIA
CORRE
CELOSIA
CORRE
CUBIERTA

TERRAZA
CORRE

ALCOBA

CORRE
CELOSIA
CELOSIA
CORRE
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 ESSENTIAL 50 M²

CORRE
CORRE
AREA DE TERRENO: 500 m2

COCINA
ALCOBA
AREA CONSTRUIDA: 50 m2

PISCINA
AREA DE EXPANSION

1. KIT DE PISCINA

1
BAÑO
2. KIT DE ZONA BBQ

SALA
ACCESO

CORRE
3. KIT DECK-SOLARIUM

CORRE
CORRE CORRE CORRE CORRE

4
4. KIT PERGOLAS

TERRAZA

DECK
3

ZONA BBQ.
2
AREA DE EXPANSION AREA DE EXPANSION

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 MÁXIMA OCUPACIÓN EN UN LOTE DE 200 M²
PISCINA
1

ZONA BBQ.
2

DECK
3

CORRE CORRE CORRE CORRE VACIO JACUZZI VACIO JACUZZI

SUBE SUBE
4

CORRE
DECK DECK
1 1 27
2 2 BAJA

CORRE
3 3

ACCESO

ACCESO
4 4
26
5 5
TERRAZA 25
6 COCINA 6
SALA 24
7 7
ALCOBA 23 ALCOBA
8 8
BAÑO 22 SUBE BAÑO
9 9
21
10 10 10
20 20 20

CORRE
19 19 19
18 18 18

CORRE
17 11 17 11 17 11

16 12 16 12 16 12
15 13 15 13 BAÑO 15 13 BAÑO
ALCOBA ALCOBA

BAJA

ACCESO

ACCESO
14 14 14

BAÑO
ALCOBA

DECK DECK

VACIO JACUZZI VACIO JACUZZI

ACCESO

SEGUNDO PISO ALTILLO

2 escala 1:75 3 escala 1:75

PRIMER PISO
1 escala 1:75

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 CUADRO RENTABILIDAD
ESCENARIOS PREVISTOS DE RENTABILIDAD: ALQUILERES POR ESTANCIAS CORTAS
VILLAS PARA CORTA ESTANCIA

NOTAS
PRECIO LOTE PARA VILLA PLUS DOS PISOS (Capacidad 8 personas)
LOTE PROMEDIO DE 200 M2 x $630.000 (Valor es�mado según lista cero de precios a fecha de 01 de agosto de 2023) $ 144.000.000,00
VILLA DE 103 M2 CON PISCINA Y DECK EN MADERA(Proyectado a 2025) $ 517.000.000,00
AMOBLAMIENTO Y ELECTRODOMESTICOS $ 40.000.000,00
TOTAL INVERSION $ 701.000.000,00
ESCENARIOS
TEMPORADAS
BAJA MEDIA ALTA
Tarifa por noche 4 …................... $ 1.500.000,00 $ 1.500.000,00 $ 1.500.000,00
Días Mes 5 …................... 30 30 30
Ocupación Es�mada 6 …................... 70% 75% 80%
Días MES Alquilados 7 …................... 21 21 24
INGRESOS BRUTOS POR MES 9 …................... $ 31.500.000,00 $ 31.500.000,00 $ 36.000.000,00

Plataformas MES (15%) 11 …................... $ 4.725.000,00 $ 4.725.000,00 $ 5.400.000,00

Administración x MES 13 …...................
Servicios Públicos MES (AGUA, LUZ, GAS E INTERNET) 15 …...................
Operador Turís�co MES (EAZY HOST) 17 …...................
Mantenimiento MES 19 …...................
Predial MES 21 …...................
TOTAL COSTOS POR MES 23 …...................
CASH FLOW NETO MES APROX 25 …...................
$ 202.850,00
$ 2.835.000,00
$ 4.725.000,00
$ 1.575.000,00
$ 113.166,00
$ 14.176.016,00
$ 17.323.984,00
$ 202.850,00
$ 2.835.000,00
$ 4.725.000,00
$ 1.575.000,00
$ 113.166,00
$ 14.176.016,00
$ 17.323.984,00
$ 202.850,00
$ 3.240.000,00
$ 5.400.000,00
$ 1.800.000,00
$ 113.166,00
$ 16.156.016,00
$ 19.843.984,00

* Estas proyecciones económicas se basan en las condiciones actuales del mercado inmobiliario de Cartagena de Indias y pueden fluctuar dependiendo de la coyuntura
económica nacional e internacional. Así mismo, el precio de la villa y el amoblamiento pueden sufrir variaciones en función de la lista de precios al momento de la compra.

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BARÚ INVESTMENT GROUP
R

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