CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE BUENA FE Y BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD EL SEÑOR _______________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, POR
UNA PARTE, Y POR LA OTRA EL (LA) SEÑOR(A) ____________________________________________
A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”, Y EN CALIDAD DE “DEUDOR SOLIDARIO”, A EL (LA)
SEÑOR(A) _______________________________ CON DOMICILIO EN LA CALLE _________________
NUMERO ______, COLONIA ______________, ______________, _________, CURP
____________________, TODOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE,
SUJETÁNDOSE “LAS PARTES” REFERIDAS A LO ACORDADO EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERA.- MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO EL SEÑOR

_________________________________ DA EN ARRENDAMIENTO A EL (LA) SEÑOR (A)
________________________________________________ EL INMUEBLE MARCADO CON EL
NÚMERO ________ DE LA CALLE ________________________, COLONIA ______________________,
________________, NUEVO LEÓN. LA CUAL REÚNE TODAS LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y
SALUBRIDAD MOTIVO POR EL CUAL “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A LOS BENEFICIOS
DEL ARTÍCULO 2315 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, PUES ES SU EXPRESA
VOLUNTAD ACEPTAR ESTE ARRIENDO ADMITIENDO TODOS LOS VICIOS Y DEFECTOS ACTUALES
DEL INMUEBLE ARRENDADO Y LOS QUE EN LO FUTURO LE SOBREVENGAN DÁNDOSE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” POR RECIBIDO DE ESTE DE SU ENTERA SATISFACCIÓN Y EN PERFECTAS
CONDICIONES. EN LA FECHA DE ESTE CONTRATO TIENE TODAS LAS INSTALACIONES
ELÉCTRICAS, PUERTAS, CHAPAS, SANITARIO,
_________________________________________________, POR LO QUE CUMPLE CON LOS
REQUISITOS NECESARIOS PARA SU USO, ADEMÁS DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y DRENAJE,
___________________ Y QUE SON LOS ÚNICOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA EL INMUEBLE,
PUDIENDO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” CONTRATAR AQUELLOS OTROS COMO CABLE,
TELEFONÍA E INTERNET QUE REQUIERA DURANTE SU ESTANCIA, DEBIENDO CANCELARLOS AL
VENCIMIENTO, DEJANDO EN PAZ Y A SALVO DE ADEUDOS A “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA.- DESTINO DEL INMUEBLE: “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”, SE OBLIGA A UTILIZAR EL
INMUEBLE SOLO PARA USO _______________, NO PUDIENDO DÁRSELE DESTINO DIFERENTE AL
MENCIONADO, SALVO PACTO EN CONTRARIO.

TERCERA.- “LAS PARTES” CONTRATANTES CONVIENEN, EN QUE LA RENTA MENSUAL

ESTIPULADA DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA “CLÁUSULA PRIMERA” SEA POR LA CANTIDAD DE
$____________ (____________________ PESOS 00/100 M.N.) Y LA CUAL “EL (LA) ARRENDATARI0
(A)” SE OBLIGA A PAGAR A “EL ARRENDADOR” LOS DÍAS ___________ DE CADA MES EN EL
DOMICILIO LOCALIZADO EN LA CALLE _____________________________, EN _____________,
NUEVO LEÓN. O EN SU CASO REALIZAR EL PAGO EN LA TARJETA NÚMERO
_____________________ DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA BANCO MERCANTIL DEL NORTE S.A.,
GRUPO FINANCIERO BANORTE.
EL MONTO QUE PAGARÁ MENSUALMENTE DE RENTA POR EL INMUEBLE ANTES REFERIDO
ES PRODUCTO DE LAS GANANCIAS LICITAS DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

CUARTA.- EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO ES DE _________________ MESES PRINCIPIANDO A

CORRER Y CONTARSE EL DÍA _______ DEL MES DE _________ DEL AÑO 20___ AL DIA ___ DEL
MES DE ________ DEL AÑO 20___
“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” PODRÁ DAR POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUANDO ASÍ LO DESEE, DEBIENDO PAGAR A “EL
ARRENDADOR” UNA PENA CONVENCIONAL DE $_________________
(_____________________00/100 M.N.) POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS JUSTO AL
MOMENTO DEL AVISO DE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE NO
DEBERÁN EXISTIR PAGOS PENDIENTES POR CONCEPTO DE RENTAS VENCIDAS O SERVICIOS EN
EL INMUEBLE ARRENDADO ASÍ COMO NINGÚN OTRO ADEUDO.
ASIMISMO ACUERDAN “LAS PARTES” QUE SERÁ CAUSAL DE RESCISIÓN DE ÉSTE
CONTRATO SI “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DEJARE DE PAGAR LA RENTA PUNTUALMENTE EN EL
PLAZO Y LAS CONDICIONES ESTIPULADAS, CON LA CONSECUENTE PÉRDIDA DEL DEPÓSITO DE
GARANTÍA Y SIN DETRIMENTO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA EL INMUEBLE.

QUINTA.- LA RENTA CONVENIDA ENTRE “LAS PARTES” SERÁ AJUSTADA ANUAL, LLEVANDO
ACABO DICHO AJUSTE APLICANDO UN INCREMENTO PORCENTUAL SOBRE LA ÚLTIMA RENTA
MENSUAL EN VIGOR, A PARTIR DEL DÍA ______ DE _________ DEL AÑO 20___. LA RENTA SE
INCREMENTARA DE ACUERDO AL PORCENTAJE DE AUMENTO DEL ÍNDICE NACIONAL DE
PRECIOS AL CONSUMIDOR (INPC) O DE ACUERDO A LA INFLACIÓN, EL QUE RESULTE MÁS ALTO
DE LOS DOS SIENDO COMO MÍNIMO EL 5%, MÁS ________ PUNTOS PORCENTUALES.

SEXTA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ENTREGA COMO DEPOSITO EN GARANTÍA A “EL
ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE $_____________ (______________________PESOS 00/100 M.N.),
ESTE DEPOSITO NO GENERA INTERESES NI SE CONSIDERA COMO RENTA. EL PRESENTE
DEPOSITO SOLO TENDRÁ DERECHO A SU DEVOLUCIÓN DESPUÉS DE 45 DÍAS DE LA FECHA DE
VENCIMIENTO DEL CONTRATO Y UNA VEZ QUE SE COMPRUEBE QUE NO EXISTE ADEUDO
ALGUNO A CARGO DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” Y PRESENTANDO LOS RECIBOS DE LUZ,
GAS, AGUA Y DRENAJE, INTERNET, TELÉFONO, CABLE O CUALQUIER OTRO SERVICIO Y SE
ENCUENTREN DEBIDAMENTE PAGADOS, ASÍ COMO LAS ADECUACIONES QUE SE HAYAN HECHO
EN EL INMUEBLE.

SÉPTIMA.- SALVO QUE “LAS PARTES” CELEBRARAN POR ESCRITO UN NUEVO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO RESPECTO DEL INMUEBLE DE REFERENCIA EN ESTE INSTRUMENTO,
LLEGADO EL PLAZO DE TERMINACIÓN A QUE SE REFIERE LA “CLÁUSULA CUARTA”, “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” DEBERÁ PROCEDER A LA INMEDIATA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, EN
CASO CONTRARIO, SE ENTENDERÁ QUE OCUPA DICHO INMUEBLE EN OPOSICIÓN EXPRESA DE
“EL ARRENDADOR”. DESDE ESTE MOMENTO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A
CUALQUIER DERECHO SOBRE PRÓRROGA Y DE PREFERENCIA SOBRE SUBSECUENTES
ARRENDAMIENTOS DEL INMUEBLE DE REFERENCIA, ASÍ COMO CUALQUIER DERECHO DEL
TANTO PARA EL CASO DE VENTA DE LA PROPIEDAD, RENOVACIÓN O A CUALQUIER OTRO QUE
RESULTARE EN SU FAVOR DE LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 2341, 2379, 2380 Y 2381 DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, POR LO QUE SI “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” NO
CELEBRA UN NUEVO CONTRATO AL VENCIMIENTO, Y CONTINUA OCUPANDO LA CASA
ARRENDADA EN OPOSICIÓN A LA VOLUNTAD DE “EL ARRENDADOR”, SE OBLIGA A PAGAR UNA
PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE A $_____________(_____________________MIL PESOS
00/100 M.N.) MENSUALES EN ADICIÓN A LA RENTA PACTADA POR TODO EL TIEMPO ADICIONAL
QUE PERMANEZCA OCUPANDO EL INMUEBLE ARRENDADO.

OCTAVA.- CONFORME A LO ORDENADO POR EL ARTÍCULO 2306 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN
EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. “EL ARRENDADOR” SE COMPROMETE A CONSERVAR EL
INMUEBLE ARRENDADO EN EL MISMO ESTADO EN QUE LA ENTREGA, DURANTE EL PERÍODO
QUE DURA EL ARRENDAMIENTO PACTADO, POR LO QUE SE COMPROMETE A EFECTUAR Y
COSTEAR LAS REPARACIONES QUE LA MISMA SUFRA PARA MANTENER SU ESTADO,
MENCIONÁNDOSE DE MANERA ENUNCIATIVA, A EFECTO DE QUE SE COMPRENDA
ADECUADAMENTE EL CONTEXTO EXACTO DE LA OBLIGACIÓN DEL “EL ARRENDADOR”, LA
REPARACIÓN O SUBSTITUCIÓN DE LO SIGUIENTE:

· FILTRACIONES DE AGUA O DRENAJE OCULTOS O VISIBLES EN PISOS, MUROS, O CIELOS,

SIN EMBARGO SE ACLARA QUE LOS ATASCOS EN EL SISTEMA DE DRENAJE POR ECHAR
PAPELES U OTROS OBJETOS EN LOS SANITARIOS Y LAVABOS, O RESTOS DE ALIMENTOS
EN EL FREGADERO, SERÁN COSTEADOS POR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.
· ASENTAMIENTOS ESTRUCTURALES DE LA FINCA TALES QUE PROVOQUEN
CUARTEADURAS O DESPRENDIMIENTOS DE EMPASTE O YESO, O SE ROMPAN TUBERÍAS.
NOVENA.- “LAS PARTES” EN ESTE CONTRATO ACUERDAN QUE POR SER ESTE CONTRATO DE
CARÁCTER CIVIL, NO RESULTA NI SE PODRÁ ORIGINAR UNA RELACIÓN LABORAL ENTRE “EL
ARRENDADOR” Y LOS TRABAJADORES O EMPLEADOS DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”, NI
ENTRE LOS EMPLEADOS DE “EL ARRENDADOR” CON “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”. TAMPOCO
EXISTIRÁ RELACIÓN ALGUNA DE CARÁCTER MERCANTIL, CIVIL, FISCAL O LABORAL ENTRE LAS
PERSONAS FÍSICAS O MORALES QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” CONTRATE, PUES EL
VÍNCULO LABORAL SERÁ ÚNICAMENTE CON “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” QUE SERÁ EL PATRÓN
EXCLUSIVAMENTE. EN TODO CASO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A INDEMNIZAR Y
SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL ARRENDADOR” DE CUALQUIER RECLAMACIÓN.

DÉCIMA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA EN ADICIÓN A LO SIGUIENTE:

1. A PAGAR CUMPLIDAMENTE LA RENTA ESTIPULADA A NOMBRE DE “EL ARRENDADOR”.

2. A NO HACER MEJORA O CAMBIO ALGUNO EN EL INMUEBLE ARRENDADO SIN EL

CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”.

3. A NO SUBARRENDAR EL INMUEBLE NI EN TODO NI EN PARTE, SIN EL CONSENTIMIENTO

PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR” QUIEN DESDE ESTE MOMENTO SE PRONUNCIA
OPUESTO A TAL POSIBILIDAD.

4. A DEJAR EN BENEFICIO DE “EL ARRENDADOR” LAS MEJORAS QUE EN SU CASO LE

APROBARAN POR ESCRITO, Y A NO COBRAR CANTIDAD ALGUNA POR ELLAS CUALESQUIERA
QUE FUERE SU NATURALEZA Y APREMIO. AL EFECTO, “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A
TODO CUANTO LE FAVOREZCAN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2317 Y 2318 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE EN ESTA ENTIDAD.

5. A DAR AVISO INMEDIATO A “EL ARRENDADOR” DE TODA NOVEDAD PERJUDICIAL EN EL

INMUEBLE ARRENDADO.

6. A CONSERVAR Y REGRESAR EL INMUEBLE ARRENDADO LIMPIO Y EN EL BUEN ESTADO EN

QUE LOS RECIBIÓ, SALVO POR EL DESGASTE NATURAL DERIVADO DE UN USO ORDINARIO,
AUTORIZANDO A “EL ARRENDADOR” PARA DISPONER DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA PARA SU
REPOSICIÓN O REPARACIÓN EN CASO DE DAÑOS O FALTANTES.

7. A CUMPLIR CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE POR LEY RESULTAREN A SU CARGO COMO
“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

8. A COMPORTARSE CON DECENCIA Y CIVILIDAD CON SUS VECINOS COLINDANTES, EVITANDO

FRICCIONES INNECESARIAS AL NO RESPETAR SUS BANQUETAS, CAJONES DE
ESTACIONAMIENTOS AL FRENTE DE SUS CASAS, O BIEN LAS MOTIVADAS POR EL RUIDO
EXCESIVO PROVENIENTE DE TELEVISORES O APARATOS DE SONIDO, O SIMPLEMENTE POR EL
ABUSO DE GRITOS, USO DE PALABRAS OBSCENAS, O POR MOSTRAR A LOS VECINOS
COSTUMBRES QUE ATENTEN CONTRA EL PUDOR Y LA MORAL USUALMENTE OBSERVADA POR
LA COMUNIDAD.

9. A RESPETAR LOS ORDENAMIENTOS DEL BANDO DE POLICÍA Y BUEN GOBIERNO VIGENTE

PARA EL MUNICIPIO DE _________________, NUEVO LEÓN Y LOS QUE DICTE LA JUNTA DE
COLONOS, MISMO QUE PROHÍBE TOMAR BEBIDAS ALCOHÓLICAS EN LA ACERA FRENTE AL
DOMICILIO E INCLUSO DENTRO DE LAS COCHERAS SI TIENEN VISTA AL EXTERIOR.

10. A NO VENDER, DISTRIBUIR O CONSUMIR DROGAS O ENERVANTES PROHIBIDOS EN LA CASA,

O BIEN EL ACEPTAR VISITAS O INVITAR PERSONAS QUE LLEGUEN A DROGARSE, A
EMBRIAGARSE, O A PROSTITUIRSE. ASIMISMO A NO TENER, ALMACENAR, CEDER, TRASPASAR O
VENDER ARMAS Y EXPLOSIVOS CUYO USO ESTA RESTRINGIDO AL EJÉRCITO MEXICANO Y A LAS
AUTORIDADES RESPONSABLES DE CUIDAR EL ORDEN.

11. A NO CELEBRAR ACTOS DE COMERCIO EN EL INMUEBLE, DE MANERA QUE SE CONVIERTA

INFORMALMENTE EN OFICINA PÚBLICA DE REPRESENTACIÓN, O DE VENTA DE MERCADERÍAS O
DE SERVICIOS DIVERSOS, TAL QUE VIOLE DISIMULADAMENTE EL USO CONVENIDO DEL
INMUEBLE, EL CUAL SERÁ DE USO EXCLUSIVO DE ______________.

12. A NO COMPENSAR NI RETENER LA RENTA EN NINGÚN CASO O BAJO NINGÚN TÍTULO A CUYO
EFECTO RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE LE OTORGAN LOS ARTÍCULOS 2339, Y 238 DEL
ALUDIDO CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

DÉCIMA PRIMERA.- EL PAGO DEL CONSUMO, EXCESOS, FUGAS Y EL MANTENIMIENTO DE LOS

SERVICIOS CON QUE CUENTA O CONTARE EN EL FUTURO EL INMUEBLE ARRENDADO (ENERGÍA
ELÉCTRICA, GAS NATURAL, AGUA Y DRENAJE, TELÉFONO E INTERNET, ETC.), SERÁN POR
CUENTA Y COSTO DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” A PARTIR DE LA FECHA EN QUE INICIA LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, COMPROMETIÉNDOSE EN SU CASO
“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” A CANCELAR AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO AQUELLOS SERVICIOS ADICIONALES QUE HUBIEREN CONTRATADO, DEJANDO
EN PAZ Y A SALVO A “EL ARRENDADOR” DE SUS ADEUDOS POR EL USO DE TALES SERVICIOS.

DÉCIMA SEGUNDA: “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A CUMPLIR CON TODAS Y CADA
UNA DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, PRECISAMENTE
EN LAS FECHAS Y TÉRMINOS ESTIPULADOS, Y ACEPTA CUBRIR EN CASO DE MORA EN EL PAGO
DE LA RENTA UN INTERÉS DEL 5% (CINCO POR CIENTO) MENSUAL SOBRE LAS SUMAS DE
DINERO NO CUBIERTAS OPORTUNAMENTE, CONSIDERÁNDOSE QUE SE HA INCURRIDO EN MORA
SI “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE RETRASA EN SUS PAGOS MÁS DE ___ DÍAS HÁBILES
BANCARIOS A PARTIR DE LA FECHA LÍMITE; POR LO QUE LA RENTA EN ESOS CASOS DE
DEMORA SE INCREMENTARÁ UN 5% POR PAGO EXTEMPORÁNEO SIN EXCEPCIONES.

DÉCIMA TERCERA.- “LAS PARTES” CONVIENEN QUE ES LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO. LO ES EL PAGO DE LA
PENSIÓN RENTARÍA, SIN EMBARGO, UNA VEZ QUE CONCLUYA ESTE CONTRATO, LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ES LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO,
Y EN CASO DE QUE, EN CONTRA DE LA VOLUNTAD DE “EL ARRENDADOR”, NO DESOCUPE EL
INMUEBLE ARRENDADO, SE LE PENARA CON AUMENTOS MENSUALES, SUCESIVOS, Y
ACUMULABLES A LA PENSIÓN RENTARÍA DEL 5% DEL VALOR DE LA RENTA VIGENTE.
DÉCIMA CUARTA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DEBERÁ DE TOMAR TODAS LAS PRECAUCIONES
NECESARIAS PARA QUE LAS INSTALACIONES DE LUZ, AGUA, GAS NATURAL, ETC. SE
ENCUENTREN SIEMPRE PROTEGIDAS Y FUNCIONANDO SIEMPRE EN PERFECTAS CONDICIONES,
ASÍ COMO LOS VIDRIOS DE LAS VENTANAS QUE DAN AL EXTERIOR DEL INMUEBLE, PUES “EL
ARRENDADOR” NO SE HACE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS A “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” NI A TERCEROS EN SUS PERSONAS O PROPIEDADES CON MOTIVO DE
ACCIDENTES DENTRO O EN EL EXTERIOR DEL INMUEBLE ARRENDADO, NI POR INCENDIO, RAYO,
EXPLOSIÓN, TERREMOTO, SISMO, HURACÁN, HUELGAS, O ALBOROTOS POPULARES U OTRAS
COSAS DE FUERZA MAYOR, CASO FORTUITO O HECHOS DE TERCEROS.

DÉCIMA QUINTA.- AL MOMENTO DE FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO “EL (LA) ARRENDATARI0

(A)” SE OBLIGA A CONTRATAR POR SU CUENTA UN SEGURO A FAVOR DE “EL ARRENDADOR”
ANTE CUALQUIERA DE LAS COMPAÑÍAS DE SEGUROS LEGALMENTE AUTORIZADAS PARA ESE
EFECTO POR LA SECRETARIA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, POR UNA CANTIDAD QUE A
JUICIO DE LA COMPAÑÍA ASEGURADORA CUBRA TOTALMENTE LOS RIESGOS DE INCENDIO,
EXPLOSIÓN Y DEMÁS ACCIDENTES DE FUERZA MAYOR, CASO FORTUITO, HECHOS DE
TERCEROS O CUALQUIER CLASE DE FENÓMENO O SINIESTRO QUE PUDIERA SUFRIR LA
PROPIEDAD DADA EN ARRENDAMIENTO EN EL CONCEPTO DE QUE DICHO SEGURO SERVIRÁ
EXCLUSIVAMENTE PARA GARANTIZAR LOS DAÑOS QUE PUDIERA SUFRIR EL INMUEBLE,
CRISTALES, ETC. NO COMPRENDIENDO MAQUINARIA, MUEBLES Y DEMÁS BIENES QUE INSTALEN
O CONSERVE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DENTRO DEL MISMO, A CUYO EFECTO PODRÁ
CONTRATAR OTRO SEGURO A SU FAVOR Y POR EL VALOR QUE DESEARE, EL SEGURO SE
MANTENDRÁ EN VIGOR DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LO ESTE ARRIENDO, OBLIGÁNDOSE “EL
(LA) ARRENDATARI0 (A)” A PAGAR OPORTUNA Y SATISFACTORIAMENTE EL IMPORTE DE LA
PRIMA ENTREGANDO LA NUEVA PÓLIZA CUANDO MENOS UN DÍA ANTES DE VENCER LA
ANTERIOR. “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE CONCEDE EL
ARTÍCULO 2329 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. EN CASO DE QUE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” INCUMPLIERA LA OBLIGACIÓN SEÑALADA EN ESTA CLÁUSULA SERÁ
RESPONSABLE DE PAGAR A “LA ARRENDADOR” EL IMPORTE DE LOS DAÑOS CAUSADOS POR
INCENDIO, EXPLOSIÓN Y DEMÁS ACCIDENTES DE FUERZA MAYOR, CASO FORTUITO, HECHOS DE
TERCEROS O CUALQUIER CLASE DE FENÓMENO O SINIESTRO QUE PUDIERA SUFRIR LA
PROPIEDAD DADA EN ARRENDAMIENTO EN UN PLAZO MÁXIMO DE 30 DÍAS NATURALES A PARTIR
DE LA FECHA DEL SINIESTRO. “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A LOS BENEFICIOS
SEÑALADOS EN LOS ARTÍCULOS 2329 Y 2330 DEL CÓDIGO CIVIL EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN.
DICHA PÓLIZA DEBERÁ ESPECIFICAR QUE LA COMPAÑÍA ASEGURADORA NO SE SUBROGARA EN
CONTRA DEL DUEÑO DE LA PROPIEDAD.

DÉCIMA SEXTA.- SI DURANTE EL ARRENDAMIENTO SEDUE, LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO

URBANO O CUALQUIER OTRA DEPENDENCIA DE GOBIERNO O MUNICIPIO, NOTIFICAN A “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” QUE POR LA MICRO ZONIFICACIÓN HECHA, EL USO DEL SUELO ES
DIFERENTE AL USO PARA LO QUE SE RENTÓ O SÉ ESTA USANDO, O SÍ SE LLEGARE A EFECTUAR
LA AMPLIACIÓN DE LA CALLE DONDE SE ENCUENTRA LA PROPIEDAD RENTADA LA NOTIFICACIÓN
GUBERNAMENTAL DE LLEVAR A DELANTE LA AMPLIACIÓN DE REFERENCIA SERÁ CAUSA
SUFICIENTE PARA DAR POR RESCINDIDO Y TERMINADO, PARA TODOS LOS ACTOS LEGALES DEL
PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A DESOCUPAR EL
INMUEBLE ARRENDADO Y HACER ENTREGA DE LA MISMA A “EL ARRENDADOR” CONFORME LO
ESTABLEZCAN LAS AUTORIDADES DE LA SEDUE MUNICIPALES O ESTATALES O CONFORME LO
ESTABLEZCA EL ARTÍCULO 83 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO EN EL ESTADO DE NUEVO
LEÓN. RENUNCIANDO POR LO TANTO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” AL BENEFICIO ESTABLECIDO
POR EL ARTÍCULO 2304 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO. LOS TRÁMITES PARA USO
DE SUELO LOS HARÁ Y SERÁN POR CUENTA D “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

DÉCIMA SEPTIMA.- LA AZOTEA Y MUROS EXTERIORES DEL INMUEBLE SON DE EXCLUSIVIDAD DE

“EL ARRENDADOR” Y NO PODRÁN SER USADAS POR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

DÉCIMA OCTAVA.- NO SE PERMITE QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” INTRODUZCA EN EL

INMUEBLE ARRENDADO PERROS, GATOS, PÁJAROS, O ANIMALES DE CUALQUIER CLASE, SALVO
POR CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”

DÉCIMA NOVENA.- “LAS PARTES” ACUERDAN QUE EN LA EVENTUALIDAD DE CELEBRAR UN

NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ESTE DEBERÁ REALIZARSE FORZOSAMENTE POR
ESCRITO Y CON FECHA ANTERIOR A LOS ÚLTIMOS 30 DÍAS PACTADOS PARA SU VENCIMIENTO.

VIGÉSIMA.- LA FALTA DE CUMPLIMIENTO POR PARTE DE CUALQUIERA DE “LAS PARTES”

RESPECTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO CONTENIDAS EN ESTE
INSTRUMENTO, SERÁ MOTIVO PARA QUE LA PARTE AFECTADA QUEDE EN APTITUD DE
SOLICITAR A SU ELECCIÓN, LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIN
RESPONSABILIDAD ALGUNA.
CUALQUIER OBLIGACIÓN ECONÓMICA NO SATISFECHA OPORTUNAMENTE POR “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” AL “EL ARRENDADOR” DERIVADA DE ESTE CONTRATO, TALES COMO
EJEMPLIFICATIVAS, NO LIMITATIVAMENTE, RENTAS, INDEMNIZACIONES POR INCENDIO, ROBO,
DAÑOS, ETC. CANTIDADES SUPLIDAS POR “EL ARRENDADOR” POR CUALQUIER CONCEPTO,
ETC. CAUSARA UNA PENA EQUIVALENTE AL 5% DE LA RENTA VIGENTE. QUE CAPITALIZARAN
MENSUALMENTE, SIN QUE ESTO SE INTERPRETE COMO AMPLIACIÓN DEL PLAZO NI COMO
AMPLIACIÓN DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.
CONVIENEN “LAS PARTES” QUE DE PRESENTARSE UNA DEMORA EN EL PAGO
ANTICIPADO DE LA RENTA DE 15 DÍAS CALENDARIO DESPUÉS DE LA FECHA PREVISTA
(_______________________), SERÁ CAUSAL DE LA RESCISIÓN INMEDIATA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO COMO SI SE TRATARA DE UNA RESCISIÓN IMPUTABLE A “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” DENTRO DEL PLAZO FORZOSO.

VIGÉSIMA PRIMERA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”, AL TERMINAR EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, POR NINGÚN CONCEPTO PODRÁ PEDIR CANTIDAD POR LA DEVOLUCIÓN DEL
INMUEBLE ARRENDADO, NI DE EXIGIR CANTIDAD ALGUNA POR EL TRASPASO DEL INMUEBLE
ARRENDADO O POR CONCEPTO DE MEJORAS QUE QUEDAREN PERMANENTES EN EL MISMO.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- “EL DEUDOR SOLIDARIO” Y/O “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ACEPTA QUE
TELÉFONOS DE MÉXICO O EL QUE LE PRESTE SERVICIO TELEFÓNICO, DE LARGA DISTANCIA O
INTERNET, CARGUEN EN LOS TELÉFONOS QUE ESTÉN A SU NOMBRE LOS ADEUDOS DE LOS
SERVICIOS MENCIONADOS QUE PUDIERA DEJAR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” EN LA
PROPIEDAD QUE RENTA, YA QUE “EL ARRENDADOR” NO SE HACE RESPONSABLE DE ÉSTOS
ADEUDOS.
VIGÉSIMA TERCERA.- “LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE SERÁ A CARGO DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” LA RENTA E IMPUESTOS DEL SERVICIO TELEFÓNICO O INTERNET QUE
CONTRATE CON LA COMPAÑÍA DE SU ELECCIÓN. ADEMÁS SON A CARGO DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” LOS DERECHOS E IMPUESTOS POR SUS INSTALACIONES ESPECIALES
COMO SKY, INTERNET, CABLE Y ASÍ COMO DE TODOS AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA
SEAN A SU CARGO.

VIGÉSIMA CUARTA.- SI DURANTE EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, “EL (LA) ARRENDATARI0

(A)” TIENE ALGÚN CONFLICTO QUE INCLUSIVE LLEGUE A HUELGA, NO SERÁ MOTIVO PARA NO
PAGAR LA RENTA ESTIPULADA, Y SI AÚN LLEGADO EL TERMINO DEL CONTRATO SIGUIERA
CUALQUIER PROBLEMA DE ESA ÍNDOLE, SEGUIRÁ PAGANDO LA RENTA MÁS EL IMPORTE DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSEN A “EL ARRENDADOR” HASTA DEJAR EL INMUEBLE OBJETO
DEL PRESENTE CONTRATO SIN CONFLICTO ALGUNO Y LIBRE PARA PODER HACER USO DE LA
MISMA.

VIGÉSIMA QUINTA.- DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 2306 FRACCIONES III Y IV Y 2308
DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, “LAS PARTES” RECONOCEN Y ACUERDAN
QUE “EL ARRENDADOR” ____ TENDRÁ ACCESO AL INMUEBLE ARRENDADO, SALVO POR CAUSA
DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES DEBIDAMENTE NOTIFICADAS POR “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” Y A TAL EFECTO “EL ARRENDADOR” ____ ESTARÁ EN POSIBILIDAD DE
INSPECCIONAR LOS ACTOS O ACTIVIDADES QUE SE LLEVEN EN EL MISMO.

DERIVADO DE LO ANTERIOR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD Y ASEGURA QUE TANTO EL DINERO QUE DESTINE AL PAGO DE LA RENTA COMO
EL INMUEBLE ARRENDADO: I.- NO SERÁ INSTRUMENTO, OBJETO O PRODUCTO DE NINGÚN TIPO
DE DELITO, EN ESPECIAL DE AQUELLOS PREVISTOS EN LA FRACCIÓN II DEL ARTÍCULO 22
CONSTITUCIONAL, II.- NO SERÁN UTILIZADOS O DESTINADOS A OCULTAR O MEZCLAR BIENES
PRODUCTOS DE ALGÚN DELITO, III.- NO SERÁN UTILIZADOS PARA LA COMISIÓN DE DELITOS POR
ALGÚN TERCERO.

LO ANTERIOR TAMBIÉN SERÁ APLICABLE PARA AQUELLOS BINES MUEBLES EN GENERAL QUE
SE ENCUENTREN DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO. “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SERÁ LA
ÚNICA RESPONSABLE ANTE CUALQUIER TIPO DE AUTORIDADES DE LOS ACTOS O ACTIVIDADES
QUE SE LLEVEN A CABO DENTRO DEL INMUEBLE Y POR LO TANTO SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y
A SALVO Y EN CASO RESTITUIR A “EL ARRENDADOR”, DE TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE EL
INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA PUDIERA CAUSARLE.

VIGÉSIMA SEXTA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE HACE DIRECTA Y EXCLUSIVAMENTE

RESPONSABLE Y EXIME DE TODA RESPONSABILIDAD A LA PROPIEDAD Y A “EL ARRENDADOR”
DE CUALQUIER TIPO DE APARATOS CONTADORES (CHANGUITOS) QUE ALTEREN EL MEDIDOR,
REDUCIENDO EL CONSUMO DEL SERVICIO, SIENDO ESTOS LUZ, GAS Y/O AGUA Y SERÁN POR
CUENTA EXCLUSIVA DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” CUALQUIER ALTERACIÓN QUE PUEDA
DETECTADA POR LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.

VIGÉSIMA SEPTIMA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO

EN CASO DE CONFLICTO “LAS PARTES” SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE
LOS TRIBUNALES DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, CON
RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO
QUE PUDIERE CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS.
VIGÉSIMA OCTAVA.- “LAS PARTES” ACUERDAN QUE SEÑALAN COMO SU DOMICILIO PARA EL
EFECTO DE OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES, “EL ARRENDADOR” EL UBICADO EN LA CALLE
___________________ NÚMERO _________ EN LA COLONIA _____________________ EN
______________, NUEVO LEÓN, Y “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ASÍ COMO EL “DEUDOR
SOLIDARIO” EL INMUEBLE ARRENDADO UBICADO EN EL NÚMERO __________ DE LA CALLE
_________________, COLONIA ____________, ______________, NUEVO LEÓN.

VIGÉSIMA NOVENA.- ENTERADOS LOS CONTRATANTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE DEL

PRESENTE INSTRUMENTO, MANIFIESTAN QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, O ALGÚN
OTRO VICIO QUE AFECTE EL CONSENTIMIENTO DADO, POR LO CUAL SUSCRIBEN DE PLENA
CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEÓN, EL DÍA _____ DEL MES DE
_________ DEL 20____.

TRIGÉSIMA.- YO, ____________________________ CON DOMICILIO EN LA CALLE

______________________ NÚMERO _______, COLONIA ____________, _____________,
_______________, CURP_____________________________ , RFC___________________, DE
CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 1881, 1883 Y DEMÁS RELATIVOS Y
CONGRUENTES DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, ME CONSTITUYO “DEUDOR
SOLIDARIO” DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE DE ESTE CONTRATO LE
RESULTEN A “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” , EN LA INTELIGENCIA QUE ESTA SOLIDARIDAD
PASIVA, SUBSISTIRÁ ÍNTEGRAMENTE HASTA QUE SE HAYAN CUMPLIDO TODAS Y CADA UNA DE
LAS OBLIGACIONES ALUDIDAS Y SE LE HAYA REINTEGRADO A “EL ARRENDADOR” LA POSESIÓN
PLENA DEL BIEN ARRENDADO. CONSECUENTEMENTE “EL ARRENDADOR” PODRÁ EXIGIR DE “EL
(LA) ARRENDATARI0 (A)” O “DEUDOR SOLIDARIO” AL QUE SE ALUDE, DE MANERA CONJUNTA O
SEPARADA EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES REFERIDAS QUE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” CONTRAE AL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ENTRE TANTO NO SEA REGRESADO EL INMUEBLE ARRENDADO A “EL ARRENDADOR”, A SU
SATISFACCIÓN. EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE
ESTIPULO POR TIEMPO EXPRESAMENTE DEFINIDO Y UNA VEZ LLEGADO A SU VENCIMIENTO MI
CODEUDOR NO A DESOCUPADO EL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO, MI OBLIGACIÓN
COMO “DEUDOR SOLIDARIO” SUBSISTIRÁ HASTA LA DESOCUPACIÓN DEL MISMO HA
SATISFACCIÓN DE “EL ARRENDADOR”, CONFIRMANDO LA RENUNCIA AL CONTENIDO DE LOS
ARTÍCULOS 2382, 2734, 2738, 2740 Y 2741, DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. EN
EL SUPUESTO DE QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ACEPTE SIN MI CONSENTIMIENTO UN
AUMENTO EN EL PAGO DE LA RENTA, MI OBLIGACIÓN SUBSISTIRÁ HASTA LA DESOCUPACIÓN
DEL INMUEBLE ARRENDADO, DE ACUERDO CON LOS AUMENTOS DE LA RENTA QUE PUDIERA
EXISTIR. ASÍ MISMO EL “DEUDOR SOLIDARIO” RENUNCIA A CUALQUIER BENEFICIO DE ORDEN,
EXCLUSIÓN Y DIVISIÓN, SEÑALADOS EN LOS ARTÍCULOS 2706, 2707, 2729 Y 2731, DEL CÓDIGO
CIVIL EN EL ESTADO QUE PUDIERA INVOCAR. ASÍ MISMO RENUNCIA EN LO QUE LE
FAVOREZCAN, PARA SUS RESPECTIVOS CASOS, A LAS DISPOSICIONES DE LOS ARTÍCULOS 2382,
2734, 2737, 2738, 2739, 2740 Y 2741 DEL MISMO ORDENAMIENTO LEGAL. EL “DEUDOR SOLIDARIO”
QUE SUSCRIBE ESTE DOCUMENTO MANIFIESTA QUE SU PATRIMONIO ES SUFICIENTE EN AL
MENOS DOS TANTOS AL VALOR TOTAL DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR LO QUE
CUENTA CON BIENES MÁS QUE SUFICIENTES PARA CUBRIR EL IMPORTE DEL PRINCIPAL Y
ACCESORIOS QUE SE CONSIGNAN EN ESTE TÍTULO. ASÍ MISMO SE OBLIGA DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, A MANTENER Y CONSERVAR A SU NOMBRE BIENES
INMUEBLES SUFICIENTES QUE SIRVAN GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)”
 “EL ARREN DADOR”

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“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”

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“DEUDOR SOLIDARIO”

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