SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA

DE CANCELACIÓN DE MUTUO Y LEVANTAMIENTO DE GARANTIA
HIPOTECARIA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE; LA SEÑORA EVA
CLEMENTINA NAVEDA GARCIA, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI
N°21784096, DE OCUPACION EMPRESARIA, DE ESTADO CIVIL CASADA Y
CUENTA CON REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITO EN
LA PARTIDA ELECTRONICA N°12440675 DEL REGISTRO PERSONAL DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA, DE LA ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE
LIMA, SEÑALANDO DOMICILIO FISICO EN CALLE SANTIAGO FIGUEREDO
N°130, DEPARTAMENTO 201, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y, SEÑALANDO PARA ESTOS EFECTOS
DOMICILIO DE CORREO ELECTRONICO
EVANAVEDAGARCIA@HOTMAIL.COM, Y CON WHATSAPP EN EL
TELEFONO CELULAR N°998282369, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA MUTUANTE; Y, DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR ALVARO
JAVIER CASTELLANO GRAZIANI, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI
N°70485298, DE OCUPACION EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
CON DOMICILIO EN AVENIDA BUENAVISTA N° 359 DPT 401,
URBANIZACION CHACARILLA DEL ESTANQUE, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y SEÑALANDO PARA ESTOS
EFECTOS DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO
AJCG.1990@GMAIL.COM, Y CON WHATSAPP EN EL TELEFONO CELULAR
N°997970291; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
MUTUATARIO; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE DETALLAN:

PRIMERO.- MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA DE FECHA 25 FEBRERO DE 2022, CELEBRADA ANTE
NOTARIO PUBLICO DE LIMA Dr. RENZO ALBERTI SIERRA, LA MUTUANTE
OTORGÓ A FAVOR DE EL MUTUATARIO UN PRESTAMO DE MUTUO
DINERARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA ASCENDENTE A LA SUMA DE
US$ 30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) POR
UN PLAZO DE DOCE (12) MESES, PACTANDO UN INTERES
COMPENSATORIO POR LA SUMA DE US$ 23,400.00 (VEINTE Y TRES MIL
CUATROCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), LOS CUALES
SUMADOS AL CAPITAL MUTUADO TOTALIZARON U.S.$ 53,400.00
(CINCUENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).------------------------

SEGUNDO.- MEDIANTE CONTRATO DEL 30 DE AGOSTO DE 2022 SE

MODIFICÓ EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE
FECHA 25 FEBRERO DE 2022, POR EL CUAL LA MUTUANTE HIZO UN
AUMENTO DEL CAPITAL MUTUADO POR LA SUMA DE US$ 30,000.00
(TREINTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). EN ESE SENTIDO, EL
CAPITAL MUTUADO SERIA POR LA SUMA TOTAL DE US$ 60,000.00
(SESENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)., Y POR EL PLAZO
DE SEIS (6) MESES ADICIONALES AL CONTRATO PRIMIGENIO, ES DECIR
HASTA EL 28 DE AGOSTO DEL 2023. DE ESTA FORMA EL MUTUATARIO SE
OBLIGÓ A PAGAR EL CAPITAL MUTUADO DE US$ 60,000.00 (SESENTA MIL
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS); ASI COMO LOS INTERESES
COMPENSATORIOS PACTADOS DE COMUN ACUERDO QUE
CORRESPONDEN A LA SUMA DE US$ 46,800.00 (CUARENTA Y SEIS MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), SEGÚN EL
CRONOGRAMA ADJUNTO AL CONTRATO DENOMINADO ANEXO N°1.

TERCERO.- EN EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

DE FECHA 25 FEBRERO DE 2022, CELEBRADA ANTE NOTARIO PUBLICO
DE LIMA Dr. RENZO ALBERTI SIERRA, Y EN LA MODIFICACIÓN DE
CONTRATO DEL MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA DE FECHA 30 DE
AGOSTO DE 2022, EL MUTUATARIO CONSTITUYÓ HIPOTECA SOBRE LA
TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBIC. RUR.
TERRENO SAN MIGUEL UNO NUM. AREA HA. 64,342.25 M2. (SESENTA Y
CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS PUNTO VEINTICINCO
METROS CUADRADOS) SECTOR HIJAYA, UBICADO EN EL DISTRITO DE
CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA;
CUYO DOMINIO, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN
INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°11008081, DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA HASTA
POR LA SUMA DE US$ 140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS), A FAVOR DE LA MUTUANTE. ---------------------------

LA HIPOTECA SE CONSTITUYÓ COMPRENDIENDO TODO CUANTO DE

HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL INMUEBLE ANTES INDICADO, INCLUYENDO EL SUELO,
SOBRESUELO, EDIFICACIONES ACTUALES, DECLARADAS O NO
DECLARADAS, ASI COMO LAS QUE EN EL FUTURO PUDIESEN
LEVANTARSE, Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE
CORRESPONDAN SIN LIMITACION ALGUNA, INCLUYENDOSE LAS
MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE A LOS MISMOS, ASI COMO
LOS FRUTOS QUE PRODUZCAN, DE SER EL CASO, SIN RESERVA NI
LIMITACION ALGUNA, NI DISTINGO DE NATURALEZA O VALOR.----------------

CUARTO.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA MUTUANTE DECLARA QUE

CON LA FIRMA DE ESTE CONTRATO QUEDA CANCELADO
ÍNTEGRAMENTE EL MUTUO OTORGADO, EL TOTAL DEL CAPITAL
MUTUADO, LOS INTERESES COMPENSATORIOS, MORATORIOS,
PENALIDADES Y GASTOS, NO EXISTIENDO PENDIENTE DE PAGO
NINGUNA OBLIGACIÓN QUE SE PUDIERA ORIGINAR EN LOS CONTRATOS
DESCRITOS..---------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO.- AMBAS PARTES DECLARAN LA EXTINCIÓN DE LA GARANTÍA

HIPOTECARIA CONSTITUIDA POR EL MUTUATARIO SOBRE EL INMUEBLE
UBIC. RUR. TERRENO SAN MIGUEL UNO NUM. AREA HA. 64,342.25 M2.
(SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS PUNTO
VEINTICINCO METROS CUADRADOS) SECTOR HIJAYA, UBICADO EN EL
DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y
DEPARTAMENTO DE ICA; CUYO DOMINIO, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL
N°11008081, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CHINCHA HASTA POR LA SUMA DE US$ 140,000.00
(CIENTO CUARENTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), A FAVOR DE LA
MUTUANTE, AL AMPARO DE LO DISPUESTO POR EL INCISO 3 DEL
ARTÍCULO 1122º DEL CÓDIGO CIVIL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE LA
MUTUATARIA A LA GARANTÍA HIPOTECARIA ANTES
DESCRITA.-----------------------------------------------------------

SEXTO.- EL MUTUATARIO HACE ENTREGA A LA MUTUANTE, AL

MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, LA SUMA DE U.S.
$25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMÉRICA) MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA Nº 15837647, NO NEGOCIABLE DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERU, QUE SERA INSERTADO EN LA ESCRITURA,
CANTIDAD CON LA QUE SE CANCELAN TODAS LAS OBLIGACIONES
DESCRITAS EN LAS CLÁUSULAS PRIMERA Y SEGUNDA DEL PRESENTE
CONTRATO, NO EXISTIENDO SUMA ALGUNA QUE ADEUDE EL
MUTUATARIO A LA MUTUANTE, YA SEA POR CAPITAL, INTERESES
COMPENSATORIOS, INTERESES MORATORIOS, PENALIDADES, GASTOS,
O POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO DERIVADO DE ESTAS
OBLIGACIONES, EXTINGUIÉNDOSE EN SU
TOTALIDAD.---------------------------------------------------

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCION Y CONCLUSION

DE LEY, SOLICITAMOS SE OTORGUE FE DE ENTREGA DEL CHEQUE DE
GERENCIA DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEXTA, EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD SE LEGALIZAN LAS FIRMAS ANTE EL NOTARIO PUBLICO.

LIMA, 10 DE NOVIEMBRE DE 2023

EVA CLEMENTINA NAVEDA GARCIA
DNI N° 21784096

ALVARO JAVIER CASTELLANO GRAZIANI

DNI N° 70485298