CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRÍCOLA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

(LA) SR. (A) MARTHA ARROYO DE LA CRUZ, Y POR LA OTRA EL (LA) SR. JULBIO
SANDOVAL ESTRADA, QUIENES POR RAZONES DE BREVEDAD SE LES DENOMINA
EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO”, RESPECTIVAMENTE;
SE REÚNEN CON LA FINALIDAD DE FORMALIZAR EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO AGRÍCOLA POR UNA SUPERFICIE DE 2-70-14.29 HAS; MISMO QUE
SE FORMALIZA ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS QUE DAN FE DE ESTE ACTO,
POR LO QUE PASAN A FORMULARSE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y
CLAUSULAS.
ANTECEDENTES
1.- MANIFIESTA EL (A) SR. (A) MARTHA ARROYO DE LA CRUZ SER MEXICANA POR
NACIMIENTO, MAYOR DE EDAD Y EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FÍSICAS Y
MENTALES, CON DOMICILIO PARTICULAR EN CANTÓN EL CORRALITO, MUNICIPIO
DE MAZATÁN PERTENECIENTE AL EJIDO MAZATÁN.
2.- MANIFIESTA EL (A) SR. (A) JULBIO SANDOVAL ESTRADA SER MEXICANO POR
NACIMIENTO, MAYOR DE EDAD Y EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FÍSICAS Y
MENTALES, CON DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES
EL UBICADO EN EL EJIDO MAZATÁN; Y QUE ES EJIDATARIO DEL EJIDO MAZATÁN,
DEL MPIO. DE MAZATAN; Y MANIFIESTA SU INTERÉS EN ADQUIRIR MEDIANTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UNA SUPERFICIE DE 2-70-14.29 HAS. PAGANDO
LA CANTIDAD DE $20,000 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M/N) DICHA CANTIDAD SERÁ
ENTREGADA AL ARRENDADOR POR PARTE DEL ARRENDATARIO EL DÍA DE LA
FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO 10 DE JUNIO DE 2022.
3.- AMBAS PARTES SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD JURÍDICA CON QUE
COMPARECEN EN EL PRESENTE DOCUMENTO, Y NO EXISTIENDO NINGÚN
INCONVENIENTE POR PARTE DE LOS COMPARECIENTES, PASAN A FORMALIZAR EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRÍCOLA, MEDIANTE LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS.

CLAUSULAS
PRIMERA – MANIFIESTA “EL ARRENDADOR” QUE ESTA EN CONDICIONES DE
OTORGAR EN ARRENDAMIENTO UNA SUPERFICIE DE 2-70-14-29 HAS. MISMAS QUE
SERAN SEGREGADAS DE LAS QUE ACTUALMENTE TIENE EN USURFRUCTO.
SEGUNDA – “EL ARRENDADOR” MANIFIESTA QUE LA SUPERFICIE QUE OTORGA EN
ARRENDAMIENTO AGRICOLA ES DE 2-70-14.29 HAS. MISMAS QUE TIENE LAS
SIGUIENTES COLINDANCIAS:
SURESTE: 384.98 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON EDUARDO CALCANEO BELTRAN.
SUROESTE: 277.22 MTS CON PARCELA 45.
NOROESTE: 148.38 MTS. CON PARCELA 33.
TERCERA – DURACION EL PRESENTE CONTRATO TENDRA UNA DURACION DESDE
EL 01 DE JUNIO DE 2022 HASTA EL 01 DE JUNIO DEL 2027 FORZOSA PARA AMBAS
PARTES, A FIN DE ESTE VIGENTE DURANTE EL (LOS) CICLO (S) AGRICOLAS
(PRIMAVERA – VERANO – OTOÑO – INVIERNO) VIGENTE ANTES MENCIONADA,
ESTA PODRA PRORROGARSE PREVIO ACUERDO DE AMBAS PARTES. SI NO SE
ESTIPULARA LA DURACION DEL PRESENTE COMPROMISO, SE ENTENDERA QUE EL
USUFRUCTO MATERIA DE ESTE CONTRATO SE OTORGA EXCLUSIVAMENTE PARA
DOS CICLOS AGRICOLAS CONSECUTIVOS, A PARTIOR DE LA FECHA DE SU FIRMA Y
EL USUFRUCTUARIO SE COMPROMETE A AFECTUAR LA ENTREGA DEL PREDIO AL
PROPIETARIO, SIN NECESIDAD DE ACCION LEGAL ALGUNA.
CUARTA – LOS FRUTOS PENDIENTES AL TIEMPO DE COMENZAR EL USUFRUCTO,
PERTENECERÁ AL USUFRUCTUARIO LOS PENDIENTES AL TIEMPO DE EXTINGUIRSE
EL USUFRUCTO, PERTENECERÁN AL PROPIETARIO. NI ESTE NI AQUEL TIENE QUE
HACERSE A BONO ALGUNO POR CONCEPTO DE LABORES, SEMILLAS, ABONO. NO
OTROS GASTOS SEMEJANTES.
QUINTA – TODA DISMINUCIÓN DE LOS FRUCTOS QUE PROVENGA DE IMPOSICIÓN
DE CONTRIBUCIONES O CARGAS ORDINARIAS SOBRE LA FINCA MATERIA DE ESTE
CONTRATO, ES DE CUENTA DEL USUFRUCTUARIO, LA DISMINUCIÓN QUE POR LAS
PROPIAS CAUSAS SE VERIFIQUE, NO EN LOS FRUCTOS, SINO EN LA MISMA FINCA,
SERÁ DE CUENTA DEL PROPIETARIO, Y SI ESTE, PARA CONSERVAR INTEGRA LA
FINCA HACE EL PAGO, EL USUFRUCTUARIO SE OBLIGA A ABONARLE LOS
INTERESES DE LA SUMA PAGADA, POR TODO EL TIEMPO QUE CONTINÚE
USUFRUCTUADO DEL PREDIO.
SEXTA – SI EL PREDIO SE EMBARGA O SE VENDE JUDICIALMENTE PARA EL PAGO
DE UNA DEUDA, EL PROPIETARIO SE OBLIGA A PAGARLE EL USUFRUCTUARIO LO
QUE PIERDA POR ESE MOTIVO.
SÉPTIMA – SI LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO SON PERTURBADOS POR UN
TERCERO, DE L MANERA Y POR EL MOTIVO QUE FUE, EL USUFRUCTUARIO SE
OBLIGA A PONERLO EN CONOCIMIENTO DE AQUEL, Y SI NO LO HACE, SERÁ
RESPONSABLE DE LOS DAÑOS QUE RESULTEN, COMO SI SE OCASIONASEN POR
SU CULPA.
OCTAVA – JURISDICCIÓN PARA LA INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO
DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA TODO LO NO ESTIPULADO EN EL, AMBAS
PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN SOMETERSE A LAS DISPOSICIONES DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE CHIAPAS Y A LA
JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES CON RESIDENCIA EN:
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(MUNICIPIO T ESTADO DEL DISTRITO JUDICIAL AL QUE CORRESPONDE EL PREDIO)

POR LO QUE RENUNCIA AL FUERO QUE EN RAZÓN DE SU DOMICILIO ACTUAL O

FUTURO PUEDA O PUDIERE CORRESPONDERLE. AMBAS PARTES MANIFIESTAN
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE HAN LLEGADO A ESTE ACUERDO DE
VOLUNTADES, SIN COACCIÓN, ENGAÑO, ERROR, DOLO, NI MALA FE Y SIN OTRO
VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA INVALIDAR AL PRESENTE CONTRATO,
POR LO QUE DESPUÉS DE LEERLO, CONSCIENTES DE SU CONTENIDO,
IMPORTANCIA, TRASCENDENCIA Y FUERZA LEGAL, LOS FIRMAN DE CONFORMIDAD
EN DOS EJEMPLARES, EN MAZATÁN, CHIAPAS.
EL DIEZ DE JUNIO DEL 2022.

POR EL ARRENDADOR: POR EL ARRENDATARIO:

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MARTHA ARROYO DE LA CRUZ JULBIO SANDOVAL ESTRADA

TESTIGOS

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CARLOS ARROYO DE LA CRUZ CARLOS CRUZ SANDOVAL

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PDTE. COMISARIO EJIDAL PDTE. CONSEJO DE VIGILANCIA
C. CARLOS ANGEL VILLARREAL VELAZQUEZ C. LUIS FERNANDO VICTORIO SANDOVAL