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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. ALEJANDRA LORENA RODRIGUEZ
DELGADO A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR
LA OTRA A LA EMPRESA “____________________, S.A. DE C.V.”, REPRESENTADA POR EL C. __________________ A
QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, LAS PARTES
CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE CUENTAN CON LOS PODERES Y FACULTADES NECESARIOS PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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--------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------

I. DECLARA "EL ARRENDADOR":

A) SER PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, QUE ES LEGITIMA PROPIETARIA Y
ESTÁ EN POSESION JURIDICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO ASÍ COMO ESTA EN
PLENO USO Y GOCE DE SUS FACULTADES JURÍDICAS Y FÍSICAS.

B) QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, ESTA UBICADO EN AVENIDA ADOLFO LOPEZ MATEOS,
LOTE 11, SANTIAGO TEPALCAPA, CUAUTITLAN IZACLLI, ESTADO DE MÉXICO, C.P. 54743, ESQUINA CON
CALLEJON NICOLAS BRAVO Y LAS OFICINAS ESTAN UBICADAS EN EL PRIMER PISO DEL INMUEBLE Y
AMPARADO CON EL EXPEDIENTE CATASTRAL NÚMERO 121-10-320-11-00-0000; OFICINA QUE CUENTA CON UNA
SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN DE 152 M2 (CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS).

C) QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD,

AFECTACIONES, Y COMPROMISOS SINDICALES Y/O LABORALES, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
IMPUESTOS PREDIALES, CUOTAS Y CONTRIBUCIONES, POR LO QUE TIENE LA LIBRE DISPOSICION DEL
MISMO.

D) QUE ESTA CELEBRADO UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN EL LOCAL
COMERCIAL, CON COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD Y A NOMBRE DEL ARRENDADOR.

E) QUE EL LOCAL CUENTA CON SUMINISTRO DE AGUA AMPARADO CON LA CUENTA NO. 0133939 CUYO PAGO
POR CONSUMO SERÁ CUBIERTO POR EL ARRENDADOR, QUIEN A SU VEZ REPERCUTIRA ESTE IMPORTE A LOS
ARRENDATARIOS Y EN PROPORCIÓN AL NUMERO DE PERSONAS QUE CADA ARRENDATARIO MANTENGA EN
LAS INSTALACIONES, ES DECIR, LOS COSTOS POR CONSUMO DE AGUA SE DISTRIBUIRAN ENTRE OXXO, LAS
OFICINAS Y LA BODEGA EN PROPORCIÓN AL NUMERO DE PERSONAS QUE CADA ARRENDARIO MANTENGA EN
SUS INSTALACIONES.

F) QUE MANIFIESTA COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES Y DOCUMENTOS,
LAS OFICINAS UBICADAS EN BOSQUES DE ALISOS 47-A PISO 5 EN BOSQUES DE LAS LOMAS, CUAJIMALPA C.P.
05120 EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL.

II. DECLARA "EL ARRENDATARIO".

A).-   QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS,
MEDIANTE LA ESCRITURA PÚBLICA ___________ LIBRO _______ DE FECHA _________________, DEBIDAMENTE
INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE _____________ BAJO EL FOLIO MERCANTIL
ELECRONICO NO. _________ DE FECHA _______________, CON EL LIC. _______________________, NOTARIO
PUBLICO NO. _____________ DEL ESTADO DE MEXICO Y CUYA COPIA SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO,
JUNTO CON COPIA DE SU RFC NO. ____________________.

B).- QUE LAS FACULTADES DE SUS REPRESENTANTES CONSTAN EN LA ESCRITURA PUBLICA NO. _________
LIBRO ____, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC._____________________, NOTARIO PUBLICO NO. ____ DEL ESTADO
DE MEXICO. MISMA QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE _________;
Y CUYA COPIA SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO, HABIENDO SIDO DESIGNADO COMO ADMINISTRADOR
UNICO O REPRESENTANTE LEGAL AL SEÑOR ____________________ CON CLAVE DE ELECTOR NO.
_________________ Y CUYA CREDENCIAL DE ELECTOR CON FOLIO NO. ________________ SE ANEXAN AL
PRESENTE CONTRATO.

C).- QUE CONOCE FISICAMENTE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN I-(B) ANTERIOR Y QUE ES SU
DESEO TOMARLO EN ARRENDAMIENTO EN LAS CONDICIONES DE USO Y FUNCIONAMIENTO EN EL QUE EL
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MISMO SE ENCUENTRA, TODA VEZ QUE REUNE LAS CARACTERÍSTICAS NECESARIAS PARA SUS
REQUERIMIENTOS PARTICULARES PARA OPERAR COMO OFICINAS.

D) QUE SU DOMICILIO CONVENCIONAL PARA LOS EFECTOS DE OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES ASÍ COMO
PARA CUALQUIER OTRA COMUNICACIÓN ORIGINADAS CON MOTIVO DEL PRESENTE, SE ENCUENTRA UBICADO
EN ______________________________________________________________ ESTADO DE MEXICO.

E).- QUE LOS RECURSOS CON LOS CUALES REALIZARÁ SUS ACTIVIDADES HAS SIDO OBTENIDOS DE FUENTES
LÍCITAS, PRODUCTO DE ACTIVIDADES REALIZADAS DENTRO DEL MARCO DE LA LEY Y NO EXISTE CONEXIÓN
ALGUNA ENTRE EL ORIGEN, PROCEDENCIA, OBJETIVO O DESTINO DE ESOS RECURSOS O LOS PRODUCTOS
QUE TALES RECURSOS GENEREN CON ACTIVIDADES ILÍCITAS O DE APOYO A GRUPOS TERRORISTAS.

F).- QUE LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA EN EL PRESENTE CONTRATO ES VERÍDICA, POR LO QUE DESDE
ESTE MOMENTO MANIFIESTA SU CONFORMIDAD EN QUE SI, DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO
SE DESCUBRIERA QUE SU ACTIVIDAD O BIEN LA INFORMACIÓN QUE PROPORCIONÓ A LA CELEBRACIÓN DEL
MISMO, ES FALSA O INEXACTA, SE ENTENDERÁ QUE ACTUÓ DE MANERA DOLOSA, FRAUDULENTE Y DE MALA
FE, POR LO QUE EL PRESENTE CONTRATO SERÁ NULO DE PLENO DERECHO.

III. DECLARA EL FIADOR U OBLIGADO SOLIDARIO:

A. QUE ES SU DESEO EXPRESO SER OBLIGADO SOLIDARIO Y COMPROMETERSE POR LA ARRENDATERIA Y

FRENTE A EL ARRENDADOR, AL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DE LA MISMA
QUE DERIVAN DE ESTE CONTRATO Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD JURÍDICA, ESTABILIDAD ECONÓMICA Y
FINANCIERA NECESARIA PARA HACER FRENTE A LAS MISMAS Y OBLIGARSE A LOS TÉRMINOS DE ESTE
CONTRATO.

B. QUE SU NOMBRE ES ___________________________ Y QUE SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL

________________ CON FOLIO NO. ________________, CUYA FOTOCOPIA SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO.

C. QUE PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN
___________________________________________________, MISMO QUE SEÑALA PARA OÍR Y RECIBIR TODA
CLASE DE NOTIFICACIONES, EMPLAZAMIENTOS Y DOCUMENTOS.

EN VIRTUD DE LAS RAZONES Y CONSIDERACIONES DE ORDEN LEGAL PRECISADAS EN LA PARTE DECLARATIVA QUE
ANTECEDE, LOS COMPARECIENTES RECONOCIÉNDOSE MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD Y CAPACIDAD JURÍDICA
QUE SE INDICA, EXPRESAN QUE ES SU DESEO SOMETER ESTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES:

-------------------------------------------C L A U S U L A S ---------------------------------------------

PRIMERA: DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- "EL ARRENDADOR" ENTREGA EN ARRENDAMIENTO A "EL ARRENDATARIO",
EL INMUEBLE CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA AL MISMO.

SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE.- "EL ARRENDATARIO" DESTINARA EL INMUEBLE ARRENDADO PARA FINES DE
OFICINAS Y ACTIVIDADES MERCANTILES DE ACUERDO CON SU OBJETIVO SOCIAL.

PARA EL CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO", PREVIO EL CONSENTIMIENTO DE "EL ARRENDADOR", LLEGASE A
VARIAR EL USO AL QUE ESTÁ DESTINADO EL INMUEBLE ARRENDADO, SERÁ DE SU EXCLUSIVA CUENTA Y RIESGO LA
OBTENCIÓN Y VIGENCIA DE TODOS Y CADA UNO DE LOS PERMISOS, AUTORIZACIONES, LICENCIAS Y DEMÁS
TRÁMITES ADMINISTARTIVOS QUE RESULTEN NECESARIOS CONFORME A LAS LEYES Y REGLAMENTOS APLICABLES,
DEBIENDO RESPONDER A "EL ARRENDADOR" DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE EN TAL SENTIDO PUDIERA
LLEGAR A OCURRIR Y QUE AFECTEN AL INMUEBLE ARRENDADO.

"EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA EN SU CASO A GESTIONAR TODAS LAS LICENCIAS SANITARIAS QUE EN SU CASO
REQUIERAN Y A FALTA DE LAS MISMAS, SE OBLIGA A CUBRIR LAS SANCIONES QUE IMPONGAN LAS AUTORIDADES
SANITARIAS POR SU INCUMPLIMIENTO.

TERCERA.- RENTA E INCREMENTOS.- AMBAS PARTES ACUERDAN EN QUE EL PRECIO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ES DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), POR CONCEPTO DE RENTA
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MENSUAL DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO. EL ARRENDATARIO DEBERÁ DEPOSITAR MENSUALMENTE LA
CANTIDAD NETA DE $9,532.00, IMPORTE QUE SE INTEGRA DE LA SIGUEINTE MANERA: i) $10,000 DE RENTA BRUTA
MENSUAL II) MÁS $1,600.00 DEL 16% DE IVA iii) MENOS $1,000.00 QUE SE RETENDRAN POR CONCEPTO DEL 10% DE
ISR Y iv) MENOS $1,067 QUE SE RETENDRÁ POR CONCEPTO DEL 10.66% DE IVA.; ESTA CANTIDAD NETA LA CUBRIRÁ
"EL ARRENDATARIO" EN MONEDA NACIONAL, DEPOSITANDO O TRANSFIRIENDO EL MONTO TOTAL EN LA CUENTA DE
CHEQUES No. 57012097243 CON CLABE INTERBANCARIA No. 01 41 80 57 01 20 97 24 38 DE BANCO SANTANDER
(MÉXICO), S.A., A NOMBRE DE ALEJANDRA LORENA RODRÍGUEZ DELGADO Y ENVIANDO POR CORREO ELECTRÓNICO
LA FICHA DE DEPÓSITO O TRANSFERENCIA (lrodriguez@cft.com.mx), O BIEN LA RENTA SE ENTREGARÁ EN PESOS
MEXICANOS EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA SEÑALADO EN LA DECLARACIÓN (I.F) DEL PRESENTE
CONTRATO, CUANDO ASÍ ÉSTA LO REQUIERA.

LA RENTA SE INCREMENTARA ANUALMENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO Y LOS
INCREMENTOS SERAN DEL100% DE LA INFLACIÓN ANUAL QUE DETERMINE EL BANCO DE MEXICO MEDIANTE EL
INPC. PARA CUALQUIER PRÓRROGA DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES DEBERÁN FIJAR DE COMUN
ACUERDO EL MONTO DE LA RENTA DE DICHA PRÓRROGA.

CUARTA: FORMA DE PAGO.- EL PAGO DE LA RENTA DEBERÁ HACERSE POR ANTICIPADO, DENTRO DE LOS
PRIMEROS 5 (CINCO) DÍAS NATURALES DE CADA MES. POR FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO
ANTES SEÑALADO, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A CUBRIR UN 5% (CINCO POR CIENTO) MENSUAL SOBRE EL
MONTO DE LA RENTA ADEUDADA, CADA VEZ QUE SE PRODUZCA EL RETRASO Y DURANTE EL TIEMPO QUE DURE EL
INCUMPLIMIENTO, PARA CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL, SIN PERJUICIO DE LA PENA CONVENCIONAL
QUE SE ENCUENTRE PACTADA CONFORME A LO DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.
ASIMISMO, CONVIENEN LAS PARTES, QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESTACIÓN MENSUAL DE RENTA,
PODRÁ “EL ARRENDADOR” RESCINDIR ESTE CONTRATO, EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL.

CUANDO "EL ARRENDATARIO" PAGUE LA RENTA CON CHEQUE, Y RESULTARE QUE NO TIENE FONDOS, SE OBLIGA A
CUBRIR LOS GASTOS QUE SE GENEREN ASÍ COMO LAS COMISIONES VIGENTES QUE LA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO
COBRARE A “EL ARRENDADOR”; RESERVÁNDOSE “EL ARRENDADOR” O QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, A NO
RECIBIR EL PAGO DE LA RENTA CON CHEQUE, DEBIENDO EN TODO CASO “EL ARRENDATARIO” PAGAR SU IMPORTE
EN MONEDA NACIONAL (EFECTIVO) O A TRAVÉS DEL MECANISMO DE DEPÓSITO BANCARIO ESTABLECIDO EN LA
CLÁUSULA TERCERA. CUANDO “EL ARRENDATARIO” PAGUE LA RENTA CON CHEQUE Y ÉSTE NO FUERE CUBIERTO
POR EL BANCO EMISOR, POR CUALQUIER CAUSA, SE CONSIDERARÁ QUE EL PAGO DE LA PENSIÓN RENTÍSTICA DE
QUE SE TRATE NO FUE RECIBIDO POR “EL ARRENDADOR” EN TIEMPO Y FORMA.

LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA TOTAL DEL MES SE CAUSARÁ AUNQUE “EL ARRENDATARIO” OCUPE EL
LOCAL COMERCIAL SÓLO TRES DIAS O ALGUNOS DÍAS DEL MES CORRESPONDIENTE.

EN NINGÚN CASO “EL ARRENDATARIO” PODRA RETENER LAS RENTAS, BAJO NINGÚN TÍTULO JUDICIAL NI
EXTRAJUDICIALMENTE, DEBIENDO HACER EL PAGO ÍNTEGRO, A MÁS TARDAR EN EL PLAZO PREVISTO EN EL
SEGUNDO PÁRRAFO DE ESTA CLÁUSULA.

SI “EL ARRENDADOR” RECIBE LA RENTA EN FECHA Y FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA, O RECIBE ABONOS A
CUENTA DE LA MISMA, NO SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO, NI EN CUANTO A LOS TÉRMINOS NI EN
CUANTO A LA FECHA Y FORMA DE PAGO.

QUINTA: DEPOSITO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDATARIO” ENTREGARÁ LA CANTIDAD DE $20,000.00
(VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) POR CONCEPTO DE DEPÓSITO Y EQUIVALENTE A 2 (DOS) MESES DE
RENTA, DEBIENDO ACTUALIZARSE EL MONTO CON CADA INCREMENTO QUE SUFRA LA RENTA.

LAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDADOR” NO APLICARÁ EL DEPÓSITO AL PAGO DE CUALQUIER
MENSUALIDAD VENCIDA, O AL PAGO DE CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN INCUMPLIDA POR “EL ARRENDATARIO”, YA
QUE DICHO DEPÓSITO NO PODRÁ UTILIZARSE PARA COMPENSAR LA FALTA DE PAGO DE LOS ANTERIORES
CONCEPTOS. TAMPOCO PODRÁ “EL ARRENDATARIO” DEJAR DE PAGAR RENTAS, BASADO EN QUE LAS MISMAS
QUEDARÁN CUBIERTAS POR EL MENCIONADO DEPÓSITO.

“EL ARRENDATARIO” AUTORIZA EXPRESAMENTE A “EL ARRENDADOR”, A CONSERVAR DICHO DEPÓSITO

(LIBERÁNDOLA DE LA OBLIGACIÓN DE DEPOSITARLO JUDICIALMENTE) AL FINALIZAR EL CONTRATO Y HASTA LA
VERIFICACIÓN DEL INMUEBLE, DE TODOS LOS ENSERES Y LA LIQUIDACIÓN DEUDAS QUE HUBIERAN QUEDADO
PENDIENTES, “EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A DEVOLVER A “EL ARRENDATARIO” LA DIFERENCIA DEL
MENCIONADO DEPÓSITO O HASTA LA TOTALIDAD DEL MISMO EN CASO DE QUE NO HUBIERA DESPERFECTOS NI
DEUDAS PENDIENTES.
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SEXTA: VIGENCIA DEL CONTRATO.- EL TERMINO O PLAZO DEL ARRENDAMIENTO ES DE DOS AÑOS DE PLAZO
FORZOSO Y NO NEGOCIABLE PARA “EL ARRENDATARIO”, ESTE TERMINO EMPEZARA A CONTAR A PARTIR DE LA
FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y CON VIGENCIA A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2016 CON UN MES DE
GRACIA (ENERO DE 2016) PARA QUE “EL ARRENDATARIO” EFECTÚE EL ACONDICIONAMIENTO DE LAS OFICINAS Y
HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2018, PRORROGABLE PREVIO ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y CON UN
INCREMENTO MINIMO DE EL 100% DEL INDICE DE INFLACIÓN QUE DETERMINE EL BANCO DE MÉXICO PARA LOS
ULTIMOS 12 (DOCE) MESES PREVIOS A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO, APLICADOS SOBRE EL MONTO DE LA
RENTA ESTABLECIDA EN LA CLAUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMA: MEJORAS AL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ LLEVAR A CABO TODAS LAS REPARACIONES
PROPIAS DEL MANTENIMIENTO DEL LOCAL ARRENDADO, Y DEBERÁ MANTENERLO EN LAS MISMAS CONDICIONES DE
HIGIENE, APARIENCIA Y USO EN QUE SE ENCUENTREN AL MOMENTO DE SU RECEPCIÓN.

LAS MEJORAS E INSTALACIONES ADHERIDAS QUEDARÁN A BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN QUE EL ARRENDATARIO
PUEDA EXIGIR PAGO ALGUNO POR LAS MISMAS Y TAMPOCO LAS PODRÁ RETIRAR AL DESOCUPAR EL INMUEBLE.
PARA LLEVAR A CABO LOS CAMBIOS O LAS MEJORAS AL INMUEBLE, SE REQUERIRÁ AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL
ARRENDADOR.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”.

A).- ENTREGAR EL INMUEBLE A “EL ARRENDATARIO” EN CONDICIONES DE USO.

B).- RESPONDER DE LOS DAÑOS POR DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DEL INMUEBLE.

C).- RESPONDER POR EL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.

NOVENA: CUOTAS Y SERVICIOS.- EL PAGO DE LAS CUOTAS DE LOS SERVICIOS DE AGUA, DRENAJE, ENERGIA
ELECTRICA, Y TELÉFONO SERAN POR CUENTA Y CARGO DE "EL ARRENDATARIO" Y SERÁ RESPONSABLE POR EL
USO QUE HAGA DE LOS SERVICIOS DE QUE DISPONGA Y DE CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE SE REQUIERA PARA
EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES Y OBJETIVOS DE “EL ARRENDATARIO”.

POR SU PARTE “EL ARRENDADOR” SE COMPROMETE A ENTREGAR EL INMUEBLE ARRENDADO AL INICIO DE EL

ARRENDAMIENTO AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DE TODOS LOS SERVICIOS CON QUE SE CUENTEN, Y
A ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA RECONEXION O NUEVA CONTRATACION DE LOS MISMOS.

EN CUANTO AL PAGO POR SERVICIOS DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, SI POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA, LAS
EMPRESAS QUE PROPORCIONAN DICHOS SERVICIOS O BIENES EXIGEN EL PAGO DE ADEUDOS ORIGINADOS POR
“EL ARRENDATARIO” DURANTE EL TIEMPO QUE ÉSTE TUVO LA POSESIÓN DEL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO Y SIN QUE INFLUYA CIRCUNSTANCIA DE QUE YA LO HUBIERA DESOCUPADO Y ENTREGADO
CON ANTERIORIDAD, QUEDA OBLIGADO “EL ARRENDATARIO” A LIQUIDAR EL IMPORTE DE LAS SUMAS EXIGIDAS,
SIENDO RESPONSABLE DE CUALQUIER DAÑO O PERJUICIO QUE SE OCASIONE A “EL ARRENDADOR”.

EN CADA PERIODO VENCIDO DE LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA DEL LOCAL
COMERCIAL ARRENDADO (MENSUAL O BIMESTRALMENTE), “EL ARRENDATARIO”, SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL
ARRENDADOR” O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, LOS RECIBOS ORIGINALES Y DEBIDAMENTE PAGADOS DE
DICHOS SERVICIOS.

LAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDATARIO” PODRÁ CONTRATAR, A SU NOMBRE Y POR SU CUENTA, LOS
SERVICIOS DE TELEFÓNIA, DE INTERNET O DE T.V POR CABLE, CON LAS EMPRESAS DE SU ELECCIÓN, QUEDANDO A
SU CARGO TODOS LOS PAGOS POR CADA UNO DE ESOS CONCEPTOS, Y OBLIGÁNDOSE A ACUDIR A LAS OFICINAS
DE DICHAS EMPRESAS PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE QUE SE TRATE, ASÍ COMO SE OBLIGA A QUE
AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, ENTREGARÁ A “EL ARRENDADOR”, FOTOCOPIA(S) DE(LOS) DOCUMENTO(S) QUE
COMPRUEBE(N) LA CANCELACIÓN DEL SERVICIO Y TERMINACIÓN DEL CONTRATO DEL SERVICIO QUE
CORRESPONDA. “EL ARRENDATARIO” ACEPTA Y RECONOCE QUE LOS SERVICIOS A QUE SE REFIERE ESTE
PÁRRAFO SON DE SU EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD, POR LO QUE LIBERA A “EL ARRENDADOR” DE CUALQUIER
OBLIGACIÓN AL RESPECTO.

DECIMA: ADECUADO USO DEL LOCAL.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A ABSTENERSE DE:

1. EJECUTAR ACTOS QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD O QUE COMPROMETAN LA SEGURIDAD DE LAS

PERSONAS Y BIENES DE LOS VECINOS O CONDÓMINOS O DEL MISMO LOCAL COMERCIAL, ASÍ COMO AFECTAR
O COMPROMETER LA SEGURIDAD, ESTABILIDAD O SALUBRIDAD DEL INMUEBLE.

2. ALMACENAR SUSTANCIAS PELIGROSAS, INFLAMABLES, CORROSIVAS O ILEGALES DENTRO DEL INMUEBLE.

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3. A UTILIZAR ADECUADAMENTE EL ÁREA DE ENTRADA Y SALIDA DE VEHICULOS Y EN COORDINACIÓN CON LOS

DEMAS ARRENDATARIOS DEL INMUEBLE.

EN CASO DE QUE SE CAUSARE UN SINIESTRO, POR CAUSA IMPUTABLE A LA CONDUCTA O ABSTENCIÓN DEL
ARRENDATARIO, ÉSTE SE OBLIGA A PAGAR LAS RESPONSABILIDADES QUE RESULTEN POR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS CAUSADOS, TANTO AL LOCAL COMERCIAL, COMO A LOS VECINOS Y CONDÓMINOS O TERCEROS.

ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN EN QUE “EL ARRENDATARIO” POR NINGÚN MOTIVO PODRÁ SUBARRENDAR EL
INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO O CEDER DE MANERA ALGUNA LOS DERECHOS QUE DE ÉSTE DERIVEN.

“EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A QUE TODAS SUS ACTIVIDADES Y CONDUCTAS SEAN LÍCITAS, Y QUE EN
CASO DE QUE LLEVE A CABO CONDUCTAS PRESUNTAMENTE ILÍCITAS, QUE SEAN MOTIVO DE UN PROCEDIMIENTO O
PROCESO ADMINISTRATIVO O PENAL, DARÁ LUGAR A LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO Y PERMITIRÁ LA
INMEDIATA POSESIÓN DEL LOCAL POR “EL ARRENDADOR”, AUNQUE NO HAYA CONCLUIDO EL PROCEDIMIENTO O
PROCESO EN CUESTIÓN.

LAS PARTES ACUERDAN EN QUE “EL ARRENDATARIO” SE ABSTENDRÁ DE PERFORAR, PISOS, PAREDES, PUERTAS O
COLOCAR MUEBLES QUE DAÑEN LOS ACABADOS DEL INMUEBLE, O CAMBIAR DE LUGAR LOS ELEMENTOS DEL
LOCAL, SIN LA PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”. ASIMISMO, USARÁ LOS CABLES
ELÉCTRICOS, CAÑERÍAS Y DRENAJE DEL LOCAL DE MANERA ADECUADA, EVITANDO ACTOS QUE PROVOQUEN
HUMEDADES, GOTERAS O DAÑOS, MISMOS QUE SI SE PRODUCEN, SE COMPROMETE A REPARARLAS, DEBIÉNDOSE
ABSTENER DE REALIZAR OBRAS O MODIFICACIONES. EN EL SUPUESTO DE ROTURA DE VIDRIOS, MUEBLES O
INSTALACIONES, “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE POR SU CUENTA A REPONERLOS DE INMEDIATO.

“EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, EN LAS

CONDICIONES EN LAS QUE LO RECIBE, HACIÉNDOSE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS QUE POR SU CULPA SE
ORIGINEN, TANTO EN LAS ÁREAS PRIVATIVAS COMO EN LAS DE USO COMÚN DEL CONDOMINIO.

DECIMA PRIMERA: RESPONSABILIDAD CIVIL.- “EL ARRENDADOR” NO SERÁ RESPONSABLE POR LOS DAÑOS O
FALTANTES SUFRIDOS EN VEHÍCULOS, BIENES MUEBLES O PATRIMONIO DE “EL ARRENDATARIO”, DURANTE LA
OCUPACIÓN O DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, NI DURANTE EL TIEMPO QUE DURE SU ESTANCIA EN EL MISMO, YA
QUE “EL ARRENDATARIO” QUEDA A CARGO DE LA SEGURIDAD DE SU PROPIO LOCAL, POR LO QUE DESDE ESTE
MOMENTO LE AUTORIZA A MODIFICAR LA COMBINACIÓN DE LA(S) CERRADURA(S) QUE DAN ACCESO AL LOCAL
ARRENDADO.

“EL ARRENDATARIO” RESPONDERÁ POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR SINIESTROS PROVOCADOS
POR SUS ACTIVIDADES, POR ÉL O SUS VISITANTES EN PERJUICIO DE “EL ARRENDADOR” O DE TERCEROS.

DÉCIMA SEGUNDA: ACCESO A “EL ARRENDADOR”.- “EL ARRENDATARIO” PERMITIRÁ EL ACCESO A “EL
ARRENDADOR” AL LOCAL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EN CASO DE QUE EL INMUEBLE REQUIERA
REPARACIONES DE TIPO ESTRUCTURAL CUYA NATURALEZA SEA IMPRESCINDIBLE PARA LA SEGURIDAD DEL
INMUEBLE. TAMBIÉN ACEPTA EN PERMITIRLE EL ACCESO CUANDO ÉSTA RAZONABLEMENTE LO SOLICITE A EFECTO
DE CORROBORAR EL ESTADO DEL INMUEBLE ARRENDADO.

DECIMA TERCERA: FALLECIMIENTO O EXTINCIÓN.- LA MUERTE O EXTINCIÓN DE ALGUNA DE LAS PARTES DARA
LUGAR A LA TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO A MENOS QUE SURJA UN NUEVO ACUERDO POR ESCRITO ENTRE
LAS PARTES.

“EL ARRENDATARIO” ENTREGARÁ LA POSESIÓN DEL LOCAL A LOS TRES DÍAS NATURALES DE SER NOTIFICADO DE
LA MUERTE DE “EL ARRENDADOR”, POR SU SUCESORES O QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE.

EL FIADOR O EL REPRESENTANTE DE LOS DERECHOS DE “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ NOTIFICAR A “EL

ARRENDADOR” DE LA EXTINCIÓN DE “EL ARRENDATARIO” Y ENTREGARLE LA POSESIÓN DEL LOCAL, DENTRO DE
LOS DIEZ DÍAS HÁBILES A PARTIR DEL FALLECIMIENTO, DE LO CONTRARIO EL FIADOR SE OBLIGA A RESARCIR A “EL
ARRENDADOR” LA CANTIDAD EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA COMO PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, CON
INDEPENDENCIA DE LAS CONSECUENCIAS JURÍDICAS POR LA TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO.

SI MUERE EL FIADOR, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A AVISAR DENTRO DE LOS 10 DÍAS NATURALES SIGUIENTES
DEL FALLECIMIENTO, A “EL ARRENDADOR” Y A OFRECER NUEVO FIADOR PARA CONTINUAR EL PRESENTE
CONTRATO. LA FALTA DE AVISO DARÁ LUGAR AL PAGO DE UNA CANTIDAD EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA Y
LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE LAS CONSECUENCIAS JURÍDICAS QUE VAN
APAREJADAS.
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DECIMA CUARTA: AVISOS Y NOTIFICACIONES.- TODOS LOS AVISOS Y NOTIFICACIONES QUE LAS PARTES DEBAN O
DESEEN EFECTUARSE CONFORME AL PRESENTE CONTRATO SE REALIZARÁN POR ESCRITO A LOS DOMICILIOS QUE
SEÑALADOS EN EL CAPÍTULO DE DECLARACIONES.

DECIMA QUINTA: MODIFICACIONES, CONVENIOS O ACUERDOS.- LAS PARTES ACEPTAN QUE TODA MODIFICACIÓN A
ESTE CONTRATO ASÍ COMO CUALQUIER CONVENIO O ACUERDOS ENTRE ELLAS EN RELACIÓN CON LA MATERIA DEL
MISMO, SE HARÁN CONSTAR POR ESCRITO FIRMADA POR AMBAS PARTES. TALES MODIFICACIONES Y CONVENIOS O
ACUERDOS, UNA VEZ CONSIGNADOS POR ESCRITO Y FIRMADOS COMO ANTES SE INDICA FORMARAN PARTE
INTEGRANTE DE ESTE CONTRATO.

DECIMA SEXTA: CAUSA DE RESCISIÓN.- LAS PARTES ACUERDAN QUE SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN EL
INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO POR ALGUNA DE LAS PARTES, DEBIENDO ESTABLECER UN
CONVENIO DE FINIQUITO PARA CUBRIR LAS OBLIGACIONES VENCIDAS Y LAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DE RENTAS PARA CUBRIR EL PLAZO FORZOSO CONFORME AL LA CLAUSULA SEXTA
DE ESTE INSTRUMENTO.

DECIMA SEPTIMA: TITULOS DE LAS CLÁUSULAS.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE LOS TITULOS DE LAS
CLÁUSULAS QUE SE CITAN EN EL PRESENTE CONTRATO SON SOLAMENTE PARA EFECTOS DE FACILITAR SU
IDENTIFICACIÓN Y LECTURA POR LA QUE NO SE ENTIENDEN COMO DISPOSICIONES DE FONDO QUE VARIEN O
PUEDAN INTERPRETARSE COMO PARTE SUBSTANCIAL DEL PRESENTE CONTRATO , POR LO QUE NO DEBERAN SER
INTRERPRETADOS PARA AMPLIAR, DISMINUIR O AFECTAR DE ALGUNA MANERA EL ALCANCE DEL CONTENIDO DEL
CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA OCTAVA: FIRMA.- EN EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE O
CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO. EN CASO DE CONTROVERSIA CON MOTIVO DE LA
INTERPRETACION, EJECUCION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO A LAS CAUSAS DERIVADAS DEL MISMO,
LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL,
HACIENDO RENUNCIA EXPRESA DEL FUERO QUE PUDIERE CORRESPONDERLES POR RAZON DE SUS DOMICILIOS
PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA RAZON. “EL ARRENDATARIO” SE DA POR ENTREGADO A SU
ENTERA SATISFACCIÓN DEL LOCAL ARRENDADO, POR LO QUE LEÍDO ESTE INSTRUMENTO POR LAS OTORGANTES,
CONOCIENDO EL VALOR Y FUERZA LEGALES DE SUS TÉRMINOS Y CONDICIONES, ESTUVIERON EN TODO
CONFORMES CON SU CONTENIDO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD EN SEIS FOJAS, EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL, A
1 DE ENERO DE 2016.

DECIMA NOVENA: GARANTIA CON PAGARÉS.- “EL ARRENDATARIO” FIRMARA UNA SERIE DE DOCE PAGARÉS AL
MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y SÓLO COMO GARANTÍA DE INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE
LAS RENTAS, LOS CUALES NO DUPLICAN LA CANTIDAD PACTADA EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE
CONTRATO Y SÓLO SERVIRAN COMO OTRA OPCION PARA QUE “EL ARRENDADOR”, RECUPERE LAS CANTIDADES
EXIGIBLES POR INCUMPLIMIENTO DEL “ARRENDATARIO “. LOS PAGARES SERAN CANCELADOS Y DEVUELTOS CADA
MES A EL ARRENDATARIO CONFORME LAS RENTAS DE VAYAN DEVENGANDO Y AL TERMINO DE CADA AÑO DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, SE FIRMARN NUEVAMENTE LOS DOCE PAGARÉS CON LOS NUEVOS IMPORYES
DE RENTA PACTADA. (SE ANEXAN AL PRESENTE INSTRUMENTO).

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

ALEJANDRA LORENA RODRIGUEZ DELGADO __CIA: “I_____________________________________”

ADMINISTRADOR UNICO O REPRESENTANTE LEGAL

“FIADOR U OBLIGADO SOLIDARIO”

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