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I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RECTIFICACIÓN y DELIMITACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS DE
PREDIO URBANO, y la dirijo contra ****** ***** *********** ******, con domicilio en el ***************************s/n, Lote 15
de la Manzana M – Urb. *** *********** de esta ciudad, y demás colindantes; a fin de que:
1.1.     Se proceda a la delimitación de áreas y linderos del predio urbano de mi propiedad, sito en el Jr. ddddddddddddddddd
N°. 222, signado como Lote 112 de la Manzana G de la Urbanización rrrrrrrrr rrrrrrrrrr – Caraz, conforme aparece en mi
título de propiedad, confrontándolo con los títulos de propiedad de los predios colindantes, especialmente con el de la
demandada.
1.2.     Se rectifique el Contrato de Compraventa N°. 014-92, en cuanto a sus medidas perimétricas, del Lado Izquierdo, que
colinda con los Lotes 12 y 13 de la Manzana J, donde se ha considerado como medida 23.95 metros lineales, como si
fuera una línea recta, sin considerar las entradas de 0.60, 0.80 y 1.00 metros lineales, conforme aparece del Plano
perimétrico que adjunto; debiendo considerarse, en consecuencia como medida por dicho lado: 26.35 metros en 7
líneas quebradas, que resulta de sumar los 23.95 m.l., tal como aparece en el contrato en mención, más 0.60, 0.80 y
1.00 m.l., que son las medidas de las mochetas o entrantes.
1.3.     Como consecuencia del petitorio 1.2. debe disponerse también la rectificación respectiva en el registro de la propiedad
inmueble.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
2.1. Soy propietaria del predio urbano, sito en el Jr. rrrrrrrrrrrrrrr N°. 433, signado como Lote 10 de la
Manzana 10 de la Manzana J de la Urbanización sssssss ssssssssssssssss – Caraz; el mismo que lo adquirí,
mediante  Contrato de Compraventa N°. 014-92, otorgado a mi favor de la Municipalidad Provincial de Huaylas, el 29
de octubre de 1992; encontrándose debidamente inscrito en la Ficha N°. 883, rubros A, B, C, del Registro de la
Propiedad Inmueble, de la Oficina Registral de Huaraz.
2.2. El lote indicado de mi propiedad, tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas siguientes:
por el FRENTE con la Calle N°. 11 (ahora Jr. Daniel Villar), con 13.50 metros lineales; por el lado DERECHO entrando
con el Lote N°. 10, de propiedad del señor Leonidas Milla Cano, con 23.00 metros lineales; por el lado IZQUIERDO
entrando, con Los Lotes Nos. 12 y 13, de propiedad de Juvenal Angeles Calvo y Juana Milla de Bravo,
respectivamente, con 26.35 metros, considerando las mochetas o entradas, ya que en línea recta mide 23.95 m.l., que
es como se ha consignado en mi título de propiedad; y por el FONDO, con el Lote N°. 9, de propiedad de la
demandada María Alejandrina Oro Leyva, con 10.00 metros lineales; encerrando un área de 275.83 m2.
2.3. En la mayor parte del lote descrito, existe una vivienda antigua, de material rústico, que quedó
como pie forzado, luego de la expropiación de la que fui objeto; precisamente, en la parte del fondo, que colinda con la
propiedad de la demanda, existen dos dormitorios, con paredes antiguas, las mismas que actualmente se encuentran
en reparación; sin embargo, desde hace un buen tiempo, la demandada, quien ocupa incluso una franja de terreno de
mi propiedad __cuya entrega no he reclamado por evitar problemas__, pretende introducirse hacía mi propiedad,
destruyendo los linderos (pared de las dos habitaciones indicadas); como en efecto ha empezado a hacerlo el día 3 del
presente mes, lo que ha originado que formule una denuncia penal en su contra, por ante la Fiscalía de esta ciudad,
por la comisión del delito de Usurpación – alteración de linderos y daños; por lo que, a fin de delimitar definitivamente,
los terrenos de nuestras propiedades, teniendo a la vista nuestros respectivos títulos de propiedad, interpongo la
presente demanda.
2.4. Las paredes del inmueble de mi propiedad son propias, por los cuatro extremos, además, son de
construcción antigua; por lo que es inexplicable que la demandada, pretenda ahora, alegar derechos de propiedad que
no le corresponde.
III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL PETITORIO:
3.1. Artículos 924 del Código Civil, según el cual, aquél que sufre o está amenazado de un daño,
porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se
adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por los daños irrogados.
 3.2.  Inc. 3 del Artículo 504 del Código Procesal Civil, que fija la vía procedimental para interponer la
demanda de delimitación de áreas y linderos.  
3.3. Artículo 505 del Código Procesal Civil, que indica los requisitos para interponer esta clase de
demandas, los mismos que he cumplido al presentar la presente demanda, según se ha podido.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio, teniendo en cuenta el valor del   predio en litigio, no es posible determinar, por la
naturaleza de la pretensión.                    
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deberá tramitarse como PROCESO ABREVIADO.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
6.1. El mérito del Plano perimétrico y de ubicación del predio en litigio, debidamente firmado por
Ingeniero colegiado, y visado por la Municipalidad Provincial de Huaylas.   
6.2. El mérito de la memoria descriptiva del predio en litigio, firmado por ingeniero colegiado, y visado
por dicha Municipalidad Provincial.
6.3. El mérito del Contrato de Compraventa N°. 014-92, otorgado a mi favor por la Municipalidad
Provincial de Huaylas, debidamente inscrito en los Registros Públicos; con el que pruebo mi derecho de propiedad.
6.4. El mérito de la Copia Literal Certificada del Asiento de Inscripción del inmueble de mi propiedad,
desde la fecha en que adquirí por compra.
6.5. El mérito de la copia certificada de la ocurrencia policial, en mérito a la denuncia presentada por mi
parte, contra la demandada mencionada, por la destrucción parcial de la pared del fondo, que colinda con su
propiedad.               
6.6. El mérito de las copia de la declaración jurada de autoavalúo y comprobante de pago del impuesto
al patrimonio predial, correspondiente al presente año; con relación al predio en litigio.   
6.7. El mérito del Certificado de Posesión, expedida por la Municipalidad Provincial de Huaylas.
6.8. Las declaraciones testimoniales de las siguientes personas:
* Eduardo Máximo Zelaya Granados, con domicilio en el Barrio de Yuracoto (Carretera Central Caraz-
Huallanca s/n), de ocupación agricultor, mayor de 50 años.                                   
* Magdalena Pajuelo de Durand, con domicilio en el Barrio de Yuracoto (Carretera Caraz Huallanca), de ocupación su
casa; mayor de 40 años.          
* Mario Víctor Torre Cano, con domicilio en el Jr. Manco Cápac s/n (primera cuadra) de esta ciudad, de
ocupación comerciante, mayor de 40 años de edad.                  
Estas personas declararán con arreglo al pliego de preguntas que adjunto, en sobre cerrado, para cada
uno de ellos.
6.10. La inspección judicial en el predio de mi propiedad, conforme al inciso 5 del Artículo 505 del
Código Procesal Civil.

POR TANTO:
Pido a Ud., señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y declararla fundada, en su oportunidad.
OTROSI DIGO: El colindante señor ssssssss sssssssssssssss, domicilia en el Jr.
ssssssssssssssssssssssssN°. 444 de esta ciudad; el colindante eeeeeeeeeeee eeeeeeeeeeeeeee, domicilia en el Jr.
eeeeeeeeeeeeeeeeee N°. 4333 de esta ciudad; y el colindante 33333333333333 3333333333333 con domicilio en el
Jr. 33333333333333  N°. 222  de esta ciudad.
2°. OTROSI DIGO: Para la notificación de la demandada y colindantes, solicito se habilite lugar, día y
hora a la Cursora; sin perjuicio de notificárseles en sus domicilios indicados.
 Las rectificaciones de áreas son un proceso que tiene por objeto rectificar el área de un predio, por
ejemplo si se tiene el área real de un predio de (3,960.52 m2), el cual es menor al que se encuentra
registrado en la partida (4, 243.85 m2), es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha área, sino
más o menos de la indicada. Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos, sino también de
predios rústicos.

El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la  RECTIFICACION DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS, los cuales pasaremos a detallar a
continuación:
a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el
área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.
Requisitos:
1. Levantamiento
2. Asignación cuc
3. Base de datos catastral
Procedimiento:
1. Exposición publica 20 días de Información catastral
2. Publicación web egc, st
3. Resolución municipal
4. Comunicación al SNCP (sistema  nacional integrado de  información catastral predial) /SUNARP
b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia
notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504o y siguientes del Código
Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la
registrada en la partida. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y
cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. Este
procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157.
Requisitos:
Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes requisitos:
1. Título de propiedad  original.
2. Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios.
3. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.
4. Certificado de colindantes.
5. Certificado de numeración.
6. DNI de los propietarios solicitantes.
Procedimiento:
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por
tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación,
con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose a(l) titular(es) registral(es) y
colindante(s).
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área, linderos y medidas
perimétricas. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que medie
oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para
su inscripción.
 c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos 504o
y siguientes del Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos,
o cuando surja oposición de terceros.
Requisitos
Además de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso deben cumplir con los
siguientes:
1. Indicar el tiempo de la posesión del  demandante y la de sus causales, la fecha y forma de
adquisición, los nombres y el lugar de notificación de los propietarios sus  ocupantes de los bienes
colindantes.
2. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompañando los planos de ubicación y
perimétricos, así como a descripción de las edificaciones existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto,
visados por la autoridad municipal o administrativa.
3. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
4. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
5. Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni
más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que
se estime pertinentes
Competencia:
En el caso de proceso judicial la competencia serán Jueces Civiles  o Juzgados de Paz Letrados cuando
la cuantía de la pretensión es mayor de 20 y hasta50 URP. Con la excepción de los casos en los
que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.

Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal Registral

1. 1. ROSARIO DEL CARMEN GUERA MACEDOROSARIO DEL CARMEN GUERA MACEDO

VOCAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL - SUNARPVOCAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL -
SUNARP DICIEMBRE 2014DICIEMBRE 2014
2. 2.  En principio, la rectificación de área no determina el incremento o reducción de la extensión
de un predio, sino el reconocimiento del área real que siempre tuvo a efectos de eliminar la
inexactitud publicada por el Registro. Resolucion Nº 015-2007-SUNARP-TR-T  La realidad
tabular del predio discrepa de la realidad física. El área publicitada del predio es mayor o menor
o con linderos total o parcialmente diferentes.
3. 3.  La incorporación de un predio al Registro desde su inicio estuvo carente de documentos
gráficos.  Sin embargo, aún cuando los títulos inscritos contenían los planos o la representación
gráfica del predio elaborados por profesionales especializados, cabe siempre un error humano,
el cual puede originarse por una deficiente o errónea apreciación de la realidad o en una
plasmación inexacta en el título.
4. 4.  A través de estos mecanismos de rectificación registral jamás debe admitirse un aumento
del área so pretexto de adecuar la realidad de la partida, incorporando área contigua que nunca
formó parte el predio.
5. 5.  - No consta en el título o en la partida registral, el área, linderos y medidas perimétricas del
predio, o alguno de estos datos.  Se señala en la partida otras características del predio, sin
delimitarlo.  Sólo se consignan las denominadas UC o unidades catastrales.  Se indica el área
pero no los linderos.
6. 6.  - Cuando los datos relativos al área, linderos y medidas perimétricas del predio discrepan
con los que constan en el título o en la partida registral. Partida RegistralRealidad
7. 7. 1. Unilateralmente: 1. Igual o menor área 2. Error de cálculo 1. Mutuo acuerdo. 2.
Procedimiento notarial. 3. Proceso judicial. Jurisprudencia Registral Ley 27333 Art. 504 C.P.C
8. 8. 1. Saneamiento catastral. 2. Documentación fehaciente. 3. Rectificaciones masivas 1. Urbano
2. Rural 4. Saneamiento de bienes estatales Ley 28294 Ley 28391 D.Leg 1089 D.S. 133.2001-
EF Art. 85 del RGRP
9. 9.  Precedente de observancia obligatoria  Es inscribible la rectificación del área de un predio
urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal
correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de
la Ley Nº 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el
Área de Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del
predio no han sufrido variación alguna.
10. 10.  El precedente admite la rectificación del área de un predio inscrito basado en la hipótesis
que sus linderos y las medidas perimétricas inscritas sean las mismas que las graficadas en el
plano y memoria descriptiva presentados.  El área se obtiene a partir de los linderos y medidas
de un predio y no a la inversa.  No debe haber desplazamiento gráfico
11. 11.  No procede la rectificación de área con la sola presentación de plano visado por la
municipalidad, en supuestos distintos al error de cálculo.  También procede la rectificación por
error de cálculo respecto de predios rurales. Para ello se adjuntará la documentación a que se
refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
12. 12.  Resolución N° 606-2011-TR-T  INADECUACIÓN CON EL ANTECEDENTE  “No es
inscribible la rectificación del área de un predio si las medidas reales del predio discrepan con las
inscritas”  El interesado sostiene que multiplicado los linderos se obtiene 178.30 m2 y no los
231.00 m2 inscritos.  Catastro determinó que si bien el plano graficaba un predio dentro del
predio inscrito, sin embargo las medidas perimétricas graficados en el planos no son las mismas
que las inscritas.  El Registrador tachó el título.
13. 13.  Res. 492-2011-TR-T, 515-2011-TR-L  INDETERMINACIÓN DE MEDIDAS  Si el área de
catastro no puede determinar, por cualquier causa la inexactitud del área o los linderos del predio
inscrito, entonces, será inaplicable el precedente de observancia obligatoria referido a la
rectificación de área por error de cálculo.  En ambos casos, catastro concluyó que no era
posible determinar si la forma, perímetro y ubicación espacial graficada correspondían al predio
que estaba inscrito por falta de documentación técnica en el Registro.
14. 14.  Res. 110-2011-TR-L,  PREEXISTENCIA DE DUPLICIDAD  Procede rectificar el área de
un predio urbano (…), no siendo un obstáculo la preexistencia de duplicidad de partida  El
informe de catastro concluyó que el plano presentado guarda relación con el predio inscrito.
Adiciona que existe superposición parcial con otro predio.  El Tribunal considera que en
aplicación del artículo 62 del RGRP la superposición preexistente no resulta un obstáculo para la
inscripción de los actos secundarios.
15. 15.  Res. 895-2011-L, 1188-2010-L, 606-2011-T, 001- 2011-SUNARP-T.  “Procede la
rectificación del área de un predio así como sus medidas perimétricas, con la presentación de
escritura pública donde interviene sólo el titular registral, acompañado de los respectivos planos
de ubicación y perimétrico, autorizados por la municipalidad; siempre que con dicha rectificación
se disminuya el área inscrita y la nueva área se ubique íntegramente dentro de la partida del
predio sin afectar a terceros.”
16. 16.  “Procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura
pública otorgada por el propietario acompañada de la documentación a que se refiere el artículo
20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, solo si el área de Catastro
determina indubitablemente que el ámbito gráfico resultante se encuentra dentro del predio
inscrito.  Dicha rectificación no procederá cuando se afecten derechos de acreedores inscritos o
medidas cautelares, salvo que los afectados o el órgano jurisdiccional o administrativo autoricen
la rectificación”.
17. 17.  RES. 078-2012-SUNARP-T  IMPROCEDENCIA POR INADECUACIÓN  No es
inscribible la rectificación unilateral de área en menos cuando la Oficina de Catastro determine
que la poligonal ya rectificada no se emplaza íntegramente dentro de la poligonal inscrita.  El
interesado peticionó la rectificación de área y medidas perimétricas. La oficina de catastro
determinó que las medidas inscritas no estaban graficadas en el plano, incluso uno de los
linderos era mayor.
18. 18.  Res: 144-2012-TR-L  VISACIÓN DE PLANOS  “Los planos de ubicación y perimétrico
que se adjuntan al parte de la escritura pública de rectificación o determinación de área, línderos
y medidas perimétricas por mutuo acuerdo, no requieren visación de planos” Fundamento: No
es aplicable el artículo 39 del Reglamento de la Ley 27157. No existe norma expresa que exija
la presentación de planos visados por la Municipalidad cuando se trata de rectificaciones por
mutuo acuerdo.
19. 19.  Res. 636-2011-SUNARP-L Res. 447-2011-SUNARTP-T IMPOSIBILIDAD DE
DETERMINACIÓN DE SUPERPOSICIÓN  Procede rectificarse el área, medidas perimétricas y
linderos de un predio urbano mediante escritura pública según literal a) del artículo 13.1 de la
Ley 27333, cuando del informe técnico se señala que no es posible determinar la existencia de
superposición.  En la Res. 636-2011-L, Catastro no contaba con documentación técnica.  En
la Res. 447-2011-SUNARP-T, Catastro si contaba con la documentación pero no pudo
determinar el predio afectado con la presunta superposición pues el predio a rectificar
aumentaba en área.
20. 20.  Resolución N° 146-2011-TR-T,  LEGITIMACION PARA OTORGAR LA ESCRITURA 
Para inscribir la rectificación de caracteristicas fisicas de un predio mediante escritura pública - al
amparo del artículo 13 de la Ley 27333 los otorgantes que invoquen la condición de colindantes
deberán contar con su derecho inscrito.
21. 21.  RES. 331-2008-SUNARP-TR-A, 098-SUNARP-TR-T  Participación de la Municipalidad 
No es exigible la intervención de la Municipalidad en calidad de colindante titular de los bienes de
dominio público en los procedimientos de rectificación de área de predios. La Ley no lo ha
previsto La Municipalidad tendría que intervenir en casi todos. En todo caso la rectificación
resultaría ineficaz
22. 22.  Resolución 331-2008-SUNARP-TR-A  SUPERPOSICIÓN Y MODIFICACIÓN DE ÁREA
DEL COLINDANTE  Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y linderos de un predio
urbano mediante escritura pública según el literal a) del artículo 13.1 de la Ley 27333,
aunqueaunque exista superposición con el área de unexista superposición con el área de un
prediopredio inscrito, debiendo indicarse en la escritura tanto la nueva área, medidas
perimétricas y linderos del predio rectificado como del predio que ha resultado afectado con la
rectificación.
23. 23.  La rectificación se produce luego de culminar el proceso no contencioso que reconoce la
inexactitud y establece la verdadera realidad física. La finalidad concreta de estos
procedimientos es restablecer la exactitud registral y solo encontrará sustento en la medida que
no afecte a terceros con su intervención directa o bien notificándolos con la solicitud de
rectificación a fin de que puedan oponerse si es que vieran afectados sus derechos.
24. 24.  El numeral 5.2 de la Directiva Nº 013-2003- SUNARP/SN, aprobada por Resolución Nº
490- 2003-SUNARP-SN  No será materia de calificación la validez de los actos procedimentales
que, en virtud de lo previsto en la Ley Nº 27333 y normas complementarias, son de competencia
del Notario, ni el fondo o motivación de la declaración notarial.
25. 25.  Res. 703-2012-SUNARP-TR-L, 081-2010-L, 110- 2011-L y 052-2011-L 
SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE  No existe obstáculo para la rectificación de área, linderos
y medidas perimétricas en sede notarial cuando el predio, antes de su rectificación, ya se
superponía con otro inscrito.  Se rogó una rectificación de 3353.78 m2 debiendo ser 3,392.03
m2  Una vez mas catastro concluye que “aparentemente hay duplicidad” y una superposición
con una partida ya acumulada con el predio materia de rogatoria.  El interesado también solicitó
la anotación de independización del predio que aparentemente se superponía
26. 26.  Res. 816-2012-TR-L.  COMPETENCIA DEL NOTARIO Y DEL REGISTRADOR  Cuando
se solicita la inscripción de la rectificación de área y medidas perimétricas de un predio efectuado
a través del procedimiento notarial no contencioso previsto en el literal b) del artículo 13 de la
Ley Nº 27333, no le compete al Registrador cuestionar los actos procedimentales realizados por
el Notario durante la tramitación del referido procedimiento.  El Registrador observó por
variación del área materia de rectificación: de 1957 m2 al principio del procedimiento a 1903 m2
al finalizar. Consideró que el notario debió acreditar una nueva publicación.
27. 27.  Res. 389-2012-T  RECTIFICACIÓN DE ÁREA CUANDO EXISTE UNA ANTERIOR
INSCRITA  La existencia de una previa rectificación de área inscrita no impide la inscripción de
la nueva porque con ella se busca concordar la realidad con el Registro.  El Registrador había
denegado porque existiendo una rectificación de área remanente previamente inscrita, resulta
imposible que haya una inexactitud.
28. 28.  Se encuentra regulado en los arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil. Se tramita
como proceso abreviado y está legitimado para que sea iniciado por cualquier propietario o
poseedor.
29. 29. EXISTENCIA DE SUPERPOSICIÓN De conformidad con el sistema de folio real, a efectos
de inscribir una sentencia de rectificación de área y linderos de un inmueble -que al existir áreas
que se superponen con otras ya inscritas- conlleve al supuesto de duplicidad parcial, se requiere
que el juez de la causa, en base a lo resuelto, disponga el cierre parcial de las áreas que se
superponen con el inmueble materia de la solicitud de rectificación.  Resolución Nº 052-2000-
ORLC/TR
30. 30.  Res. 1859-2010-L  INTERVENCIÓN DE COLINDANTES AFECTADOS  El informe que
emite la Oficina de Catastro en la que señala que la nueva área y linderos que se pretende
rectificar se superpone a otros predios, no es causal para denegar la inscripción, siempre y
cuando intervengan todos los colindantes de los predios afectados y siempre que se presenten
los documentos en los que se modifica el área de estos predios colindantes, pues lo contrario
originaría una inexactitud registral.  La intervención se refiere al emplazamiento judicial de
todos los colindantes.  En el caso, no se analizó si la superposición era preexistente.
31. 31.  Se encuentra regulado en el artículo 60 y siguientes del citado Reglamento de la Ley
28294.  En el artículo 60 se señala que el saneamiento catastral y registral se aplica en los
casos de predios inscritos en el Registro de Predios, ubicado en zonas catastradas y en zonas
no catastradas, siempre que existan discrepancias entre la información registral y catastral.
32. 32.  En el artículo 62 se señala que ante discrepancias entre la información registral y la
catastral, el Registrador anotará preventivamente en la partida registral del predio, el área,
linderos y medidas perimétricas que se consignan en el plano presentado y notificará a los
titulares de los predios colindantes.  La notificación se realiza mediante esquela en el predio y
ordenará efectuar publicaciones por una vez en el Diario Oficial “El Peruano” y otro de mayor
circulación.
33. 33.  Los titulares de los predios colindantes podrán formular oposición documentada en un
plazo no mayor de 30 días calendarios contados desde la fecha de la última publicación. De no
formularse oposición, la anotación preventiva se convertirá en inscripción definitiva, la que será
puesta en conocimiento al área de Catastro de la respectiva Oficina Registral, para los fines
correspondientes.   
34. 34.  En caso de oposición, la Gerencia Registral, hoy Unidad Registral, emitirá resolución
pronunciándose sobre la procedencia de la inscripción definitiva. Esta resolución puede ser
impugnada y resuelta en segunda y última instancia administrativa por el Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral, se podrá interponer la correspondiente acción
contenciosa - administrativa.   
35. 35.  El instrumento de rectificación emitido por el COFOPRI, acompañado de los planos o del
certificado de información catastral, constituye título suficiente para la inscripción de la
rectificación, no siendo obstáculo la existencia de superposición del predio objeto de rectificación
con otros predios inscritos. Sin embargo, en este supuesto deberá adjuntarse el título en el que
conste la modificación de las dimensiones de los predios colindantes inscritos.  Res: 476-2010-
SUNARP-TR-A
36. 36.  De conformidad con el artículo 73 del Reglamento del Decreto Legislativo 1089, aprobado
por Decreto Supremo 032-2008-VIVIENDA, la información técnica emitida por COFOPRI
prevalece y sustituye a la inscrita en el Registro de Predios cuando se solicite inscribir un acto
modificatorio de las características físicas en mérito a título otorgada por COFOPRI, siempre que
la diferencia en el área no exceda la tolerancia permitida, incluso en los casos que el Área de
Catastro competente determine que en la partida registral y/o sus antecedentes registrales sí
obran datos técnicos que permiten la georreferenciación o determinación del perímetro del predio
 Res: 034-2012-SUNARP-TR-A