Señor

JUEZ CIVIL CIRCUITO DE BOGOTÁ (REPARTO)

E.S.D.

REFERENCIA: ACCION REDHIBITORIA POR VICIOS OCULTOS DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CONTRA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad domiciliada en la ciudad de Bogotá;

identificada con Cedula de Ciudadanía N° XXXXXXXXXXXXX expedida en la ciudad de Bogotá,
abogada en ejercicio con Tarjeta Profesional N° XXXXXXXXXXXXX del Consejo Superior de la
Judicatura actuando en calidad de apoderada de las Señoras XXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor
de edad identificado con Cedula de Ciudadanía N° XXXXXXXXXXXXXXXXXX expedida en la
ciudad de Bogotá;XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad identificado con Cedula de
Ciudadanía N° 51.636.429 expedida en la ciudad de Bogotá, XXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de
edad identificado con Cedula de Ciudadanía N° XXXXXXXXXXXXXXXXXXX expedida en la
ciudad de Bogotá, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad identificado con Cedula de
Ciudadanía N° 41.522.461 expedida en la ciudad de Bogotá Y XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
mayor de edad identificado con Cedula de Ciudadanía N° XXXXXXXXXXXXXXXX expedida en
la ciudad de Bogotá, de manera atenta me permito interponer ante su despacho ACCION
REDHIBITORIA POR VICIOS OCULTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA en contra los
Señores XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificados con Cedula de
Ciudadanía No XXXXXXXXXXXXXXXXXXX respectivamente, de conformidad con los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El 08 de noviembre de 2013, La señora

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXsuscribió promesa de compraventa del inmueble
denominado bajo la matricula No 50S-40676767de la Carrera 6 No 30D - 79Sur Apto 301 de la
urbanización Villa Sofía de la ciudad de Bogotá de la Zona sur de la Oficina de Registro de
Instrumentos como se evidencia en documento adjunto a la presente.

SEGUNDO: El 08 de noviembre de 2013, La señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX suscribió

promesa de compraventa del inmueble denominado bajo la matricula No 50S-40676763 de la
Carrera 6 No 30D - 79Sur Apto 201 y 50S-40676761 Parqueadero 6 de la urbanización Villa
Sofía de la ciudad de Bogotá de la Zona sur de la Oficina de Registro de Instrumentos como se
evidencia en documento adjunto a la presente.

TERCERO: El 08 de noviembre de 2013, la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX suscribió

promesa de compraventa del inmueble denominado bajo la matricula No 50S-40676764 de la
Carrera 6 No 30D - 79Sur Apto 202 y 50S-40676757 Parqueadero 2 de la urbanización Villa
Sofía de la ciudad de Bogotá de la Zona sur de la Oficina de Registro de Instrumentos como se
evidencia en documento adjunto a la presente.

CUARTO: El 08 de noviembre de 2013, el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX suscribió

promesa de compraventa del inmueble denominado bajo la matricula No 50S-40676756 de la
Carrera 6 No 30D - 79Sur parqueadero 1 de la urbanización Villa Sofía de la ciudad de Bogotá
de la Zona sur de la Oficina de Registro de Instrumentos como se evidencia en documento
adjunto a la presente.
QUINTO: En fecha 03 de septiembre de 2015 se suscribió ante notaria 17 del círculo de Bogotá
escritura de compraventa en favor de mi poderdante la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
quien cumplió con su carga contractual siendo esta la cancelación total del costo de la promesa
de compraventa y contrato de compraventa del inmueble mencionado en el numeral anterior.

SEXTO: En fecha 24 de Febrero de 2016 se suscribió ante notaria 37 del círculo de Bogotá
escritura de compraventa en favor de mi poderdante la señora
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX quien cumplió con su carga contractual siendo esta la
cancelación total del costo de la promesa de compraventa y contrato de compraventa del
inmueble mencionado en el numeral anterior.

SEPTIMO: Los inmuebles empezaron a presentar unas grietas en su estructura, situación que
alarmo a mis poderdantes por lo cual se contrató los servicios de un INGENIERO
ESTRUCTURAL, quien dictamino que el inmueble tenía problemas en su estructura.

OCTAVO: La falla estructural evidenciada por el experto indica que las columnas y bases del
inmueble se hicieron en un diámetro menor al aprobado y autorizado para la ejecución de la obra
por la curaduría Urbana.

NOVENO: En colación con lo anterior, la secretaria de hábitat hizo apertura de investigación de

conformidad con el auto 802 del 01 de diciembre de 2020, como quiera que al realizar las visitas
técnicas a la urbanización se evidencio que el inmueble posee una carga mucho más elevada a
la cual permitían las columnas y bases diseñadas para sostener el mencionado, por lo que
actualmente el inmueble se encuentra en hundimiento al no poseer unas bases completamente
sostenibles.

DECIMO: Debido a la situación presentada se citó a los demandados a 2 audiencias de

conciliación a fin de que sanearan los problemas estructurales que estaba presentando en el
inmueble, sin embargo con los mismos únicamente se contó con su asistencia en la primera.

DECIMO PRIMERO: En la mencionada conciliación se llegó al acuerdo de realizar un

reforzamiento estructural de las vigas, columnas y bases del inmueble, situación que no fue
cumplida por los demandados, así como en la segunda citación a audiencia de conciliación los
mismos no asistieron.

DECIMO SEGUNDO: Frente a esta situación, en asamblea general de copropietarios de la

urbanización realizada en fecha 29 de febrero de 2020 estos se comprometieron a realizar el
reforzamiento estructural más tardar en el mes de enero de la presente anualidad, sin embargo
no se evidencio la solicitud de autorización a la curaduría urbana para generar el cumplimiento
de lo manifestado.

DECIMO TERCERO: Los demandados en la correspondiente asamblea general reconocieron y

aceptaron la falla estructural, por lo que llegado el mes de enero 2021 no se dio cumplimiento a
lo mencionado en dicha asamblea.

DECIMO CUARTO: Por lo anterior, a la fecha de presentación de la actual acción los mismos no
han sido saneados ni ha sido posible obtener una respuesta oportuna de los demandados,
dando asi perjuicios a mis poderdantes quienes al momento de la compra no conocían el daño
estructural que se presentaba.
 PRETENSIONES

PRIMERA: Que se rescinda el contrato de compraventa del inmueble denominado con matricula
No 50S-40676767 de la Carrera 6 No 30D - 79Sur Apto 301 de la urbanización Villa Sofía de la
ciudad de Bogotá

SEGUNDA: Que se rescinda el contrato de compraventa del inmueble denominado con

matricula No No 50S-40676763 de la Carrera 6 No 30D - 79Sur Apto 201 y 50S-40676761
Parqueadero 6 de la urbanización Villa Sofía de la ciudad de Bogotá

TERCERA: Que se rescinda el contrato de compraventa del inmueble denominado con matricula
No 50S-40676764 de la Carrera 6 No 30D - 79Sur Apto 202 y 50S-40676757 Parqueadero 2 de
la urbanización Villa Sofía de la ciudad de Bogotá.

CUARTA: Que se rescinda el contrato de compraventa del inmueble denominado con matricula
No 50S-40676756 de la Carrera 6 No 30D - 79Sur Parqueadero 1 de la urbanización Villa Sofía
de la ciudad de Bogotá.

QUINTA: Que como consecuencia de la pretensión PRIMERA, SEGUNDA, TERCERA Y

CUARTA los demandados realicen la devolución de las sumas canceladas como objeto del
contrato de compraventa de los inmuebles, siendo estas las siguientes:

- Para el contrato de compraventa suscrito por la señora ROSALBA MONTES SANCHEZ

y LUZ MARINA MONTES por la suma de CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS
M/CTE ($130.000.000.oo)
- Para el contrato de compraventa suscrito por la señora GLADYS CASTRO RODRIGUEZ
por la suma de GLORIA CECILIA GARCIA DE GAMBA por la suma de CIENTO
OCHENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($180.000.000.oo)
- Para el contrato de contraventa suscrito por la señora GLORIA CECILIA GARCIA DE
GAMBA por la suma de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($155.000.000.oo)
- Para el contrato de contraventa suscrito por el señor JOSE NOEL GAMBA SOTELO por
la suma de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($155.000.000.oo)

OCTAVA: Que como consecuencia del rescindió de los contratos de compraventa los
demandados indexen las sumas canceladas como valor del contrato.

NOVENA: Que se condene al demandado en costas, incluyendo agencias en derecho.

MEDIDAS CAUTELARES PREVENTIVAS

Con ocasión a la presente acción y a fin de garantizar que los demandados no se liquiden y
cumplan con lo peticionado, solicito amablemente señor juez se decrete el embargo de cualquier
suma de dinero que se encuentre depositada ya sea en cuentas corrientes, de ahorro o
certificados de depósito a nombre de la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y el
señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en las siguientes entidades financieras BANCOS:
COLPATRIA, DAVIVIENDA, CAJA SOCIAL, BANCOLOMBIA, CITIBANK, CORPBANCA, AV
VILLAS, POPULAR, AGRARIO, BANCAMIA, COOMEVA, BOGOTA, GNB SUDAMERIS, HELM
BANK, OCCIDENTE, PICHINCHA Y BBVA COLOMBIA.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Baso mi presente demanda en los artículos 82 y siguientes del código General del Proceso,
Artículos 1914 Y S.S. del Código Civil.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso declarativo de mayor cuantía.

Es usted competente, señor Juez, para conocer de esta demanda, en razón al domicilio de las
partes. Estimo la cuantía en SEISICIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE
($620.000.000.oo).

PRUEBAS

 DOCUMENTALES

1. Promesa de compraventa suscrita por las partes

2. Certificado de libertad y tradición del inmueble XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
3. Escrituras inmuebles
4. Auto 802 de 2020
5. Acta por Infracción Urbanística
6. Acta de no comparecencia
7. Acta asamblea general
8. Visita técnica 13 de marzo 2018
9. Evaluación estructural noviembre de 2017
10. Registro fotográfico

ANEXOS

Me permito anexar

1. Poder Legalmente Conferido, en un (1) Folio.

2. Las documentales relacionadas en el acápite de pruebas
3. Copia Tarjeta Profesional de Abogada, Acreditación de Abogado., en Un (1) Folio.
4. Copia de la demanda en CD para archivo del juzgado y traslado. Artículo 89 Código
General del Proceso.
NOTIFICACIONES

 La demandante señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX reciben

notificaciones en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la urbanización Villa Sofía de la
ciudad de Bogotá.
 La demandante señora XXXXXXXXXXXXXXXXX recibe notificaciones en Carrera 6 No
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la urbanización Villa Sofía de la ciudad de Bogotá.
 El demandante XXXXXXXXXXXXXXXXXXX recibe notificaciones en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXde la urbanización Villa Sofía de la ciudad de Bogotá.
  La demandante señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX recibe notificaciones en
Carrera XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la urbanización Villa Sofía de la ciudad de
Bogotá.
 La demandada XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., recibe notificaciones en la
Carrera XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la Ciudad de Bogotá. Correo
Electrónico:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
 El demandado XXXXXXXXXXXXXXXXXXX., recibe notificaciones en la
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la Ciudad de Bogotá, me permito manifestar
bajo la gravedad de juramento que se desconoce de algún correo electrónico que facilite
la notificación del demandado.
 La suscrita apoderada recibo notificaciones en la XXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX de Bogotá, Celular. XXXXXXXXX, correo
electrónico XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Del Señor Juez,

Atentamente,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. N° XXXXXXXXXXXXXXX de Bogotá
T.P. N° XXXXXXXXX Del C. S de la J.