LOS PRINCIPIOS DEL SISTEMA REGISTRAL

ESPAÑOL
ROCA SARTRE los define como:

“El resultado conseguido mediante la

sintetización técnica de parte del
ordenamiento jurídico sobre la materia,
manifestada en una serie de criterios
fundamentales, orientaciones esenciales o
líneas directrices del sistema inmobiliario
registral español”
PRINCIPIOS PREVIOS A LA INSCRIPCION
PRINCIPIO DE ROGACION: Atilio Cornejo al respecto menciona que:
“El principio de rogación también llamado de instancia, en virtud del cual toda
modificación de una determinada situación registral debe ser pedida por una
persona especialmente legitimada para ello. El registro no procede de oficio, si
no a pedido de parte legitimada”
ART. 6 DE LA LEY HIPOTECARIA:
La inscripción de los títulos en el Registro podrá pedirse indistintamente:
a. Por el que adquiera el derecho.
b. Por el que lo transmita.
c. Por quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d. Por quien tenga la representación de cualquiera de ellos.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
Chico y Ortiz señala que:
“El principio de legalidad en el campo registral supone la necesidad que el
acto que pretende su acceso al Registro quede sometido a la previa calificación
del registrador, a quien el estado le concede esa facultad (…)”.
Atilio Cornejo señala que:
“En la esfera del derecho registral, el principio de legalidad es aquel por el
cual se impone que los documentos que se pretenden inscribir o anotar en el
Registro de la Propiedad reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su
registración, a cuyo fin es necesario someter los mismos a un previo examen,
verificación o calificación que asegure su validez o perfección”
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
ART. 18 DE LA LEY HIPOTECARIA
Los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la
legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda
clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la
capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos
contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y
de los asientos del Registro.
PRINCIPIOS SIMULTANEOS A LA
INSCRIPCION: PRIORIDAD, ESPECIALIDAD Y
TRACTO SUCESIVO.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD:

“Por prioridad se ha de entender aquella

preferencia que concede el tiempo a la diligencia
del que primero llega al Registro. Se basa en la
máxima romana “Prior tempore, potiur iure”.

CHICO Y ORTIZ.
PRINCIPIOS SIMULTANEOS A LA
INSCRIPCION: PRIORIDAD, ESPECIALIDAD Y
TRACTO SUCESIVO.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD:
El principio de especialidad, también llamado “principio de
determinación o especificación” tiene por finalidad que la
publicidad de los actos y derechos que se efectúen de manera
ordenada, completa y clara, de tal manera que todos tengan
cabal conocimiento no solamente del acto o derecho inscrito,
sino también de sus alcances y extensión. Por tanto, el principio
de especialidad nos informa que los elementos del acto inscrito
deben estar perfectamente determinados, tales como el bien, el
titular registral, así como los derechos constituidos sobre dicho
bien, a efectos de una adecuada publicidad.
PRINCIPIOS SIMULTANEOS A LA
INSCRIPCION: PRIORIDAD, ESPECIALIDAD Y
TRACTO SUCESIVO.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO:
Roca Sastre señala que:
“El principio de tracto sucesivo o de
continuidad registral consiste en procurar
que el historial jurídico de cada finca
inmatriculada, respecto de los sucesivos
titulares registrales que hayan adquirido el
dominio o derechos reales sobre la misma,
figuren con plena continuidad
ininterrumpida en su encadenamiento de
adquisiciones sucesivas, cronológicamente
eslabonadas las unas con las otras, de
modo que el transferente de hoy sea el
adquirente de ayer y que el titular registral
actual sea el transferente de mañana”