Derechos Reales – Prof.

Cestnik 1ra clase 17/08

Derechos reales
 Concepto
ARTÍCULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.

 Los derechos reales son contratos en los que el sujeto tiene el dominio y condominio
para:
-usar
- gozar de la cosa/ bien. -
- disponer
 Es la relación de poder (sujeción) entre el sujeto y el objeto.
 Ese poder es ser directo, inmediato y absoluto. Por lo tanto, es un derecho de
oposición a terceros.
 La exigibilidad por incumplimiento contractual solo es exigible a la otra parte.
 La relación que tiene el sujeto con el objeto (cosa) es exclusiva.
 Las facultades de persecución y preferencia se presentan como características propias
y únicas de los derechos reales.

1. Definir
Cosa: Lo que tiene entidad, ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, concreta,
abstracta o virtual.
Es autónoma e independiente, es lo que se encuentra en el entorno del ser humano,
las mismas satisfacen necesidades primarias del sujeto.
Esta puede ser material o inmaterial, susceptible de valor económico.
Cuando el sujeto se apropia de la cosa, la misma es sometida para ser regulada por el
derecho real.
Bienes: Cosas materiales o inmateriales en cuanto objetos de derecho.
Los mismos conforman el patrimonio del ser humano. Y a su vez son apropiados y
regulados por los derechos reales.
2. Relacionar
ARTÍCULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la
cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede
consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.

 En el derecho real: usar, gozar y/o disponer— puede ejercerse sobre la totalidad o una
parte de la cosa.

ARTÍCULO 16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer párrafo del artículo 15
pueden recaer sobre bienes susceptibles de valor económico. Los bienes materiales se llaman
cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas
naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.

 El concepto de la cosa va a estar sometida cuando va a ser sometida al derecho real.

 Ejemplo. Pez.
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ARTICULO 225.- Inmuebles por su naturaleza. Son inmuebles por su naturaleza el suelo, las
cosas incorporadas a él de una manera orgánica y las que se encuentran bajo el suelo sin el
hecho del hombre.
 Ejemplo. Suelo

ARTICULO 226.- Inmuebles por accesión. Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se
encuentran inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con carácter perdurable. En este caso,
los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho separado
sin la voluntad del propietario. No se consideran inmuebles por accesión las cosas afectadas a
la explotación del inmueble o a la actividad del propietario.

 Ejemplo. Un árbol.

ARTICULO 227.- Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden desplazarse por sí mismas o
por una fuerza externa.

 Ejemplo. Automóvil.

ARTICULO 228.- Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en porciones
reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo homogéneo y análogo tanto a
las otras partes como a la cosa misma. Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento
convierte en antieconómico su uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la
reglamentación del fraccionamiento parcelario corresponde a las autoridades locales.

 Ejemplo: terreno.

ARTICULO 229.- Cosas principales. Son cosas principales las que pueden existir por sí mismas.

 Ejemplo. Auto/ moto.

ARTICULO 230.- Cosas accesorias. Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza
son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Su régimen
jurídico es el de la cosa principal excepto disposición legal en contrario. Si las cosas muebles se
adhieren entre sí para formar un todo sin que sea posible distinguir la accesoria de la principal,
es principal la de mayor valor. Si son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.

 Ejemplo. Rueda de un auto.

Artículo 231. Cosas consumibles. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el
primer uso. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas
se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse después de algún tiempo.

 Ejemplo. Alimentos.

ARTÍCULO 232.- Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la
especie equivale a otro individuo de la misma especie, y pueden sustituirse por otras de la
misma calidad y en igual cantidad.
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 Ejemplo. Dinero.

Artículo 233. Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien produce, de modo
renovable, sin que se altere o disminuya su sustancia. Frutos naturales son las producciones
espontáneas de la naturaleza. Frutos industriales son los que se producen por la industria del
hombre o la cultura de la tierra. Frutos civiles son las rentas que la cosa produce. Las
remuneraciones del trabajo se asimilan a los frutos civiles. Productos son los objetos no
renovables que separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su sustancia. Los frutos
naturales e industriales y los productos forman un todo con la cosa, si no son separados.

ARTICULO 234.- Bienes fuera del comercio. Están fuera del comercio los bienes cuya
transmisión está expresamente prohibida:
a. por la ley;

b. por actos jurídicos, en cuanto este Código permite tales prohibiciones.

Dudosas de su regulación en los derechos reales. -

Objeto Derecho Derecho Regulación

personal real especial

Cuerpo x
humano

Cadáver x

Sistema x
energético

Sistema x
informático

Derecho x
intelectual

 Cuerpo humano: es una estructura funcional. Articulo 17 CCYC. -

La misma esta regulada en el derecho personal (integridad del cuerpo) siendo un
derecho personalísimo (derecho constitucional y tratados internacionales).

Y, por otro lado, tenemos los elementos parciales o accesorios, como por ejemplo la
compra y venta de óvulos, cabello o esperma; las mismas pueden ser reutilizables sin
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afectar la esencia del cuerpo humano, y por consecuencia al ejercer dominio (usar,
gozar, disponer) la misma puede someterse al derecho real. –

 Cadáver: se encuentra regulada por una ley especial, la ley 26.928.

Por regla general un tercero no puede disponer sobre mí. –

 Derecho intelectual: es un derecho de contrato patrimonial, se encuentra regulada por

art 17 CN y por la ley 11.723 de propiedad intelectual, y la ley de patentes y marcas. –

 Derecho energético: los mismos son contratos de adhesión, y crean derechos reales
(usar y gozar), reguladas por normativas de carácter local para la creación de la energía
propiamente dicha. Ley 15.336. Ejemplo: Central Hidroeléctrica Yacyretá. –

 Sistemas informáticos: es una figura nueva, con regulación específica dados por la ley
25.922; los mismos son contratos de derechos reales ya que se dan por compra y
venta (uso y goce). -