¿Qué es la investigación de inquilinos?

La investigación de inquilinos consiste en investigar la capacidad de pago del

inquilino, su estabilidad laboral y familiar, conocer el número de personas que
habitarán el inmueble y conocer su historial legal y laboral.

¿Cómo investigar a tus inquilinos?

Existen diversas instancias a las que tú como arrendador puedes recurrir para
investigar a tus inquilinos, estas son Buró Arrendador, Buró de
Crédito y Buró de Rentas. Además puedes realizar una solicitud de
arrendamiento, una entrevista personal, solicitar referencias personales, cotejo
de documentos y por supuesto un contrato de arrendamiento.

¿Qué datos puedes pedirle a tus inquilinos?

Existen datos que puedes solicitarle a tu inquilino y que pueden ayudarte a
determinar si es la persona adecuada para rentarle tu propiedad. Algunos de
los datos generales del arrendador y fiador que puedes solicitar son nombre
completo, fecha de nacimiento, número de contacto, datos de empleo u
ocupación, datos de su actual y anteriores arrendatarios y el uso que le dará al
Inmueble.

¿En qué consiste una investigación de

inquilinos?
Estos son algunos de los pasos que puedes implementar para asegurar que tu
futuro inquilino es confiable.

¿En qué consiste una investigación de inquilinos?

 Buró Arrendador. Es una plataforma con cobertura nacional
especializada en la seguridad de las operaciones inmobiliarias,
especialmente en el arrendamiento de inmuebles.
 Buró de Crédito. Son una empresa privada que brinda información
oportuna, confiable y segura de personas y empresas que han tenido o
tienen algún tipo de crédito.
  Buró de Rentas. Es una fuente de acceso público en México para
consultar y registrar antecedentes de inquilinos en contratos de
arrendamiento. La base de datos se nutre de información proporcionada
por agentes inmobiliarios, propietarios y otras fuentes públicas,
convirtiéndola en una herramienta eficaz para seleccionar inquilinos.
Esta plataforma previene, disuade y combate el incumplimiento en
contratos de arrendamiento. Sus servicios ayudan a arrendadores y
agentes inmobiliarios a protegerse contra la morosidad y a recuperar
adeudos de renta antes de llegar a juicios.

Realizar una entrevista al inquilino

Es importante realizar una entrevista para investigar sobre aspectos familiares,
sociales y laborales que te permita formar un juicio sobre tus futuros inquilinos.
Para ello prepara previamente las preguntas que te servirán como guía durante
la entrevista. Si te resulta más fácil, entregale previamente a tu futuro inquilino
el cuestionario y haz que te lo entregue lleno el dia de la entrevista, de esta
forma podrán hablar sobre las respuestas y podrás resolver cualquier duda que
tengas al respecto. Entre las preguntas que puedes incluir son: lugar de trabajo
actual, ingreso mensual, número de personas que habitarán el inmueble, dónde
vive actualmente y motivo de la mudanza, entre otras que sean relevantes
para ti.

Corroborar la información
Es de suma importancia que corrobores toda la información que obtengas
tanto de la entrevista como del cuestionario. Para hacerlo puedes valerte del
internet, los sitios mencionados anteriormente y el Registro Público de la
Propiedad o sus referencias personales.

Pedir comprobante de ingresos

Puedes solicitarle a tu futuro arrendatario un comprobante de ingresos. Estos
te servirán para determinar si tu futuro inquilino cuenta con la capacidad de
pago suficiente para cubrir la renta mensual y el depósito.

Algunos de los comprobantes que puedes aceptar de tu inquilino son recibo de

nómina, estados de cuenta bancaria, estado de cuenta de ahorro e incluso la
declaración fiscal anual.

Pedir referencias personales

Es importante que le pidas al menos tres referencias personales a tu
arrendatario prospecto. De preferencia que no sean familiares y en lo posible
que alguna de ellas sea una referencia laboral y de preferencia alguna de un
casero anterior, esto asegurará que tengas una perspectiva general de tu
futuro inquilino.

Cuando tengas las referencias llámales por teléfono y pregunta si la

información que te proporcionó tu futuro inquilino es correcta, es decir, si
trabaja donde te dijeron, si tienen la relación personal o profesional que
aseguran y sobre todo si creen que es una persona confiable para rentar una
casa.

Pedir un aval
Un aval es la persona que responderá por la obligación de tu inquilino en caso
de incumplimiento. Por ello es muy importante que le solicites una aval a tu
futuro inquilino. Pedir un aval es una medida de seguridad legal que puedes
utilizar a tu favor para asegurar tu patrimonio.

Si tu inquilino incumple con sus pagos y aún habita la propiedad puedes acudir
con el aval y cobrarle, o incluso demandarlo. Para asegurar aún más tu
propiedad pide que el aval tenga una casa, de preferencia en la misma ciudad
donde se está realizando la renta. 

No olvides que el aval tendrá que firmar el contrato y pasará a ser un deudor
con los mismos términos y condiciones que tu arrendador.

Realiza un contrato de arrendamiento

Si has investigado a tu futuro inquilino, estás conforme con lo encontrado y
crees que será un inquilino adecuado para tu propiedad el último paso que
debes hacer es realizar un contrato de arrendamiento. En él debes establecer
los derechos y obligaciones de cada parte, el precio, la periodicidad del pago y
la forma. Establece cualquier condición que creas necesaria, por ejemplo qué
tipo de mascotas aceptas y cuántas, además de las condiciones en las que se
encuentra el inmueble al momento de entregarlo y en las que esperas
encontrarlo al finalizar el contrato.

Como puedes ver una investigación de inquilinos es un proceso que puede

tomar un tiempo, pero que de realizarse adecuadamente garantiza el
arrendamiento seguro de tu propiedad.