GUÍA COMPLETA

¿CÓMO COMPRAR UNA

VIVIENDA DE FORMA SEGURA?

Por: Andrés Herrera

TRANSFORMAMOS TU REALIDAD
“No dejes nada al azar
asegura tu inversión”
¿Quién soy?

Socio fundador de RIALTI. Ingeniero en Marketing por

la Universidad de las Américas (UDLA) y Máster en
Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias
(MDI) por la Universidad San Francisco de Quito
(USFQ). Mi entrega y pasión por el mundo
inmobiliario, me ha llevado a estar en continua
formación y realizar varios cursos dentro y fuera del
país. Cuento además con una Licencia Profesional de
Corredor de Bienes Raíces. He desarrollado varios
proyectos inmobiliarios, he participado como asesor
privado en la conceptualización de varios proyectos y
constantemente realizo entrenamientos para equipos
de ventas.

El profesionalismo, experiencia, talento y visión

empresarial son mis atributos para detactar
oportunidades de negocio inmobiliario, todo esta
trayectoria me ha permitido posicionarme como
experto en marketing estratégico y comercialización
de proyectos inmobiliarios.

@andresherrera.ec
1. PROCESO DE COMPRA DE INICIO A FIN.
2. CÓMO SUPERAR LOS MIEDOS A LA COMPRA.
3. CÓMO APLICAR A UN CRÉDITO HIPOTECARIO.
4. CÓMO ELEGIR ENTRE DOS O MÁS PROPIEDADES.
5. EVALUAR CUÁL ES EL PRECIO CORRECTO.
6. ELEGIR LA MEJOR OPCIÓN DE ACUERDO A TUS.
NECESIDADES Y PRESUPUESTO.
7. APRENDE A INVERTIR Y DEJAR DE COMPRAR.
PROCESO DE COMPRA

DEFINE TU OBJETIVO

Define claramente para que lo quieres

¿para utilizarlo? ¿para ponerlo en renta?

Esto es muy importante ya que según esto el proceso de

análisis varia, ya que para cada uno tienes que evaluar
distintas cosas.
PROCESO DE COMPRA
¿CUÁL ES TU PRESUPUESTO?

Esta parte e muy importante definirla desde un inicio y no al

final, como la mayoría de las personas lo hacen, si tú ya
conoces tu presupuesto final te permitirá ahorrarte tiempo y
energía en la búsqueda de tu propiedad.

Tienes que conocer claramente cuáles son tus ingresos

mensuales y de esos el 40% se irán a la cuota si es con crédito
hipotecario, así ya sabes el tope máximo de la cuota que
podrías y pagar.

Además, tienes que tener ahorros para los pagos iniciales, sin
eso no podrás iniciar con el proceso de compra.
PROCESO DE COMPRA

ESCOGE UNA ZONA

Conociendo claramente ya tu objetivo y tu presupuesto podrás

escoger una zona.

Esto te permitirá enfocarte y realizar un sondeo de mercado

donde sacarás un promedio del precio m2 y así se te haga más
fácil poder comprar entre las diferentes opciones.
PROCESO DE COMPRA

RESERVA

Ahora que ya escogiste la propiedad lo primero que tienes que

hacer es reservar la propiedad, es un pago inicial, el cual se
pacta con el vendedor, este podría estar entre un 2% a 5% del
valor total.

Recuerda siempre solicitar un recibo de reserva donde se

especifique el valor, la fecha, el número de la propiedad, el
precio final acordado. Además, nunca entregues este dinero en
efectivo siempre hazlo mediante transferencia o depósito.
PROCESO DE COMPRA

FIRMA EL CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRA VENTA

Trata de firmarlo lo antes posible, aquí ya tendrás que entregar

el valor de la entrada de igual manera pactado con el vendedor.
Este documento debe ser elevado a escritura pública para tener
validez legal, es decir firmado en una notaría.

En este documento se incluirá todos los detalles de la

propiedad, como fecha de entrega, precio final, plan de pagos,
tipos de materiales.
PROCESO DE COMPRA
FIRMA EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA DEFINITIVO

Este ya es el último paso para que la propiedad este a tu

nombre.

Para poder firmar este documento tú debes ya haber

solucionado el pago final con el vendedor, es decir:

- Si es con crédito hipotecario este ya debe haber sido

aprobado y en el mismo acto se firma la escritura de hipoteca.

- Si el pago lo realizas en con fondos propios pues

simplemente se lo especifica ahí a que cuenta bancaria.

Finalmente esta escritura se la inscribe en el registro de la

porpiedad y listo.
 MIEDOS
1. Desconfianza
2. Estabilidad económica
3. Desconocimiento

¿DE DÓNDE VIENE

REALMENTE TU MIEDO?


CRÉDITO HIPOTECARIO

Este es el medio por el cual vas a acceder a un prestamo de una

cierta cantidad de dinero donde dejas como garantía la
propiedad.

Debes conocer que en el mercado existen distintas entidades

que ofrecen créditos hipotecarios (privadas y estatales) y cada
una con sus propias condiciones.


CRÉDITO HIPOTECARIO

Una forma de saber cuánto seria el aproximado que te podrían

dar de crédito haz lo siguiente.

( INGRESO MENSUAL / 2 ) x 100

¿CÓMO ANALIZAR LA
MEJOR OPCIÓN?
CAP RATE
Esta es una medida de valoración inmobiliaria que se utiliza
para comparar diferentes inversiones y te ayudará a elegir la
mejor opción.
Realizando este calculo nos permitira conocer la tasa de
rendimiento que la propiedad va a tener en base a los ingresos
que esta vaya a generar.

CAP RATE = INGRESOS NETOS /

VALOR INVERSIÓN

Los ingresos provienen de la renta pero tenemos que restar los

gastos que la propiedad genere.
Ahora que ya haz analizado los precios de mercado de la zona y
además pudiste calcular el CAP RATE de la propiedad estas en
toda la capacidad de responder la siguiente pregunta:

¿ES EL PRECIO CORRECTO?

ANTES DE TOMAR EL CRÉDITO
Te dejo 3 consejos que deberías tomar en cuenta:

1️⃣ Valora el tiempo

2️⃣ Planifica tu presupuesto
3️⃣ No te apresures

Es muy importante que lo veas de forma financiera para que puedas lograr un
ahorro en el pago del crédito y que este relamente sea una ayuda, más no un
dolor de cabeza.
DOCUMENTOS NECESARIOS
Copia de la escritura de compra venta.
Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la
Propiedad, actualizado.
Copias de Cédulas y papeletas de votación compradores y
vendedores.
Pago del impuesto predial del año en curso.
Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades
sujetas al régimen de propiedad horizontal).
Nombramiento de Administrador (caso de propiedades
sujetas a régimen de propiedad horizontal.
Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al
régimen de propiedad horizontal).
Posesión efectiva (caso de herederos).
 ¿TRAMITOLOGÍA
Elaboración de la minuta por parte de un abogado.
Presentar en el Municipio donde se encuentra ubicada la
vivienda, para la transferencia de dominio.
Cancelar los impuestos de Alcabala (comprador) y Plusvalía
(vendedor), en caso de existir.
Firma de la escritura ante un notario.
Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.
 ¡ESPERO TE SIRVA
TODA ESTA GUÍA!

Realmente la hice con mucho cariño y sobre todo con el

afán de frenar las estafas en nuestro país, mi deseo es que
más personas conozcan a detalle del proceso para adquirir
una vivienda y entiendan todo lo que esto conlleva, es algo
que tiene que ser tratado con seriedad por tu parte ;)
 SI NECESITAS UNA ASESORÍA
PERSONALIZADA NO DUDES EN
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