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Señores
Inmobiliaria Atrium S.A.S.
Erika Guzmán Aranzalez
E.S.M.
JUAN HERIBERTO BOTERO ALZATE, mayor de edad, domiciliado en San José, Cúcuta,
identificado con cedula de ciudadanía No. 70.690.009, actuando como arrendatario del
local comercial, ubicado en la calle 8 No. 5-23 de San José, Cúcuta, por medio del presente
escrito, me opongo a la terminación del contrato de arrendamiento suscrito el 25 de agosto
del 2000 y por consiguiente a la entrega del local comercial referenciado, teniendo en
cuenta las siguientes circunstancias:
El subarriendo es una figura mediante la cual el arrendatario renta una parte del bien
inmueble que le fue alquilado inicialmente a un tercero, dicho presupuesto se encuentra
regulado en el artículo 2004 del Código Civil:
“El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos
que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podrá el cesionario o
subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el
arrendatario directo”.
Así las cosas, el contrato de arrendamiento para locales comerciales contiene generalmente
los mismos presupuestos establecidos por el Código Civil, no obstante, se encuentra
especialmente regulado por el Código de Comercio, cuyo fin es brindar una amplia
protección a los comerciantes en aras de garantizar el comercio en aspectos como la
economía y la sociedad; entre ellas se regula la renovación del contrato, desahucio del
arrendatario, casos de indemnización del arrendatario, entre otros.
En términos generales, el arrendatario debe cumplir con las siguientes obligaciones: pagar
el canon de arrendamiento en los plazos acordados, darle el uso correcto para el cual fue
arrendado el inmueble, cuidar en su integridad el local comercial, realizar las reparaciones
locativas necesarias y finalmente, restituir el inmueble en las mismas condiciones en que le
fue entregado.
A su vez, el articulo 516 ibídem, indica los elementos que conforman el establecimiento de
comercio, así:
Atentamente,
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JUAN HERIBERTO BOTERO ALZATE
C.C.
Tel.: