Contrato De Arrendamiento De Local Comercial Vs.

Contrato De Arrendamiento De

Establecimiento De Comercio.

Para entrar a comparar la anteriores figuras, en primer lugar es

necesario identificar a que hace referencia cada una de ellas, acorde con lo expuesto, cabe poner

de presente que el contrato de local comercial se rige por el Cdigo de Comercio, mientras que el

contrato de arrendamiento de establecimiento, se debe acudir al Cdigo Civil, que regula todo lo

inherente al arrendamiento de las cosas, ya que el legislador no se pronunci ms a fondo sobre

este tema en el Cdigo de Comercio, frente al primero de los nombrados, hace referencia al bien

inmueble que es dado para el uso y goce de una actividad comercial, en contraprestacin es

fijado el valor de un canon; mientras que el contrato de arrendamiento de establecimiento de

comercio, comprende el conjunto de bienes corporales o incorporales, que son utilizados por el

comerciante para ejercer actividades propias de un negocio.

Anotado lo anterior, se impone abordar el examen de fondo del

asunto destacando que: el contrato de local comercial, tiene su desarrollo en los artculos 518 al

523 del Cdigo de Comercio, all contempla que habr lugar a renovacin del contrato siempre y

cuando: 1.- no se haya incumplido con ningunas de las estipulaciones fijadas en el contrato. 2.-

El dueo la requiera para vivir en ella o para un establecimiento de su propiedad, totalmente

distinto a la actividad que se desarrollaba con anterioridad y 3.- Cuando el bien inmueble deba

ser demolido, reconstruido, reparado o construccin de una nueva obra, labores que solo se

podrn hacer con la desocupacin del bien. En caso que se presenten discrepancias entre las

partes al momento de la renovacin del contrato, se resolver en proceso verbal con intervencin

de peritos.
 A su turno, cuando se trate de desahucio, el propietario deber

informar con no menos de seis meses de anticipacin de terminarse el contrato al arrendatario, de

no hacerlo, debe entenderse por renovado el mismo, por el lapso y las condiciones en el

plasmada en el contrato inicial. Este artculo tiene su excepcin, cuando se trate de orden judicial

donde se ordene la demolicin o ocupacin.

De otro lado, al arrendatario le asiste el derecho de preferencia, una

vez se termine la obra (demolicin, reconstruccin, reparacin o construccin de una nueva obra)

que dio lugar a la terminacin del contrato, sin que tenga la obligacin de pagar ningn tipo de

primas o valores diferentes al fijado en el contrato, para hacerlo efectivo el mismo, el propietario

deber informar al arrendatario antes de 60 das de finalizarse las obras y el arrendatario deber

de avisar con treinta das antes, si desea o no permanecer en el local.

Establece el Cdigo de Comercio que opera la indemnizacin de

perjuicio, lucro cesante, gastos para una nueva instalacin, indemnizacin de los trabajadores por

causa del desahucio, valor de mejoras necesarias y tiles que se hicieron en los locales

entregados, al arrendatario, si el propietario tergiversa el uso del local, no da inicio a las obras

dentro de los tres meses siguientes a la entrega, arrienda el local o lo destina para uso similar al

que se desarrollaba con anterioridad en el. El bien ser objeto de garanta para el pago de la

indemnizacin, inscripcin que obrar en el respectivo folio de matrcula.

Por su parte, el subarrendamiento solo es posible por la mitad del

inmueble, previa autorizacin tcita o verbal del dueo. Para la cesin requiere de

consentimiento del arrendatario.

 Ante vaco normativo en la regulacin del arrendamiento de

establecimiento de comercio, se debe acudir a la analoga de bienes muebles aplicando las

normas establecidas en el Cdigo de Civil en lo correspondiente al arrendamiento de cosas, con

ello surge una nueva propiedad sobre la explotacin econmica a cargo del arrendatario.

Al respecto, es pertinente poner de presente lo indicado en

concepto 1202 de 2010 donde seal lo que ha dicho la doctrina al respecto:

La reglamentacin del Cdigo, en cuanto a los arrendamientos,

toca pues con aquellos locales donde funcionan establecimientos de comercio, locales que se

han denominado locales comerciales, pues el Cdigo no los define en parte alguna. Es

conveniente, pues, fijarse en que lo que el Cdigo de Comercio regula es el arrendamiento de

los locales en que el establecimiento funciona, no el arrendamiento del establecimiento de

comercio; por ello si lo que arrend fue el establecimiento de comercio, por ejemplo si se

arrienda el almacn o la fbrica, ese arrendamiento no est sometido a las normas de los

artculos 518 a 524 sino a las propias del arrendamiento comercial que son las normas civiles

Conforme a lo indicado, el Cdigo Civil desde su artculo 1974 al

2027 reglament lo referente al arrendamiento de cosas, que para el presente asunto es el que nos

ocupa; en ellos quedo consignado lo inherente, a las estipulaciones y las arras en las que se debe

ceir el contrato en caso de incumplimientos, las obligaciones del arrendador como las del

arrendatario entre ellas las que hace alusin el art. 1982 ibdem, 1- Entregar al arrendatario el

bien arrendado. 2- A mantener en buen estado la cosa arrendada. y 3 Evitar al arrendatario

situaciones que impida goce de la cosa arrendada. Esto a fin que el arrendatario le sea

garantizado el disfrute de la cosa adquirida para el ejercicio de su actividad comercial, de igual

forma busca que el arrendador de manera irrisoria no atropelle los derechos que adquiere de la

cosa arrendada.

Igualmente que el arrendatario en contraprestacin de la cosa

arrendada, cuide, mantenga en buen estado de conservacin la misma, pague el canon de

arrendamiento correspondiente en la fecha consignadas en el contrato, se abstenga de realizar

cesiones y de subarrendar; en caso que incumpla con las clusulas pactadas en el contrato, dar

lugar a la terminacin del contrato, la reclamacin de perjuicios si a ello hay lugar.

En lo que respecta a la terminacin del bien que se dio en

arrendamiento, existen otras causales aparte del que se haya indicado en el contrato, como son:

1- Por destruccin de la cosa arrendada. 2- Por expiracin del tiempo estipulado en la duracin

del contrato. 3- Por la extincin del derecho del arrendador y 4- Por sentencia del Juez o de

prefecto en los casos que lo haya previsto la Ley. (Art.2008 C. C). En los casos donde no se haya

fijado el lapso de duracin del contrato, el arrendador desahuciar de manera anticipada en la

forma como se haya fijado el pago del canon.

En conclusin, frente a las dos disposiciones el legislador quiso

proteger a las partes, a fin minimizar las controversias que se pueda generar, cuando las parte

quieran sacar provecho de la prestacin recibida, efectivizar la conservacin de los bienes dados

en arrendamiento, propender el pago del arrendamiento, cabe resalta que en el caso del contrato

de local comercial si es permitida el subarrendamiento y la cesin del contrato, la cual debe ser

informada al arrendatario, de no hacerlo es un causal para que al momento de solicitar la

restitucin no acceda a ella, por falta de legitimacin en el causa por activa. Contrario sensu pasa

con el arrendamiento de establecimiento de comercio, donde el legislados la neg.

 BIBLIOGRAFA

(https://www.gerencie.com/diferencia-entre-local-comercial-y-establecimiento-de-

comercio.html)

(https://www.gerencie.com/la-regulacion-especial-del-arrendamiento-de-inmuebles-destinados-

para-fines-comerciales.html)

(http://actualicese.com/normatividad/2010/07/29/concepto-1202-de-29-07-2010/)

(http://actualicese.com/normatividad/2010/07/29/concepto-1202-de-29-07-2010/)

(Cdigo de Comercio Arts. 518- 524)

(Cdigo Civil Arts1974 al 2027.)