CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, el Señor YOLANDA LORENZA PEREZ, dominicana, mayor de edad, soltera,
portadora de la cédula de identidad y electoral 001-1309240-7, domiciliada y residente en la calle Juan
Evangelista Jiménez No. 19, del Sector Mejoramiento Social, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, quien en lo que sigue del presente acto se denominará LA PROPIETARIA; y de la otra
parte, la señora KARINA JINNETTE DE LA ROSA DE JESUS, dominicana, mayor de edad, soltera,
empleada privada, portadora de la cedula de identidad y electoral No.001-1797540-9, domiciliada y
residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional; quien en lo que sigue del presente
documento se denominará LA INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PROPIETARIA, señora YOLANDA LORENZA PEREZ, por medio del presente
contrato, alquila a LA INQUILINA, SEÑORA KARINA JINNETTE DE LA ROSA DE JESUS,
quien acepta conforme el siguiente inmueble que se describe a continuación: El Apto. 2-B, ubicado en el
segundo nivel de la casa No.19 de la calle Juan Evangelista Jiménez, del Sector de Mejoramiento Social,
de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, que ha sido vista, examinada y encontrada a su entera
satisfacción por LA INQUILINA, quien la usará como vivienda familiar, única y exclusivamente, sin
poder dedicarla a otros usos o fines, ni cederla, ni sub-alquilarla en todo ni en parte, sin el
consentimiento por escrito DE LA PROPIETARIA-------------------------------------------------------------

SEGUNDO: LA INQUILINA queda obligada a mantener el inmueble alquilado en buen estado, y todos
los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, fregaderos, y cualquier otro desagüe,
cambios de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados o repuestos por LA INQUILINA.----------

TERCERO: LA INQUILINA, se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en la

casa, sin la previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA, y en caso de obtenidas las mejoras
realizadas en dicho vivienda, quedarán en beneficio de LA PROPIETARIA sin compensación de
ninguna especie.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: LA INQUILINA se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual, o fracción de mes la
suma de CINCO MIL SETECIENTOS PESOS (RD$ 5,700.00). Que deberá pagar mes por mes sin
retardo alguno, todos los días Treinta (30) a la PROPIETARIA, o a su representante legal, quien a
defecto del pago del alquiler, cinco (5) días después de vencido, este contrato queda rescindido y se
ejecutará el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe la Articulo mil setecientos
treinta y seis (1736) del Código Civil, renunciando LA INQUILINA a todos los requisitos, excepciones
y plazos que le acuerde la ley o el presente contrato, inclusive el derecho de apelación o de cualquier
otro recurso contra cualquier fallo o sentencia que en su contra se pronunciase, por falta de cumplimiento
de este contrato. Así mismo, queda acordado entre las partes que de producirse la renovación del presente
por tasita reconducción o por la expresa voluntad de las partes, el mismo conllevara el aumento de un
cinco (5%) sobre el valor del alquiler.---------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito la suma ONCE MIL

CUATROCIENTOS PESOS ((RD$ 11,400.00) moneda de curso legal, que LA PROPIETARIA
declara haber recibido a su entera sastifaccion y que será retenida hasta la entrega del inmueble siempre
que el mismo sea recibido por la PROPIETARIA, en perfecta y en las mismas condiciones que lo
entregó. Quedando prohibido aplicar el depósito entregados en garantía, al pago de los meses vencidos
y/o dejados pagar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTO; Este contrato durara Un (1) año, a contar del Treinta (30) del mes de Diciembre del año
Dos Mil Dieciséis (2016). Y si al terminar este tiempo, ninguna de las partes lo hubiera denunciado su
duración se prorrogará hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con DOS (2) MESES de
anticipación, su deseo de rescindirlo.----------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMO: Es entendido que los servicios de agua, teléfono, electricidad, telecable son por cuenta de la
están bajo la responsabilidad de LA INQUILINA. que deberá ser pagada mes por mes y sin retardo
alguno y que por incumplimiento, EL PROPIETARIO podrá deducirlo de los depósitos hechos por LA
INQUILINA. Y que dentro del pago del alquiler mensual la suma de QUINIENTOS PESOS
(RD$500.00) son destinados al pago de mantenimiento que incluye: pago del servicio de basura, factura
de agua y la electricidad, que corresponde al área común y bomba de agua. ----------------------------------
OCTAVO: Las partes convienen en que, si LA PROPIETARIA decide vender el inmueble objeto de
alquiler, en ejercicios de sus derechos legítimos las estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan
transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de este
contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario. Asimismo, las
disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre LA INQUILINA y EL PROPIETARIO
adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre el nuevo propietario y el arrendatario.
Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre LA INQUILINA Y EL
PROPIETARIO ADQUIRIENTE, produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a
AL PROPIETARIO notificar a LA INQUILINA, una copia del acto de venta.- ---------------------------

NOVENO: LA INQUILINA, se compromete a no tener animales, tales como perros o aves, o cualquier
otro animal que cause molestia o puedan transmitir enfermedades, a los vecinos.-----------------------------

DECIMO: LA INQUILINA declara que la vivienda alquilada será ocupada por no más de Tres (3)
personas.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERO: LA INQUILINA, presenta como fiador solidario, al señor JUAN ZADKIEL
ARAUJO DE LA ROSA, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cédula
de identidad y electoral No. 001-1513145-0, domiciliado y residente en la calle Yolanda Guzmán No
160, del Sector Mejoramiento Social de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, quien acepta
y asume la obligación de pagar todas las deudas que pudieren causar y dejar pendiente LA
INQUILINA, por conceptos de alquileres, así como los servicios de agua, Luz, Teléfono, Tele cable,
basura, y/o los daños ocasionados al inmueble, cuya reparación no se pueda realizar o saldar, con la
suma de dinero dada en depósito. Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato en su
condición de Fiador Solidario, firma al pie de este contrato junto a las partes----------------------------------

DECIMO SEGUNDO: Las partes convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el
presente contrato, se remiten al derecho común. Y para la ejecución del mismo, hacen elección de
Domicilio de la manera siguiente: LA INQUILINA y el FIADOR, eligen domicilio en la casa alquilada,
cuando la estén ocupando y en el domicilio del fiador, cuando LA INQUILINA, la haya desocupado y
EL PRPIETARIO, en su residencia actual.--------------------------------------------------------------------------

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE: En dos originales de un mismo tenor y efecto, para cada una
de las partes. En el Municipio Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los Catorce
(14) días del mes de Diciembre, del año Dos Mil Dieciséis (2016).---------------------------------------------

YOLANDA LORENZA PEREZ KARINA J. DE LA ROSA DE JESUS

PROPIETARIA. INQUILINA.

JUAN ZADKIEL ARAUJO DE LA ROSA

FIADOR SOLIDARIO

YO: DR. JULIO OMAR VASQUEZ RAMIREZ, Abogado Notario Público, de los del número del
Distrito Nacional, Matrícula No.1554, CERTIFICO Y DOY FE. Que las firmas que aparecen
estampadas en el presente documento, fueron puestas ante mi presencia libre y voluntariamente por los
señores: YOLANDA LORENZA, KARINA JINNETTE DE LA ROSA DE JESUS y JUAN
ZADKIEL ARAUJO DE LA ROSA, de generales que constan, quienes me manifestaron bajo la fe del
juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tantos
públicos como privados. En el Municipio Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a
los Catorce (14) días del mes de Diciembre del año Dos Mil Dieciséis (2016).

DR. JULIO OMAR VASQUEZ RAMIREZ

NOTARIO PÚBLICO.