Juicio Especial de Desahucio.

Derecho Procesal II.
18 de marzo de 2011. Lic. María Eugenia Sánchez Solís. Díliam Raquel Carrera Sumarán.

................... 4 Demanda ............................................................................................................................................... 6 Marco legal.. .............................................. 7 Bibliografía.................. .... ...... ....... 5 Audiencia de pruebas y alegatos......................................................................................................... 8 Díliam R........................................................................................................ 3 En qué consiste y cuál es el objetivo del juicio de desahucio.............. 6 Conclusión personal............................... 6 Sentencia y lanzamiento........................ ............................... emplazamiento y embargo........ ............................................................................................................................................................................................................................... ............................................................................. 4 ¿Qué procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio........... Carrera Sumarán Página 2 . .......................................................................................... 4 Requerimiento.................................Contenido Antecedentes e Historia..........................................................

El vocablo de desahucio fue tomado de la legislación española. En la falta de pago de una sola de las pensiones o de las que se hubieren convenido expresamente. Por lo cual se trato de remediar esas injusticias y estableció un juicio sumario sujeto a disposiciones especiales que permitan calificarlo de atípico.Antecedentes e Historia. Díliam R. Carrera Sumarán Página 3 . La falta de pago en el precio convenido. La infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. El cumplimiento del plazo fijado por el Código Civil para la terminación del contrato por tiempo indefinido. El destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados. ya que es el hecho de pedir el dueño al arrendatario de una finca rustica o urbana que la desocupe y la deje a su disposición. por lo que las pretensiones de desocupación que se ejerzan a partir de esa fecha deben sustanciarse a través del juicio sobre arrendamiento inmobiliario. Similares a estas eran las causas que se mencionaban en el artículo 960 del Código Civil de 1884 que eran:     El cumplimiento del término estipulado en el contrato. y el juicio de desahucio es el que se entabla con tal objeto. pues los lanzamientos privaban a los inquilinos de defensa con daño incalculable para el prestigio de la justicia y para los intereses del mismo propietario. Este juicio de dividía en dos períodos: el de procedencia de lanzamiento y el de juicio. El Código Civil español establece como causas del desahucio:     El haber expirado el término convencional o legal. La infracción de cualquiera de las condiciones que con arreglo al Código Civil motivan la rescisión del contrato. Las disposiciones referentes al juicio de desahucio han quedado derogadas a partir del 19 de octubre de 1993. En los Códigos anteriores este proceso de denominaba juicio de desocupación. Lo cual dio origen a varios abusos por parte de los propietarios de inmuebles.

Se trata de un juicio ejecutivo especial porque implica un conocimiento sumario del conflicto.En qué consiste y cuál es el objetivo del juicio de desahucio. el conocimiento sumario tiene como finalidad preponderantemente ejecutiva. En este juicio opera la inversión de la carga de la prueba a favor del actor y en contra del demandado. Carrera Sumarán Página 4 . la cual consiste. precisamente. Díliam R. ¿Qué procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio. cuando ello fuere necesario para la validez del acto. A través del juicio especial de desahucio se tramitaban los litigios surgidos entre arrendadores e inquilinos sobre la desocupación del bien arrendado por incumplimiento en el pago de las rentas. limitado a la procedencia del desalojo y a la oposición y prueba de las excepciones. en la desocupación del bien arrendado. Demanda La demanda de desocupación que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y se acompañara con el contrato escrito del arrendamiento.

sólo que en este caso si hay condenación en costas. estar al corriente con el pago de las rentas. Carrera Sumarán Página 5 . en su caso. sino sólo con fundamento en la sentencia definitiva que. que ya pagó las mensualidades reclamadas.Requerimiento. y en caso de que no lo haga. con los recibos correspondientes. se mandará entregar éste al actor sin más trámite y se dará por terminado el procedimiento. se dicte. Si en el acto de la diligencia de requerimiento el inquilino acredita. exhibiendo los recibos de las mensualidades adeudadas o el importe de ellas. de 40 días si sirve para giro mercantil o industrial. se le prevenga para que desocupe la finca arrendada dentro de 30 días. el juez dictará auto mandando requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia acredite. Cabe determinar que en la práctica ha prevalecido el criterio de la finalidad del juicio de desahucio es exclusivamente la de obtener la desocupación del inmueble arrendado. se dará traslado al actor por tres días. se pueda hacer efectiva la sentencia de condena que. Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente. emplazamiento y embargo. o de 90 si fuere rústica. o exhibe su importe en efectivo o la copia sellada de los escritos de ofrecimiento de pago. En el mismo acto se debe emplazar al demandado para que oponga las excepciones que tuviere. Cabe aclarar hacer mención que el lanzamiento no podrá llevarse a cabo con base en el requerimiento inicial. dentro del plazo de 9 días. a los que haya hecho acompañar los certificados de depósito respectivos. se dicte. Exhibiendo el importe. Durante el plazo fijado para el desahucio puede el inquilino impedir el lanzamiento sin condenación en costas. en su caso. apercibiéndolo de lanzamiento a su costa si no lleva a cabo la desocupación. se suspenderá la diligencia. con los recibos o con la copia sellada del escrito de ofrecimiento de pago. por lo que el embargo que se llegue a practicar en ese juicio sólo es una medida cautelar para que el juicio posterior en el que se demande el pago de las rentas adeudadas. con lo cual se dará por concluido el juicio. se embargarán y depositaran bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas si así se hubiere decretado. Exhibidos los recibos de pago. y si no los objeta. si aquella sirve para habitación. En el juicio de desahucio son improcedentes la reconvención y la compensación. La exhibición del recibo de fecha posterior o el importe después del plazo del desahucio también ponen término al juicio. Al hacerse el requerimiento. Díliam R. se citara para la audiencia de pruebas y alegatos.

Los muebles u objetos que en la casa se encuentren. Tanto la sentencia que decrete el lanzamiento. Artículos 2.Audiencia de pruebas y alegatos. Artículos 489 al 499. Carrera Sumarán Página 6 . Código Procesal Civil para el Distrito Federal de 1993. La primera es apelable en ambos efectos (efecto suspensivo) y la segunda. si no hubiere persona de la familia que los recoja u otra autorizada para ello. La sentencia absolutoria pone término al procedimiento y la condenatoria debe señalar el plazo para la desocupación.  Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México. La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o con cualquier persona de la familia. en efecto devolutivo (ejecutivo). La audiencia de pruebas y alegatos se debe realizar en caso de que el arrendador objete los recibos presentador por el inquilino o de que este último oponga las excepciones. Al 2. como la resolución que ordene la ejecución de dicha sentencia deben notificarse personalmente al inquilino. pudiendo romperse las cerraduras de la puerta si fuere necesario. portero. Marco legal.   Código Civil español. se remitirán por inventario a la demarcación de la policía correspondiente o al local que designe la autoridad administrativa. domestico. 325. Sentencia y lanzamiento. 309. agente de la policía o vecino. Díliam R.

si el arrendador. comprobando esto con los recibos de pago. será apelable con efecto suspensivo. Díliam R. ya que los contratos vigentes celebrados hasta antes del año de 1993. si es que los hay. en el acto de requerimiento ordena que se le embarguen bienes al arrendatario para garantizar las rentas vencidas. Aunque existen sus excepciones. por el adeudo de dos o más mensualidades vencidas. y fue hasta el 19 de octubre de 1998 cuando entro en vigor el decreto. ya que una vez que se le demandara al inquilino. este era la desocupación del bien inmueble en arrendamiento.Conclusión personal. Carrera Sumarán Página 7 . La que lo niegue. En el Distrito Federal este juicio fue derogado por decreto el 21 de julio de 1993. El juicio especial de desahucio perdió la finalidad del objetivo. La sentencia que decrete este juicio será apelable en efecto suspensivo y se ejecutará sin necesidad de otorgamiento de garantía. podrán hacer valer el juicio de desahucio. En el Estado de México este juicio sigue vigente. a este juicio lo sustituyo el juicio de arrendamiento. una vez que este es más amplio y protege a ambas partes. este podría pagarlas en ese mismo momento o mencionar que estas ya han sido pagadas.

4ª.Bibliografía. 142. José Becerra Bautista. 93 y 94. Derecho Procesal Civil. 270 Cfr. “Desahucio. Carrera Sumarán Página 8 . 383 a 387. Parte. José Ovalle Favela. en Revista de la Facultad de Derecho de México. Ignacio Medina. Pág. núm. ASJF 1917-1985. p. editorial Porrúa 2006. enero junio de 1974. editorial Oxford 2007. finalidad del embargo practicado en un juicio sumario de” Díliam R. 396 a 399.     El Proceso Civil en México. “Comentarios al título séptimo del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y Territorios. Pág. p. en materia de juicios especiales”.

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