DERECHOS

REALES
DERECHOS REALES - CONCEPTO

• Es la facultad jurídica, de que una persona es titular, en cuya virtud se le

reconoce poder inmediato, directo y exclusivo total o parcial, sobre una
cosa individualizada sin consideración a persona alguna determinada.
• FACULTAD JURÍDICA
• LA RELACIÓN JURÍDICA EXISTENTE ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA
• TITULAR SOBRE DE UNA COSA
FUENTES DE LOS DERECHOS REALES -
LA VOLUNTAD DE LAS PARTES O LA LEY

• Los derechos reales provienen de los modos de adquirir EL

DOMINIO:
• LA PRESCRIPCIÓN
• LA OCUPACIÓN
• LA ACCESIÓN
• LA SUCESIÓN
• LA TRADICIÓN
DERECHOS REALES – CLASIFICACIÓN
EL DOMINIO, LA HERENCIA Y LOS DE
USUFRUCTO DE USO Y HABITACIÓN
• El dominio que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer
de ella, sin límites que la que estable la ley.
 Es distinto al dominio, pero es su antesala, es decir, lo más probable es que si eres heredero legal,
adquieres dominio.
 El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. Puede utilizarla y disfrutarla, es
decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente
de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre aquella.
 El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Se refiere a una casa y utilidad de morar en ella, se
llama derecho de habitación.
DERECHOS REALES – CLASIFICACIÓN
LOS DE SERVIDUMBRES ACTIVAS, LA
PRENDA Y LA HIPOTECA
• Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en
utilidad de otro predio de distinto dueño.
 La prenda es un contrato accesorio por medio del cual el deudor entrega a su acreedor
una cosa determinada con la que se garantiza el crédito.
 La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o
usufructo o sobre naves
DERECHOS REALES –CARACTERÍSTICAS
OPONIBILIDAD
• Los derechos reales se caracterizan por ser oponibles a todo el mundo, al ser de aplicación
directa y exclusiva, tener efectos ERGA OMNES y otorgarle al titular el derecho sobre la
cosa directamente, lo que implica a su vez que los demás deben respetar este derecho.
• La oponibilidad de obligaciones hace referencia a la seguridad jurídica.

 ERGA OMNES:
La expresión es una locución latina, que se utiliza mucho en Derecho. Significa “frente a todos”. Por lo
tanto, la expresión “eficacia erga omnes” se refiere a algo que produce efectos frente a todos, frente a
cualquiera.
DERECHOS REALES – CARACTERÍSTICAS
DERECHO DE PERSECUCIÓN
• Es la facultad que tiene el titular del derecho real para actuar como propietario frente a la
cosa, sin importar en manos de quien se encuentra esta.

 El titular puede perseguir el bien en cabeza de quien se encuentre, sin importar quien
tenga o posea la cosa.
DERECHOS REALES – CARACTERÍSTICAS
DERECHO DE PREFERENCIA
• Es la prelación que tiene sobre la cosa el titular del Derecho Real
• De esta manera, prevalece frente a un derecho personal, ya que el titular del derecho real
ejerce su derecho directamente sobre la cosa y siempre tendrá ventaja a la hora de hacer
efectivo su derecho.