CONSULTA: RAZON PARA CITAR E INFORMAR

DEL PROCESO DE PERTENECIA.

Derecho Procesal Civil II

PROFESOR:
Fernando Alberto Madero Morales

ESTUDIANTE:
Saray Paola Simanca Páez

UNIVERSIDAD DEL SINÚ

(Elías Bechara Zainúm)
Extensión Bogotá

DERECHO
VIII

2021 - 2
CONSULTA:
1. Acceder a través de YouTube a las charlas del profesor Carlos Alberto
Colmenares, especialmente la que trata sobre la razón de la citación del
acreedor hipotecario o prendario en la pertenencia. Extraer de allí la razón
el ¿Porque se cita al acreedor con garantías reales al proceso de
pertenencia?

R-1) Artículo 375 CGP habla sobre la declaración de pertenencia dice que:
“En las demandas sobre declaración de pertenencia de bienes privados,
salvo norma especial, se aplicarán las siguientes reglas:” entre una de esas
reglas esta la referida a esta pregunta en el final del #5 el cual dice:
“Cuando el bien esté gravado con hipoteca o prenda deberá citarse también
al acreedor hipotecario o prendario.” es decir, esta es la norma que exige
esto, pero la pregunta es ¿cuál es la razón para que se deba citar a este
acreedor? La norma no menciona la razón, pero en la charla del Dr. Carlos
Alberto Colmenares se explica esta.
Primeramente, se puede decir que, el poseedor no es deudor de el
acreedor hipotecario o prendario porque el nuevo dueño no tiene porque
hacerse cargo de una obligación que no adquirió. Entonces, aquí se podría
decir que, con respecto a esa declaración de que se es dueño esa garantía
que tiene el acreedor se extingue esto fundamentado en el Art. 2457 del
Código Civil el cual habla de la extinción de la hipoteca y dice que: “Se
extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó” es
decir, que se extingue porque ya el deudor no tiene derecho de pertenencia
sobre ese bien al dictar sentencia si es a favor del poseedor y pues ya ese
derecho le corresponde al nuevo dueño, que como mencioné anteriormente
no tienen la obligación sobre algo que no adquirió.
Por esta razón se debe citar al acreedor hipotecario o prendario ya que con
la sentencia a favor del nuevo dueño se extingue ese derecho.

2. ¿Porque se le informa de la existencia del proceso a estas entidades?:

I. Superintendencia de Notariado y Registro
II. Agencia Nacional de Tierras (antes INCODER)
III. IGAC Instituto Geográfico Agustín Codazzi
IV. Unidad Administrativa Especial de Atención y Reparación de Víctimas.
R-2) Esta es otra regla del Art. 375 ahora en el #6 inciso 2 CGP en el que
dice: “En el caso de inmuebles, en el auto admisorio se ordenará informar
de la existencia del proceso a la Superintendencia de Notariado y Registro,
al Instituto Colombiano para el Desarrollo Rural (Incoder), a la Unidad
Administrativa Especial de Atención y Reparación Integral a Víctimas y al
Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para que, si lo consideran
pertinente, hagan las manifestaciones a que hubiere lugar en el ámbito de
 sus funciones.”, es decir, que según esta norma se les debe informar a
estas Entidades Públicas cuando se trate de bienes inmuebles para que
puedan manifestarse, si tienen que exponer algo acerca del objeto del
proceso cuando estas lo consideren necesario. Entiendo entonces que
podrían manifestarse dependiendo de sus facultades, por ejemplo:
I. Superintendencia de Notariado y Registro: Podría manifestar si hay
derechos reales sobre ese inmueble, aquí se deberá citar a esas
personas con derechos reales como indica el Art. 375 #5 CGP.
II. Agencia Nacional de Tierras (antes INCODER): Podría manifestar si
ese inmueble es realmente un predio baldío, es decir, que no se podría
adquirir ni por prescripción adquisitiva.
III. IGAC Instituto Geográfico Agustín Codazzi: Podría manifestar si ese
predio debe catastro nacional, es decir, si en cualquier momento no se
ha pagado y pues poder resolver ese tema ya que el nuevo dueño no
tendría obligación sobre ese catastro adeudado antes de su posesión.
IV. Unidad Administrativa Especial de Atención y Reparación de
Víctimas: Podría manifestar que sobre ese inmueble hay un derecho
especial de victima por desplazamiento forzado, es decir, que el dueño
no tuvo la intención de abandonar el predio, sino que fue obligado.
Es decir, que es necesario para evitar inconvenientes al momento declarar la
pertenencia al nuevo dueño que no hayan asunto que intervengan sobre ese
derecho, por ejemplo: como el uso y goce de ese inmueble mas adelante.