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Naturaleza del derecho de propiedad.

Propiedad equivale en sentido gramatical a la cualidad de una cosa. Así se habla vg. de
propiedades físicas, o de propiedades de otro tipo. En el Derecho Civil lo que interesa al tratar de
la Propiedad es la forma jurídica de las facultades o poderes del Hombre sobre las cosas, la
relación de pertenencia o apropiación sobre las mismas ~. Lo que parece en este momento el
punto esencial del concepto es la actuación que puede realizar el propietario sobre un Bien
Económico. Se contemplo la valoración jurídica de/fenómeno de goce o utilización de las cosas; o
sea de una actividad concreta que arrancando de una base subyacente económica, se traduce en
una relación jurídica que permite al propietario el poder decidir el destino económico del bien -.
Carecer absoluto de este Derecho.
El Derecho de propiedad tiene un carácter abosluto en virtud de que el
ordenamiento jurídico de nuestro país permite que quien ostenta tal derecho
puedo ejercerserlo sin ninguna limitación, sin perjuicio de las limitaciones de este
carácter absoluto que establecen la Constitucion y las leyes. Cito “.- La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto, con tal de que no se haga de
ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos.” Art. 544 CCR.

Lo anteriormente citado es la definición que le da el Codigo Civil de la Republica a


este concepto, el cual atribuye ese carácter absuluto al hecho de la persona disponer
del bien del cual es propietario, esto significa que la persona esta habilitada para
vender, donar el bien del que es propietario sin que pueda haber alguna objeción para
ello.

Mas abajo el código establece “Art. 545.- Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad a
no ser por causa de utilidad pública, previa justa indemnización pericial, o cuando haya
discrepancia en la estimación, por juicio de Tribunal competente.”, es decir solo el Estado
puede disponer de ese derecho y el mismo debe pagar un precio justo. Obviamente, el
Estado debe poseer una razón justificada para ello, como lo es la utilidad publica y
esto es por el hecho de que el interés colectivo esta por encima del invidual, de manera
que si el Estado esta suouesto a hacer una obra en benedificio del país y alguien es
propietario de algo que interfiere con la misma pues se procede a declarar esa
propiedad de interés publico. Sin embargo, esto no exhime al Estado de retribuirle a la
persona un pago por lo que se le fue quitado.
1. En cuanto a la persona oponerse.
Como mencionamos al principio, el Estado puede declarar un bien de utilidad
publica y expropiarse del mismo, no obstante, tal y como establece el código, uno
Tribunal podría intervenir cuando haya alguna discrepancia en la estimación del
valor del bien, lo que me lleva a inferir que en virtud de lo que representa este
derecho, se debe agotar un proceso para que la retribución que se de por ese
derecho de propiedad sea justa, por lo que la persona puede estar no de acuerdo
con lo ofertado por el Estado y a razón de eso recurrir ante los tribunales para que
se retribuya de manera justa.
2.- En cuanto al objeto.
El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación. ... Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no
es más "que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la
que puede hacer lo que desee su voluntad".

En tal sentido, la propiedad es un derecho que se tiene con el fin de que sea
explotado o que se le saque algún tipo de benficio pecuniario, por lo tanto el Estado
protege e individualiza al mismo. Para esto, el mismo Estado clasifica cada uno de
los bienes que pueden ser individualizados a través de la propiedad

A) El suelo o deslinde.

, un deslinde es un procedimiento oficial realizado por un


agrimensor autorizado y bajo la supervisión de los tribunales de la
jurisdicción inmobiliaria.

De esta forma, se individualiza su propiedad respecto a otros


inmuebles que la rodean, asignándole una designación catastral
propia y un Certificado de Título único. Antes del deslinde, su
inmueble es oficialmente una porción de terreno dentro de una
Parcela mayor, propiedad de varias personas, todos con la misma
designación catastral.

B) Encima del suelo.


Cuando se deslinda un inmueble, es decir cuando este se individualiza se
obtienen los derechos de ese inmueble(suelo), por lo tanto, según lo
estipulado en el código civil “Art. 552.- La propiedad del suelo comprende la de la
superficie y la del subsuelo. El propietario puede hacer en la superficie todas las
plantaciones y obras que crea convenientes, con las excepciones establecidas en el
título de servidumbres.” Es decir que el propietario puede hacer cuantas cosas
quiera dentro de esa propiedad ya que posee tal derecho absoluto como lo es
la propiedad, siempre y cuando lo que se haga no viole lo establecido en las
leyes y reglamentos. En ese sentido se puede construir lo que se desee,
vender, sembrar, etc.
C) Debajo del suelo (Art.552 C.C.)
En el segundo parrado del articulo mencionado anteriormente, tambien hace
mención a la parte del subsuelo y dice que “Puede hacer en el subsuelo todas las
fábricas y excavaciones que juzgue oportunas, y sacar de ellas cuantos productos
puedan
darle, con sujeción siempre a las modificaciones establecidas en las leyes y
reglamentos de minas y policía.” Esto hace referencia a que el propietario puede
sacar provecho de la propiedad en la forma que considere conveniente, ya sea
utilizando algún tipo de mecanismo para sembrar o escavar o construyendo
encima de la misma, todo esto cumpliendo con lo estipulado en la norma
respecto a la minería, etc.
D) El espacio aéreo (Art.522 C.C.) principio.

E) Las aguas pertenecientes al propietario del terreno: pluviales, aguas de


estanques, de manantiales (Arts. 640 al 645 del C.C.), aguas cuyo uso tiene el
propietario. Los ríos, 3.- Atributos del derecho de propiedad: Uso. Goce.
Disponer. Restricciones. La expropiación. 4.- Perpetuidad del derecho de
propiedad.

una Práctica sobre el derecho de servidumbre, :


I. Derecho de servidumbre en la República Dominicana

II. Cómo se registra un derecho de servidumbre en la jurisdicción inmobiliaria

III. Explique las implicaciones jurídicas del derecho de servidumbre

RESUELVA EL SIGUIENTE CASO, APLICANDO EL DERECHO, JUSTIFIQUE SUS RESPUESTA 

Caso de estudio:

La señora Manuela Diez ha comprado un terreno con una extensión superficial de 500m en una
parcela que tiene una extensión de 950m, la señora Diez ha construido una mejora en la parte
frontal del terreno, por demás el señor Miguel Cruz ha construido en la parte trasera del terreno
restante, 450m, una mejora que ocupa 250m. Dichos inmuebles están debidamente separados uno
del otro pero el señor Miguel requiere de un callejón que le permite la entrada a su casa por lo que
transita por un pequeño espacio que le pertenece a la señora Manuela Diez.
1. ¿Puede la señora Manuela Diez cerrarle el paso al señor Miguel Cruz?

2. ¿Qué documento debería depositar de realizar dicha acción? 

3. ¿Qué acción puede incoar el señor Miguel reconociendo que via es la única forma de entrada a la
mejora?

4. Si usted fuera el abogado del señor Miguel Cruz ¿Qué argumentos utilizaría para evitar que la
señora Manuela Diez le cierre el paso?

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