CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Lima, 4 de marzo de 2020

REUNIDOS: De una parte, y como ARRENDADOR, D/Dña. ENRIQUE MIGUEL HUAMAN

COMPONERO, mayor de edad, de estado civil SOLTERO, domiciliado/a en JR RIO
AMAZANONAS MZ T LT4 LA MOLINA, con D.N.I. nº 74693039 que, para efectos
comunicaciones, como complemento al domicilio indicado, señala correo electrónico
ROBERTOCASA@GMAIL.COM, y, de otra parte, como ARRENDATARIO, D/Dña. LUIS
BEDOYA RAMOS, mayor de edad, de estado civil SOLTERO, domiciliado en AV EL POLO
147 SURCO, y con D.N.I. nº 58741256 que, para efectos de comunicaciones, además de
la vivienda que es objeto de este contrato, señala como correo electrónico
RAMOSPOLO@GMAILCOM
INTERVIENEN: Todas las partes en su propio nombre y representación. Ambas partes se
reconocen la capacidad de ejercicio plena, dentro de lo establecido por el Decreto
legislativo 1384° para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, y a tal
efecto,
EXPONEN:
1º. Que D/Dña. ENRIQUE MIGUEL HUAMAN COMPONERO es propietario de la
vivienda sita en (JR RIO AMAZANONAS MZ T LT4) piso 2, con una superficie aproximada
de 150 m2 útiles, colinda a la derecha con el inmueble MZ T LT 3, a la izquierda con el
inmueble MZ T LT 5 el fondo con el inmueble MZ Z LT 1, por el frente con la
calle/avenida CALLE RIO UCAYALI, inscrita en el Registro de la propiedad inmueble con
n°125459 La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. LUIS BEDOYA RAMOS, en habitar la vivienda en
calidad de ARRENDATARIO y D/Dña , ENRIQUE MIGUEL HUAMAN COMPONERO
ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, para efectos formales de
tributos ante la SUNAT y dentro de los cánones de la Ley 30933 se perfecciona el
presente contrato por ante Registros Públicos (puede establecerse mediante un
Formato Único de Arrendamiento (FUA) y ello conforme a las siguientes
convencionalidades:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - El arrendamiento se establece por un plazo de un año a contar desde el día
4 de marzo de marzo del 2020. De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este
contrato.

SEGUNDA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta mensual la cantidad
de S/.2000 SOLES (DOS MIL SOLES), pagadera mensualmente por meses anticipados,
dentro de los tres primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los
gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades no
susceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios con que cuenta la
vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores, que serán
de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido que la tasa
municipal anual por arbitrios sea por cuenta del Arrendador.
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia
de contrato, a un 10 % mensual sin posibilidad de capitalización.

TERCERA. - El pago se realizará mediante transferencia bancaria a favor del

Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº 14558745632 existe
en el Banco BCP. Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno
resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo
alguno por parte del arrendador.

CUARTA. - La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las

cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente
contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir el inmueble al arrendador
dentro de 6 días, previa Carta Notarial que, solamente podrá ser susceptible de
oposición, debidamente sustentada, por el arrendatario en los supuestos de:
a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas
formalidades que el contrato primigenio;
b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la
cuenta de abono acordada por las partes, o
c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.

QUINTA. - De conformidad al art. 5º de la Ley N.º 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, El Arrendatario se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento
o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo
establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

SEXTA.- De conformidad a la Ley 30933, “Ley que regula el procedimiento especial de

desalojo con intervención notarial” que, tiene por objeto establecer y regular el
procedimiento especial de desalojo mediante la intervención de notario dentro de la
competencia funcional dentro de la provincia en que se ubica el predio arrendado y
con ejecución judicial del Juez de Paz Letrado del distrito donde se ubica el inmueble,
expresamente ambas partes (arrendador y arrendatario) nos sometemos dentro de los
alcances del mismo, con capacidad de ejercicio plena y con conocimiento expreso de
los alcances del mismo.

SÉTIMA. - Las partes acuerdan expresamente que, solamente el arrendatario sólo

puede formular oposición sustentada con relación a:
a. La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas
formalidades que el contrato primigenio;
b. La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la
cuenta de abono acordada por las partes;
c. El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.

Declarando expresamente el Arrendatario que, no hay un tercero necesario,

coadyuvante ni con legitimidad para que pueda tener injerencia de ningún tipo sobre
los acuerdos en el presente contrato o respecto al incumplimiento, menos sobre
posibilidad de oposición ante alguna de las causales señaladas en letrados a, b, c, de la
presente cláusula.
OCTAVA. - Las partes acuerdan expresamente que facultan al notario que, en mérito
de algunas de las causales señaladas en la cláusula precedente, constate si se configura
alguna de las causales de desalojo y previstas en el artículo 7 de la Ley 30933, que con
o sin la respuesta del arrendatario presentada dentro del plazo señalado en el numeral
8.2, proceda al trámite judicial de lanzamiento, por el Juzgado de Paz Letrado de la
jurisdicción.

NOVENA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte
arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de
resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas
al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al
término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a
indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la
vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del
arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está
obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que
sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que
aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos un año de duración
del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar
al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para
la realización de la obra), sin que pueda exceder el aumento del diez por ciento de la
renta vigente en aquel momento.

DÉCIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente que el arriendo es

exclusivamente para vivienda, así mismo se obliga a:
– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades
molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;
– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del
arrendador
– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso
expreso por escrito del arrendador.

La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,

constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de
resolución previstas en el código civil y respectivo procesal o en el presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA. - En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador, a la
firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas mensuales. Dicha suma
no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el Arrendatario se
encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que el Arrendatario haya acreditado el
pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y el
Arrendador haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en
las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso
normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por el Arrendatario.

DÉCIMA SEGUNDA. - El Arrendatario reconoce la veracidad y certeza del buen estado

de conservación del predio, así como de las partes integrantes (inventario que del
mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato) y se compromete a devolver
la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y
en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la garantía que se
entrega en el acto de la firma para el cumplimiento de esta obligación, y además se
compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados
que sobrepasen esta cuantía.

DÉCIMA TERCERA. - En caso de venta de la vivienda, el arrendador se compromete a

comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación
mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato
de compraventa, para efectos de formalizar el pago a la cuenta del nuevo propietario
(se puede realizar a alguna cuenta de representante, administrador o el que señale el
nuevo propietario), debiendo obligatoriamente estipular una adenda al contrato.

INVENTARIO DE BIENES MUEBLES: Que se entregan en buen estado y funcionamiento.

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se

extiende por duplicado, que se formaliza y protocoliza ante notaría en el lugar y fecha
arriba indicados.

EL (LOS) ARRENDADOR(ES) EL (LOS) ARRENDATARIO(S),

Firma ................................ Firma ................................