COMPROMISO DE COMPRAVENTA

Suscrito entre: LUIS FERNANDO AYALA RIVAS, con cdula de identidad No. 4434367
Cochabamba, actuando en su calidad de representante legal de La Empresa Comercial
NULIFE SRL en mrito al Poder No. 555/2012 de fecha 10 de Mayo de 2012 otorgado por
ante notara de fe pblica No. 50 a cargo de la Dra. Claudia Heredia de Suarez y que en
adelante y para todos los efectos de este contrato se denominar EL PROMITENTE
VENDEDOR de una parte, y de la otra JURGEN OSCAR BERNHARD VON BORRIES
MILANOVICH mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, con cdula de identidad No.
2380548 La Paz, quien en adelante y para los efectos de este contrato se denominar EL
PROMITENTE COMPRADOR, celebran el siguiente contrato de promesa de compraventa
estipulado de acuerdo a las siguientes clusulas:
ANTECEDENTES:
a)
La sociedad NULIFE S.R.L. tiene planificado construir el proyecto denominado
EDIFICIO
HOTEL RADISSON SANTA CRUZ, bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, de acuerdo a
los planos aprobados por la Honorable Alcalda Municipal de Porongo segn Ordenanza
Municipal No. 066/2012 en fecha diecinueve de diciembre de 2012. El edificio se
construir sobre parte de los seis (6) lotes de terreno urbano ubicados en el Sector 1, ET
1, CN-2, lotes 1, 2, 3, 4, 10 y 11 de las Colinas del Urub, Prov. Andrs Ibez, Cantn
Ayacucho de Santa Cruz, con una superficie total de 11.874 Mts.2, inscritos en Derechos
Reales bajo las Matrculas No. 7.01.3.01.0001964,7.01.3.01.0001965, 7.01.3.01.0001966,
7.01.3.01.0001967, 7.01.3.01.0001973 y 7.01.3.01.0001974 de propiedad de la empresa
NULIFE S.R.L.
El citado derecho propietario fue adquirido de sus anteriores propietarios, La Empresa
Comercial Colinas del Urubo S.A., representada en este acto por los seores Mario
Foianini Landivar y Lidio Rene Landivar, segn acreditan las escrituras pblicas No. 1559
de 20 de octubre de 2.011, No. 1.558 de 21 de octubre de 2.011 y No. 1560 de 20 de
octubre de 2.011, No. 138 de 25 de enero de 2.012, 189 y 190 de 07 de febrero de 2.012,
otorgadas ante la notara de fe pblica No. 86 a cargo de Nancy Parada de Aguilera.
b)
Para el desarrollo del mencionado proyecto, NULIFE S.R.L. realizar durante el
trmino de doce meses, computables a partir de 21 de Septiembre de 2012, la promocin
y fase de preventas del proyecto EDIFICIO HOTEL RADISSON SANTA CRUZ, una vez
concluida esta etapa se iniciarn las obras para desarrollar la construccin, puesta en
marcha y preapertura.
c)
Los recursos provenientes de las preventas realizadas por EL PROMITENTE
VENDEDOR, sern administrados por NULIFE S.R.L., mediante una cuenta corriente
bancaria abierta para tal efecto en el Banco Bisa. Los dineros entregados por los
promitentes compradores, administrados por NULIFE S.R.L., sern destinados por sta
entidad a la construccin del proyecto.
d)
El EDIFICIO HOTEL RADISSON SANTA CRUZ constar de 206 suites, 10 suites
que conformarn la unidad denominada Local - Hotel; 196 suites que sern vendidas
dentro el proceso de preventa, 20 parqueaderos, saln de usos mltiples y reas de
servicio tales como: Recepcin, lobby, restaurante, cocinas, reas hmedas, piscina, etc.
e)
El Establecimiento Hotelero denominado EDIFICIO HOTEL RADISSON SANTA
CRUZ, ser sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal, en cumplimiento a lo
establecido en el artculo 184 y siguientes del Cdigo Civil boliviano y a un rgimen
especial de administracin y operacin hotelera. La operacin estar a cargo de una
empresa especializada en este rubro que cumpla con las exigencias y estndares

establecidos por RADISSON HOTELS INTERNATIONAL INC., que en lo futuro se

denominar el OPERADOR.
f)
Tanto las unidades privadas denominadas suites como las reas comunes del
edificio sern gravadas con servidumbres de administracin y uso en favor de la unidad
denominada Local Hotel, de acuerdo a lo establecido en el articulo 255 y siguientes del
Codigo Civil.
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender al
PROMITENTE COMPRADOR y ste se obliga a comprar de aqul el inmueble descrito a
continuacin:
Se trata de la SUITE No. cuatrocientos veintiocho (428) del EDIFICIO HOTEL RADISSON
SANTA CRUZ, con un rea aproximada de treinta y cuatro punto quince metros cuadrados
(34.15 M2).
La transferencia del inmueble objeto del presente contrato, incluye la construccin en obra
gruesa, los acabados y la dotacin o equipamiento necesario para que el EDIFICIO
HOTEL RADISSON SANTA CRUZ est en etapa de preapertura y puesta en marcha.
El inmueble que se promete en venta mediante este documento, har parte del
Establecimiento Hotelero denominado EDIFICIO HOTEL RADISSON SANTA CRUZ, y
ser operado por el OPERADOR DEL HOTEL, elegido a criterio del ADMINISTRADOR de
acuerdo a los estndares establecidos en el contrato de licencia de Radisson Hotels Inc.,
esta relacin se establecer a travs de la suscripcin de un documento idntico al
contenido en el proyecto de Rgimen de Administracin y Operacin que hace parte
integral del presente contrato.
EL PROMITENTE COMPRADOR declara que la suite objeto del presente contrato, as
como, la proporcin de reas comunes que le correspondan, ser gravada en
servidumbre voluntaria de administracin y uso en favor del ADMINISTRADOR DEL
HOTEL.
SEGUNDA. PRECIO: El valor del inmueble objeto del presente contrato, es la suma de
ciento treinta y tres mil ochocientos setenta dlares estadounidenses (SUS 133.870.-),
suma que pagar de la siguiente manera:
1.
La suma de trece mil trescientos ochenta y siete 00/100 dlares estadounidenses
(Sus. 13.387.-), a la suscripcin de la presente promesa de compraventa.
2.
La suma de ochenta mil trescientos veintids 00/100 dlares estadounidenses
(Sus. 80.322.-) que el PROMITENTE COMPRADOR cancelar, en cuotas iguales en un
plazo de 20 (VEINTE) meses, de acuerdo al plan de pagos que sin ser transcrito forma
parte indivisible de este acuerdo.
3.
Finalmente, el PROMITENTE COMPRADOR pagar el saldo de la suma de
cuarenta mil ciento sesenta y uno 00/100 dlares estadounidenses (Sus. 40.161.-) contra
la entrega de los inmuebles en las condiciones y especificaciones del proyecto aprobado,
que es de conocimiento del PROMITENTE COMPRADOR. Con el pago de sta ltima
cuota se firmar la minuta de venta definitiva que perfeccione y consolide la presente
promesa.
La anterior suma de dinero, es el producto de multiplicar el valor del metro cuadrado,
calculado en la suma de tres mil novecientos veinte 06/100 (SUS 3.920.06), por el rea
aproximada de la suite, es decir 34.15 M2, de la suite, de forma tal que si al terminar la
construccin del proyecto, el rea final resulta ser mayor o menor al rea antes
mencionada, se har el correspondiente ajuste al precio previsto en esta clusula,
resultando un saldo a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR de EL PROMITENTE

VENDEDOR, el cual deber ser cancelado por la parte correspondiente, a ms tardar

dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha en que se notifique por escrito el rea
final del inmueble.
TERCERA: MORA: La mora en el pago de cualquiera de las cuotas de que trata la
Clusula SEGUNDA, causar intereses a la tasa del uno por ciento (1%) mensual vencido
y proporcionalmente por fraccin de mes, sin perjuicio de que EL PROMITENTE
VENDEDOR pueda terminar el presente contrato, en la forma establecida en la Clausula
OCTAVA.
Todo pago que efecte EL PROMITENTE COMPRADOR se aplicara inicialmente a
intereses y el saldo se abonara a capital.
CUARTA: GARANTIA: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que la unidad objeto
del presente contrato no ha sido prometida en venta por acto anterior al presente.
QUINTA. PERFECCIONAMIENTO: Las partes comparecientes de mutuo acuerdo se
comprometen a celebrar y suscribir el contrato definitivo de compraventa de los
inmuebles pactado en este instrumento en Diciembre de 2015 y siempre y cuando se
cumplan las siguientes condiciones:
a) Que los inmuebles objeto del presente contrato estn terminados e
individualizados y se hayan obtenido e inscrito las autorizaciones pblicas
necesarias para la transferencia individual de dichos bienes.
b) Que el PROMITENTE COMPRADOR hubiera cancelado totalmente y a
satisfaccin del PROMITENTE VENDEDOR el precio total de los inmuebles.
Si existiesen, las rentas que produzca la suite objeto del presente contrato, desde su
preapertura hasta la fecha en que se otorgue la escritura pblica de venta prometida,
sern entregadas, junto con los rendimientos generados, a EL PROMITENTE
COMPRADOR, el dia en que se acredite el registro definitivo de la escritura de
traslacin de dominio y se haya comprobado la efectiva inscripcin de los derechos de
servidumbre en las oficinas de DD.RR. de la Ciudad de Santa Cruz en favor del
ADMINISTRADOR DEL HOTEL.
En el evento en que llegado el mes de Diciembre 2015, EL PROMITENTE
COMPRADOR no compareciere a firmar la escritura pblica de venta prometida, y en
consecuencia su mora atrase la preapertura o inauguracin del proyecto, EL
PROMITENTE COMPRADOR deber cancelar al PROMITENTE VENDEDOR una
remuneracin equivalente al uno por ciento (1%) del valor total de su inmueble (suite),
por cada mes de retardo, o proporcionalmente por fraccin de mes.
SEXTA. TERMINACION: Las partes contratantes, antes de la fecha en que quede
perfeccionado el presente contrato, podrn terminarlo de comn acuerdo escrito.
En este evento no habr incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR y por lo
tanto no habr lugar al cobro de la indemnizacin de que trata la clusula siguiente.
SEPTIMA: INCUMPLIMIENTO: En caso de desistimiento o incumplimiento del presente
contrato, las partes comparecientes acuerdan lo siguiente:
a) Si el PROMITENTE VENDEDOR incumpliere su obligacin de efectuar la
compraventa del INMUEBLE a favor del PROMITENTE COMPRADOR de
acuerdo a lo estipulado en este instrumento, dentro del plazo pactado y siempre
cuando se hubieren cumplido todas las condiciones establecidas en la
CLAUSULA SEPTIMA de este contrato y que tal incumplimiento se deba a
razones directamente imputables a su persona y no a circunstancias de caso
fortuito o fuerza mayor, deber entregar al PROMITENTE COMPRADOR la
suma total de los valores efectivamente cancelados en virtud de este contrato,
con intereses comerciales del sistema bancario vigentes a la fecha del
incumplimiento, dentro de un plazo mximo de 90 das, contados a partir de la

comunicacin explcita del PROMITENTE VENDEDOR de que no podr cumplir

con la compraventa definitiva;
b) Si el PROMITENTE COMPRADOR por cualquier razn o circunstancia desiste
del cumplimiento del presente contrato o incumpliere cualquiera de los trminos
del presente contrato o se negare a suscribir la compraventa de los inmuebles
pactada en este instrumento o si hubiere incumplido cualquiera de las cuotas
correspondientes al pago del precio establecido para la compra venta de los
inmuebles o de cualquiera de las cuotas pactadas o de cualquier otra obligacin
a favor del PROMITENTE VENDEDOR; el PROMITENTE COMPRADOR
pagara a manera de compensacin de daos y perjuicios el veinte por ciento del
valor total del inmueble objeto de este contrato. Los que debern ser
descontados de los montos entregado en calidad de anticipo por el pago del
precio de venta, o en su caso, en un plazo mximo de 90 dias computables
desde la notificacin con la carta de voluntad de rescisin del acuerdo. En caso
de negativa, esta suma ser liquida y exigidole por la va ejecutiva, sin
necesidad del requerimiento judicial o extrajudicial alguno.
La mora por ms de sesenta (60) das calendario en el pago de cualquiera de las cuotas
previstas en la Clusula Segunda, constituye incumplimiento de EL PROMITENTE
COMPRADOR y en consecuencia EL PROMITENTE VENDEDOR aplicar lo previsto en
la presente clusula.
Las partes aceptan que la indemnizacin antes pactada incluye todos los perjuicios que la
parte lesionada pudiere reclamar por concepto de lucro cesante, dao emergente y
lesiones patrimoniales o morales.
OCTAVA: RESOLUCION DE CONFLICTOS: Las Partes acuerdan que toda discrepancia,
diferencia o disputa emergente de/o relacionada con el presente contrato, que no se haya
resuelto dentro de los SESENTA (60) das desde la notificacin de cualquiera de las
Partes indicando la existencia de una discrepancia sobre la aplicacin de las condiciones
pactadas, se resolver definitivamente mediante arbitraje llevado a cabo de conformidad
con las normas de arbitraje de la Cmara de Industria y Comercio de Santa Cruz de la
Sierra (CAINCO), por un rbitro nombrado por las partes o si no hubiera acuerdo, por
CAINCO, de conformidad con sus normas. El Arbitraje se llevar a cabo en la ciudad de
Santa Cruz en idioma espaol. Las Partes se comprometen a cumplir con el laudo que se
dicte y por lo tanto renuncian a cualquier recurso que tuvieran contra ste.
NOVENA: DOMICILIO: Las partes fijan a la ciudad de Santa Cruz de la Sierra como el
domicilio para el cumplimiento de las obligaciones que contraen mediante el presente
contrato, el cual contiene el nico convenio entre las partes y por ende deja sin efecto
jurdico alguno y sustituye integralmente cualquier otro documento, informacin oral o
escrita, contrato u oferta cruzada entre las partes, con anterioridad a la fecha de este
contrato.
Las partes recibirn sus notificaciones en las siguientes direcciones:
PROMITENTE VENDEDOR: Av. Cuarta S/N - Colinas del Urub - Santa Cruz
PROMITENTE COMPRADOR: C/8 Oeste Plaza Italia Condominio Torre del Parque Piso 2
Depto. 6 A - Santa Cruz
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en Santa Cruz de la Sierra,
en tres (3) ejemplares de un mismo tenor a los diecisis (16) das del mes de abril del ao
2014.