CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EN DONDE CONSTA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

BIEN FUTURO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LA SEÑORA BEATRIZ MILAGROS DIONISIO PADILLA,
PERUANA, DE PROFESION INGENIERO INDUSTRIAL, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 43860269, CASADA CON JULIO CESAR TOLEDO ZAMUDIO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 43756352 BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION DE
PATRIMONIOS INSCRITO EN LA PARTIDA NUMERO 14418140 DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA, CON
DOMICILIO EN CALLE 42 D BLOCK 2 ALAMEDA ASOCIACION DE VIVIENDA PNP JUAN LINARES
MANZANA B1 LOTE 1, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ LA VENDEDORA.

Y, DE OTRA PARTE, EL SEÑOR ERICK DAVID EGOAVIL TELLO, PERUANO, SOLTERO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 44286263, Y LA SEÑORITA ARIANNA ESTRELLA
VALENCIA POLO, PERUANA, SOLTERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 49018460, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE ABEDULES MANZANA C LOTE 11 URBANIZACION
SUIZA PERUANA, DISTRITO LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ LOS COMPRADORES.

EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LA VENDEDORA DECLARA SER UNICA Y LEGITIMA TITULAR DEL PREDIO IDENTIFICADO COMO: LOTE 1
DE LA MANZANA I 1 CALLE 36 URBANIZACION EL PINAR – PRIMERA ETAPA, DISTRITO DE COMAS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON DIRECCION MUNICIPAL COMO: CALLE 36 MANZANA I 1
LOTE 1 URBANIZACION EL PINAR (PARCELA A), ZONAL 09, DISTRITO DE COMAS.

EL INMUEBLE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA NUMERO 42547018 DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, OBRANDO EN EL ASIENTO C00002 LA CONDICION DE LA
VENDEDORA COMO PROPIETARIA DEL INMUEBLE.

EL PREDIO CUENTA CON UN AREA TOTAL DE 200.00 METROS CUADRADOS, Y SUS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS ASI COMO LOS DEMAS DETALLES Y CARACTERISTICAS OBRAN INSCRITAS EN LA
PARTIDA DESCRITA EN EL PARRAFO ANTERIOR.

SEGUNDA: PROYECTO DE EDIFICACIÓN

LA VENDEDORA DECLARA QUE, SOBRE EL PREDIO DE SU PROPIEDAD, DESCRITO EN LA CLAUSULA
ANTERIOR, SE ENCUENTRA ACTUALMENTE EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN EL PROYECTO
DENOMINADO “LAS GARDENIAS”; ENCONTRÁNDOSE PENDIENTE SU VERIFICACIÓN, AJUSTES Y FINAL
APROBACIÓN POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMAS; POR LO QUE LOS
COMPRADORES, DESDE YA MANIFIESTAN SU CONOCIMIENTO, ACEPTACION, Y CONFORMIDAD CON LAS
MODIFICACIONES QUE SE PUEDAN INTRODUCIR EN EL PROYECTO Y EL PLANO DEL PROYECTO.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA TRANSFIERE, EN FAVOR DE LOS COMPRADORES, LA
PROPIEDAD DE UN FUTURO DEPARTAMENTO EN EL PROYECTO LAS GARDENIAS DENOMINADO
DEPARTAMENTO 201, UBICADO EN EL LADO IZQUIERDO DEL PREDIO MATRIZ SEGUNDO PISO, EL CUAL
CUENTA CON UN ÁREA DE 99.4 M2; Y, ASIMISMO, DE UNA COCHERA DENOMINADA NRO 1, UBICADA EN
EL LADO IZQUIERDO DEL INMUEBLE EN EL PRIMER PISO, EL CUAL CUENTA CON UN ÁREA DE 10 M2. POR
SU PARTE, LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LA VENDEDORA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS.

CUARTA: PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO

+ PRECIO
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL VALOR DE VENTA POR LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ES EL SIGUIENTE:
- POR EL DEPARTAMENTO, EL IMPORTE DE US$ 72,500.00 (SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS 00/100
DÓLARES AMERICANOS).
- POR LA COCHERA, EL IMPORTE DE US$ 9,000.00 (NUEVE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

+ FORMA DE PAGO
LAS PARTES CONVIENEN QUE, A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, LOS COMPRADORES
CANCELARÁN A FAVOR DE LA VENDEDORA, COMO CUOTA INICIAL, LOS SIGUIENTES IMPORTES:
- POR EL DEPARTAMENTO, LA SUMA DE US$ 21,750.00 (VEINTIÚN MIL SETECIENTOS CINCUENTA
Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), EL MISMO QUE EQUIVALE AL 30% DEL PRECIO TOTAL DE
VENTA.
- POR LA COCHERA, LA SUMA DE US$ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), EL
MISMO QUE EQUIVALE AL 22.22% DEL PRECIO TOTAL DE VENTA.

LAS PARTES DECLARAN QUE LOS IMPORTES SEÑALADOS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE SERÁN
CANCELADOS MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, LOS MISMOS QUE SERÁN ENTREGADOS A LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO ANTE NOTARIO PÚBLICO (LEGALIZACIÓN DE FIRMAS).

RESPECTO DEL SALDO DEL PRECIO DE LA VENTA, LAS PARTES ACUERDAN LO SIGUIENTE:
 LOS COMPRADORES CANCELARÁN LA SUMA DE US $. 14,500.00 (CATORCE MIL QUINIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) - EQUIVALENTES AL 20% DEL PRECIO DE VENTA TOTAL – A
FAVOR DE LA VENDEDORA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A LA ENTREGA DEL
DEPARTAMENTO, ES DECIR, CUANDO SE HAYA CONCLUIDO CON LA EDIFICACION DEL MISMO
EN EL MES DE JULIO DE 2021 (CON PLAZO MÁXIMO EN EL MES DE DICIEMBRE 2021). ADEMÁS,
EL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL: INDEPENDIZACION E INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SIENDO
DICIEMBRE DE 2021 EL MES DE PLAZO MÁXIMO PARA QUE LA VENDEDORA HAGA ENTREGA
DEL DEPARTAMENTO CON EL SANEAMIENTO RESPECTIVO, EL MISMO QUE SERÁ HIPOTECADO
A FAVOR DE LA VENDEDORA RESPECTO DEL SALDO PENDIENTE DE CANCELACIÓN, EL CUAL
DEBE DE TENER UN SEGURO DE DESGRAVAMEN ASUMIDO POR LOS COMPRADORES, QUE
CUBRE LA DEUDA PENDIENTE POR CANCELAR, EN CASO ALGUNO DE LOS TITULARES NO
PUEDAN CONTINUAR PAGÁNDOLA POR ENFERMEDAD O FALLECIMIENTO. SOBRE EL SALDO
DEL PRECIO DE VENTA DEL DEPARTAMENTO (US $. 36,250.00) O EN SU DEFECTO POR EL
IMPORTE QUE FALTE CANCELAR, LAS PARTES ACUERDAN QUE EL COMPRADOR DEBERA
ABONAR DE FORMA MENSUAL A LA VENDEDORA LA SUMA DE US $. 402.00, MONTO QUE
INCLUYE EL INTERES QUE GENERA EL FINANCIAMIENTO POR EL PERIODO DE 10 AÑOS, NO
INCLUYE SEGURO DE DESGRAVAMEN. ESTOS MONTOS, A EFECTOS DE QUE SEAN VALIDEROS,
DEBERAN SER DEPOSITADOS O TRANSFERIDOS, CUALQUIERA SEA LA FORMA DE PAGO, A LA
CUENTA DE LA VENDEDORA, DEBIENDO LOS COMPRADORES MANTENER LOS VOUCHERS QUE
ACREDITEN LOS PAGOS RESPECTIVOS.
  EL SALDO DE LA COCHERA ASCENDENTE A LA SUMA DE US $. 7,000.00 (SIETE MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) SE CANCELARÁ A LA ENTREGA FISICA DE LA MISMA (ENTRE LOS
MESES DE JULIO Y DICIEMBRE DEL 2021). EL PAGO SE REALIZARÁ MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA.

SE DEJA CONSTANCIA QUE, EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LOS

COMPRADORES SUSCRIBEN 120 LETRAS DE CAMBIO POR CADA UNO DE LOS IMPORTES DE LAS
ARMADAS DESCRITAS EN ESTA CLÁUSULA, A FIN DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO, OPTIMO Y
OPORTUNO POR PARTE DE LOS COMPRADORES, DEL PAGO DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO.

QUINTA: DEL PREPAGO DEL SALDO O CANCELACIÓN ANTICIPADA

LOS COMPRADORES PODRÁN SOLICITAR A LA VENDEDORA REALIZAR EL PREPAGO DEL SALDO DEL
PRECIO DE VENTA PENDIENTE DE PAGO, EN CUYO CASO LA VENDEDORA PREPARARÁ LA LIQUIDACIÓN
CORRESPONDIENTE CON LA CONSIGUIENTE REDUCCIÓN DE LOS INTERESES COMPENSATORIOS
GENERADOS AL DIA DE PAGO, SIN QUE LES SEAN APLICABLES PENALIDADES DE ALGÚN TIPO O COBROS
DE NATURALEZA O EFECTO SIMILAR.

SEXTA: DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS POR PARTE LOS COMPRADORES
(CLAUSULA PENAL)
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS O SE REALICE EL PAGO TARDÍO POR PARTE
DE LOS COMPRADORES, DEBERÁN ELLOS MISMOS ASUMIR EL PAGO ADICIONAL DE LOS INTERESES
MORATORIOS QUE DEVENGAN DEL PAGO INOPORTUNO, SIN QUE SEA NECESARIA LA INTIMACIÓN PARA
CONSTITUIRLO EN MORA, ASI COMO LAS COMISIONES DE COBRANZA INTERESES MORATORIOS Y
COMPENSATORIOS CONVENCIONALES QUE PUDIERAN GENERARSE EN ESTE SUPUESTO, EN BASE A LA
TASA MAXIMA QUE TIENE ESTABLECIDA EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ PARA LAS
PERSONAS AJENAS AL SISTEMA FINANCIERO.

PRODUCIDO EL INCUMPLIMIENTO, LA VENDEDORA ESTÁ EN CONDICIONES DE REQUERIR EL PAGO Y/O

DE SER EL CASO, EJECUTAR CADA UNA DE LAS LETRAS DE CAMBIO POR EL SOLO VENCIMIENTO DEL
PLAZO, SIN TENER LA NECESIDAD DE PROTESTAR EL TÍTULO VALOR, PUES ESTAS SON EMITIDAS CON
LA CLÁUSULA “SIN PROTESTO”, SITUACIÓN QUE EL COMPRADOR DECLARA CONOCER Y ACEPTAR.
ASIMISMO, EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR POR CONCEPTO DE COMISIÓN DE COBRANZA LA SUMA
DE US $. 5.00 (CINCO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) DIARIOS, ESTE PAGO INCLUYE LA GESTIÓN DE LA
VENDEDORA DE HACER SEGUIMIENTO DE LAS CUOTAS NO PAGADAS EN SU FECHA DE VENCIMIENTO Y
LA GESTIÓN DE COBRANZA PARA OBTENER EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO POR
PARTE DE LOS COMPRADORES.

SÉPTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE LOS COMPRADORES INCUMPLIERAN CON EL PAGO DE
TRES (03) CUOTAS ESTABLECIDAS SEAN CONSECUTIVAS O ALTERNADAS DENTRO DE UN PERIODO DE
SEIS (06) MESES, LA VENDEDORA PODRÁ OPTAR, A SU SOLA DECISION, POR CUALQUIERA DE LAS DOS
SIGUIENTES POSTURAS:

A) DAR POR RESUELTO UNILATERALMENTE DE PLENO DERECHO EL PRESENTE CONTRATO

MEDIANTE EL ENVIO DE UNA CARTA NOTARIAL, EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN EL
ARTÍCULO 1430° DEL CÓDIGO CIVIL EN CUYO CASO LOS COMPRADORES FACULTAN A LA
 VENDEDORA A RECIBIR EL 30% DEL PRECIO DE VENTA PACTADO POR CONCEPTO DE PENALIDAD,
SIN INCLUIR INTERESES COMPENSATORIOS Y GASTOS ADMINISTRATIVOS.

B) DAR POR VENCIDAS TODAS LAS CUOTAS PENDIENTES DE PAGO Y EXIGIR JUDICIALMENTE EL
PAGO DEL TOTAL ADEUDADO, INCLUYENDO INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS,
GASTOS ADMINISTRATIVOS, COMISIONES DE COBRANZA, ADEMÁS DE LOS DAÑOS Y PERJUCIOS
QUE PUDIERAN CORRESPONDER.

LOS COMPRADORES CONVIENEN EN DECLARAR QUE FACULTAN A LA VENDEDORA A RECIBIR POR

CONCEPTO DE PENALIDAD EL 30% DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LOS SUPUESTOS DE
RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO Y/O POR DESISTIMIENTO DE LOS COMPRADORES, RECONOCIENDO
ÉSTOS SU OBLIGACIÓN DE EFECTUAR, EN EL PLAZO DE QUINCE (15) DIAS CALENDARIOS, LA
DEVOLUCIÓN DE LOS BIENES QUE LE HAYAN SIDO ENTREGADOS, SIN PERJUICIO DE ELLO, LA PÉRDIDA
EN LA OPORTUNIDAD DE VENTA FACULTA A LA VENDEDORA A DEMANDAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
OCASIONADOS.

SI LA VENDEDORA INCUMPLE SU OBLIGACIÓN DE ENTREGAR EL BIEN EN LAS CONDICIONES PACTADAS

Y EN EL PLAZO ESTIPULADO POR LAS PARTES, ÉSTA PAGARÁ A LOS COMPRADORES UNA PENALIDAD
DE US$ 150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), POR CADA DÍA DE ATRASO,
COMPUTADOS DESDE EL PLAZO MÁXIMO INICIALMENTE PACTADO O EL PLAZO PRORROGADO HASTA
LA FECHA REAL DE ENTREGA DEL INMUEBLE A CONFORMIDAD POR LOS COMPRADORES. LA MISMA
PENALIDAD SE APLICARÁ A LA VENDEDORA POR CADA DÍA DE ATRASO EN QUE DEMORE LA
INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL
INMUEBLE OBJETO DE LA VENTA Y LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA. SIN PERJUICIO DE ELLO, LOS
COMPRADORES PODRÁN, A SU ELECCIÓN, EJERCER CUALESQUIERA DE LOS SIGUIENTES DERECHOS DE
MANERA ALTERNATIVA:

A) RESOLVER EL CONTRATO CONFORME A LEY, CONSERVANDO LA PENALIDAD POR

INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. ASIMISMO, LA VENDEDORA DEBERÁ DEVOLVER EN UN
PLAZO NO MAYOR DE 15 (QUINCE) DÍAS ÚTILES DE CURSADA LA COMUNICACIÓN DE FECHA
CIERTA QUE DA POR RESUELTO EL CONTRATO, LAS SUMAS DE DINERO QUE LOS COMPRADORES
HUBIERAN PAGADO HASTA ESA FECHA; ASÍ COMO TAMBIÉN, REEMBOLSAR EL COSTO DE TODOS
LOS GASTOS EN QUE HUBIERAN INCURRIDO LOS COMPRADORES POR LA TRANSFERENCIA DE
LOS BIENES OBJETO DE VENTA Y/O POR LA NO ENTREGA OPORTUNA DE ESTOS, SIN PERJUICIO
DE LA INDEMNIZACIÓN A QUE DÉ LUGAR SU INCUMPLIMIENTO; ADEMÁS, LA VENDEDORA
CANCELARÁ LOS INTERESES MORATORIOS Y/O COMPENSATORIOS QUE SE GENEREN POR EL
RETRAZO EN LA DEVOLUCIÓN DE LAS SUMAS DE DINERO ENTREGADAS POR LOS
COMPRADORES, LOS CUALES SE CONTARÁN DESDE LA FECHA MAXÍMA PARA SU DEVOLUCIÓN
HASTA LA FECHA DE ENTREGA DE ÉSTOS.

B) EXIGIR A LA VENDEDORA LA ENTREGA DEL INMUEBLE, DE ACUERDO A LAS CONDICIONES

PACTADAS.

EN EL SUPUESTO DE ENVIO DE CARTAS NOTARIALES ESTAS SERAN DIRIGIDAS AL DOMICILIO

EXPRESADO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO, EN CASO DE AUSENCIA EN EL DOMICILIO,
LA MISIVA SERÁ ENTREGADA A LA PERSONA QUE SE ENCUENTRE EN SU DOMICILIO AL MOMENTO DE
LA DILIGENCIA, O SE DEJARÁ BAJO PUERTA ACEPTANDO DESDE YA, AMBAS PARTES, LA VALIDEZ DE
LA NOTIFICACIÓN. DE VARIAR EL DOMICILIO, CUALQUIERA DE LAS PARTES, DICHA MODIFICACIÓN,
DEBERÁ SER COMUNICADA A LA OTRA, MEDIANTE CONDUCTO NOTARIAL EN UN PLAZO DE QUINCE (15)
DIAS NATURALES.

ASIMISMO, DE RESOLVERSE EL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA

PRESENTE CLÁUSULA, LAS PARTES CONVIENEN EN QUE, QUEDARÁ EN FAVOR Y BENEFICIO DE LA
VENDEDORA, DE SER EL CASO, SIN OBLIGACIÓN DE REEMBOLSO ALGUNO, LAS MEJORAS NECESARIAS,
ÚTILES O DE RECREO Y/O CUALQUIER CONSTRUCCIÓN O EDIFICACIÓN QUE SE HUBIERAN REALIZADO
SOBRE LOS INMUEBLES DEL PRESENTE CONTRATO, EN CONSECUENCIA, LOS COMPRADORES NO TIENEN
NINGÚN DERECHO DE RETENCIÓN RESPECTO LOS INMUEBLES ANTES DESCRITOS.

RESUELTO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA POR CUALQUIER CAUSA, LOS COMPRADORES SE

OBLIGAN A DEVOLVER LOS BIENES ENTREGADOS A LA VENDEDORA DENTRO DEL SÉTIMO DÍA DE
PRODUCIDA LA RESOLUCIÓN, QUEDA ESTABLECIDO QUE LA VENDEDORA TIENE LA FACULTAD DE
EXIGIR EL PAGO Y/O RETENER DE LO PAGADO POR EL COMPRADOR UNA COMPENSACION POR EL USO
DEL INMUEBLE, PARA LO CUAL LOS CONTRATANTES FIJAN DICHA COMPENSACION EN EL 30% DEL
PRECIO DE VENTA PACTADO, COMPENSACIÓN QUE DEVENGARA MENSUALMENTE DESDE LA FECHA DE
RESOLUCION DEL CONTRATO HASTA LA FECHA DE ENTREGA EFECTIVA DEL INMUEBLE DEBIDAMENTE
DESOCUPADO, PACTANDO LAS PARTES QUE DICHA COMPENSACION SE ELEVARA EN UN 100% DE AÑO A
AÑO, RESPECTO DEL AÑO ANTERIOR, HASTA LA TOTAL DESOCUPACION Y/O ENTREGA DEL INMUEBLE.

OCTAVA: DE LA FORMALIZACIÓN Y ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA

LAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE LA ELEVACION DEL PRESENTE CONTRATO A ESCRITURA
PÚBLICA, SE REALIZARÁ A FAVOR DE LOS COMPRADORES, UNA VEZ CANCELADA LA TOTALIDAD DEL
PRECIO DE VENTA PACTADO, SUSCRIBIENDOSE PARA ELLO, LOS DOCUMENTOS PUBLICOS Y/O
PRIVADOS NECESARIOS.

NOVENA: LAS PARTES ACUERDAN QUE, TRATÁNDOSE EN ESTE CASO DE UNA VENTA DE BIEN FUTURO,
EL PRESENTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN LLEGUE A
TENER EXISTENCIA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1534 DEL CÓDIGO CIVIL.

DÉCIMA: LAS PARTES CONVIENEN QUE, EL PLAZO PARA QUE LOS BIENES MATERIA DE ESTE
CONTRATO LLEGUEN A TENER EXISTENCIA, SERÁ EL DÍA 31 DE DICIEMBRE DE 2021, OPORTUNIDAD EN
QUE LA VENDEDORA ENTREGARÁ LOS INMUEBLES A LOS COMPRADORES. DICHO PLAZO PODRÁ SER
PRORROGADO A SOLICITUD DE LA VENDEDORA POR CAUSAS DEBIDAMENTE FUNDAMENTADAS QUE
ACREDITEN QUE LA DEMORA EN LA ENTREGA SE DEBE A RAZONES DE CASO FORTUITO O FUERZA
MAYOR, PARA LO QUE SE REQUERIRÁ DEL ACUERDO ENTRE LAS PARTES QUE DEBERÁ CONSTAR POR
ESCRITO.
MIENTRAS QUE EL PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y LA
INDEPENDIZACIÓN DE MANERA QUE LOS INMUEBLES FIGUREN INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS
DE LIMA EN UNA PARTIDA REGISTRAL INDEPENDIENTE Y AUTÓNOMA DEL RESTO DE PARTIDAS
TENDRÁ COMO PLAZO MÁXIMO DE NOVENTA (90) DÍAS CALENDARIOS CONTADOS A PARTIR DE LA
ENTREGA DE ESTOS, PLAZO QUE PODRÁ SER PRORROGADO POR CAUSAS DE FUERZA MAYOR O CASO
FORTUITO, O QUE LA DEMORA SEA DE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS, ENTRE OTROS HECHOS
NO IMPUTABLES A LA VENDEDORA; PARA LO CUAL LA VENDEDORA DEBERÁ COMUNICAR LA
PRÓRROGA DE TIEMPO A LOS COMPRADORES, MEDIANTE CARTA NOTARIAL AL DOMICILIO SEÑALADO
EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.
DÉCIMA PRIMERA: SE DEJA ESTABLECIDO QUE, PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SE ENTENDERÁ
PRODUCIDA LA EXISTENCIA DEL BIEN FUTURO SÓLO CUANDO ESTE SE ENCUENTRE INDEPENDIZADO E
INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODAS LAS ACTIVIDADES NECESARIAS PARA QUE EL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO LLEGUE A TENER EXISTENCIA EN EL PLAZO PACTADO EN LA
CLÁUSULA DÉCIMA DE ESTE DOCUMENTO.

ESTA OBLIGACIÓN INCLUYE EL SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD, ES DECIR TRAMITAR LA

DECLARATORIA DE FÁBRICA, EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y TRAMITAR LA
RESPECTIVA INDEPENDIZACIÓN.

DÉCIMA TERCERA: LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS
LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD DE LOS BIENES OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE LOS
COMPRADORES, UNA VEZ QUE EL BIEN LLEGUE A TENER EXISTENCIA.

ASIMISMO, SE COMPROMETE A LEVANTAR LA CORRESPONDIENTE HIPOTECA CUANDO LOS

COMPRADORES HAYAN CANCELADO LA TOTALIDAD DE LA DEUDA.

DÉCIMA CUARTA: LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR LOS BIENES OBJETO DE LA PRESTACIÓN A

SU CARGO DENTRO DE LOS SIETE (07) DÍAS CALENDARIOS DE PRODUCIDA SU EXISTENCIA, ACTO QUE
SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DE LOS INMUEBLES Y SE VERIFICARÁ CON EL ACTA
DE ENTREGA CORRESPONDIENTE, PROCURÁNDOLE A LOS COMPRADORES TOMAR EFECTIVA POSESIÓN
DE DICHOS BIENES.

DÉCIMA QUINTA: LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A

LA PROPIEDAD Y USO DE LOS BIENES OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, UNA VEZ QUE LOS
COMPRADORES HAYAN CUMPLIDO CON EL PAGO DE LA ÚLTIMA ARMADA DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA.

DÉCIMA SEXTA: LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO,

FORMA Y LUGAR PACTADOS EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO.

DÉCIMA SÉPTIMA: LOS COMPRADORES DEBERÁN RECIBIR LOS BIENES OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
CARGO DE LA VENDEDORA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS.

DÉCIMA OCTAVA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

LA VENDEDORA DECLARA QUE EL TERRENO SOBRE EL CUAL EXISTIRÁN LOS BIENES OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, CON UNA
HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO D00002 DE LA PARTIDA 42547018, QUE LOS COMPRADORES
DECLARAN CONOCER, Y CUYO LEVANTAMIENTO CORRESPONDIENTE, ES DE CUENTA Y DE
RESPONSABILIDAD DE LA VENDEDORA, FORMANDO ESTA OBLIGACION PARTE DEL SANEAMIENTO DEL
INMUEBLE.
ASIMISMO, LA VENDEDORA DECLARA QUE EL PREDIO SOBRE EL CUAL SE EDIFICARÁN LOS BIENES
MATERIA DEL PRESENTE ACUERDO, NO TIENE OTRA CARGA, GRAVAMENES, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA,
DISTINTA A LA MENCIONADA EN LE PÁRRAFO PRECEDENTE, QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA
VENDEDORA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y POR HECHO PROPIO EXISTENTES AL
MOMENTO DE LA ENTREGA DE LOS BIENES MATERIA DE ESTE CONTRATO, OBLIGÁNDOSE A LEVANTAR
LA HIPOTECA REFERIDA DENTRO DEL PLAZO DE DOCE (12) MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA
EN QUE LOS VENDEDORES HAYAN CANCELADO LA TOTALIDAD DE LOS BIENES MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA NOVENA: GASTOS Y TRIBUTOS

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.

VIGÉSIMA: LA VENDEDORA DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE

NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE
EDIFICARÁ EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. LOS COMPRADORES ASUMEN LA
OBLIGACIÓN TRIBUTARIA DESDE QUE SE EFECTUA LA ENTREGA FISICA DEL INMUEBLE.

VIGÉSIMA PRIMERA- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA

ASUMIRÁ O REEMBOLSARÁ A LOS COMPRADORES, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN
A LOS BIENES MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS
COMRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRÁN LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA
TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - COMPETENCIA TERRITORIAL

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE.

VIGÉSIMA TERCERA. - DOMICILIO

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO
DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA
DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA
PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

VIGÉSIMA CUARTA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 1435 A 1439 DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO
QUE RESULTEN APLICABLES.

ENCONTRANDOSE AMBAS PARTES CONFORMES CON LO EXPRESADO EN LA PRESENTE, SUSCRIBEN EL

PRESENTE CONTRATO POR DUPLICADO, A LOS 24 DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO 2021.
BEATRIZ MILAGROS DIONISIO PADILLA ERICK DAVID EGOAVIL TELLO
DNI N° 43860269 DNI N° 44286263
LA VENDEDORA COMPRADOR

ARIANNA ESTRELLA VALENCIA POLO

DNI N° 49018460
COMPRADOR