MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : SUB DIVISIÓN DE LOTE URBANO.

PROPIETARIOS
-SUB LOTE 1 : JIMÉNEZ ROJAS PAOLA.
-AREA REMANENTE : PROPIEDAD DE TERCEROS.
UBICACIÓN : JR. Chavín Nº 261, El Tambo HUANCAYO.
FECHA : NOVIEMBRE DE 2010

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1.- GENERALIDADES:

A) Antecedentes:

La adquisición del SUB LOTE 12-B materia de la presente, fue realizada

mediante un testimonio de compra venta otorgado por los señores Luciano Apaza
Escalante y la Sra. Segundina Clariza Serrano Loayza, que a su vez lo adquirieron del
Sr. Edgar Emilio Sánchez lujan y Sra. Sofía Elsa Arauco Bastidas, ante notario público
Dr. Godofredo O. Salas Butrón de fecha 11 de diciembre del 2009 a favor de la
propietaria Sra. Paola Jiménez Rojas, con una extensión superficial de 110.22 m2.

El terreno matriz signado como el lote Nº12 de la Mz. "E" que forma una unidad
inmobiliaria perteneciente a la asociación de vivienda "Catalina Wanka" tiene
Habilitación Urbana en etapa de recepción de obras en progresiva con la inscripción en
Registros Públicos con P.E. Nº 11096956, rubro B00001. el terreno signado como el
lote Nº 12 de la Mz. "E" es declarado como terreno renuente en el proceso de
habilitación urbana seguido por la Asociación De Vivienda '' Catalina Wanka''

mediante resolución gerencial Nº 664-2010-MDT/GDUR de fecha 09 de noviembre del

2010, en su artículo primero se declara procedente el proceso de levantamiento de
renuencia del terreno signado como el lote Nº 12 de la Mz. ''E'' de una extensión
superficial de 180.13m2, proceso seguido por la Sra. Paola Jiménez Rojas.
B) Ubicación :

El inmueble materia del presente proyecto se encuentra signado como el lote 12

de la Manzana "E" de la Asociación de Vivienda Catalina Wanka, del distrito de El
Tambo provincia de Huancayo departamento de Junín, ubicado en el jr. Chavín Nº261.

C) Objetivo.

obtener la sub división e independizarían del sub lote 12-B.

D) Atenuantes.

Al iniciar el presente procedimiento de sub división de lote urbano se comunico al

propietario del área remanente, obteniéndose una respuesta negativa en la intención de
realizar el proceso de sub división de lote urbano y posterior inscripción de los lotes
resultantes ante registros públicos, por lo cual se procede a realizar el proceso de sub
división de lote urbano del lote Nº12 de la Mz. ''E'' declarando tan solo el sub lote 12-B
como sub lote resultante y dejando el resto del predio de propiedad de terceros como
área remanente.

2.- AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO.

2.1 DEL LOTE MATRIZ.

Por El Frente ; con la calle Chavín con : 10.60 ml.
Por El Derecha ; con el lote Nº 13con : 16.97 ml.
Por El izquierda con el lote Nº 11 con : 16.97 ml.
Por El Fondo ; con el lote Nº 21con : 10.63 ml.

AREA DEL TERRENO : 180.13 m2

PERÍMETRO : 55.17 ml.
En el Área Remanente podemos apreciar una construcción de 4 pisos de uso
residencial, construido en un sistema aporticado y que cuenta con todos los servicios
básicos.

3.- ZONIFICACION:

El inmueble se encuentra Zonificado de acuerdo al esquema urbano de la

provincia de Huancayo como Zona Residencial Densidad Media (RDM) R-3A , dentro
de la estructuración urbana Nd-5.

4.- SERVICIOS :

Las vías circundantes que rodean al predio cuentan con los servicios de agua,
desagüe, luz y teléfono.

5.- SECCIÓN DE VIAS

El Jr. Chavín cuenta con una sección de vía de 12.00 ml.

En el Sub Lote 12-B materia del presente proyecto podemos apreciar una construcción
de 1 piso de uso residencial de concreto armado y ladrillo , que cuenta con todos los
servicios básicos.

2.2 DEL AREA REMANENTE (Sub Lote 12-A); propiedad de terceros

Por El Frente; con la calle Chavín con : 4.12 ml.

Por El Derecha; con el lote Nº 13con : 16.97 ml.
Por El izquierda con el sub lote 12-B con : 16.97 ml.
Por El Fondo; con el lote Nº 21con : 4.12 ml.

AREA DEL TERRENO : 69.91m2

PERÍMETRO : 42.18ml.
Se puede apreciar que el lote materia de la presente Sub División se encuentra dentro
de una Zona Consolidada, tal y como se puede apreciar en el plano catastral adjunto.

2.3 DEL SUB LOTE 12-B; Propiedad de JIMÉNEZ ROJAS PAOLA

Por El Frente ; con la calle Chavín con : 6.48 ml.

Por El Derecha ; con el Sub Lote 12-A con : 16.97 ml.
Por El izquierda con el lote Nº 11 con : 16.97 ml.
Por El Fondo ; con el lote Nº 21con : 6.51 ml.

AREA DEL TERRENO : 110.22m2

PERÍMETRO : 46.93ml.
3.- ALINIMIENTO DEL TERRRENO:

El terreno materia del presente proyecto se encuentra alineado con el jr. Chavín
que posee una sección de vía 12.00 ml, con eje equidistante a cada lado de acuerdo al
planeamiento urbano en estudio.

4.- SERVICIOS :

Las vías circundantes que rodean al predio cuentan con los servicios de agua,
desagüe, luz y teléfono.

5.- APORTES:

Dicho terreno no está afecto a dejar aportes dentro de la Asociación De

Vivienda Catalina Wanka que ya posee habilitación urbana en etapa de recepción de
obras en progresiva con resolución de Alcaldía Nº 248 - 00 MDT/A de fecha 10 de
agosto del 2000, y estar considerado en zona residencial de densidad media (r3-a),
acorde al plan director vigente, y según el reglamento de habilitación urbana y
edificaciones D.S Nº 024-2008

Huancayo, Julio del 2010