SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO SIN CAMBIO DE USO Y CON OBRAS

PROPIETARIO : EDGAR CASTILLO MATOS

ASUNTO : Subdivisió n de lote urbano sin cambio de uso con obras

PROFESIONAL : Arq. Ana Rebeca Santillá n Muñ oz

FECHA : HUANCAYO 28 de febrero del 2020

FINALIDAD :El presente documento tiene por objeto solicitud de subdivisión de lote
urbano sin cambio de uso y con obras inscrito en la PE N° 02004009 de los
Registros Públicos de Huancayo

ANTECEDENTES : El 06 de marzo de 1957 don Felipe Santiago Castillo Matos y doña

Victoria Zamudio Viuda de Medina celebraron un contrato de promesa de
venta sobre un predio urbano de 300.00 m2. Como la prominente
vendedora se negó formalizar la escritura de compra venta, el comprador
inició un proceso judicial el 10 de febrero de 1970.

El 31 de diciembre de 1971 se formaliza la Trasferencia de propiedad y

dominio de inmueble que otorgó el Juez del Segundo Juzgado en lo Civil a
favor de Santiago Castillo Matos y Esposa, luego de finalizar el proceso
seguido contra Victoria Zamudio Viuda de Medina.

El 14 de noviembre del año de 1979 se inscribió la Sub División del

Terreno Urbano mediante el Decreto N° 1125-Inspección de Obras, emitido
por la Municipalidad Provincial de Huancayo, esta inscripción se hizo en el
Tomo 187, fojas 669, asiento 5 del Registro de Predios de Huancayo, la
solicitud de subdivisión lo hizo la Sra. Victoria Zamudio Viuda de Medina.

En dicho decreto de Subdivisión de tierras urbanas, se reconoce la

existencia de 3 manzanas, MA, MB y MC. Sobre la manzana MB se asienta
el lote 11 que tiene un área de 278.43 m2, es este el lote materia de la
presente subdivisión de Lote Urbano.

El 11 de setiembre de 1990, se anota la inscripción de independización del

predio urbano en la partida PE 02004009. Este predio se independiza con
300.00 m2 por mandato judicial a favor del Sr. Felipe Santiago Castillo
Matos y su esposa Felicita Matos Guerra de Castillo.

El 05 de abril del 2010, el Sr. Felipe Santiago Castillo Matos y su esposa

Felicita Matos Guerra de Castillo otorgan la escritura de donación a favor
de Edgar Castillo Matos, celebrado ante el notario público Mercedes M.
Aleluya Vila.
 El 25 de julio del 2017, Edgar Castillo Matos otorgó Poder Especial y
General a favor de la Sra. Eva Castillo Matos sobre la propiedad ya
descrita. Este poder se halla inscrito en la PE 13922463 de la Zona
Registral IX-Sede Lima.

Se debe tener en cuenta que la variación entre el área producto de la venta

inicial que era de 300.00 m2 y el área habilitada final de 278.43 m2 varía
debido al área cedida para ensanche de las vias Avenida Huancavelica y
Avenida Leoncio Prado.

ZONIFICACION : COMERCIO METROPOLITANO (ZCM)

SECTORIZACION : Distrito de planeamiento S

Sector Sd
Sub sector Sd-6

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO MATERIA DE LA SUBDIVISIÓN:

Área del terreno según levantamiento 282.16 m2

Perímetro Neto del Terreno 55.57 m

LINDEROS DEL LOTE NETO:

POR EL NORTE: Con el Lote 10 en 18.25 m.

POR EL SUR : Con la Av. Leoncio Prado en 20.90 m.

POR EL ESTE : Con el lote 12 en 12.50 m.

POR EL OESTE: Con la Av. Huancavelica en 3.92m y 11.90 m.

DESCRIPCIÓN DE LOS LOTES PRODUCTO DE LA SUBDIVISIÓN:

Área del sub lote 11-A 68.34 m2

Perímetro Neto del Terreno 33.45 m

LINDEROS DEL LOTE NETO:

POR EL NORTE: Con el Lote 10 en 6.95 m.

POR EL SUR : Con el sub lote 11-B en 9.84 m.

POR EL ESTE : Con el sub lote 11-C en 8.16 m.

POR EL OESTE: Con la Av. Huancavelica en 8.50 m.

Área del sub lote 11-B 61.59 m2

Perímetro Neto del Terreno 31.59 m

LINDEROS DEL LOTE NETO:

POR EL NORTE: Con el sub lote 11-A en 9.84 m.

POR EL SUR : Con la Av. Leoncio Prado en 8.90 m.

POR EL ESTE : Con el sub lote 11-C en 5.53 m.

POR EL OESTE: Con la Av. Huancavelica en 3.92 m y 3.40 m.

Área del sub lote 11-C 75.59 m2

Perímetro Neto del Terreno 38.10 m

LINDEROS DEL LOTE NETO:

POR EL NORTE: Con el Lote 10 en 5.30 m.

POR EL SUR : Con la Av. Leoncio Prado en 6.00 m.

POR EL ESTE : Con el sub lote 11-D en 13.12 m.

POR EL OESTE: Con el sub lote 11-B y 11-A en 5.53 m y 8.16 m.

Área del sub lote 11-D 76.64 m2

Perímetro Neto del Terreno 37.62 m

LINDEROS DEL LOTE NETO:

POR EL NORTE: Con el Lote 10 en 6.00m.

POR EL SUR : Con la Av. Leoncio Prado en 6.00 m.

POR EL ESTE : Con el Lote 12 en 12.50 m.

POR EL OESTE: Con el sub lote 11-C en 13.12 m.

SISTEMA VIAL:
Todos los lotes producto de la subdivisión cuentan con acceso hacia vías locales consolidadas. La
Avenida Huancavelica que tiene una sección de 20.00 m y la Av. Leoncio Prado que tiene una
sección de 24.00 m.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:
La propiedad se encuentra servida de servicios públicos y domiciliarios de agua potable,
alcantarillado desagüe, energía eléctrica y red telefónica. Las pistas y veredas en ambos frentes se
encuentran ejecutadas al 100%.
CONSOLIDACIÓN:
Se trata de un terreno urbano, presentando las colindancias un porcentaje del 100% debidamente
consolidado, calificándose como área debidamente CONSOLIDADA.
SERVIDUMBRES:
Las inherentes al predio.