MEMORIA DESCRIPTIVA DE

ACUMULACION
PROYECTO : ACUMULACION DE PREDIOS
PREDIOS : URBANOS.
PROPIETARIOS: GUSTAVO ROJAS CHAVEZ
FECHA : MARZO DEL 2017

I.- OBJETO.- La presente Acumulación tiene por objeto constituir una nueva Unidad
Inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola cuatro partidas independientes relativas a
otros inmuebles. Se pretende acumular los lotes inscritos en las partidas P11009003,
P11009004, P11009005 y P11009006; los mismos que pertenecen a un mismo propietario
GUSTAVO ROJAS CHAVEZ; Asimismo contienen el área, medidas perimétricas de cada uno
de los predios, con indicación de la partida registral donde corren inscritos. Además, el área,
linderos y medidas perimétricas del Predio Resultante.
El propietario GUSTAVO ROJAS CHAVEZ, cuenta con cuatro predios inscritos en los
Registros Públicos, el primero con la Partida registral Nº11009003, Perteneciente al lote Nº 369
denominado pasaje común con un área de 54.02 m2, el segundo inscrito con la partida
Registral Nº11009004 con un área de 101.78 m2, el tercero inscrito con la partida Registral
Nº11009005 con un área de 101.78 m2, el cuarto inscrito con la partida Registral Nº11009006
con un área de 101.78 m2.

II .- LOTES A ACUMULAR
II-1 PASAJE COMUN

PROPIETARIO : GUSTAVO ROJAS CHAVEZ

1.- UBICACIÓN:

Calle : Fermín del Castillo

Lote : 01 – Pasaje Común
Mz. : S/N
Sector : Zona Urbana
Distrito : Nasca
Provincia : Nasca
Departamento: Ica

2.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Frente 1.50 ML. Ca. Fermín del Castillo
Derecha 18.80 ML. Lote N° 01.
15.50 ML. Lote N°02
Izquierda 36.33 ML. Luis Benjamin Ancaya Cordova
Fondo 1.50 ML. Lote N°03.
 3.- AREA
El predio tiene un área Digital de 55.24 m2
El predio tiene un área según documentos de 54.02 m2

4.- PERIMETRO
El predio tiene un perímetro Digital de 75.63 ml.
El predio tiene un perímetro según Documentos de 75.60 ml.

5.- SITUACION LEGAL:

El predio Matriz se encuentra inscrito en el Registro de Predios de los Registros públicos,
en la Partida P11009003.

II-2.- LOTE N°01

PROPIETARIO : GUSTAVO ROJAS CHAVEZ

1.- UBICACIÓN:

Calle : Fermín del Castillo

Lote : 369 – Lote N°01
Mz. : S/n
Sector : Zona Urbana
Distrito : Nasca
Provincia : Nasca
Departamento: Ica

2.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Frente 5.22 ML. Ca. Fermín del Castillo
Derecha 18.80 ML. Sucesion de Violeta Garcia Borda
Izquierda 18.80 ML. Pasaje Comun
Fondo 5.58 ML. Lote N°02.
 3.- AREA
El predio tiene un área Digital de 100.75 m2
El predio tiene un área según documentos de 101.78 m2

4.- PERIMETRO
El predio tiene un perímetro de 48.40 ml.
El predio tiene un perímetro según Documentos de 48.40 ml.

5.- SITUACION LEGAL:

El predio Matriz se encuentra inscrito en el Registro de Predios de los Registros públicos,
en la Partida P11009004.

II-3.- LOTE N°02

PROPIETARIO : GUSTAVO ROJAS CHAVEZ

1.- UBICACIÓN:

Calle : Fermín del Castillo

Lote : 369- lote N°02
Mz. : S/N
Sector : Zona Urbana
Distrito : Nasca
Provincia : Nasca
Departamento: Ica

2.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Frente 5.58 ML. Lote N°01
Derecha 17.50 ML. Sucesion de Violeta Garcia Borda
Izquierda 17.50 ML. Pasaje Comun
Fondo 6.03 ML. Lote N°03.

3.- AREA
El predio tiene un área Digital de 100.95 m2
El predio tiene un área según documentos de 101.78 m2

4.- PERIMETRO
El predio tiene un perímetro Digital de 46.61 ml.
El predio tiene un perímetro según Documentos de 47.21 ml.

5.- SITUACION LEGAL:

El predio Matriz se encuentra inscrito en el Registro de Predios de los Registros públicos,
en la Partida P11009005.
II-4.- LOTE N°03

PROPIETARIO : GUSTAVO ROJAS CHAVEZ

1.- UBICACIÓN:

Calle : Fermín del Castillo

Lote : 369 - Lote N°03
Mz. : S/n
Sector : Zona Urbana
Distrito : Nasca
Provincia : Nasca
Departamento: Ica

2.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Frente 6.03 ML. Lote N°02
1.50 ML. Pasaje Comun
Derecha 13.20 ML. Luis Benjamin Ancaya Cordova
Izquierda 13.06 ML. Sucesion de Violeta Garcia Borda
Fondo 7.83 ML. Carlos Alberto Loo Pradinett

3.- AREA
El predio tiene un área Digital de 100.15 m2
El predio tiene un área según documentos de 101.78 m2

4.- PERIMETRO
El predio tiene un perímetro Digital de 41.62 ml.
El predio tiene un perímetro según Documentos de 41.73 ml.

5.- SITUACION LEGAL:

El predio Matriz se encuentra inscrito en el Registro de Predios de los Registros públicos,
en la Partida P11009006.

III.- PREDIO RESULTANTE (NUEVA UNIDAD INMOBILIARIA): Lote N° 369

PROPIETARIO : GUSTAVO ROJAS CHAVEZ

III.1.- UBICACIÓN:

Calle : Fermín del Castillo

Lote : 369
Mz. : S/n
Sector : Zona Urbana
Distrito : Nasca
Provincia : Nasca
 Departamento: Ica

III.2.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Frente 6.72 ML. Ca. Fermín del Castillo.
Derecha 49.50 ML. Luis Benjamin Ancaya Cordova)
Izquierda 49.39 ML. Sucesion de Violeta Garcia Borda
Fondo 7.83 ML. Carlos Alberto Loo Pradinett

III.3.- AREA
El predio tiene un área Digital de 356.96 m2
El predio tiene un área según documentos de 359.36 m2

El área del terreno debería tener un valor de 359.36 m2, sin embargo dado por los
ángulos internos diferentes, arroja que este no sean un Rectángulo Regular; por lo tanto
el desarrollo del trabajo en AutoCAD en base al catastro Oficial; arroja un área de 356.96
m2, lo cual difiere en 2.40 m2, que representa una diferencia porcentual de -0.67% lo
cual es permisible y está por debajo del error admisible, salvo la consideración
determinante de SUNARP.

A1(Área según Documentos)= 359.36 M2 100%

A2(Área Digital) = 356.96 M2 99.33%

Por lo tanto en este caso se aplica la Rectificación de Área por error en el cálculo,
establecido en el tercer Precedente del Décimo Noveno Pleno del Tribunal Registral

III.4.- PERIMETRO
El predio tiene un perímetro Digital de 113.44 ml.
El predio tiene un perímetro según Documentos de 113.52 ml.

Nasca, Marzo del 2017