EXPEDIENTE:

SUMILLA: RECTIFICACION DE AREAS Y

LINDEROS.

SRA. NOTARIO PÚBLICO.

PAUL MANFRED GOLZ BENAVENTE, identificado con D.N.I. 29333242 y

GLORIA JANNET VELÁSQUEZ BARREDA, identificada con D.N.I. 29333241,
ambos con domicilio común en la Urbanización Magisterial III Etapa, distrito de
Yanahuara, provincia y región de Arequipa; fijando domicilio procesal en la
CALLE BARTOLOMÉ HERRERA 114-B, URB. EL BUEN RETIRO, cercado de
Arequipa. A Ud. Atte. Digo:

Acorde a lo establecido en el Art. 13 de la Ley 27333.

SOLICITO A UD.:

Iniciar PROCESO NO CONTENCIOSO de RECTIFICACION DE AREA Y LINDEROS a

efecto de que:

1. Se RECTIFIQUE EL ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO signado como SUB. LOTE

20-C, ubicado en la Urbanización Rural la Merced, lote 20, Sector de Challapampa,
Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa; el mismo que
obra inscrito y descrito en la partida registral Nro. 11103598.

En consecuencia el área y linderos del predio precitado, deberá de ser materia de

rectificación en el siguiente sentido:

SUB. LOTE 20-C

Área y linderos consignados en la Área y linderos que se encuentran

partida registral Nro. 11103598 y que reflejados en la realidad y que
son materia de rectificación deberán ser consignados en la
partida registral Nro. 11103598
Por el frente: En una línea quebrada de Por el frente: Con sub.-lote 20-B y área
tres tramos de 12.99 ml., 8.00 ml. y común en línea quebrada de tres
10.00 ml., con el sub. Lote 20-B y área segmentos, con 12.59, 8.00 y 14.00 ml.
común.
Por la Derecha: Con lote Nro. 18,
Por la Derecha: En línea recta de 27.09 unidad catastral 080229, en línea recta
ml. Con la U.C. 080229 (lote 18). de 25.14 ml.

Por la Izquierda: En una línea recta de Por la Izquierda: Con sub.-lote 20-D, en
22.84 ml. con el sub. Lote 20-D. línea recta de 21.38 ml.

Por el fondo: En una línea quebrada de Por el Fondo: Con terreno unidad
tres tramos de 5.35 ml., 8.76 ml. y 9.24 catastral 00914, en línea quebrada de
ml. con la U.C. 00914. cuatro segmentos 11.80, 10.65, 2.25 y

1
ÁREA DEL TERRENO: 580.81 m2 1.41 ml.

PERIMETRO: 104.27 ml. ÁREA DEL TERRENO: 587.40 m2

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN: PERIMETRO: 107.22 ml.

14.03 %
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN:
USO: Vivienda 14.03 %

USO: Vivienda

2. Se RECTIFIQUE EL ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO signado como SUB. LOTE

20-D, ubicado en la Urbanización Rural la Merced, Sector de Challampa, Distrito de
Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa; el mismo que obra inscrito
y descrito en la partida registral Nro. 11103599.

En consecuencia el área y linderos del predio precitado, deberá de ser materia de

rectificación en el siguiente sentido:

SUB. LOTE 20-D

Área y linderos consignados en la Área y linderos que se encuentran

partida registral Nro. 11103599 y que
son materia de rectificación
Por el frente: En una línea quebrada de
tres tramos de 14.22 ml., 8.00 ml. y 4.00
ml., con el sub. Lote 20-E y área común.
reflejados en la realidad y que
deberán ser consignados en la
partida registral Nro. 11103599
Por el Frente: Con el área común y sub.
Lote 20-C, en línea quebrada de dos
segmentos de 8.00 y 21.38 ml.

Por la Derecha: En línea recta de 22.84 Por la Derecha: Con terreno unidad
ml. con el su. Lote 20-C. catastral 00914, en línea quebrada de dos
segmentos de 10.82 y 2.94 ml.
Por la Izquierda: En línea recta de
31.91 m.l. con la U.C. 080232 (lote 21). Por la Izquierda: Con sub. Lote 20-E,
con 13.75 ml.
Por el fondo: En una línea quebrada de
tres tramos de 9.23 m.l, 5.55 y 4.56 ml. Por el fondo: Con lote 21, unidad
con la Unidad Catastral 00914. catastral 080232, con 31.18 ml

ÁREA DEL TERRENO: 570.78 m2 ÁREA DEL TERRENO: 415.64 m2

PERIMETRO: 100.31 ml. PERÍMETRO: 88.07 ml.

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN:

13.78 % 13.78 %

USO: Vivienda USO: Vivienda

2
 II. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

PRIMERO: ANTECEDENTES:

1. Los recurrentes somos propietarios legítimos de los bienes materia de rectificación,

tal y como se advierte del Rubro 01 de títulos de dominio de las partidas regístrales
Nro. 11103598 (Sub. Lote 20-C) y 11103599 (Sub. Lote 20-D).

2. Los predios sub. Materia forman parte de la unidad inmobiliaria denominada

QUINTA ubicada en Rural La Merced, lote 20, Distrito de Cerro Colorado, Provincia
y Región de Arequipa, el mismo que se encuentra destinado a un uso residencial y
consta de seis lotes totalmente independizados (dentro de los cuales se encuentran
los lotes, materia de rectificación).

3. En consideración a la independización de los sub. Lotes se procedió a realizar el

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL y registrar el Reglamento interno de propiedad
exclusiva en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, registro de
propiedad inmueble de Arequipa, mediante planos efectuados por el Arquitecto
Helard M. López Arenas.

4. Siendo que a la fecha ya se encuentran debidamente inscritos tanto los sub. Lotes
como los planos que dieron origen a dicha independización en los registros públicos
de Arequipa y que a la fecha pretendemos efectuar las construcciones de los
mencionados terrenos es que en mérito a ello advertimos que existe una TOTAL
INCONGRUENCIA EN CUANTO AL ÁREA Y LINDEROS de los predios sub.
Materia entre la realidad y lo que obra en los registros públicos.

SEGUNDO: DE LOS ERRORES ADVERTIDOS EN LAS PARTIDAS REGISTRALES

NRO. 11103599 Y 11103598 Y QUE SON MATERIA DE RECTIFICACIÓN:

Todos los errores advertidos y que son materia de rectificación en la presente respecto
al área y linderos sub. Materia, por cuanto NO EXISTE UNA CONGRUENCIA ENTRE
LO QUE SE PUBLICITA EN REGISTROS PÚBLICOS Y LO QUE SE APRECIA EN LA
REALIDAD, motivan a que solicite de forma justificada la rectificación tanto de las
áreas como de los linderos de los predios sub. Materia.

1. Al respecto es preciso acotar que los predios materia de rectificación de ninguna

manera se encuentran superpuestos a los demás predios que forman parte de
la unidad inmobiliaria QUINTA, específicamente de los sub. Lotes 20-E y 20-B,
los cuales colindan directamente con los predios de nuestra propiedad.

2. Lo indicado en el párrafo precedente puede ser apreciado mediante la MEMORIA

DESCRIPTIVA y PLANOS que se adjuntan a la presente; por otro lado y conforme

3
 lo establece el artículo 13 de la Ley 27333, proceden a firmar otorgando su
conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos:

 Los propietarios del sub. Lote 20-E los Señores Jorge Enrique León
Bejarano y Amparo Peraltillo Gómez, en calidad de colindantes directos
del sub. Lote 20-C, el mismo que es materia de rectificación.

 Los propietarios del Sub. Lote 20-B, los señores José Antonio Rivas Sastre
y Pierina Carmen Fernán Zegarra, en calidad de colindantes directos del
Sub. Lote 20-B, el mismo que es materia de rectificación.

Asimismo dejamos constancia que al firmar la presente todas las partes

involucradas y conocedoras de la presente rectificación, DEVIENE en
innecesario la presentación de testigos, respecto a la situación de la
propiedad materia de la presente, siendo además que la presente
rectificación NO AFECTA EN LO ABSOLUTO el derecho o intereses de los
demás copropietarios y/o terceros.

4. Así mismo es preciso aclarar que el objeto de la presente es la rectificación de

AREAS Y LINDEROS de los sub. Lotes 20-C y 20-D, y de ninguna manera se busca
la variación de participaciones de los demás copropietarios, es por tal motivo que no
se emplaza a los copropietarios de los sub. Lotes 20 y sub. Lote 20-A,
quienes no colindan directamente con los predios materia de rectificación.

5. En consideración a lo indicado en el párrafo precedente y que además de NIGUNA

MANERA CON EL PRESENTE PROCESO SE PRETENDE LA MODIFCACIÓN DE
LAS AREAS EXTERNAS no se emplaza a los propietarios de los lotes externos 18 y
21; todo ello conforme lo estipula el artículo 13 de la ley 27333.

TERCERO: RESPECTO AL INTERÉS PARA OBRAR:

1. Invocamos la rectificación de ÁREAS Y LINDEROS de los Sub. Lotes 20-D y 20-C

por las razones justificadas que han sido señaladas precedentemente.

2. Además, tengo interés para formular la presente, considerando:

- Que lo que se busca mediante la presentes es la rectificación de áreas y linderos

de dos predios que se encuentran debidamente independizados e inscritos a
favor de los recurrentes.

- Que la rectificación no supone una superposición o perjuicio para los

colindantes de los predios ya sea internos y externos; sino sólo busca que
exista una relación adecuada y coherente entre lo que se infiere de la realidad
y lo inscrito en los Registros Públicos de Arequipa.

4
 - Que los predios sub. Materia (sub. Lote 20-C Y Sub. Lote 20-D), se encuentran
registrados a favor de los recurrentes.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. Los recurrentes tenemos plenos derechos para acudir a Vuestro Despacho notarial
con el propósito de rectificar los linderos y respectivas áreas del bien inmueble de
nuestra propiedad, todo ello conforme lo establece el artículo 13 de la Ley 27333.

2. Solicito la presente rectificación por existir ERROR EVIDENTE en cuanto a las

medidas del área de los sub. Lotes 20-C y 20-D, y por existir PRUEBA IDONEA que
acredita fehacientemente la existencia de dicho error.

3. Interpongo la presente, de conformidad con no dispuesto en la Ley Nº 27157, “Ley

de Regularización de Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad
común” y su correspondiente Reglamento.

4. Que la presente cumple con todos los requisitos legales establecidos en el Art. 13 de
la Ley 27333, en concordancia con el Art. 504 y siguientes del C.P.C., por lo cual
debe de ser admitida a trámite.

IV. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco:

PRUEBAS DOCUMENTALES:

1. COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL NRO. 11103598, donde obra

inscrito el Sub. Lote 20-C.

2. COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL NRO. 11103599,, donde obra

inscrito el Sub. Lote 20-D.

Finalidad: Probar que los bienes materia de rectificación se encuentran

debidamente inscritos a favor de los recurrentes.

3. MEMORIA DESCRIPTIVA Y PLANOS, ACTUALIZADOS DEL SUB. LOTE 20-C

4. MEMORIA DESCRIPTIVA Y PLANOS, ACTUALIZADOS DEL SUB. LOTE 20-D

Finalidad: Probar la existencia del incongruencia evidente que existe entre lo

inferid de la realidad y de lo que obra en los registros públicos.

POR LO EXPUESTO:

Ruego a Ud. acceder a lo solicitado

PRIMER OTROSI DIGO: Siendo que el presente proceso se tramita en un proceso NO

CONTENCIOSO y que dicha pretensión no afecta el porcentaje de partición de ninguno

5
de los copropietarios, es que en conformidad a ello los colindantes directos de los
predios materia de rectificación, vale decir de los predios directos 20-E (Jorge Enrique
León Bejarano y Amparo Peraltillo Gómez) y 20-B (José Antonio Rivas Sastre y Pierina
Carmen Fernán Zegarra), firman la presente demanda y con ello otorgan su
conformidad con respecto a la rectificación de áreas y linderos que se encuentran
consignadas en las partidas regístrales 11103598 y 11103599, del registro de
propiedad inmueble de la oficina registral de Arequipa. TÉNGASE PRESENTE.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, conforme se ha fundamentado en el presente escrito
la rectificación de las áreas y de los linderos de los predios sub. Materia no afectan el
porcentaje de participación de la unidad inmobiliaria “QUINTA” y mucho menos
modifican las áreas y linderos externos; es decir del lote 21 y del lote 18; motivo por el
cual no se emplaza a los propietarios de los mencionados predios. TENGASE
PRESENTE AL MOMENTO DE RESOLVER.

ANEXOS:
1.A. Copia Legible del Documento de Identidad de los recurrentes.
1.B. Copia legible del Documento de Identidad de los colindantes directos de los
predios, materia de rectificación.
1.C. Copia certificada de la partida registral Nro. 11103599
1.D. Copia Certificada de la partida registral Nro. 11103598
1.E. Memoria descriptiva y planos del sub. Lote 20-D
1.F Memoria descriptiva y planos del sub. Lote 20-C.

Arequipa, 30 de Noviembre del 2010

PAUL MANFRED GOLZ BENAVENTE GLORIA JANNET VELÁSQUEZ BARREDA

D.N.I. 29333241 D.N.I. 29333242

JORGE ENRIQUE LEÓN BEJARANO AMPARO PERALTILLA GÓMEZ

D.N.I. 29616631 D.N.I. 29374494

JOSÉ ANTONIO RIVAS SASTRE PIERINA CARMEN FERNAN ZEGARRA VELARDE

D.N.I. 29218712 D.N.I. 29550477