LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. Por consiguiente.1. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Las servidumbres voluntarias. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. que tienen por objeto el interés de los particulares. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. pueden ser establecidas. 757 y 758. en interés de los edificios. Las primeras. 3. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Aparentes o no aparentes. bien de un modo inmediato y directo. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. en las vías públicas. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. la de luces y vistas. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. la de medianería. parada o partidor. Artículo 757 del Código Civil. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. 2. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . Continuas o discontinuas. Artículo 757 del Código Civil. por las disposiciones del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. voluntarias y legales. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. de desagüe de edificios. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. Artículo 754 del Código Civil. en su defecto. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. como ya sabemos. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. Artículo 754 del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. la de saca de agua. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. Entre las servidumbres legales de interés particular. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. por consiguiente. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. o sea de los particulares. la de abrevadero y la de acueducto. etc. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. transitorio y para ganado. dispuestos para su uso y aprovechamiento. las de estribo de presa.

podrá variarse a su costa. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. estribo de presa. 4. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. 2. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. que sean adquiridas por prescripción. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. no extingue ese derecho. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. y en el modo y forma que bien le pareciere. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. Usucapión extraordinaria. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. POR CONVENIO DE LAS PARTES. es decir. 3. reparaciones o mejoras. parada o partidor. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. acueducto. en el concepto de negocio jurídico. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. se considerará. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. puede establecerse. el cual es la forma normal de constituirse. La servidumbre.la realidad física. etc. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. La solución lógica. por consiguiente. saca de aguas. 2. porque 3 . se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. según los apartados siguiente: a. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. 3. (Servidumbres continuas y aparentes) b. por un contrato o mediante legado. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. puede adquirirse en virtud de título. a no ser que. establecido por el propietario de ambas. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. Estas servidumbres legales pueden. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. por sentencia firme. durante el plazo necesario para prescribir. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. que se produzca la enajenación de una de las fincas. La expresión título debe ser interpretada. cualquiera que sea su clase y características. en efecto. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. si se enajenare una. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. c.

Sin embargo. del Código Civil. Artículo 1137. cualquiera que sea su valor.la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. En el Registro se Inscribirán: 1o. 2o. reconozcan. cuando no hubiere predio dominante determinado. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. solo se harán constar en el predio sirviente. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. libros y actuaciones. habitación. Artículo 1576. sólo se harán constar en el predio sirviente. modifiquen o extingan derechos de usufructo. pero. ……. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. hipoteca. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. uso. Sin embargo. salvo lo dispuesto en el artículo 799. que dicen: Artículo 1124.. 4. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. ciudades o municipios. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. cuando no hubiere predio dominante determinado. el de Guatemala. ciudades o municipios. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. del mismo modo el que. deberán constar en escritura pública. sólo se hará constar en el predio sirviente.. A diferencia de otros códigos civiles. cuando no hubiere predio dominante determinado). inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. 2. 3o. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. Artículo 1125. sin que se llegue a su extinción. patrimonio familiar. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. tanto del precio dominante como del predio sirviente. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 . Debe constituirse en escritura pública. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. Son públicos sus documentos. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. ciudades o municipios. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan.

ni sobre jardines. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes.1. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. 2. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. se divide por herencia. 2. Establecimiento de aumento de riegos.1. previa indemnización. sobre edificios. Conforme al artículo 761. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. previa indemnización de daños y perjuicios. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto.. 2. que puede constituirse en los casos siguientes: 2. salvo pacto en contrario. 2. venta u otro título entre dos o más dueños.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. previa indemnización. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. para objeto de interés privado.5. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. 3. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1.3. En disposición especial. 2. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. 3. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. todas las obras necesarias para su construcción. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. contigüidad a habitación o caminos. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. sin poder exigir por ello indemnización. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. el Artículo 762. 2. Con cañería o tubería. 5 . cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros.2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. 2. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. Establecimiento de baños y fábricas. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.4. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto.

para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. 2. 1. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado.. que tenga o no salida a la vía pública. podrá acudir al juez competente para que. 3. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. podrá constituirse provisionalmente por éstas. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. resuelva lo más conveniente. Si ésta fuera igual por dos o más predios. Artículo 789. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. procurando conciliar los intereses de los dos predios. Según el Artículo 782 del Código Civil.Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. así mismo el propietario de una finca rústica. Que para procurárselo resulte muy oneroso. prohibiciones. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. a juicio de juez no puede exceder 6 . tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. Artículo 778. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. oyendo dictamen de expertos. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. etc.Artículo 776. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. Artículo 781. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. previa indemnización correspondiente. el concesionario no hiciere uso de ella. sobre los pozos ordinarios. según su objeto y las circunstancias de la localidad. derecho de paso. aumento de capacidad del acueducto. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. El Artículo 790 del Código Civil.

sean de buena o de mala fe. se regulan por los respectivos títulos. aunque esté en posesión de ella. Si fueren varios los propietarios de un predio. En favor de un fundo por los poseedores de éste. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. permutantes o copartícipes. permutado o dividido. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. 2. y las discontinuas. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. 7 . Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). escritura pública). regulado en el Artículo 791 del Código Civil. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799.de seis metros ni baje de dos. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. 3. Servidumbre legal de desagüe. toca probar. Si no se hicieren constar. por título legal. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. el título en virtud del cual la goza. 3. 4. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. sino por convenio de los interesados. las servidumbres continuas no aparentes. así mismo la servidumbre puede exonerarse. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. por cualquier título legal. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. Las servidumbres continuas y aparentes. 2. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Artículos 800 y 801. Artículos 807 y 808. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. los vendedores. y en su defecto. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. Artículo 796. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. Artículo 797. Artículos 799 a 816. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. Esto es. no podrán adquirir por prescripción. Artículo 798. sean o no aparentes.

c. a no ser que hayan trascurrido tres años. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. 2. no corre el tiempo de la prescripción. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. y 4. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. 3. Cuando fuere discontinua o no aparente. Artículo 818. Por el no uso a. Se vence el plazo. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. Artículo 820. b. 8 . otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. aunque no se haya usado de la servidumbre. o que desde el día que pudo volverse a usar. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. Artículo 819. no puede correr la prescripción. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. se restablecerá. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. pero continúa el uso. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. Por la remisión gratuita u onerosa. por el que disfruta aquéllas. hecha por el dueño del predio dominante. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Si no hubo acto contrario o prohibición. se pierden por el no uso de cinco años. ésta no correrá contra los demás. por el no uso de tres años. o si hubo tales actos. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. o por haber prohibido que se usare de ella. por el no uso de cinco años.

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