LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. etc. la de abrevadero y la de acueducto.1. por consiguiente. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. en interés de los edificios. Las servidumbres voluntarias. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Artículo 757 del Código Civil. Aparentes o no aparentes. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. la de saca de agua. por las disposiciones del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. o sea de los particulares. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. las de estribo de presa. pueden ser establecidas. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. en las vías públicas. voluntarias y legales. Artículo 754 del Código Civil. Por consiguiente. Artículo 754 del Código Civil. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . Entre las servidumbres legales de interés particular. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. 2. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. como ya sabemos. bien de un modo inmediato y directo. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. parada o partidor. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. la de luces y vistas. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Artículo 754 del Código Civil. de desagüe de edificios. dispuestos para su uso y aprovechamiento. Las primeras. Artículo 757 del Código Civil. en su defecto. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. que tienen por objeto el interés de los particulares. 757 y 758. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. la de medianería. 3. Continuas o discontinuas. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. transitorio y para ganado.

La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Estas servidumbres legales pueden. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. estribo de presa. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. acueducto. 2. 2. parada o partidor. c. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. establecido por el propietario de ambas. el cual es la forma normal de constituirse. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. puede adquirirse en virtud de título. cualquiera que sea su clase y características. durante el plazo necesario para prescribir. (Servidumbres continuas y aparentes) b. La solución lógica. podrá variarse a su costa. La expresión título debe ser interpretada. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. no extingue ese derecho. saca de aguas. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. porque 3 . que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. 3. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. POR CONVENIO DE LAS PARTES. 4. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. según los apartados siguiente: a. por consiguiente. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. 3. a no ser que. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. en el concepto de negocio jurídico. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. reparaciones o mejoras. Usucapión extraordinaria.la realidad física. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. etc. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. es decir. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. que sean adquiridas por prescripción. puede establecerse. por un contrato o mediante legado. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. se considerará. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. si se enajenare una. y en el modo y forma que bien le pareciere. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. por sentencia firme. que se produzca la enajenación de una de las fincas. La servidumbre. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. en efecto.

reconozcan. tanto del precio dominante como del predio sirviente. solo se harán constar en el predio sirviente. Sin embargo. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. cuando no hubiere predio dominante determinado. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. ciudades o municipios. A diferencia de otros códigos civiles.. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. modifiquen o extingan derechos de usufructo. salvo lo dispuesto en el artículo 799. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. sólo se hará constar en el predio sirviente. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. En el Registro se Inscribirán: 1o. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. Son públicos sus documentos. Debe constituirse en escritura pública. 2o. hipoteca. cualquiera que sea su valor. cuando no hubiere predio dominante determinado. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 .la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. Artículo 1576. 3o. cuando no hubiere predio dominante determinado). 2. habitación. 4. sin que se llegue a su extinción. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. uso. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción.. el de Guatemala. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. deberán constar en escritura pública. libros y actuaciones. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. patrimonio familiar. que dicen: Artículo 1124. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Sin embargo. pero. ciudades o municipios. Artículo 1137. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Artículo 1125. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. del mismo modo el que. ……. del Código Civil. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. sólo se harán constar en el predio sirviente. ciudades o municipios. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º.

Con cañería o tubería. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. previa indemnización. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. sobre edificios. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. el Artículo 762. para objeto de interés privado.. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1.1. venta u otro título entre dos o más dueños. previa indemnización. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. se divide por herencia. 2.4.3. que puede constituirse en los casos siguientes: 2. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. sin poder exigir por ello indemnización. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. 5 . quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. 2. Establecimiento de aumento de riegos. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. 3. 2. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras.2. 2. todas las obras necesarias para su construcción. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. 2. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.5. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto. Establecimiento de baños y fábricas. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme. 3. previa indemnización de daños y perjuicios. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. En disposición especial. Conforme al artículo 761.1.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. ni sobre jardines. salvo pacto en contrario. 2. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. contigüidad a habitación o caminos. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. 2.

Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado.Artículo 776. sobre los pozos ordinarios. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. previa indemnización correspondiente. aumento de capacidad del acueducto. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. prohibiciones. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. resuelva lo más conveniente. El Artículo 790 del Código Civil. que tenga o no salida a la vía pública. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. derecho de paso. Artículo 781. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. así mismo el propietario de una finca rústica. podrá acudir al juez competente para que. Si ésta fuera igual por dos o más predios. 3. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. podrá constituirse provisionalmente por éstas. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. procurando conciliar los intereses de los dos predios. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. etc.. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. según su objeto y las circunstancias de la localidad. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. oyendo dictamen de expertos. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública.Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. 1. Según el Artículo 782 del Código Civil. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. Que para procurárselo resulte muy oneroso. Artículo 789. a juicio de juez no puede exceder 6 . 2. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. el concesionario no hiciere uso de ella. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. Artículo 778. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso.

ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. Las servidumbres continuas y aparentes. 3. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. los vendedores. Esto es. permutado o dividido. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. Artículo 797. 2. así mismo la servidumbre puede exonerarse. Artículos 799 a 816. el título en virtud del cual la goza. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. 3. 2. Artículos 807 y 808. Artículo 796.de seis metros ni baje de dos. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. permutantes o copartícipes. sean de buena o de mala fe. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. aunque esté en posesión de ella. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. escritura pública). sean o no aparentes. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. En favor de un fundo por los poseedores de éste. Servidumbre legal de desagüe. Artículo 798. no podrán adquirir por prescripción. Artículos 800 y 801. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. sino por convenio de los interesados. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. 4. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. por cualquier título legal. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. Si no se hicieren constar. Si fueren varios los propietarios de un predio. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. las servidumbres continuas no aparentes. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. y las discontinuas. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). por título legal. 7 . toca probar. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. y en su defecto. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. se regulan por los respectivos títulos. regulado en el Artículo 792 del Código Civil.

otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. Artículo 818. Si no hubo acto contrario o prohibición. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. se restablecerá. Se vence el plazo. c. no corre el tiempo de la prescripción. o que desde el día que pudo volverse a usar. ésta no correrá contra los demás. por el no uso de cinco años. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción. por el que disfruta aquéllas. Artículo 820. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. o por haber prohibido que se usare de ella. no puede correr la prescripción. aunque no se haya usado de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente. Por la remisión gratuita u onerosa. Artículo 819. Por el no uso a. hecha por el dueño del predio dominante. o si hubo tales actos. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. 8 . Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. pero continúa el uso. b. se pierden por el no uso de cinco años. y 4. 3. a no ser que hayan trascurrido tres años. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. 2. por el no uso de tres años. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella.

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