LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

Aparentes o no aparentes. por consiguiente. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. bien de un modo inmediato y directo. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. la de medianería. la de abrevadero y la de acueducto. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. parada o partidor. Artículo 757 del Código Civil.1. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. transitorio y para ganado. Las primeras. por las disposiciones del Código Civil. Continuas o discontinuas. 757 y 758. como ya sabemos. voluntarias y legales. Las servidumbres voluntarias. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. la de saca de agua. pueden ser establecidas. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. las de estribo de presa. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. que tienen por objeto el interés de los particulares. Artículo 754 del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. de desagüe de edificios. en interés de los edificios. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. etc. Artículo 754 del Código Civil. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Por consiguiente. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. la de luces y vistas. o sea de los particulares. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. en su defecto. en las vías públicas. Entre las servidumbres legales de interés particular. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. Artículo 757 del Código Civil. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. Artículo 754 del Código Civil. 3. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. dispuestos para su uso y aprovechamiento. 2.

POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. La expresión título debe ser interpretada. cualquiera que sea su clase y características. es decir. parada o partidor. según los apartados siguiente: a. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. puede adquirirse en virtud de título. La servidumbre. que se produzca la enajenación de una de las fincas. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. acueducto. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. reparaciones o mejoras. establecido por el propietario de ambas. a no ser que. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. 2. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. estribo de presa. se considerará. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. no extingue ese derecho. por consiguiente. durante el plazo necesario para prescribir. porque 3 . que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. La solución lógica. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. si se enajenare una. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. saca de aguas.la realidad física. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. que sean adquiridas por prescripción. podrá variarse a su costa. Usucapión extraordinaria. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. (Servidumbres continuas y aparentes) b. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. en el concepto de negocio jurídico. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. por un contrato o mediante legado. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. 2. puede establecerse. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. y en el modo y forma que bien le pareciere. Estas servidumbres legales pueden. 3. el cual es la forma normal de constituirse. 4. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. 3. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. POR CONVENIO DE LAS PARTES. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. en efecto. etc. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. por sentencia firme. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. c. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas.

pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece.. Debe constituirse en escritura pública. patrimonio familiar. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. sólo se hará constar en el predio sirviente. solo se harán constar en el predio sirviente. el de Guatemala. Artículo 1125. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. A diferencia de otros códigos civiles. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Sin embargo. 2. Sin embargo. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. tanto del precio dominante como del predio sirviente. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. cuando no hubiere predio dominante determinado). habitación. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 . los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad.. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. 4. Artículo 1576. ciudades o municipios.la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. ciudades o municipios. reconozcan. cuando no hubiere predio dominante determinado. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. Son públicos sus documentos. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. modifiquen o extingan derechos de usufructo. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. hipoteca. deberán constar en escritura pública. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. Artículo 1137. sin que se llegue a su extinción. cuando no hubiere predio dominante determinado. del Código Civil. sólo se harán constar en el predio sirviente. 3o. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. del mismo modo el que. uso. En el Registro se Inscribirán: 1o. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. ciudades o municipios. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. libros y actuaciones. pero. cualquiera que sea su valor. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. salvo lo dispuesto en el artículo 799. 2o. ……. que dicen: Artículo 1124. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública.

2. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales.4.2. que puede constituirse en los casos siguientes: 2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1.1. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.1. 2. venta u otro título entre dos o más dueños. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. 2. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. contigüidad a habitación o caminos. 2. En disposición especial. salvo pacto en contrario. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas. previa indemnización. el Artículo 762. se divide por herencia. 3. para objeto de interés privado. Establecimiento de aumento de riegos. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. 5 . Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.. Con cañería o tubería. sin poder exigir por ello indemnización. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. sobre edificios. ni sobre jardines. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. Conforme al artículo 761. 2. previa indemnización de daños y perjuicios. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.5. todas las obras necesarias para su construcción. previa indemnización. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. Establecimiento de baños y fábricas. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. 3. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. 2.3. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. 2. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores.

según su objeto y las circunstancias de la localidad. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. 1. previa indemnización correspondiente. que tenga o no salida a la vía pública. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. etc. Según el Artículo 782 del Código Civil. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. resuelva lo más conveniente. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. a juicio de juez no puede exceder 6 . 3. prohibiciones. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril.. Si ésta fuera igual por dos o más predios. podrá acudir al juez competente para que. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. el concesionario no hiciere uso de ella. oyendo dictamen de expertos. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. aumento de capacidad del acueducto. así mismo el propietario de una finca rústica. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. El Artículo 790 del Código Civil. derecho de paso. Artículo 789. Artículo 778. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua).Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. procurando conciliar los intereses de los dos predios.Artículo 776. podrá constituirse provisionalmente por éstas. Artículo 781. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. 2. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. Que para procurárselo resulte muy oneroso. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. sobre los pozos ordinarios. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde.

3. 4. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. Si fueren varios los propietarios de un predio. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. se regulan por los respectivos títulos. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). Artículo 798. Artículos 800 y 801. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. 7 . Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. Si no se hicieren constar. aunque esté en posesión de ella. Artículos 799 a 816. así mismo la servidumbre puede exonerarse. 3. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. toca probar. permutantes o copartícipes. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. sean de buena o de mala fe. Servidumbre legal de desagüe. Las servidumbres continuas y aparentes. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. no podrán adquirir por prescripción. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. por título legal. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. los vendedores. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. y las discontinuas. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. 2. Artículos 807 y 808. las servidumbres continuas no aparentes. sean o no aparentes. Esto es. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. el título en virtud del cual la goza. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. Artículo 796. Artículo 797. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. permutado o dividido. y en su defecto. sino por convenio de los interesados.de seis metros ni baje de dos. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. por cualquier título legal. En favor de un fundo por los poseedores de éste. 2. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. escritura pública). están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna.

a no ser que hayan trascurrido tres años. Artículo 818. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. Por la remisión gratuita u onerosa. o si hubo tales actos. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. hecha por el dueño del predio dominante. 2. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. y 4. o por haber prohibido que se usare de ella. c. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. 8 . Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Se vence el plazo. 3. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. por el no uso de cinco años. no corre el tiempo de la prescripción. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. aunque no se haya usado de la servidumbre. se restablecerá. por el que disfruta aquéllas. el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción. se pierden por el no uso de cinco años. Artículo 819. o que desde el día que pudo volverse a usar. no puede correr la prescripción. Si no hubo acto contrario o prohibición. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. Por el no uso a. ésta no correrá contra los demás. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente. por el no uso de tres años. Artículo 820. b. pero continúa el uso.

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