SERVIDUMBRE

LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. como ya sabemos. Las primeras. Artículo 754 del Código Civil. que tienen por objeto el interés de los particulares. 3. Entre las servidumbres legales de interés particular. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. la de abrevadero y la de acueducto.1. parada o partidor. en interés de los edificios. etc. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. pueden ser establecidas. Continuas o discontinuas. por consiguiente. o sea de los particulares. transitorio y para ganado. Artículo 757 del Código Civil. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. la de saca de agua. voluntarias y legales. Artículo 754 del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. la de luces y vistas. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. Aparentes o no aparentes. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. en las vías públicas. 2. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. la de medianería. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. bien de un modo inmediato y directo. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. dispuestos para su uso y aprovechamiento. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. Por consiguiente. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. de desagüe de edificios. en su defecto. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). Artículo 754 del Código Civil. Las servidumbres voluntarias. 757 y 758. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. las de estribo de presa. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. por las disposiciones del Código Civil. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. Artículo 757 del Código Civil.

puede establecerse. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. no extingue ese derecho. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre.la realidad física. La solución lógica. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. reparaciones o mejoras. durante el plazo necesario para prescribir. cualquiera que sea su clase y características. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. y en el modo y forma que bien le pareciere. Usucapión extraordinaria. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. se considerará. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. es decir. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. puede adquirirse en virtud de título. 2. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. por sentencia firme. etc. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. según los apartados siguiente: a. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. La servidumbre. 2. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. (Servidumbres continuas y aparentes) b. porque 3 . llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. por consiguiente. 3. acueducto. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. 3. que se produzca la enajenación de una de las fincas. en efecto. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. saca de aguas. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. por un contrato o mediante legado. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. parada o partidor. que sean adquiridas por prescripción. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. a no ser que. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. establecido por el propietario de ambas. Estas servidumbres legales pueden. 4. en el concepto de negocio jurídico. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. estribo de presa. La expresión título debe ser interpretada. el cual es la forma normal de constituirse. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. c. si se enajenare una. podrá variarse a su costa. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. POR CONVENIO DE LAS PARTES.

solo se harán constar en el predio sirviente. cuando no hubiere predio dominante determinado). no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. ciudades o municipios. ……. modifiquen o extingan derechos de usufructo. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. Debe constituirse en escritura pública. cualquiera que sea su valor. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. A diferencia de otros códigos civiles. uso. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. habitación. pero.. libros y actuaciones. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. deberán constar en escritura pública. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. Sin embargo. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente.. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. hipoteca. Son públicos sus documentos. cuando no hubiere predio dominante determinado. el de Guatemala. Artículo 1125. 3o. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. ciudades o municipios. Artículo 1576. ciudades o municipios. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. En el Registro se Inscribirán: 1o. del Código Civil. que dicen: Artículo 1124. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros.la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. 2o. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. patrimonio familiar. del mismo modo el que. 4. sin que se llegue a su extinción. reconozcan. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 . 2. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. Artículo 1137. cuando no hubiere predio dominante determinado. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. sólo se hará constar en el predio sirviente. sólo se harán constar en el predio sirviente. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. salvo lo dispuesto en el artículo 799. tanto del precio dominante como del predio sirviente. Sin embargo.

Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. que puede constituirse en los casos siguientes: 2. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. Conforme al artículo 761.3. previa indemnización. 2. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas. 2.1. para objeto de interés privado. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.2. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. se divide por herencia.5. Establecimiento de aumento de riegos. 2. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. 3. 2. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. Establecimiento de baños y fábricas. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. el Artículo 762. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. previa indemnización. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. salvo pacto en contrario. 2. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. 2. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto. 3. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. contigüidad a habitación o caminos. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. En disposición especial. sin poder exigir por ello indemnización. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. 2. venta u otro título entre dos o más dueños. previa indemnización de daños y perjuicios. 5 .. ni sobre jardines. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.1.4. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. Con cañería o tubería. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. sobre edificios. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. todas las obras necesarias para su construcción.

oyendo dictamen de expertos. 3. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. Artículo 789. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. así mismo el propietario de una finca rústica. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. Según el Artículo 782 del Código Civil. podrá acudir al juez competente para que. Artículo 781. prohibiciones.Artículo 776. aumento de capacidad del acueducto. a juicio de juez no puede exceder 6 . abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. procurando conciliar los intereses de los dos predios. El Artículo 790 del Código Civil. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. según su objeto y las circunstancias de la localidad. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. el concesionario no hiciere uso de ella. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. derecho de paso. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. 2. que tenga o no salida a la vía pública. previa indemnización correspondiente. Artículo 778.. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. resuelva lo más conveniente. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. podrá constituirse provisionalmente por éstas. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. sobre los pozos ordinarios. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. 1. Que para procurárselo resulte muy oneroso. etc. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. Si ésta fuera igual por dos o más predios.

y en su defecto. 3. Artículos 799 a 816. escritura pública). y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. 4. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. se regulan por los respectivos títulos. el título en virtud del cual la goza. 2. y las discontinuas. Artículos 807 y 808. Si no se hicieren constar. toca probar. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). Artículo 796. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. sino por convenio de los interesados. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. aunque esté en posesión de ella. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. así mismo la servidumbre puede exonerarse. Las servidumbres continuas y aparentes. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. 3. los vendedores. Artículos 800 y 801. por título legal. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. 2. sean o no aparentes.de seis metros ni baje de dos. Esto es. las servidumbres continuas no aparentes. no podrán adquirir por prescripción. permutantes o copartícipes. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. Artículo 797. Si fueren varios los propietarios de un predio. 7 . que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. Artículo 798. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. por cualquier título legal. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. Servidumbre legal de desagüe. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. permutado o dividido. En favor de un fundo por los poseedores de éste. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. sean de buena o de mala fe.

ésta no correrá contra los demás. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. Se vence el plazo. Por el no uso a. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. aunque no se haya usado de la servidumbre. no corre el tiempo de la prescripción. Artículo 818. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. pero continúa el uso.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. o que desde el día que pudo volverse a usar. Cuando fuere discontinua o no aparente. o por haber prohibido que se usare de ella. Artículo 820. por el no uso de tres años. y 4. 3. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. o si hubo tales actos. b. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. hecha por el dueño del predio dominante. 2. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. a no ser que hayan trascurrido tres años. Artículo 819. no puede correr la prescripción. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción. Si no hubo acto contrario o prohibición. por el no uso de cinco años. por el que disfruta aquéllas. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. 8 . se pierden por el no uso de cinco años. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. Por la remisión gratuita u onerosa. c. se restablecerá.

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