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SERVIDUMBRE

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LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. Artículo 757 del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. etc. por las disposiciones del Código Civil. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. Las servidumbres voluntarias. dispuestos para su uso y aprovechamiento. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. 3. 2. Artículo 754 del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. como ya sabemos. la de abrevadero y la de acueducto. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. que tienen por objeto el interés de los particulares. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. 757 y 758. en su defecto. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. la de luces y vistas. Artículo 757 del Código Civil. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Las primeras. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. o sea de los particulares. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. Por consiguiente. transitorio y para ganado. las de estribo de presa. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. en las vías públicas. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. la de saca de agua. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . por consiguiente. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. Aparentes o no aparentes. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. la de medianería. Continuas o discontinuas. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. Entre las servidumbres legales de interés particular. de desagüe de edificios. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). pueden ser establecidas. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. en interés de los edificios. voluntarias y legales. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. bien de un modo inmediato y directo. Artículo 754 del Código Civil. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. parada o partidor.1.

ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. Estas servidumbres legales pueden. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. parada o partidor. a no ser que. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. POR CONVENIO DE LAS PARTES. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. 4. 3. puede adquirirse en virtud de título. por sentencia firme. según los apartados siguiente: a. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. el cual es la forma normal de constituirse. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. La expresión título debe ser interpretada. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. reparaciones o mejoras. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. etc. La solución lógica. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. Usucapión extraordinaria. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. puede establecerse. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. La servidumbre. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. no extingue ese derecho. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. por un contrato o mediante legado. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. cualquiera que sea su clase y características. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. en efecto. 2. que se produzca la enajenación de una de las fincas. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. saca de aguas. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. es decir. que sean adquiridas por prescripción. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. porque 3 . estribo de presa. se considerará. y en el modo y forma que bien le pareciere. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. acueducto. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. podrá variarse a su costa. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. establecido por el propietario de ambas. durante el plazo necesario para prescribir. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. si se enajenare una. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. por consiguiente. 3. 2. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. en el concepto de negocio jurídico. c. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme.la realidad física. (Servidumbres continuas y aparentes) b.

inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. 4. sólo se hará constar en el predio sirviente. salvo lo dispuesto en el artículo 799. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. Artículo 1137. sólo se harán constar en el predio sirviente. patrimonio familiar. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Debe constituirse en escritura pública. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. reconozcan. Son públicos sus documentos. Artículo 1125. En el Registro se Inscribirán: 1o. ciudades o municipios. hipoteca. cuando no hubiere predio dominante determinado. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. 2. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 . ciudades o municipios. sin que se llegue a su extinción. ……. que dicen: Artículo 1124. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. el de Guatemala. Sin embargo. tanto del precio dominante como del predio sirviente. del mismo modo el que. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan.. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. uso. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. modifiquen o extingan derechos de usufructo. cuando no hubiere predio dominante determinado.. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. A diferencia de otros códigos civiles. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. deberán constar en escritura pública. 3o. cuando no hubiere predio dominante determinado). 2o. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. pero. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. libros y actuaciones. solo se harán constar en el predio sirviente. Artículo 1576. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. habitación. del Código Civil. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. cualquiera que sea su valor. ciudades o municipios. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Sin embargo.la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y.

Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto.5. Establecimiento de baños y fábricas. previa indemnización. 3. Establecimiento de aumento de riegos. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente.3. sin poder exigir por ello indemnización. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. todas las obras necesarias para su construcción. previa indemnización. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. salvo pacto en contrario. 2. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros.. sobre edificios. Con cañería o tubería. 2. se divide por herencia.4. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. 3. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. 2. En disposición especial. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.1. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. Conforme al artículo 761. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto.1. contigüidad a habitación o caminos. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. 2. que puede constituirse en los casos siguientes: 2. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. ni sobre jardines. para objeto de interés privado. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. 2. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. 2. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. 2.2. el Artículo 762. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. venta u otro título entre dos o más dueños. 5 . conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. previa indemnización de daños y perjuicios.

oyendo dictamen de expertos. 2. podrá acudir al juez competente para que. prohibiciones. Artículo 778. derecho de paso. Artículo 789. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. etc. Que para procurárselo resulte muy oneroso. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos.Artículo 776. El Artículo 790 del Código Civil. aumento de capacidad del acueducto. Según el Artículo 782 del Código Civil. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. Artículo 781. resuelva lo más conveniente. 3. 1. así mismo el propietario de una finca rústica. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado.Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. sobre los pozos ordinarios. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. que tenga o no salida a la vía pública. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. el concesionario no hiciere uso de ella. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. a juicio de juez no puede exceder 6 . previa indemnización correspondiente. podrá constituirse provisionalmente por éstas. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. procurando conciliar los intereses de los dos predios. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. según su objeto y las circunstancias de la localidad. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared.. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. Si ésta fuera igual por dos o más predios. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua.

Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. Artículos 799 a 816.de seis metros ni baje de dos. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. 2. y en su defecto. 3. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. sino por convenio de los interesados. permutado o dividido. las servidumbres continuas no aparentes. los vendedores. Servidumbre legal de desagüe. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. Artículo 797. En favor de un fundo por los poseedores de éste. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). y las discontinuas. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. por título legal. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. se regulan por los respectivos títulos. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. Artículos 800 y 801. 7 . La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. permutantes o copartícipes. sean de buena o de mala fe. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. 4. Si no se hicieren constar. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. escritura pública). Si fueren varios los propietarios de un predio. 2. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. no podrán adquirir por prescripción. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. el título en virtud del cual la goza. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. Las servidumbres continuas y aparentes. por cualquier título legal. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. Artículo 798. así mismo la servidumbre puede exonerarse. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. sean o no aparentes. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. 3. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. Artículo 796. toca probar. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Esto es. Artículos 807 y 808. aunque esté en posesión de ella.

ésta no correrá contra los demás. o por haber prohibido que se usare de ella. por el no uso de cinco años. por el que disfruta aquéllas. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. Por la remisión gratuita u onerosa. c. o si hubo tales actos. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. Artículo 818. Cuando fuere discontinua o no aparente. b. o que desde el día que pudo volverse a usar. hecha por el dueño del predio dominante. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. se restablecerá. pero continúa el uso. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. Artículo 819. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. aunque no se haya usado de la servidumbre. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. a no ser que hayan trascurrido tres años. y 4. Artículo 820. 2. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. no corre el tiempo de la prescripción. Si no hubo acto contrario o prohibición. se pierden por el no uso de cinco años. 8 . el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción. Por el no uso a. por el no uso de tres años. no puede correr la prescripción. 3. Se vence el plazo. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre.

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