LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

3. Artículo 754 del Código Civil. parada o partidor. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Aparentes o no aparentes. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. 757 y 758. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. la de luces y vistas. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. etc. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. Artículo 754 del Código Civil. como ya sabemos. pueden ser establecidas. Continuas o discontinuas. la de abrevadero y la de acueducto. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. en las vías públicas. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. en interés de los edificios. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. que tienen por objeto el interés de los particulares. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. Artículo 754 del Código Civil. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. voluntarias y legales. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. transitorio y para ganado. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. por consiguiente. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. Artículo 757 del Código Civil. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . Las servidumbres voluntarias. Por consiguiente. o sea de los particulares. dispuestos para su uso y aprovechamiento. de desagüe de edificios. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. las de estribo de presa. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. por las disposiciones del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. la de saca de agua. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. Las primeras. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. Artículo 757 del Código Civil. bien de un modo inmediato y directo. en su defecto. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. 2. Entre las servidumbres legales de interés particular. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas.1. la de medianería.

ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. porque 3 . o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. Estas servidumbres legales pueden. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. Usucapión extraordinaria. (Servidumbres continuas y aparentes) b. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. 2. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. 4. estribo de presa. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. La solución lógica. parada o partidor. según los apartados siguiente: a. POR CONVENIO DE LAS PARTES. establecido por el propietario de ambas. por un contrato o mediante legado. por consiguiente. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. cualquiera que sea su clase y características. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. que sean adquiridas por prescripción. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. durante el plazo necesario para prescribir. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. puede adquirirse en virtud de título. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. 2. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. y en el modo y forma que bien le pareciere. es decir. 3. La expresión título debe ser interpretada. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. saca de aguas. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. 3. no extingue ese derecho. en efecto. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. si se enajenare una. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. a no ser que. el cual es la forma normal de constituirse. etc. c. se considerará. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. que se produzca la enajenación de una de las fincas. La servidumbre. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. por sentencia firme. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. reparaciones o mejoras. en el concepto de negocio jurídico. acueducto. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. podrá variarse a su costa. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. puede establecerse.la realidad física. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas.

de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad.. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. del mismo modo el que. del Código Civil. modifiquen o extingan derechos de usufructo. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 . (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. deberán constar en escritura pública. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. Artículo 1576. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. ciudades o municipios. ciudades o municipios. sólo se hará constar en el predio sirviente. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. que dicen: Artículo 1124. libros y actuaciones. ciudades o municipios. Son públicos sus documentos. Artículo 1125. Debe constituirse en escritura pública. patrimonio familiar. 4. uso. 3o. cuando no hubiere predio dominante determinado. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. 2. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. pero. sin que se llegue a su extinción. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. tanto del precio dominante como del predio sirviente. cualquiera que sea su valor. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. …….. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. sólo se harán constar en el predio sirviente. Sin embargo. A diferencia de otros códigos civiles. reconozcan. el de Guatemala. 2o. Artículo 1137. hipoteca. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. En el Registro se Inscribirán: 1o. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. habitación. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. salvo lo dispuesto en el artículo 799. cuando no hubiere predio dominante determinado). Sin embargo. solo se harán constar en el predio sirviente.la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. cuando no hubiere predio dominante determinado.

2. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios.1. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme. previa indemnización de daños y perjuicios. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año. previa indemnización. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto.4. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. 2. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas.. ni sobre jardines.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. En disposición especial.5. 3. sin poder exigir por ello indemnización. 2. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. salvo pacto en contrario. el Artículo 762. para objeto de interés privado. sobre edificios. contigüidad a habitación o caminos. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. 2. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. 5 . dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. que puede constituirse en los casos siguientes: 2. 2.2. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. Conforme al artículo 761. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. todas las obras necesarias para su construcción.3. Establecimiento de baños y fábricas. venta u otro título entre dos o más dueños. 2. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. 3. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad.1. 2. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. previa indemnización. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. Establecimiento de aumento de riegos. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. Con cañería o tubería. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. se divide por herencia. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales.

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. Que para procurárselo resulte muy oneroso. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. Según el Artículo 782 del Código Civil. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. sobre los pozos ordinarios. derecho de paso. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. 2. 1. según su objeto y las circunstancias de la localidad. 3. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). así mismo el propietario de una finca rústica. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. Si ésta fuera igual por dos o más predios. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. prohibiciones. oyendo dictamen de expertos. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. el concesionario no hiciere uso de ella. El Artículo 790 del Código Civil. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. podrá constituirse provisionalmente por éstas. procurando conciliar los intereses de los dos predios. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. podrá acudir al juez competente para que. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. resuelva lo más conveniente. previa indemnización correspondiente.Artículo 776. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. aumento de capacidad del acueducto. Artículo 781. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. que tenga o no salida a la vía pública. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia.Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. a juicio de juez no puede exceder 6 . etc. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. Artículo 778. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. Artículo 789.

Servidumbre de conducción de energía eléctrica. por título legal. 2.de seis metros ni baje de dos. Servidumbre legal de desagüe. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. aunque esté en posesión de ella. los vendedores. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. Artículos 800 y 801. 4. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. 3. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. Esto es. 2. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. y en su defecto. escritura pública). por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. el título en virtud del cual la goza. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. permutantes o copartícipes. toca probar. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). 7 . Artículos 799 a 816. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. sean de buena o de mala fe. En favor de un fundo por los poseedores de éste. Artículo 796. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. 3. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. Artículo 797. permutado o dividido. se regulan por los respectivos títulos. sino por convenio de los interesados. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. por cualquier título legal. Si fueren varios los propietarios de un predio. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. Artículos 807 y 808. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. y las discontinuas. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. Artículo 798. sean o no aparentes. Las servidumbres continuas y aparentes. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. no podrán adquirir por prescripción. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. Si no se hicieren constar. así mismo la servidumbre puede exonerarse. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. las servidumbres continuas no aparentes.

otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. Cuando fuere discontinua o no aparente. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. 3. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. Artículo 820. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. pero continúa el uso. o por haber prohibido que se usare de ella. Por el no uso a. a no ser que hayan trascurrido tres años. por el no uso de cinco años. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. no puede correr la prescripción. o si hubo tales actos. o que desde el día que pudo volverse a usar. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. ésta no correrá contra los demás. 8 . el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción. no corre el tiempo de la prescripción. Si no hubo acto contrario o prohibición. y 4. por el que disfruta aquéllas. por el no uso de tres años. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. se restablecerá. hecha por el dueño del predio dominante. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. b. Artículo 818. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. se pierden por el no uso de cinco años. 2. Se vence el plazo. Artículo 819. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. c. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. aunque no se haya usado de la servidumbre. Por la remisión gratuita u onerosa. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella.

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