LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS: Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Vicent). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y

DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1

Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. transitorio y para ganado. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. de desagüe de edificios. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2 . Artículo 754 del Código Civil. Aparentes o no aparentes.1. en las vías públicas. en interés de los edificios. la de luces y vistas. pueden ser establecidas. por consiguiente. 3. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. voluntarias y legales. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. bien de un modo inmediato y directo. en su defecto. o sea de los particulares. Artículo 757 del Código Civil. por las disposiciones del Código Civil. etc. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Por consiguiente. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. como ya sabemos. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. la de saca de agua. Artículo 754 del Código Civil. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. 757 y 758. 2. Continuas o discontinuas. la de abrevadero y la de acueducto. como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente. Entre las servidumbres legales de interés particular. Artículo 757 del Código Civil. Artículo 754 del Código Civil. que tienen por objeto el interés de los particulares. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. Las primeras. las de estribo de presa. parada o partidor. la de medianería. Artículo 754 del Código Civil. Las servidumbres voluntarias. dispuestos para su uso y aprovechamiento. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1.

tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. a no ser que. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. por un contrato o mediante legado. cualquiera que sea su clase y características. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. La servidumbre. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. puede establecerse. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. si se enajenare una. se considerará. reparaciones o mejoras. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. porque 3 . que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. que sean adquiridas por prescripción. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. etc. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. por sentencia firme. Estas servidumbres legales pueden. no extingue ese derecho. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. (Servidumbres continuas y aparentes) b. 3. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. por consiguiente. 2. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. parada o partidor. establecido por el propietario de ambas. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. 3. y en el modo y forma que bien le pareciere. durante el plazo necesario para prescribir. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. 2. 4. saca de aguas. que se produzca la enajenación de una de las fincas. La expresión título debe ser interpretada. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. La solución lógica. el cual es la forma normal de constituirse. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. c. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. POR CONVENIO DE LAS PARTES. en el concepto de negocio jurídico. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. puede adquirirse en virtud de título. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. en efecto. Usucapión extraordinaria. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. según los apartados siguiente: a. podrá variarse a su costa. es decir. estribo de presa. acueducto.la realidad física.

así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. Debe constituirse en escritura pública. Artículo 1125. cuando no hubiere predio dominante determinado. 2o. solo se harán constar en el predio sirviente. uso. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. Artículo 1137. habitación. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º.. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. cuando no hubiere predio dominante determinado). cualquiera que sea su valor. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. del Código Civil.. modifiquen o extingan derechos de usufructo. Sin embargo. Son públicos sus documentos. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4 . libros y actuaciones. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. ……. el de Guatemala. que dicen: Artículo 1124. salvo lo dispuesto en el artículo 799. 4. patrimonio familiar. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. sin que se llegue a su extinción. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. A diferencia de otros códigos civiles. tanto del precio dominante como del predio sirviente. Artículo 1576. 3o. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. sólo se hará constar en el predio sirviente. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. ciudades o municipios. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. pero. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. En el Registro se Inscribirán: 1o. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. deberán constar en escritura pública. ciudades o municipios. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. 2. del mismo modo el que. Sin embargo. ciudades o municipios. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. cuando no hubiere predio dominante determinado. reconozcan. sólo se harán constar en el predio sirviente. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. hipoteca.la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y.

Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. ni sobre jardines. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. previa indemnización de daños y perjuicios. venta u otro título entre dos o más dueños. previa indemnización. 2. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. contigüidad a habitación o caminos. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.2. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. todas las obras necesarias para su construcción. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. Conforme al artículo 761. para objeto de interés privado. 2. 3. el Artículo 762. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. 2.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil.1. Establecimiento de baños y fábricas. 2. 2.1. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. se divide por herencia. que puede constituirse en los casos siguientes: 2.. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. Con cañería o tubería. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas.5.3. 3. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. En disposición especial. salvo pacto en contrario. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto.4. sin poder exigir por ello indemnización. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. Establecimiento de aumento de riegos. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. 2. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. 2. 5 . o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. sobre edificios. previa indemnización. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.

las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. derecho de paso. procurando conciliar los intereses de los dos predios. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. sobre los pozos ordinarios. Artículo 781. el concesionario no hiciere uso de ella. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. que tenga o no salida a la vía pública. etc. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. 3. a juicio de juez no puede exceder 6 . el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. Artículo 778. Según el Artículo 782 del Código Civil. previa indemnización correspondiente. aumento de capacidad del acueducto. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. oyendo dictamen de expertos. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. prohibiciones. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. así mismo el propietario de una finca rústica. Artículo 789. Que para procurárselo resulte muy oneroso. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío.Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. El Artículo 790 del Código Civil. 1. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso.Artículo 776. según su objeto y las circunstancias de la localidad. Si ésta fuera igual por dos o más predios. resuelva lo más conveniente. podrá acudir al juez competente para que. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. podrá constituirse provisionalmente por éstas. 2. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad.. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.

y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. 3. Artículos 799 a 816. sino por convenio de los interesados. aunque esté en posesión de ella. los vendedores. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. 3. 4. sean de buena o de mala fe. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. Esto es. permutado o dividido. sean o no aparentes. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. Las servidumbres continuas y aparentes. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Artículos 807 y 808. toca probar. permutantes o copartícipes. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante.de seis metros ni baje de dos. escritura pública). y en su defecto. Si no se hicieren constar. Artículos 800 y 801. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. 2. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. Artículo 798. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. las servidumbres continuas no aparentes. se regulan por los respectivos títulos. 7 . el título en virtud del cual la goza. Artículo 796. y las discontinuas. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. 2. Servidumbre legal de desagüe. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. por título legal. En favor de un fundo por los poseedores de éste. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. así mismo la servidumbre puede exonerarse. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. por cualquier título legal. no podrán adquirir por prescripción. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. Si fueren varios los propietarios de un predio. Artículo 797.

no puede correr la prescripción. Artículo 819. no corre el tiempo de la prescripción. y 4. Se vence el plazo. 3. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. ésta no correrá contra los demás. Artículo 820. 2. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. aunque no se haya usado de la servidumbre. se restablecerá. hecha por el dueño del predio dominante. o que desde el día que pudo volverse a usar. el uso de uno de ellos aprovecha   los demás para impedir la prescripción. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. o por haber prohibido que se usare de ella. por el no uso de tres años. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. Artículo 818. por el no uso de cinco años. pero continúa el uso. o si hubo tales actos. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente. Por la remisión gratuita u onerosa. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. Si no hubo acto contrario o prohibición. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. por el que disfruta aquéllas. 8 .EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. b. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. c. a no ser que hayan trascurrido tres años. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Por el no uso a. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. se pierden por el no uso de cinco años.

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