I. LA ACCION PROFORMA.

Es una acción que otorga la ley a cualquiera de las partes que realice un contrato, su finalidad jurídica
es exigir de manera judicial al demandado que otorga el contrato en la forma establecida por la ley y en
caso de ser omiso el juez podrá firmar el contrato en su rebeldía convalidándose así el contrato.

Esta acción se encuentra garantizada por él artículo 1833 y 2232 del Código Civil para el Distrito
Federal. 

La acción proforma protege a los particulares y de certeza de que se va a cumplir con los actos
jurídicos, o contratos que se celebren aún cuando estos carezcan de la formalidad establecidos por la
ley.

De esta manera se refiere el principio jurídico de la preservación del contrato, el cual consiste en la
obligación de las autoridades jurisdiccionales debe velar por el respeto y la existencia de los contratos
prefiriendo las acciones que tienden a conservarlos.

Otro principio aplicable a la pro forma es también que el contrato puede revocarse por mutuo
consentimiento o licencias.

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ.

VS
FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL / ACCIÓN PROFORMA. ESCRITO INICIAL:

C. JUEZ COMPETENTE CIVIL DE PRIMERA

INSTANCIA EN TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO.
PRESENTE:

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ, por mi propio derecho, señalado como domicilio
para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y superiores acuerdos el ubicado en la calle de
Mariano Escobedo Número 202, Barrio de San Sebastián, en Toluca, Estado de México, autorizando
para los mismos efectos al LICENCIADO OSCAR NOEL MORALES PATIÑO, ante Usted, con el debido
respeto comparezco para exponer:

Que en ejercicio de la ACCIÓN REAL QUE ME COMPETE y en la VÍA ORDINARIA CIVIL vengo a
demandar de FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ; persona esta que tiene su domicilio ubicado en la
calle de Toluca Número 504, de la Colonia Sector Popular, en Toluca, Estado de México. El
cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

A).- EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA, a favor de la Señora FRANCISCA

MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ respecto de un inmueble, “Terreno con Construcción” ubicado
en la ciudad de Toluca de Lerdo, en el Barrio de San Sebastián, Número 220, de la calle Mariano
Escobedo, cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL ORIENTE. Dieciséis metros (16 mts.)
con la Señora Elisa Malváez de Rosano, Francisca Dávila Castañeda y un Templo. AL SUR Doce
metros (12 mts.) con terreno de María Elena Sánchez de Carmona. AL PONIENTE. Dieciséis metros (16
mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza. AL NORTE. Doce metros (12 mts.) con la calle de su
ubicación Mariano Escobedo. Por lo que la superficie total del terreno con construcción es de (192 m²)
ciento noventa y dos metros cuadrados, ello en cumplimiento del CONTRATO DE PRIVADO DE
COMPRA VENTA, de fecha primero (1) de Diciembre de mil novecientos sesenta y nueve (1969), que
se realizo entre el Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ en su calidad de vendedor y la suscrita
FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ en la calidad de compradora, obligándose el
vendedor en la cláusula quinta del referido contrato, a formalizar la venta en los términos del artículo
2171 del Código Civil Abrogado en el Estado de México, a la cual se ha negado otorgarme.

B).- Los gastos y costas que el presente juicio origine:

Fundamento la presente demanda ordinaria civil, las consideraciones de hecho y preceptos de derecho
siguientes:

HECHOS

1.- La suscrita es propietario a Titulo de Dueño, Poseedora Plena, de Buena Fe, Posesión que se ha
ejercitado de manera Continua y Pacífica, desde el primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos
sesenta y nueve (1969), de un inmueble “Terreno con Construcción” que se encuentra ubicado en la
ciudad de Toluca de Lerdo, en el Barrio de San Sebastián, Número 220, de la calle Mariano Escobedo,
cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL ORIENTE. Dieciséis metros (16 mts.) con la Señora Elisa Malváez de Rosano, Francisca Dávila
Castañeda y un Templo.

AL SUR Doce metros (12 mts.) con terreno de María Elena Sánchez de Carmona.

AL PONIENTE. Dieciséis metros (16 mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza.

AL NORTE. Doce metros (12mts.) con la calle de su ubicación Mariano Escobedo.

Por lo que la superficie total del terreno con construcción es de (192m²) ciento noventa y dos metros
cuadrados

El referido Inmueble lo adquirí mediante CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de él Señor

FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ, el cual se convino que produjera derechos y obligaciones en la
fecha primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve (1969), en donde figuraban
como testigos del acto jurídico, la Señora JOSEFINA VILLAVICENCIO JIMENEZ y la Señora MARÍA
DEL CARMEN FUENTES GUTIÉRREZ, personas estas que conocen el alcance de la obligaciones y
derechos contraídos por el Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ y la suscrita, lo que se acredito
con el documento base de mi acción, el cual agrego en original, para acreditar los extremos de mi
acción real sobre el inmueble de mi propiedad. ANEXO UNO

2.- Como lo justifico con el Testimonio Notarial; El bien Inmueble de mi propiedad, actualmente se
encuentra inscrito a la fecha, a favor del demandado Señor FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ,
correspondiéndole la escritura número siete mil setecientos ochenta y dos (7782), extendida el
veinticuatro (24) de Octubre de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en la Notaria Pública Número
tres a cargo del Licenciado Roberto García Moreno; y que se encuentra inscrito en el Registro Público
de la Propiedad del Distrito Judicial de Toluca, Estado de México, en la Sección Primera, Libro Primero,
Volumen ciento diez (110), foja cuarenta y uno (41), asiento 26172-2. Documento Público que se
adjunta al presente ocurso, en copia certificada como ANEXO DOS.

3.- Es cierto que el título que dio origen a la propiedad y posesión que detento se encuentra viciado en
cuanto a su falta de forma, pero también es bien cierto, que tales vicios se purgan por la convalidación
derivada de las voluntades de las partes contratantes, como se puede apreciar con el contrato privado
de compraventa que se celebró el primero (1) de Diciembre del año de mil novecientos sesenta y nueve
(1969), en donde en la CLÁUSULA QUINTA, el “Vendedor” FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ, se
obligo a otorgarme la firma y escritura ante Notario Público, para cumplir con la formalidad y forma que
deben revestir los contratos de acuerdo con los artículos 2170 y 2171 del Código Civil Abrogado del
Estado de México, vigente en la celebración del contrato privado de compraventa, del cual hago derivar
mi acción, me da derecho a demandar la formalidad de elevarlo a Escritura Pública, por tratarse de un
inmueble, en atención a la negativa del, demando FRANCISCO FUENTES GUTIÉRREZ de otorgarme
la firma y escritura pública ante notario público, por lo que me veo en la necesidad de ejercitar el
derecho que me corresponde, para que su Señoría ordene judicialmente en rebeldía se me otorgue la
escritura pública, respecto del inmueble descrito tanto en el documento privado que anexo como en el
proemio y cuerpo del presente escrito.

CAPÍTULO DE DERECHO

FONDO.-Tomando en consideración, que el contrato privado de compraventa se signó en el año de mil

novecientos sesenta y nueve (1969), es decir, antes de las reformas del mes de junio del añodos mil
dos, por ello en términos de lo dispuesto por el artículo sexto 6º transitorio, fundo mi derecho en la
legislación civil abrogada, la cual reza de la siguiente manera:

...”Las disposiciones del presente Código no tendrá efecto retroactivo. Para aplicar la legislación que
corresponda se observaran las siguientes reglas:

1. Se regirán por la legislación anterior al presente Código los derechos nacidos y los hechos realizados
al amparo de aquélla, aunque el presente Código los regule de otro modo o no los reconozca. Pero si el
derecho apareciere declarado por primera vez en el Código, tendrá efecto desde luego, aunque el hecho
que lo origine se hubiese verificado bajo el régimen de la legislación anterior, siempre que no perjudique
a otro derecho adquirido de igual origen”...

En cuanto al fondo del presente asunto son de observancia las disposiciones contenidas en LIBRO
CUARTO, PRIMERA PARTE, TÍTULO PRIMERO Capítulo I, TÍTULO SEGUNDO, Capítulo V y VI,
TITULO CUARTO, Capítulo II, SEGUNDA PARTE del mismo libro, TÍTULO SEGUNDO, Capítulos I, II,
III, IV, V, VI, VII y VIII, del Código Civil Abrogado en el Estado de México, vigente en la celebración del
presente contrato.

PROCEDIMEINTO.- Regulan el juicio que se promueve los artículos

JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA Es Competente Usted Juez, para conocer del presente negocio en
términos de lo dispuesto por el artículo 1.9, 1.28, 1.29, 1.30, 1.35 (de acuerdo con la manifestación
expresa del contrato privado de compraventa, contenida en la cláusula sexta, documento base de la
acción),1.42 fracción II del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de México.

El procedimiento se regula de acuerdo con el contenido de los artículos del 2.107 al 2.133 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Por lo expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ CIVIL, Respectivamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito, anexos que se exhiben, demandando en la Vía
Ordinario Civil, Juicio de otorgamiento de escritura pública, respecto del inmueble en cuestión descrito y
deslindado en el capítulo de prestaciones de la demanda, en contra del Señor FRANCISCO FUENTES
GUTIÉRREZ, todas y cada una de las prestaciones contenidas en el proemio de este ocurso.

SEGUNDO.- Admitida mi demanda en la vía y forma propuestas, ordenar se turnen autos al notificador
de este Juzgado a efecto de emplazarlo lo antes posible, y en caso de no encontrarlo se ordene lo
conducente.

TERCERO- Previo el procedimiento respectivo condenar el demandado al cumplimiento de todas y cada

una de las prestaciones que se le reclaman, otorgando su Señoría se me otorgue la escritura pública
correspondiente, ordenando a quien corresponda su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

PROTESTOLONESESARIO

____________________________________________
FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMÉNEZ.

_________________________________
LIC. OSCAR NOEL MORALES PATIÑO
CED. PROF. 3891288

PROTOCOLIZACION DE UNA ACCION PROFORMA.

EN LA CIUDAD DE TOLUCA, a quince de abril del año dos mil once, yo el Licenciado OSCAR NOEL
MORALES PATIÑO notario público número 13 del Estado de México con residencia en Toluca, Estado
de México, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL que formalizan: de una parte el
señor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO en su carácter de JUEZ PRIMERO DE LO
CIVIL de esta capital y actuando en rebeldía del vendedor, HUGO JUAN ESTRADA, y de otra parte
como adquiriente, el señor DANIEL MARIN COSS, quien concurre por propio derecho, de conformidad
con los antecedentes y clausulas que siguen.

ANTECEDENTES

I.-CONSTANCIA DEL JUICIO. Para los efectos del otorgamiento de esta escritura, me fueron
entregados por el Juzgado Primero de lo Civil de esta capital, los autos que integran el expediente
registrado bajo el número 9543//2345 primera secretaria, de los, de los cuales hago relación de las
siguientes constancias judiciales:

a) DEMANDA. Por escrito presentado al citado Juzgado con fecha 14 de abril del año 2009, el señor
DANIEL MARIN COSS demando en la vía ordinaria civil al señor HUGO JUAN ESTRADA, el
otorgamiento de escritura de compraventa por una porción de terreno correspondiente al número oficial
19 de la Avenida Filiberto Navas en la Ciudad de Toluca Estado de México con superficie de doscientos
metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte, ochenta y dos metros con la
Avenida Centenario; al Sur en la misma extensión con propiedad que eso fue de Don Julian; al oriente,
en dieciséis metros que fue o es del señor Luis; y al poniente, en esta ultima dimensión, con propiedad
que eso fue de don Juan.

b) AUTO QUE DIO ENTRADA A LA DEMANDA. A fojas del relacionado expediente, obra del auto que
dice: “Toluca, a veintidós de mayo de dos mil once. Por presentado el señor DANIEL MARIN COSS,
formulando demanda en la vía ordinaria civil en contra del señor HUGO JUAN ESTRADA, por los
conceptos que indica. Se admite dicha demanda y córrase traslado de ella al demandado, emplazándolo
para que dentro del término de nueve días improrrogables la conteste y oponga las excepciones que
conforme a derecho tuviere que hacer valer, apercibido que de no hacerlo, se presumirán confesados y
admitidos los hechos de dicha demanda. Lo proveyó y firma el C. LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO
JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. Doy Fe.”

c) SENTENCIA. Que seguido al trámite, con fecha correspondiente al día cinco del mes de junio del año
dos mil once se dicto sentencia definitiva que con copia certificada de lo conducente dejo agregada al
apéndice de esta escritura para su inserción de los testimonios que se expidan a partes interesadas, y
cuyos puntos resolutivos dicen: “PRIMERO. Se declara que ha procedido la demanda entablada en este
juicio ordinario civil por DANIEL MARIN COSS en contra de HUGO JUAN ESTRADA; en consecuencia:
SEGUNDO. Se condena a la parte demandada a otorgar la escritura de compraventa referido Notario.
Lo proveyó y firma el C.LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. Doy Fe.
Dos firmas ilegibles.” 

II.-ANTECEDENTES DE PROPIEDAD. Mediante escritura numero 20,731 (veinte mil setecientos treinta
y uno) de fecha veintiséis de Agosto de mil novecientos noventa y nueve otorgada ante el entonces
Notario numero 29 de esta capital licenciado Gabriel Bustamante Palazuelos, el señor HUGO JUAN
ESTRADA, mediante contrato de compraventa, adquirió en precio de al señor Marcos Jiménez Torres,
el terreno parte del cual es la fracción materia de esta escritura, formado por los lotes número uno, dos,
tres y cuatro de la manzana 7 del fraccionamiento de un terreno que perteneció a la Ex Hacienda San
Jorge, ubicando en el entonces ahora municipio de Toluca Estado de México, con superficie de cuatro
mil metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en dicha escritura. REGISTRO.
Sección Primera “A”, tomo Segundo fojas, bajo el número dos mil.

III.-GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES. La porción de terreno que se escritura, no reporta gravamen

alguno como se me acredita con el certificado expedido por el Director de Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad, que se agrega con letra conducente al apéndice de esta misma escritura.

CLAUSULAS

PRIMERA. El señor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO en su carácter de JUEZ

PRIMERO DE LO CIVIL de esta capital y haciendo efectivas las resoluciones judiciales relativas y
relacionadas en los antecedentes “I” de esta misma escritura, en rebeldía del señor HUGO JUAN
ESTRADA, como vendedor-demandado, otorga la presente escritura de compraventa a favor del señor
DANIEL MARIN COSS, quien compra y adquiere para si, libre de todo gravamen y responsabilidad, sin
reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y en general por cuanto por derecho le corresponde, la
citada porción del terreno correspondiente al número oficial 13 de la Avenida Filiberto Navas de la
Colonia Ex Hacienda San Jorge (fracción a su vez del predio mayor formado por los lotes uno, dos, tres
y cuatro de la manzana siete del fraccionamiento del terreno que perteneció a San Jorge en TOLUCA
ESTADO DE MEXICO, con superficie de doscientos metros cuadrados y los linderos y dimensiones
especificados en el antecedente “I” (correspondiente a la demanda inicial) de esta misma escritura y que
se dan por íntegramente reproducidos para todos los efectos de la ley.

SEGUNDA. El precio es la suma de doscientos mil pesos, que fueron cubiertos con anterioridad por el
comprador, según consta de los contratos y recibo finiquito expedido por el vendedor y que obran en
autos.
TERCERA. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza y obligado el
vendedor a responder el saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos que previene la
ley.

CUARTA. El adquiriente declara y hace constar que tiene la posesión del terreno de merito y son a su
cargo, los honorarios y costos que esta escritura origine.

Yo, el Notario, Doy fe:

I. De que lo relacionado e inserto, concuerda con sus originales a que me remito;

II. De conocer a los comparecientes, quienes tienen capacidad legal para celebrar este acto, y quienes
por sus generales dicen ser: el señor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO JUEZ
PRIMERO DE LO CIVIL DE ESTA CAPITAL, originario de Aguascalientes Estado del mismo nombre, de
cuarenta y nueve años de edad, con domicilio en Acasias Lt19-B con credencial numero 000008976545
expedida por el PRESIDENTE DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE MEXICO;
el señor ANGEL PALOMINA RAZO, originario de Toluca Estado de México, de cincuenta y cinco años
de edad, casado, obrero con domicilio en Filiberto Navas M7 colonia Ex Hacienda San Jorge de esta
ciudad protestando no causar el impuesto sobre la renta.
III. De que el comprador declara no tener parentesco alguno con el vendedor demandado;
IV. De que habiéndoles leído esta escritura y explicándole al adquiriente el valor y consecuencias
legales de su contenido, manifestaron su conformidad con la misma y la firmaron, el comprador el día y
el funcionario judicial nombrado, el día y el funcionario judicial nombrado, el día veintiocho del mes de
junio de dos mil once “Doy Fe.”

_________________________________ _____________________
LIC LUIS ANTONIO BECERRIL PATIÑO. DANIEL MARIN COSS.
JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. 

______________________________
ANTE MI
LIC. OSCAR NOEL MORALES PATIÑO