NOTA DE PRENSA

Durante el primer trimestre de 2017 se inscribieron 23,759 hipotecas a nivel nacional.

¿QUÉ DOCUMENTOS DEBES PRESENTAR PARA INSCRIBIR O CANCELAR UNA

HIPOTECA?

 De acuerdo a la ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos.

La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles
y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos.

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación

propia o de un tercero. La hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los
derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de
hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos.

Requisitos para la inscripción de una hipoteca

 Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará en las oficinas

registrales del país.
 Parte notarial de la escritura pública.

Ojo: La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles.

Levantamiento de una hipoteca

Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros
Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada
y la caducidad del mismo.

Primero se debe gestionar una minuta donde conste la voluntad del acreedor de levantar la
hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor (banco, institución, persona natural, etc.) y
puede demorar 15 días en promedio.
Acto seguido, un notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca. El
documento debe contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que
la obligación garantizada se ha extinguido. Asimismo, se debe indicar de manera precisa el
asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra
registrado el gravamen.

Con la escritura y la minuta en mano, se paga en los Registros Públicos los derechos para
levantar la hipoteca.

IMPORTANTE: El parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la

hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario,
conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº
1049.

Requisitos para la Cancelación de una hipoteca por caducidad conforme a la Ley N° 26639

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la

Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
 Declaración jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina
registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que
originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser
mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la
fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.
 Pago de derechos registrales.

OJO:
 La hipoteca debe de ser constituida por el propietario.
 Debe recaer sobre un inmueble específicamente determinado.
 Debe de indicarse la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.
 No procede para empresas del sistema financiero.

En cifras:

 En el 2016 la inscripción de hipotecas en el Registro de Propiedad Inmueble de la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) creció por segundo año
consecutivo. A nivel nacional se inscribieron el año pasado 89 mil 572 hipotecas, lo que
significa un incremento de 1.87% respecto de las 87 mil 926 registradas en el 2015.
 En el primer trimestre de 2017, se inscribieron 23,759 hipotecas a nivel nacional.

Santiago de Surco, 22 de abril de 2017.

OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP

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