INICIA DEMADA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE PLAZO

Señor Juez en lo Civil y Comercial

César Molina , argentino, DNI 21.111.111 de profesión

Abogado MP 1-11111, en nombre y representación de María Luisa Carrer ,
Administradora Provisional de los Bienes del Sucesorio “CARRER, Juan
Manuel y SANCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB INTESTATO” con
domicilio legal en calle Jose María Bedoya 157, 1° “B” de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, y constituyendo domicilio legal en calle Lamadrid N° 720 de
esta Ciudad de San Francisco, Provincia de Córdoba, ante VS
respetuosamente me presento y digo:

I – PERSONERIA.

Que como lo acredito con copia debidamente juramentada del original de la

Actuación Notarial que adjunto al presente escrito, la Administradora
Provisional de los Bienes del Sucesorio “CARRER, Juan Manuel y SANCHEZ,
María Emilia s/ SUCESIÓN AB INTESTATO”, María Luisa Carrer , DNI
1.111.111 me ha conferido Poder General con facultades suficientes para
ejercer en nombre de dicha Administradora la presente acción, ello a tenor de
la Escritura Pública Nº 111, de fecha 11 de Junio de 1.111, autorizada por la
Escribana Mariel Mora Notaria Adscripta al Registro N° 111, de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires.

II – OBJETO.

Que en el carácter invocado y siguiendo expresas instrucciones de mi

mandante, vengo a entablar demanda de desalojo en contra de Monti Sociedad
de Responsabilidad Limitada, con contrato Inscripto al Protocolo de Contratos y
Disoluciones del Registro Público de Comercio de esta Provincia al Nro. 1111,
Folio 1111, Tomo 11 del año 1111, con domicilio Legal en calle Gral Paz 4821
de esta ciudad de San Francisco, y en contra de su Socio Gerente, obligado
solidario de la razón social Monti S.R.L, garante y principal pagador Sr. Juan
Antonio Monti, DNI 1.111.111, con domicilio en calle Gral Paz 4821de esta
misma ciudad, por estar vencido el plazo del contrato suscripto por las partes,
desde el año 2005.

Por ello, a V.S solicito que, una vez vencidos los plazos, dicte sentencia
decretando el inmediato desalojo del accionado y cualquier otra persona que
pudiera ocupar el inmueble objeto del contrato con expresa imposición de
costas y multa prevista a nuestro favor por el art. 83 del CPCC, para el caso de
que los accionados o su letrado obren sin la probidad y buena fe exigida por la
norma citada.

III – LEGITIMACION ACTIVA.

Siendo que están legitimados para interponer la pretensión de desalojo, entre

algunos otros, el propietario, el locador, y el usufructuario, mi mandante está
absolutamente legitimada para interponer la presente acción, toda vez que es
la Administradora Provisional de los Bienes del Sucesorio “CARRER, Juan
Manuel y SANCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB INTESTATO”, y el
presente inmueble, que es parte del acervo hereditario, fue cedido en
arrendamiento conforme surge de la copia certificada del contrato que se
acompaña al presente.

IV – LEGITIMACION PASIVA.

Siendo el arrendatario el legitimado pasivo por excelencia, este asunto procesal

no ofrece dificultad alguna, toda vez que, como se ha dicho y quedará
absolutamente probado, reviste esta calidad La Empresa Monti Sociedad de
Responsabilidad Limitada, como así también su Socio Gerente Señor Juan
Antonio Monti DNI 01.111.111

V. HECHOS.

En fecha 10 de Diciembre del año 1994, Don Juan Manuel Carrer L.E
1.111.111, representado por su hijo José Carrer DNI 11.111.111 en su
carácter de Apoderado General, cedió a la empresa Monti Sociedad de
Responsabilidad Limitada, como así también su Socio Gerente Señor Juan
Antonio Monti DNI 01.111.111 los siguientes inmuebles de su propiedad: a)
Casa habitación ubicada en Bvd. Los Arenales 520 de esta ciudad, con una
superficie cubierta aproximada de 260 m2. El estado de uso y conservación de
la edificación es bueno y aceptado de conformidad con la locataria, quien se
encuentra en el uso de la misma, empadronada en la dirección General de
Rentas de la Pcia, bajo el número 111111111111 b) Galpones y habitaciones
anexas, ubicados en calle Bvd. Los Arenales 572 de esta ciudad, edificado
sobre los lotes con N° 1 y 1 de la manzana 11, Sec. A del plano de San
Francisco, empadronados en la DGR de la Pcia., bajo los números: 21687951
y 21687952; el estado de conservación de las edificaciones es conocido y
aceptado de conformidad por la locataria.

Que conforme la cláusula QUINTA del contrato suscripto, el PLAZO se convino

en QUINCE AÑOS a contar desde el día primero de enero de 2005, finalizando
en consecuencia el día 31 de Diciembre de 2020; fecha en que la locataria
debía entregar el inmueble libre de ocupantes.

Así las cosas, y vencido el PLAZO, en el mes de Junio de 2017 se remitió CD

11111111 1 a MONTI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA en los
siguientes términos: “En mi carácter de administradora judicial en los autos
“CARRER, Juan Manuel y SANCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB
INTESTATO”, causa Nro. 11.111 en trámite por ante el Juzgado de Primera
Instancia en lo Civil y Comercial N 1 Secretaria Única del Departamento
Judicial de Morón ,Provincia de Buenos Aires, por mi propio derecho y el de
mis hermanos y atento que el contrato de locación de los inmuebles ubicados
en Bvd. Los Arenales 520 y 572 de esa ciudad, suscripto entre nuestro padre
,Juan Manuel Carrer y la empresa Monti S.R.L : Hago saber a Uds., que
dentro del plazo de 3 meses, a contar desde la recepción de la presente,
deberán proceder a la restitución de los inmuebles locados, libre de personas y
/o cosas que de ustedes dependan, bajo apercibimiento de iniciar juicio de
desalojo (art .1218 CCyC) Y demandar por los daños y perjuicios que nos
irroguen la retención indebida de los mismos. A todo evento les hago saber que
nuestro letrado es el Dr. César Molina , su teléfono es 011 11111111, su
dirección de correo electrónico es xxxxxx@xxxxxxx.com.ar y dicho profesional
podrá evacuar cualquier consulta respecto del presente asunto. Saludo o a
Uds. muy atentamente. FDO: María Luisa Carrer ”

También se remitió CD 11111111 1 de fecha 26 de Junio de 2017 al obligado

solidario, garante y principal pagador Sr. Juan Antonio Monti, en los siguientes
términos: “En mi carácter de administradora judicial en los autos “CARRER,
Juan Manuel y SANCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB INTESTATO”,
causa Nro. 11.111 en trámite por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo
Civil y Comercial N 1 Secretaria Única del Departamento Judicial de Morón
,Provincia de Buenos Aires, por mi propio derecho y el de mis hermanos,
Cumplo en informar que en el día de la fecha ,remití Carta Documento a la
empresa Monti S.R.L, de la cual Usted es socio Gerente ,Fiador solidario y
principal pagador ,a los fines de que restituyan desocupados los inmuebles de
Bvd. XXXXXXX 1111 y calle XXXXXX 111 de esa ciudad de San Francisco
,bajo apercibimiento de iniciar juicio de desalojo y demandar daños y perjuicios
.A todo evento le hago saber que nuestro letrado es el Dr. César Molina , su
teléfono es 011 11111111, su dirección de correo electrónico es
xxxxxx@xxxxxxx.com.ar y dicho profesional podrá evacuar cualquier consulta
respecto del presente asunto. Saludo a Ud. muy atentamente. FDO: María
Luisa Carrer ”

Es por ello, que ante la negativa de los arrendatarios a restituir la propiedad

ocupada a mi poderdante, en su carácter de Administradora Provisional del
Sucesorio de “CARRER, Juan Manuel y SANCHEZ, María Emilia s/
SUCESIÓN AB INTESTATO”, fui instruido a iniciar los trámites judiciales para
el desalojo.

Hasta el día de la fecha de interposición de la presente demanda, La Empresa

MONTI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA y su Socio Gerente
JUAN ANTONIO MONTI, no han respondido fehacientemente al requerimiento
efectuado, entregado, ni mucho menos desocupado el inmueble de propiedad
de mi representada en autos.

Lo cierto es que el contrato está vencido y ésta sola circunstancia habilita a mi

mandante a entablar la acción de desalojo.

El plazo dispuesto en el contrato de Arrendamiento estableció en la cláusula

QUINTA, que el mismo vencía indefectiblemente el día 31 de Diciembre de
2020; y las respectivas intimaciones, prueban acabadamente la obligación de
los arrendatarios de restituir el inmueble a mis representados.

Según reza la cláusula QUINTA del CONTRATO, el simple vencimiento del

PLAZO genera automáticamente en el ARRRENDATARIO la obligación de
restituir el inmueble, quedando concluido el contrato de ARRENDAMIENTO.

Por todo lo expuesto y habiéndose agotado la vía extrajudicial sin resultado

alguno y ya cumplidos todos los plazos de ley, ocurrimos a V.S., para que por
su intermedio, se resuelva el inmediato desalojo de la Empresa MONTI
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, y de su Socio Gerente JUAN
ANTONIO MONTI, como así también de los ocupantes en el caso de que los
hubiere, del inmueble propiedad de mi representada.

VI. DERECHO.

Fundo el derecho en las disposiciones de los arts. 1217, 1218, 1223 y

concordantes del Código Civil, arts. 750 siguientes y concordantes del Código
Procesal Civil y Comercial de Córdoba, como así también en la doctrina y
jurisprudencia imperante en la materia.

VII. PRUEBA.

A los efectos de acreditar con elementos de convicción idóneos, los extremos

de la demanda acompaño la siguiente prueba:
Documental:

a) – Copia certificada de su original del contrato de ARRENDAMIENTO

suscripto en fecha 10 de Diciembre de 1994, para ser reservada en Secretaría
y copia simple para ser glosada a los presentes autos.

b)– Originales de CD 11111111 1 y CD 11111111 1 para ser reservados en

Secretaría y Copia simple para ser glosado en los presentes autos.

c) – Copia debidamente Juramentada del Poder General Judicial en donde la

Administradora Provisional de los Bienes del Sucesorio “CARRER, Juan
Manuel y SANCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB INTESTATO”, otorga
poder suficiente para la interposición de la presente acción.

IX. PETITORIO.

Por todo lo expuesto, de VS solicitamos:

Me tenga por presentando, acreditada la personería y por parte.

Tenga por constituido el domicilio legal.

3) Por interpuesta la presente demanda, por acompañada la documental que

se expresa, acredita la idoneidad del reclamo; y en su mérito se dé traslado por
el plazo y con los apercibimientos de ley.

4) Tenga presente lo manifestado respecto de los domicilios del artículo 753 del
C. de P.C y C.

5) Oportunamente se dicte sentencia, ordenando el lanzamiento del o de los

ocupantes del inmueble cuya restitución se reclama.

6) Provea V.S de conformidad que,

SERA JUSTICIA