PROMUEVE DEMANDA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Señor Juez:
DANIEL DE ROSSI, Abogado, (CUIT-20364528531), M.P Nº 3644,
Constituyendo domicilio legal en La Rioja 1350, de esta ciudad capital y domicilio electrónico
(CUIT-20364528531), a V.S me presento respetuosamente y digo:

I. PERSONERIA: Que como lo acredito con el poder especial que

adjunto, CARLOS BIANCHI, DNI Nº 28463635, con domicilio real en calle San Martin 2040, de
la ciudad de Corrientes me ha facultado suficientemente para representarlo en este proceso.

II. OBJETO: Que en el carácter invocado y siguiendo expresas

instrucciones de mi mandante vengo a iniciar formal demanda por PRESCRIPCION
ADQUISITIVA contra el Sr. MARIO BROSS y/o quien resulte propietario del inmueble ubicado
en la calle Mendoza 1664 de la Ciudad de Corrientes Matricula………………… Nomenclatura
Catastral: Circunscripción Sección ….., Manzana ………., Parcela ……., Partida Inmobiliaria
………, con una superficie de ………m2.
Que la presente demanda se interpone con el fin de que se le
reconozca a mi poderdante la titularidad dominial del susodicho inmueble y la
correspondiente inscripción registral en el Registro de la Propiedad Inmueble. Solicitando se
haga lugar a la demanda en todas sus partes, con costas, en caso de oposición, de
conformidad con las consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer:

III. HECHOS:

A) EL INMUEBLE: Que tal como surge de la documentación adjunta

(certificado de dominio, certificado catastral, plano de mensura, boleta de ABL, etc.) Los
datos catastrales del inmueble son Nomenclatura Catastral: Circunscripción Sección …..,
Manzana ………., Parcela ……., Partida Inmobiliaria ………. Tiene una superficie de ………m2.
(agregar medidas y linderos) el cual se encuentra inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble bajo la Matrícula …….. bajo la titularidad del Sr. PP desde el año 1976. EL inmueble
ha sido deslindado y medido conforme surge del Plano de Mensura efectuado por el
Agrimensor RR de fecha………… que se acompaña con esta demanda. Cumpliendo así con los
requisitos previstos en el Art.24 inc. b) de la ley N° 14.159.

B) LA POSESIÓN OSTENSIBLE Y CONTINUA POR MAS DE VEINTE

AÑOS: Que mi poderdante ha tomado posesión del inmueble objeto de litis en noviembre de
1997. El mismo, al percatarse que este contaba con la puerta de entrada dañada, decidió
adentrarse en el mismo para verificar la comisión de un eventual ilícito penal, desde ese
momento tomó conocimiento del estado de abandono del susodicho y se propuso tomar
posesión. Diligentemente se aseguró por vecinos de que el inmueble había sido abandonado
y que nadie se ha apersonado en todos estos años.

Como consecuencia, con mucho esfuerzo económico, realizó una

seria de medidas de refacción, comenzando por reemplazar la puerta dañada por otra
reforzada, revoque de la fachada y cambio de pintura, así como también obras en la cocina y
baño, con posterior reconexión de los servicios de luz agua y gas conforme lo acredito con los
intrumentos adjuntos. En el año 1998 como lo acredito con los recibos que adjunto, ante la
falta de presentación de persona alguna que reclamara el inmueble comenzó a pagar los
impuestos y tasas municipales en forma ininterrumpida asumiendo en ese mismo año el
pago de impuestos y tasas atrasadas, que fueron abonados en forma retroactiva.

Respecto a los actos posesorios consagrados en el Art. 1928 del CCYC

de la nación “Se trata de una enumeración -meramente enunciati va, no
taxati va- de actos sobre cosas inmuebles o muebles que el Código llama
posesorios, ya que lo esencial para que uno o varios hechos puedan ser
considerados tales es que hayan sido ejercidos con Animus dominimi… .Así, si
una persona culti va, repara o construye en un inmueble, el artí culo 1928
indica que reali za actos de posesión, lo que conduce a la conclusión de que
la posesión se presume, lo que el código dispone de manera expresa (Art.
1911)” (Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, Dir. Ricardo Lorenzetti, Tomo IX,
edición 1ª,2015, Editorial Rubinzal.)

Claramente, ha cumplido actos posesorios materiales que han hecho

ostensible a la vista de terceros el corpus y ánimus de poseer, a su vez, la posesión ha sido
continua, ya que ha cuidado de la propiedad en forma constante y ha hecho de aquella un
aprovechamiento acorde con su naturaleza y destino, al contrario de su titular registral que
ha demostrado una situación de abandono e inhabitabilidad.

IV. SOLICITA DILIGENCIA PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DEL

DEMANDADO: Toda vez que mi asistido desconoce el paradero del Sr. Mario Bross (titular
registral del bien Inmueble), vengo a solicitar se libre oficio a la Cámara Nacional Electoral a
fin de que informe el último domicilio registrado ante dicha Organismo, con fin de lograr una
eficaz y precisa traba de la litis, y eventual citación por edictos.

V. SOLICITA PRUEBA ANTICIPADA: Solicito me conceda la producción

anticipada de la prueba testimonial, en los términos del Art.326 del CPCCN, en razón del
grave estado de salud de la Sra. María Esquivel, el cual acredito adjuntando certificado
médico.
 VI. ACOMPAÑA PLANO y CERTIFICADO DE DOMINIO: Que vengo a
adjuntar plano de mensura confeccionado y suscripto por el Agrimensor RR que determina el
área, linderos y ubicación del bien, el cual se encuentra visado por el Organismo respectivo.
Asimismo, adjunto certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de
Corrientes del cual surge la titularidad del demandado.

VII. SOLICITA ANOTACION DE LA LITIS. SOLICITA SE FIJE FECHA SE

PRODUJO LA AQUISICION DEL DERECHO REAL: Que de conformidad con lo establecido en el
art. 1905 del CCyC vengo a solicitar que la resolución que confiera traslado de la presente
demanda ordene de oficio la previa anotación de la litis a fin de dar a conocer la pretensión
respecto de terceros y evitar posibles planteos nulidificatorios. Asimismo, en consonancia
con la norma citada, al momento de dictarse sentencia se fije la fecha en la que se ha
cumplido el plazo de prescripción y por ende se produjo la adquisición del derecho real.

VIII. PRUEBA: A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la

siguiente prueba:
A) DOCUMENTAL: certificado de dominio, plano de mensura
confeccionado por Agrimensor, comprobantes de pago de impuestos y servicios,
comprobante de compra de materiales y pago de mano de obra por obras de reparación y
refacción, fotografías y Grabación audiovisual en la cual consta el estado de deterioro previo
del inmueble.

B) INFORMATIVA: Solicito se libren los siguientes oficios: Oficios

que acrediten la autenticidad de la documentación (Gobierno de la ciudad, Empresas
prestadoras de luz, gas, agua), Oficio a Dirección de Catastro, Oficio al Registro de la
Propiedad inmueble, AFIP, entre otros.
C) CONFESIONAL: Cite el Juzgado a absolver posiciones al
demandado a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.

D) TESTIMONIAL: Cite el Juzgado a prestar declaración testimonial

a las siguientes personas, quienes declararán sobre los actos posesorios con ánimo de
dueño, la situación de inmueble previa a la posesión, las reparaciones y refacción y demás
circunstancias relativas al objeto de la litis.
1) Pablo Escobar, 46 años, argentino, domiciliado en Santa fe
1255-Coidad de corrientes, Arquitecto, Soltero.
2) María Esquivel, 69 años, Argentina, Domiciliada en Córdoba
3559-Ciudad de corrientes, Ama de casa, Casada.
3) Estela López, 45 años, Argentina, Domiciliada en Mendoza 799-
Ciudad de Corrientes, Contadora, Soltera.
4) Martin Palermo, 43 Años, argentino, Domiciliado en Gob.
Castillo 1055-Ciudad de Corrientes, Locutor, Soltero.
 E) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que a efectos de determinar el
estado de ocupación por parte de mi asistido del inmueble motivo de esta demanda, como
así también hacer un relevamiento del estado del mismo e inventariar los bienes muebles,
solicito que oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección
ocular correspondiente informando posteriormente de dicha circunstancia a V.S.

IX. DERECHO: Fundo el derecho que me asiste en los arts.

1897,1899,1900 y 1905 concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Doctrina y
Jurisprudencia aplicables a la materia.

X. PETITORIO: Por todo lo expuesto de V.S. solicito:

1) Se me tenga por presentado por parte con domicilio real
denunciado, por constituido el domicilio legal y electrónico indicado y
por promovida formal demanda de prescripción adquisitiva.
2) Se tenga por acompañada la prueba documental y por ofrecida
la restante
3) Se corra traslado de la demanda a los demandados en los
domicilios denunciados por el término y bajo apercibimiento de ley.
4) Se ordene la diligencia pedida en el punto IV y V
5) Se ordene la anotación de la litis.
6) Oportunamente se haga lugar a la demanda instaurada en
todas sus partes, con costas a la demandada y se ordene la nueva
inscripción registral en el Registro de la Propiedad Inmueble.

PROVEER DE CONFORMIDAD
SERA JUSTICIA. -