Medellín, 2 de agosto de 2021

Señores
TUL S.A.S
ENRIQUE JOSÉ VILLAMARÍN LAFAURIE
MARTÍN VASQUEZ
mvasquez@soytul.com.co , evillamarin@tul.com.co
CARRERA 19 No.103- 06 
Bogotá D.C

Referencia: Terminación unilateral del contrato para inmueble de uso comercial, suscrito el 2 de marzo de 2021 entre Bodegas Magno
Inversiones S.A.S y Tul S.A.S.

Por medio del presente, se procede a dar respuesta informar, respecto de la terminación unilateral del contrato de arrendamiento de la
referencia por parte de TUL S.A.S a partir del 31 de julio de 2021, que si bien dicha sociedad presento el soporte de pago de tres (3)
cánones de arrendamiento canceló lo correspondientes a la indemnización, consagrada en el contratoes decir, tres (3) cánones de
arrendamiento en la cláusula DÉCIMA, por terminar anticipadamente el contrato sin el previo aviso de 3 mesesmismo de forma
unilateral estipulado en la ley y en el contrato, dando cumplimiento a lo preceptuado en la cláusula DÉCIMA de este, no tuvieron en
cuenta la cláusula DÉCIMA CUARTA del mismo, la cual reza asílo siguiente:

PRIMERO. La sociedad TUL S.A.S realizó mejoras (Adecuación de oficinas dentro de la Bodega) en el inmueble que no fueron
autorizadas por escrito por EL ARRENDADOR, lo cual va en contravía de lo establecido en las CLAUSULA SEGUNDA y CLAUSULA
VIGÉSIMA SÉPTIMA del contrato de arrendamiento que establece lo siguiente:

“…
DECIMA SEGUNDA- MEJORAS: “EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) realizar mejoras distintas de las locativas sin el
consentimiento previo, expreso y escrito de EL(LOS) ARRENDADOR(ES)
…

VIGÉSIMA SÉPTIMA- “PROHIBICIONES ESPECIALES PARA EL ARRENDATARIO: a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) les estará
prohibido: numeral 3. Efectuar mejoras de cualquier clase en el inmueble”.”. (Cursiva fuera de texto)

SEGUNDO. La conducta descrita anteriormente trae como consecuencia el incumplimiento del contrato de arrendamiento lo que da
lugar al cobro de la cláusula penal consagrada en la CLÁUSULA CUARTA del contrato de arrendamiento que establece los siguiente:

“…
DÉCIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: “El incumplimiento por parte de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) de cualquiera de las cláusulas
de este contrato, así como la evidente incursión en MORA y/o FALTA DE PAGO, lo(s) constituirá(n) en deudor(es) de EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) en una suma equivalente a TRES (3) cánones mensuales de arrendamiento, según el monto vigente al momento
de tal incumplimiento, a título de pena, pago que realizará de estricto contado, que será exigible sin necesidad de requerimiento

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alguno y a los cuales renuncian EL(LOS) ARRENDATARIO(S) sin perjuicio de los demás derechos que tiene EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) para hacer exigir judicialmente la entrega del inmueble y las demás sumas adeudadas. El presente contrato será
prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena a EL(LOS) ARRENDATARIO(S). Se entenderá en todo caso que el pago de la
pena no extingue el cumplimiento de la obligación principal y que EL(LOS) ARRENDADOR(ES) podrá(n) pedir el pago y la
indemnización de perjuicios”. (Cursiva fuera de texto)

TERCERO. Igualmente, EL ARRENDATARIO no ha presentado el soporte de pago de los servicios públicos, por lo cual está
incumpliendo lo establecido en la cláusula VIGÉSIMA PRIMERA, que establece lo siguiente:En proporción a lo anterior, la sociedad
TUL S.A.S incumplió con las siguientes cláusulas del contrato:

DECIMA SEGUNDA- MEJORAS: “EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá(n) realizar mejoras distintas de las locativas sin el
consentimiento previo, expreso y escrito de EL(LOS) ARRENDADOR(ES)”.

Respecto de esta cláusula, la sociedad en mención adecuó unas oficinas dentro de la bodega sin previa autorización de EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) y/o propietarios.

“…
VIGÉSIMA PRIMERA- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: “terminado el presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá entregar el
precitado inmueble a EL(LOS) ARREDADOR(ES) en forma personal o a quien autorice a recibirlo, conforme al inventario inicial y
registro fotográfico, obligándose a presentar los recibos de los servicios públicos debidamente pagados, junto con el respectivo paz y
salvo de la administración. PARAGRAFO SEGUNDO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) para cumplir con la obligación de entregar el
inmueble arrendado, se obligan a cumplir el siguiente procedimiento: estar a paz y salvo por todo concepto ante el EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) diez días antes de la fecha de terminación del contrato debe presentarse en las oficinas de la empresa, con la
última factura original de servicios públicos debidamente canceladas, EL(LOS) ARRENDATARIO(S). Si EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
solicita servicios adicionales tales como: líneas telefónicas, planes de internet, planes de larga distancia, tv cable, parabólica, entre
otros, deberá presentar carta de la cancelación o traslado de los mismos radicada ante la empresa de servicios públicos
correspondiente. El inmueble debe estar en perfectas condiciones de aseo y completamente desocupado, si hay daños, deben ser
reparados previamente, de acuerdo con los anexos del parágrafo de la cláusula primera del presente contrato de arrendamiento,
realizado al momento de tomarlo; de lo contrario se seguirá causando canon de arrendamiento, servicios públicos y administración”.
(Cursiva fuera de texto)

En consecuencia, EL ARRENDATARIO incumplió con dicha cláusula, toda vez que no se presentó en las oficinas de EL
ARRENDADOR diez (10) días antes de la fecha de dar por terminado el contrato unilateralmente y de manera anticipada.

VIGÉSIMA SÉPTIMA- “PROHIBICIONES ESPECIALES PARA EL ARRENDATARIO: a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) les estará
prohibido: numeral 3. Efectuar mejoras de cualquier clase en el inmueble”.

CUARTO. Igualmente incumplió la CLAUSULA VIGÉSIMA NOVENA, Dicha cláusula, una vez más ratifica que incumplieron el
contrato, toda vez que realizaron mejoras.habida cuenta, que si bien EL ARRENDATARIO canceló una póliza de seguro, ésta sólo
amparaba los cánones de arrendamiento, servicios públicos, cuotas de administración, el impuesto al valor agregado (IVA), no
obstante, no canceló la póliza de responsabilidad civil derivada de la actividad comercial, la cual es distinta a la primera ya
mencionada. La cláusula establece lo siguiente:

“…

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VIGÉSIMA NOVENA- SEGUROS: “EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se comprometen a contratar (ii) una póliza que ampare y asegure la
responsabilidad civil derivada de la actividad que se desarrolla en el local arrendado hasta por el valor comercial del inmueble objeto
de este contrato. Esta póliza deberá mantenerse siempre vigente ya que será requisito indispensable para cada una de las
renovaciones de este contrato. El incumplimiento de esta obligación contractual será causal suficiente para dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento. De igual forma EL(LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga a cubrir las primas generadas
por la contratación de dichas pólizas de seguros. El beneficiario único de estas pólizas deberá ser el propietario del inmueble.
EL(LOS) ARRENDATARIO(S) mantendrá actualizado el valor asegurable del inmueble, para evitar un infraseguro. En el evento que
estas pólizas no sean otorgadas por compañías de seguros o no se obtenga la renovación de ellas año por año, esto será causal de
terminación unilateral del contrato de arrendamiento por parte de EL(LOS) ARRENDADOR(ES). Si la compañía de seguros, en el
evento de un siniestro, no estuviese obligada a cancelar el valor de las pérdidas o daños causados al inmueble en favor del
propietario, será EL(LOS) ARRENDATARIO(S) los encargados a proceder a la reposición y reparación del inmueble al estado en que
se encontraba al momento de ser entregado en calidad de arrendamiento, esto por el deber de custodia que tienen EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) sobre el inmueble” .(Cursiva fuera de texto)

La anterior cláusula se encuentra incumplida, toda vez que, si bien EL ARRENDATARIO canceló una póliza de seguro, ésta sólo
amparaba los cánones de arrendamiento, servicios públicos, cuotas de administración, el impuesto al valor agregado (IVA), no
obstante, no canceló la póliza de responsabilidad civil derivada de la actividad comercial, la cual es distinta a la primera ya
mencionada.

Por lo anteriormente expuesto, y haciendo énfasis en la cláusula DÉCIMA CUARTA del contrato, la cual trataque respecta a de la
cláusula penal, la cual no extingue el cumplimiento de la obligación principal, se le solicita a la sociedad TUL S.A.S que si es su deseo
dar por terminado unilateral y anticipadamente el contrato de arrendamiento para inmueble de uso comercial, suscrito el pasado 01 de
marzo de 2021, deberá no sólo cumplir con la indemnización a la que hace referencia la cláusula DECIMA del ya mencionado, sino
que además deberá cancelar la cláusula penal , es decir, tres (3)meses de canon de arrendamiento.

Todo esto, tiene sustento normativo en los términos del artículo 1594 del Código Civil, en el cual “el acreedor podrá exigir el
cumplimiento de la obligación principal y el pago de la penalidad al mismo tiempo, siempre y cuando se acredite que I) la penalidad se
causa por el simple retardo o II) las partes expresamente hubieran dispuesto que el pago de la penalidad no extingue la obligación
principal. En los demás eventos, el acreedor solamente podrá exigir, a su elección, el pago de la obligación o de la penalidad”.

Dicha obligación se discrimina así:

CONCEPTO VALOR
CLAUSULA PENAL
$ 40.500.000
INDEMNIZACIÓN POR TERMINACIÓN UNILATERAL $ 40.500.000
SUBTOTAL $ 81.000.000

TOTAL (CON ABONO TUL S.A.S)

$40.500.000

Por otro lado, deberán realizar la entrega material del inmueble en las mismas condiciones en las cuales les fue entregado según el
inventario inicial, por lo que deberán entregar éste sin oficinas, ni instalaciones adicionales, además, tendrán que reparar los daños
que hubieren ocasionado realizando dichas mejoras, y deberán restituir según lo preceptuado en la CLÁUSULA SÉPTIMA del contrato
de arrendamiento ya mencionado.

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Ahora bien, si quieren evitar dicho gasto, deberán cumplir con el contrato de arrendamiento mencionado y restituir el inmueble en
febrero del año 2022, atendiendo a las formalidades expuestas en el mismo, o realizar la entrega material del inmueble, de
conformidad con el numeral 9 de la cláusula octava del contrato y cancelando la cláusula penal por incumplimiento contractual.

Cualquier Inquietud o comentario pueden remitirlo a los siguientes correos: hectorarias@bodegasmagno.com,

gerencia@bodegasmagno.com y lilianapb6@gmail.com .

Cordialmente,

Liliana Perdomo
Abogada
BODEGAS MAGNO INVERSIONES S.A.S
Nit.900616826-6

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