CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de

Alquiler de Local Comercial, que celebran de una parte en calidad de
arrendador(a) la Sr(a). Gabriela Isabel Vila Cartolin, con D.N.I. N° 20083046,
domiciliada en (FALTA DIRECCIÓN EXACTA DE LA TÍA), y de la otra parte, en
calidad de arrendatario(a), la Sr(a). Johanna Georggette Pineda García, con
D.N.I. N° 46429398, domiciliada en Pasaje La Cantuta N° S/N, Lt. 04, Distrito de
Chilca, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- El(la) arrendador(a) es dueño del inmueble ubicado en Calle Real N°
852, Tienda C, Distrito de Chilca, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín,
cuenta con un área de (PONER LOS METROS EN NUMEROS) metros
cuadrados, y por el presente contrato se da en arrendamiento al(la) arrendatario(a)
por un plazo indefinido. El contrato quedará finiquitado solo por mutuo acuerdo de
las partes, al tener una naturaleza temporal indefinida. Una vez finalizado el
presente contrato entre las partes, el(la) arrendatario(a) se verá en la obligación de
desocupar el inmueble y entregarlo en las mismas condiciones en las que se le fue
entregado por parte del(la) arrendador(a).
SEGUNDO.- La renta libre y de manera voluntaria pactada por el arrendamiento
del presente inmueble materia de contrato es de S/. 600.00 (SEIS CIENTOS Y
00/100 SOLES), los cuales deberán ser pagados los fines de cada mes
respectivamente.
TERCERO.- El local materia del presente contrato, por acuerdo de las partes,
estará destinado a CONSULTORIO ODONTOLÓGICO y queda prohibido que
el(la) arrendatario(a) le de uso, goce o disfrute distinto al pactado.
CUARTO.- El(la) arrendatario(a) declara percibir el local en buen estado de
conservación, con su servicio de agua bebible, desagüe, energía eléctrica,
servicios higiénicos, cerrajería completa, estando obligado a preservarlos en buen
estado, salvo el desgaste natural por el empleo normal de los ya mencionados.
QUINTO.- Son de cuenta del(la) arrendatario(a), el pago de toda clase de arbitrios
municipales e impuestos creados o por crearse, que correspondan al uso o
posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de aquellos
impuestos que gravan al propietarios y/o la propiedad inmueble, como lo es el
impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo); así como el impuesto a la
renta que le corresponde al arrendador(a). Son del mismo modo su obligación, el
pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones de estos servicios y
los de desagüe en las proporciones y porcentajes que les corresponda.
SEXTO.- El(la) arrendatario(a) no podrá subarrendar el inmueble materia del
presente contrato, tampoco podrá traspasar el contrato sin consentimiento expreso
y autorización por escrito por parte del(la) arrendador(a).
SÉTIMO.- El(la) arrendador(a) declara que sobre el inmueble, no existe deuda
alguna por concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto
predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo que comprometa al
arrendatario(a).
OCTAVO.- Las inversiones y/o mejoras que efectúe el(la) arrendatario(a) en el
inmueble quedará a favor del(la) arrendador(a), salvo que las mismas puedan ser
retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las
mejoras serán retiradas por el(la) arrendatario(a) al momento del devolver el
inmueble, con excepción de las reparaciones de fuerza mayor, que deben ser
pagadas por el(la) arrendador(a).
NOVENO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones generará la
resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de
ambas partes para actuar conforme a Ley.
DÉCIMO.- EL arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430° del Código Civil, en caso
de incumplimiento por parte del(la) arrendador(a) de cualquiera de las
prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente contrato:
A) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma
sobre el inmueble.
B) Si el(la) arrendador(a) dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones
que se derivan de este contrato.
C) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que el(la)
arrendador(a) hubiese efectuado de conformidad con el presente
contrato.
Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente
cláusula, bastará que el(la) arrendatario(a) curse al arrendador(a) una
comunicación por escrito, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios
a que hubiere lugar.
DÉCIMO PRIMERO.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que
no se encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las normas
del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia
en la interpretación y/p ejecución del presente contrato, a la competencia de los
jueces y tribunales del Distrito Judicial de Junín, señalando como sus domicilios
procesales los indicados en la introducción del presente contrato.
Firmado en la ciudad de Huancayo, el día 14 de junio del 2021 quedando un
ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes contratantes en
calidad de constancia.

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Gabriela Isabel Vila Cartolin Johanna Georggette Pineda García
El(la) Arrendador(a) El(la) Arrendatario(a)