CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como

ARRENDADORA la señora MARLENE YSABEL SÁNCHEZ NIMA
identificada con DNI N° 03366173, con domicilio en el Distrito de San
Juan de Bigote, Provincia de Morropon y Departamento de Piura; y de la
otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor MEDARDO CASTILLO
ZAPATA, identificado con DNI N° 02609318, con domicilio en la--------------
; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes
sobre la materia, Acordamos sin ningún vicio que altere nuestra real
voluntad expresando las siguientes cláusulas contractuales:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en la

sección 7 Departamento 301 del Edificio B-01CC.HH IGNACIO MERINO
DE PIURA en mérito a la calidad de propietario del inmueble de
conformidad a la Partida Registral N° 00026474 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Piura, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en

alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera
para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto
estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del
inmueble, asciende a la suma de S/.700.00 (Setecientos y 00/100 Soles)
mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTO.- A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a
LA ARRENDADORA, la suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS y 00/100
Soles), correspondiente al mes adelantado de ENERO DEL 2019, y; la
suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS y 00/100 soles) equivalente a un mes
de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado
depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento
del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en
garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período.

SEXTO.- La forma de pago de la renta será por mensualidades

adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará en la dirección del inmueble
materia del presente contrato, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEPTIMO.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a

partir del 05 de diciembre del 2019 hasta el 05 de diciembre del 2020, a
cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes,
pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en
cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

Se deja expresa constancia que el presente contrato no se aplica la

renovación tácita, ni el arrendamiento de duración indeterminada. La
renovación será siempre expresa previo acuerdo de las partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVO.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la
misma que se verificará con la entrega de las llaves.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto

de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo
convenido en las cláusulas cuarta y quinta.

DÉCIMO.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desague, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven del bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual
corresponde exclusivamente a LA ARRENDADORA.

DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo
efecto ésta deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no
menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del
bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula
novena.

DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por

cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.

DECIMO CUARTO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso
se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO QUINTO.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
séptima de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO SEXTO.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la

cláusula décimo Quinto, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de
penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 50.00 (Cincuenta y
Cinco y 00/100 Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL.-

DECIMO SEPTIMO.- Si EL ARRENDATARIO deseara resolver o finalizar el

contrato y/o dejar el bien inmueble materia de este contrato alquilado
antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula séptima, deberá cursar
un pre-aviso por conducto notarial a LA ARRENDADORA, con treinta (30)
días mínimos de anticipación.

DECIMO OCTAVO.- En este supuesto deberá pagar a LA

ARRENDADORA, por concepto de indemnización por lucro cesante, el
importe de (01) mes de renta, equivalente al monto del arrendamiento
pactado.

DECIMO NOVENO.- Además de la cláusula 17, para desocupar el bien EL

ARRENDATARIO debe previamente recabar autorización escrita de LA
ARRENDADORA, o en su defecto de la autoridad respectiva, siendo
responsable de no hacerlo de las consecuencias establecidas en el Artículo
1711° del Código Civil.

VEINTE.- Además el contrato también quedará resuelto si se encuentra

dentro de una de las causales establecidas en el Artículo 1697° del
Código Civil o de alguna de las cláusulas del presente contrato.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.-

VEINTIUNO.- Son causales de Resolución del contrato el incumplimiento

de las cláusulas establecidas en el presente contrato, además de las
causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no
se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente
contrato.

VEINTIDOS.- LAS PARTES convienen expresamente y establecen con toda

precisión que el contrato se resuelve cuando se encuentran inmersos en
alguna de las causales establecidas en el presente contrato, quedando
resuelto el contrato de arrendamiento de pleno derecho previa
comunicación de la parte interesada de hacerse valer de la presente
cláusula no requiriéndose de discusión o intervención jurisdiccional de
conformidad a lo establecido en el Artículo 1430° del Código Civil.

CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN

NOTARIAL.-

VEINTITRES.- Son causales para que LA ARRENDADORA pueda solicitar

el desalojo con intervención notarial cuando: i) Vencido el plazo de
arrendamiento establecido en la cláusula SEPTIMA. EL ARRENDATARIO
no desocupa físicamente el inmueble materia de arriendo del presente
contrato; o, ii) Por incumplimiento del pago de la renta convenida en el
plazo acordado de acuerdo a lo establecido en las cláusulas CUARTA Y
QUINTA.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.-

VEINTICUATRO.- De conformidad al Art. 5º de la Ley Nº 30201 que

modifica el Art. 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se
allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el bien inmueble
materia del presente contrato por las causales establecidas en la cláusula
21°, 22°, 23°, y los comprendidos en el artículo 1697° del Código Civil.

SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

VEINTICINCO.- En caso de encontrarse dentro de las causales

establecidas en la Cláusula 23° “LAS PARTES” de manera expresa e
inequívoca se someten a la competencia Notarial de conformidad a la Ley
N° 30933 a efecto de que el Notario constate las causales de vencimiento
del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta; y
posteriormente el Juez de Paz Letrado de la Ciudad de Piura, ordene la
ejecución del desalojo.

DOMICILIO CONTRACTUAL.-

VEINTISEIS.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio LA ARRENDADORA o EL
ARRENDATARIO surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte mediante escrito cursado vía notarial.

VEINTISIETE.- Del mismo modo EL ARRENDATARIO señala como

domicilio contractual para efectos de cualquier notificación realizada por
LA ARRENDADORA o, el Notario cuando corresponda, el indicado en su
Documento Nacional de Identidad. De variar su domicilio y no comunicar
a LA ARRENDADORA de este hecho, se considera como domicilio
contractual el que se indica en la Consulta en Línea al momento del
emplazamiento o notificación.

VEINTIOCHO.- Para efectos de notificación efectuado tanto por LA

ARRENDADORA así como por el Notario queda válidamente notificado si se
emplaza en cualquiera de los domicilios contractuales señalados en
cláusula 26. y 27.

PRÓRROGA DE LA COMPETENCIA.-

VEINTINUEVE.- Para efectos de cualquier controversia que se genere a

razón de la celebración y ejecución de este contrato, a excepción de la
Causales que se rigen para la competencia notarial establecida en el
presente contrato LAS PARTE, conforme a lo regulado en el art. 25 del
Código Procesal Civil, acuerdan someterse a la competencia territorial de
los Jueces y Tribunales de la jurisdicción de Piura.

GASTOS DEL CONTRATO.-

TREINTA.- Los contratantes acuerdan que, después de discutidas y

aceptadas las cláusulas por ambas partes, correrá a cargo LA
ARRENDADORA los gastos notariales y registrales (si se opta por la
inscripción).

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

TREINTIUNO.- En todo lo no previsto por “LAS PARTES” en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil, a la Ley número 30933 y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la

ciudad de Piura. a los 21 días del mes de diciembre del 2019.

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MARLENE Y. SÁNCHEZ NIMA MEDARDO CASTILLO ZAPATA
DNI N° 03366173 DNI N° 02609318
ARRENDADORA ARRENDATARIO