CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

REUNIDOS:
De una parte, y como ARRENDADOR, D/Dña.
……………….……………., mayor de edad, de estado civil …..…….,domiciliado/a en
……………………………….…, con D.N.I. nº ……………....
que, para efectos comunicaciones, como complemento al domicilio indicado,
señala correo electrónico …………...@..............., y de otra parte, como
ARRENDATARIO, D/Dña. ………..…………………, mayor de edad, de estadocivil
…………., domiciliado en ……………………………..…, y con D.N.I. nº…………….
.. que, para efectos de comunicaciones, además de la vivienda quees objeto de
este contrato, señala como correo
electrónico…………....@................

INTERVIENEN:
Todas las partes en su propio nombre y representación. Ambas partes se
reconocen la capacidad de ejercicio plena, dentro de lo establecido por el
Decreto legislativo 1384° para el otorgamiento del presente contrato de
arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN:
1º. Que D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en…(
dirección completa…………………………………………………..…
, piso ……uso………., con una superficie aproximada de…………… m
2 útiles, colinda a la derecha con el
inmueble…………………………………………………, a laizquierda con el
inmueble…………………………………………………….., por elfondo con el
inmueble…………………………………………., por el fre
nte con la
calle/avenida……………………………………………, inscrita en el Registro dela
propiedad inmueble con n° ……………. La vivienda se encuentra en la
actualidad libre de ocupantes.
2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………., en habitar la vivienda
en calidad de ARRENDATARIO y D/Dña. …………………………., ARRENDADOR en
arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebracióndel presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, para efectos formales de
tributos ante la SUNAT y dentro de los cánones de la Ley 30933 se perfecciona
el presente contrato por ante Registros Públicos (puedeestablecerse
mediante un Formato Único de Arrendamiento (FUA) y elloconforme a las
siguientes convencionalidades:

CLÁUSULAS

PRIMERA
.-
El arrendamiento se establece por un plazo de ………….
(
el plazo que se acuerde
), a contar desde el día ............... (
fecha del contrato o de la ocupación de la vivienda si es posterior a la primera
). De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato.
SEGUNDA
.- Como precio del arrendamiento, se fija como renta mensual la
cantidad de …….. (
Soles o dólares americanos, precisar en números y letras
),pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los tres
primerosdías de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos
generales delinmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades
nosusceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios con
quecuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante
aparatoscontadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario.
Quedaexpresamente convenido que la tasa municipal anual por arbitrios sea
porcuenta del Arrendador (
se puede pactar por parte del arrendatario
).La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año
devigencia de contrato, a un 10 % mensual sin posibilidad de capitalización.
TERCERA
.- El pago se realizará mediante transferencia bancaria a favor del Arrendador
en la cuenta que a nombre de este último y con el nº......................... existe en el
Banco (Caja) .........., sucursal nº ..... . Dicho pagose acreditará de manera
suficiente mediante el oportuno resguardo del ingresoo transferencia
realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte delarrendador.
CUARTA.-
La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto delas
cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución delpresente
contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir el inmueble
alarrendador dentro de 6 días, previa Carta Notarial que, solamente podrá
sersusceptible de oposición, debidamente sustentada, por el arrendatario en
lossupuestos de:
a)
La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con
lasmismas formalidades que el contrato primigenio;

b)
La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la rentarealizados
en la cuenta de abono acordada por las partes, o
c)
El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.
QUINTA
.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.594º del
Código Procesal Civil, El Arrendatario se allana desde ya a lademanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2meses y quince
días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
SEXTA
.-
De conformidad a la Ley 30933, “Ley que regula el procedimientoespecial de
desalojo con intervención notarial” que, tiene por objeto establecer
y regular el procedimiento especial de desalojo mediante la intervención
denotario dentro de la competencia funcional dentro de la provincia en que
seubica el predio arrendado y con ejecución judicial del Juez de Paz Letrado
deldistrito donde se ubica el inmueble, expresamente ambas partes
(arrendador yarrendatario) nos sometemos dentro de los alcances del
mismo, con capacidadde ejercicio plena y con conocimiento expreso de los
alcances del mismo.
SÉTIMA.-
Las partes acuerdan expresamente que, solamente el arrendatariosólo puede
formular oposición sustentada con relación a:
a.
La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con
lasmismas formalidades que el contrato primigenio;
b.
La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la rentarealizados
en la cuenta de abono acordada por las partes;
c.
El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente
ley.Declarando expresamente el Arrendatario que, no hay un tercero
necesario,coadyuvante ni con legitimidad para que pueda tener injerencia de
ningún tiposobre los acuerdos en el presente contrato o respecto al
incumplimiento,menos sobre posibilidad de oposición ante alguna de las
causales señaladasen letrados a, b, c, de la presente cláusula.

OCTAVA.-
Las partes acuerdan expresamente que facultan al notario que enmérito de
algunas de las causales señaladas en la cláusula precedente,constate si se
configura alguna de las causales de desalojo y previstas en elartículo 7 de la
Ley 30933, que con o sin la respuesta del arrendatariopresentada dentro del
plazo señalado en el numeral 8.2, proceda al trámite judicial de lanzamiento,
por el Juzgado de Paz Letrado de la jurisdicción.
NOVENA.-
El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras quemodifiquen su
configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin elpermiso de la parte
arrendadora expresado por escrito. La contravención deesta cláusula será
causa de resolución del presente contrato y el arrendadorpodrá exigir la
reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadasse realizarán
a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán abeneficio
de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todaslas
reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda
comoconsecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del
arrendatariosalvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este
está obligado arealizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que seannecesarias para conservar la vivienda en condiciones
de habitabilidad, salvoque aquellas sean consecuencia de un deterioro
imputable al arrendatario, susdependientes o visitantes, por acción, omisión
o negligencia.La realización por el arrendador de obras de mejora
transcurridos un año deduración del contrato le dará derecho a elevar la renta
anual en la cuantía queresulte de aplicar al capital invertido en la mejora
(descontadas lassubvenciones públicas obtenidas para la realización de la
obra), sin que puedaexceder el aumento del diez por ciento de la renta vigente
en aquel momento.
DÉCIMA
.- El arrendatario se compromete y obliga expresamente que elarriendo es
exclusivamente para vivienda, así mismo se obliga a:
–
que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o
actividadesmolestas, insalubres, nocivas o peligrosas;
–
no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito
delarrendador

–
se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previopermiso
expreso por escrito del arrendador.
–
...........................(
puede agregar otros
)La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por
elarrendador, constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el
resto delas causas de resolución previstas en el código civil y respectivo
procesal o enel presente contrato.
DÉCIMA PRIMERA
.- En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una delas obligaciones
materia de este contrato, el Arrendatario entrega al
Arrendador, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas
mensuales. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta
y/openalidades, mientras el Arrendatario se encuentren en uso de los
bienesarrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del
contrato,una vez que el Arrendatario haya acreditado el pago de todas sus
obligacionesy dejado el inmueble y muebles arrendados, y el Arrendador
haya comprobadoel estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las
mismas condicionesen las que les fueron entregados, salvo el deterioro del
uso normal ycuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente
el pago de lasobligaciones incumplidas por el Arrendatario.
DÉCIMA SEGUNDA.-
El Arrendatario reconoce la veracidad y certeza delbuen estado de
conservación del predio, así como de las partes integrantes(
inventario que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato
) yse compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el
mobiliariocuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de
conservación.Se conviene la afección de la garantía que se entrega en el acto
de la firmapara el cumplimiento de esta obligación, y además se compromete
elarrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados
quesobrepasen esta cuantía.
DÉCIMA TERCERA.-
En caso de venta de la vivienda, el arrendador secompromete a comunicar al
arrendatario su intención de vender la vivienda conuna antelación mínima de
treinta días a la fecha de formalización del contrato
de compraventa, para efectos de formalizar el pago a la cuenta del nuevo
propietario (se puede realizar a alguna cuenta de representante,
administrador o el que señale el nuevo propietario), debiendo
obligatoriamente estipular una adenda al contrato.
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES: Que se entregan en buen estado y
funcionamiento {si los hubiera, caso contrario se obvia este inventario):
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que
se extiende por duplicado, que se formaliza y protocoliza ante notaría en el
lugar y fecha arriba indicados.
EL (LOS) ARRENDATARIO(S),