ALGUNA VEZ TE HAS PREGUNTADO…

¿Cómo saber si una inversión en bienes

raíces es rentable?
¿Cómo elegir una inversión para tener
alta rentabilidad?
¿Cómo invertir de forma segura en bienes
raíces para evitar pérdidas de dinero?

En la industria de los bienes raíces existen diferentes modelos de negocio

que permiten a sus inversionistas tener una tasa de rentabilidad variable.

pero, ¿de qué depende la ganancia neta?

La realidad es que, en esta industria, la rentabilidad depende mucho del

proyecto en el cual estés invirtiendo

Para esta guía exclusiva, vamos a ayudarte a calcular, de manera sencilla,

la rentabilidad de un proyecto de renta, que según el presidente de
Fedelonjas, es uno de los modelos de negocio que más se da en el país (se
estima que el 44% de las familias colombianas vive en arriendo - DANE,
FEDELONJAS)

Por ejemplo, compras una propiedad en Colombia o Estados Unidos y la

arriendas… Ahora quieres conocer el número mágico, ¿Cuánto me va a
rentar anualmente dicho inmueble?

Para conocer esto debes seguir

5 pasos fundamentales
1. INGRESO POR RENTA

Este término, es lo que normalmente conocemos como arriendo común, es

la cifra que paga el arrendatario por el inmueble.

2. RESTAR GASTOS

Para este punto debes tener en cuenta que, del arriendo, debes destinar
entre el 15 y 30 % del ingreso, para suplir gastos del inmueble, como:

1. Impuesto predial

2. Administración del conjunto en caso de que exista

3. Mantenimientos
4. Crédito hipotecario (en caso de tenerlo)

Después de restar los gastos, al ingreso mensual, encontraremos el ingreso

operacional neto mensual.
3. ENCONTRAR EL INGRESO OPERACIONAL NETO ANUAL

Para este paso debes multiplicar el Ingreso neto mensual x 12 meses. De esta
forma encontrarás la verdadera rentabilidad anual.

4. ENCUENTRA EL CAP - RATE

Debes tomar el ingreso neto anual y lo debes dividir por el valor de la propie-
dad. De esta forma hallarás el cap - rate, que es la rentabilidad anual del
inmueble, ¡el número mágico!
5. ANALIZA LA RENTABILIDAD

Después de tener los 4 puntos anteriores resueltos, debes analizar la rentab-

ilidad de tu inmueble, te dejaremos una tabla para que te ayudes…

La propiedad no está dando

MENOS DEL 2.5% ANUAL mucho, lo cual hace que no
sea un negocio tan rentable.

Es una inversión con una

rentabilidad conservadora, es
ENTRE EL 2.5% Y EL 4.5% como tener un ahorro sin mucho
crecimiento del capital

Es una inversión muy rentable, por

lo general se consigue en modelos
DEL 6% AL 12% de negocio como Airbnb o en
inversiones en Estados Unidos
Ahora, después de conocer los 5 puntos importantes para saber si una
inversión es rentable o no, te dejaremos un ejemplo para que lo aprendas
mejor…

EJEMPLO
INGRESO POR ARRIENDAS LA $2.000.000 DE
1 RENTA PROPIEDAD POR PESOS MENSUALES

2.000.000 (RENTA) $1.400.000 = (INGRESO

2 RESTAR GASTOS – 30% (GASTOS, OPERACIONAL NETO
600.000) = MENSUAL)

INGRESO MULTIPLICAMOS $16.800.000

3 OPERACIONAL 1.400.000 (INGRESO (INGRESO NETO
NETO ANUAL NETO MENSUAL) X 12 = ANUAL)
DIVIDIMOS 16.800.000
LA PROPIEDAD ESTÁ
4 CAP – RATE
(INGRESO NETO ANUAL)
RENTANDO UN 4.2 %
/400.000.000 (COSTO
(CAP – RATE)
DE LA PROPIEDAD) =
SEGÚN LA TABLA, ¿CÓMO
ANALIZA
5 RENTABILIDAD
VES LA RENTABILIDAD DE
ESTE INMUEBLE?
¡YA CONOCES LOS 5 PASOS!

Esperamos hayas extraído de las anteriores páginas conceptos para

aplicar a partir de hoy en tus inversiones inmobiliarias.

Sabemos que aún te quedan dudas sobre este tema…

Por eso, acá abajo te dejaremos un link con un grupo de whatsapp, donde
te compartiremos mucha información de valor e iremos respondiendo
muchas preguntas sobre bienes raíces.

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Un abrazo
Juan camilo Lovera y Alejandra Velandia
@vivamosdelosbienesraices