UNIVERSIDAD DEL ISTMO

ANÁLISIS DE COSTOS LOGÍSTICOS

ACTIVIDAD No. 1

APLICACIÓN DEL DIAGRAMA DE COMPRAS

INTEGRANTES

JETFERSON RUIZ 8-959-877

DESIRETH RAMOS 8-818-1055

NADIA ZULETA 3-700-1787

PROFESORA: ELVIA VECILLA

13 DE FEBRERO DE 2022
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ÍNDICE

ÍNDICE ..............................................................................................................................2

ÍNDICE DE IMAGENES ....................................................................................................3

ÍNTRODUCCIÓN ..............................................................................................................4

OBJETIVO PRINCIPAL .....................................................................................................5

OBJETIVO ESPECÍFICOS ................................................................................................5

JUSTIFICACIÓN ...............................................................................................................6

LIMITACIONES .................................................................................................................7

DELIMITACIONES ............................................................................................................7

COMPRA DE UNA CASA .................................................................................................8

DIAGRAMA DE COMPRAS DE UNA CASA ...................................................................12

CONCLUSIÓN ................................................................................................................13

BIBLIOGRAFÍA ...............................................................................................................14

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ÍNDICE DE IMAGENES

FIG. 1. Calculadora de Hipoteca - Bac ................................................................... 8

FIG. 2. Gastos de Cierre. ..................................................................................... 11

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ÍNTRODUCCIÓN

Para este trabajo decidimos tomar como tema principal, la necesidad de obtener una
vivienda, ya que para la mayoría de las personas es un sueño o una meta, tocaremos
temas como son las condiciones de ellas y sobre todo el precio.

Sabemos que al comenzar el proceso de elección muchas veces tenemos dudas y en

la búsqueda del bien vamos poco a poco conociendo y a su vez asimilando mucha
información, agregándole a esto el proceso bancario, los documentos o requisitos que
exige el Banco para su aprobación.

Cada día obtener una casa propia se ha vuelto mas complicado, el proceso de
requisitos es indispensable para los Bancos, pero para el comprador muchas veces es
complicado.

Dentro de nuestro trabajo de investigación hablaremos de sus ventajas, desventajas,

limitaciones entre otras.

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OBJETIVO PRINCIPAL

La compra de una vivienda más que un objetivo es una necesidad para todo ser
humano, es el lugar donde nos refugiamos, donde nos sentimos protegidos ante
cualquiera situación, donde mantenemos nuestra intimidad y no es solo una necesidad
personal, sino que también forma parte del núcleo familiar.

Parte del objetivo principal es cumplir una meta ya planteada, esto conlleva decisión y
un estudio con anterioridad de la parte financiera a nivel personal se trata de definir
presupuestos.

OBJETIVO ESPECÍFICOS

Dar seguridad a nuestra Familia

Obtener un bien de Calidad que nos aporte bienestar.
Adquirir un costo razonable durante un tiempo específico.

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JUSTIFICACIÓN

La compra de una vivienda va de la mano de factores emocionales que nos impulsan

a tomar esta decisión, es necesario conocer las características del bien que vamos a
adquirir de esta manera podemos justificar precios y a su vez argumentar toda teoría,
las cuales nos ayudaran a comprender porque estamos interesados y que fue lo que
nos llamó la atención.

Una de las principales causas y es un interés del bien la cual yo determino que es una
justificación puntual son los beneficios que me puede aportar la vivienda ,la cual
mediante ella y sus funciones como soporte o resistencia a mi proyecto de inversión.

El cambiar la calidad de vida todo lo que una vivienda me puede aportar son beneficios,
es la manera de transformar una característica en un bienestar.

La mayoría de las personas compran por emociones, dé como se sentirán viviendo en

el lugar de sus sueños este tipo de sentimientos son el punto principal en nuestra
decisión de compra.

Como punto en concreto también el comprador estudia la zona, precio, metros

cuadrados entre otros.

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LIMITACIONES

Se puede mencionar que las limitaciones que encontraremos en el desarrollo de esta

gestión de compras son factores externos que se pueden encontrar a lo largo del
proceso, ya sea la cotización del producto requerido, o el producto de precio,
financiamiento, disponibilidad del producto, el tiempo de entrega.

DELIMITACIONES

Determinar apropiadamente la vivienda una vez determinada el vendedor o

vendedores, debe que recopilar por escrito lo que vende, es decir, determinar por
escrito en el contrato:

de qué clase de residencia se ha optado por ejemplo dúplex, apartamento, casa

tipo chalet, etc.

dónde estará ubicada ya sea en la ciudad por ejemplo en que distrito, calle,
barriada, etc.

Adicional se tiene que especificar por escrito el título de propiedad que va a tener la
misma, por ejemplo, propiedad única, único propietario o sociedad.

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COMPRA DE UNA CASA

Adquirir una vivienda cuando se tiene los medios (ahorros) para la misma es una
elección que va a ser para el resto de la vida, por lo que se tiene que hacer una
adecuada elección de la misma. Al comprar directamente al vendedor no hay
intermediario, y se debe tomar cuidado antes de tomar la decisión de realizar el contrato
de compraventa con el vendedor, porque en primer lugar no tendremos una orientación
previa de un tercero.

El camino hacia la propiedad de la vivienda tiene sus vicisitudes. Pero para la gran
parte de las personas, vale la pena. Según un informe de Bank of America de 2019, el
93 % de los propietarios de viviendas existentes dijeron que valió la pena el desafío.
Veamos cómo implementarlo.

ORGANIZA TUS FINANZAS

Previo a buscar una casa, determine cuánto puede pagar realmente. Haga un balance
de sus ingresos, deudas, ahorros y otras obligaciones financieras. Luego use la
Calculadora de hipotecas para averiguar qué precios de viviendas y pagos mensuales
de hipoteca están dentro de su presupuesto.

Fig. 1. Calculadora de Hipoteca - BAC. Recuperado el 12 de febrero de 2022 de:

https://content.baccredomatic.com/es-sv/aplications/calc_pto/calculadora_pto.html

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Verifiqué su crédito y evalué su relación deuda-ingreso. Una buena forma es verificar

los pagos mensuales totales de su deuda sean menos del 36 % de su ingreso mensual
total. Debería poder pagar fácilmente el pago mensual completo de la hipoteca
(incluidos los impuestos y el seguro). Pero con toda probabilidad, también deberá pagar
el pago inicial y las tarifas de transacción por adelantado.

El pago inicial promedio para compradores de primera vivienda es del 6%

PRECALIFICACÓN PARA UN PRÉSTAMO ADECUADO

El siguiente paso es reunirse con el prestamista para analizar las opciones de préstamo
y las tasas de interés actuales. Un prestamista puede proporcionarle una carta de
precalificación, que indicará la cantidad máxima que el prestamista está dispuesto a
prestarle con una hipoteca.

Además, podría considerar obtener una aprobación previa para una hipoteca, que
consiste en una oferta para prestarle una cantidad de dinero específica que tiene un
tiempo de vigencia determinado, por lo general 90 días. Ninguna de estas constituye
un compromiso de préstamo, pero pueden ayudarle a mostrarles a los vendedores que
sus intenciones son serias al momento de presentar una oferta.

AGENTE DE BIENES RAÍCES

Una vez que sepa cuánto califica, ahorre tiempo y esfuerzo limitando su búsqueda a
viviendas que cumplan con sus criterios financieros. Intente buscar la propiedad en
línea primero y pídale a su agente de bienes raíces que le muestre solo las opciones
que se ajustan a sus necesidades y presupuesto.

Cuando encuentre un producto que cumpla con sus criterios, su agente puede
ayudarlo a hacer una oferta informada e informada. Si su oferta es aceptada, se
redactará un contrato de compra, que suele incluir un depósito de buena fe para
demostrar su compromiso, normalmente entre el 1% y el 3% del precio de venta.

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FIJE SU HIPOTECA.

Cuando se acepta la oferta, es el momento de solicitar una hipoteca. Por lo general,

tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, por lo que debe actuar
rápidamente para fijar su tasa de interés y darle tiempo a su prestamista para solicitar
una tasación de la vivienda.

Dentro de los tres días posteriores a la presentación de su solicitud, su prestamista

le enviará una estimación del préstamo que incluye una estimación de su tasa de
interés, pagos mensuales y costos de cierre. Lea este documento detenidamente para
asegurarse de que los detalles reflejen el préstamo que está solicitando y confirme que
su tasa de interés se ha bloqueado. Para seguir adelante, debe verificar sus ingresos
y activos. Esto requiere mucha documentación, que es necesaria para asegurarle al
prestamista que usted puede pagar el préstamo.

PREPÁRESE PARA EL CIERRE

Una vez que se apruebe su hipoteca y al menos tres días hábiles antes de su cierre,
recibirá un documento de divulgación de cierre. Aquí hay una lista de tarifas que debe
pagar, que generalmente suman del 2% al 5% del precio de la casa. Si nota algo
inusual, léalo detenidamente e informe a su prestamista. Luego, asegúrese de traer su
identificación y cualquier pago que necesite hacer. Si su préstamo hipotecario tiene un
codeudor, esa persona debe estar presente.

Una vez que se cierra el préstamo, esto puede demorar algunos días, los fondos van
al vendedor, obtienes las llaves y ¡la casa es tuya!

Si opta por comprar su casa a través de una agencia inmobiliaria, sus profesionales se
encargarán en todo momento de agilizar el proceso de búsqueda e investigarán la
mejor manera de evitar futuras cuotas y sorpresas.

Asimismo, como expertos del mercado inmobiliario, podrán asesorarte sobre cómo
negociar la compra y proponer una contraoferta para rentabilizar tu inversión.

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Fig. 2. GASTOS DE CIERRE. Recuperado el 12 de febrero de 2022 de:

https://laguiainmobiliaria.com/apartamentos-en-panama-casas-en-venta-y-terrenos-de-
playa/panama/tasas-interes-bajan-temporalmente/

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DIAGRAMA DE COMPRAS DE UNA CASA

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CONCLUSIÓN

Con este análisis, podemos señalar que el proceso de compras de un hogar nos brinda
las herramientas para poder tomar decisiones efectivas sobre la vivienda, teniendo en
cuenta si bien es cierto que puedes obtener un gran apoyo económico para comprar
una casa a través de diferentes opciones, con cualquier crédito tendrás que hacer un
pago inicial importante, y lo mejor es ahorrar tiempo para poder cobrar la cantidad
necesaria.

Para ello, se recomienda que ahorres al menos el 20 % de tus ingresos hasta que
recibas el pago inicial correspondiente al menos el 10 % del valor de la propiedad,
siempre que este ahorro no sea financieramente estable para ti. Le recomendamos que
ahorre más de lo que necesita para el pago inicial para cubrir todos los costos
adicionales que necesita para vender su casa. Versos indicadores, favorables o no,
derivados de la detección de necesidades y en base a lo anterior, que puede obtenerse
mediante la adquisición de un producto o servicio para satisfacer y con ello resolver el
obstáculo.

Aplicamos el proceso de compra desde el momento en que necesitamos comprar la

casa, desde lo más básico hasta lo más complejo, tanto personal como comercial.

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BIBLIOGRAFÍA

1. Martín, E. (s.f.). Consumoteca. El contrato de compraventa de vivienda entre

particulares. Recuperado el 10 de febrero de 2022 de:
https://www.consumoteca.com/casa-y-jardin/contrato-de-compraventa-de-
vivienda-entre-particulares/
2. Sucasa. (s.f.). Sucasa. Nuestros Panamá Norte. Recuperado el 11 de febrero de
2022 de: https://gruposucasa.com/sectores/panama-norte/
3. Provivienda. (s.f.). Provivienda. Guía de Compras. Recuperado el 12 de febrero
de 2022 de: https://gprovivienda.com/guia-de-compra/

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