MONOGRAFÍA

LA USUCAPIÓN EN EL DERECHO CIVIL PERUANO ¿CONSTITUTIVA O DECLARATIVA?

I. INTRODUCCIÓN:

La prescripción, en su doble modalidad adquisitiva o extintiva, consiste en la transformación

reconocida por Ley, de un estado de hecho a un estado de derecho, como consecuencia del
transcurso del tiempo. Esta transformación puede derivar en la constitución o en la extinción
de derecho, lo cual determina que se denomine prescripción adquisitiva (para ser más precisos
usucapión) o prescripción extintiva. La idea de cambio y de transcurso del tiempo son las
claves para definir esta situación.

Sin embargo, en la prescripción adquisitiva se le unirá como característica determinante la

posesión, de forma tal que “el núcleo o la esencia del instituto de la usucapión se encuentra
indisolublemente ligado con la disciplina de la posesión. En esa línea, el derecho le asiste a
aquel poseedor quien, por el transcurso del tiempo, adquiere un reconocimiento legal por el
solo hecho de comportarse como propietario, es decir con el “animus domini” y tener una
posesión pública, pacífica y continua durante 10 años.

La presente monografía no solo está orientada a comentar respecto de esta importante

institución a nivel doctrinaria y jurisprudencial, sino además, como medula desarrollaremos un
tema crucial entorno a la dispareja posición de la Corte cuando se interpreta el momento en
que se adquiere la propiedad por posesión, si se adquiere por el solo cumplimiento de los
requisitos de Ley y el plazo establecido por la misma, o si en todo caso se adquiere por
reconocimiento judicial por una sentencia constitutiva del derecho del accionante.

Se habla mucho al respecto, y si queremos hacer una interpretación literal de la norma

podríamos absolver el tema submateria desarrollando el artículo 952° del código civil que
establece “quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le
declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.”

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la doctrina mayoritaria se inclina por
establecer que la propiedad se adquiere por prescripción adquisitiva por el solo transcurso del
tiempo en posesión del bien, además de cumplir con los requisitos establecidos en la norma
sustantiva, vale decir con posesión continua, pacifica, publica y con el animus domini o
comportarse como propietario, sin tener en cuenta o necesidad de tener un pronunciamiento
judicial que reconozca al usucapiente como propietario.

Esta posición se reafirma con el pronunciamiento de distintas sentencias en sede Suprema que
señalan que la prescripción se adquiere de manera automática por el sólo transcurso del plazo
posesorio establecido por Ley, y esta posición se fundamenta de la interpretación de los
artículos 950 y 951 del código civil, donde de lo interpretado por estos dispositivos legales la
propiedad se adquiere con la posesión calificada y por el término legal, sin la exigencia formal
o declaración expresa o constitutiva por la entidad competente.

En contraposición con lo señalado en los párrafos precedentes, tenemos la Casación Nº 3332-

2013-La Libertad; donde reafirma que se adquiere la propiedad por usucapión solo a partir de
la sentencia firme, generando a partir de la misma una nueva situación jurídica respecto de la
 propiedad del bien y su titular, es decir, le da un carácter constitutivo de derechos con la
sentencia judicial.

II. DESARROLLO:

II.1.NOCIÓN:

La prescripción adquisitiva o usucapión

III. CONCLUSIONES: